Familievennlig enebolig i veldrevet borettslag | Gode sol- og utsiktsforhold | Garasjeplass og el-billader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28052,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Entré, stue/kjøkken og soverom.<br />Underetasje: 60  kvm To soverom, gang, vaskerom/teknisk rom, toalettrom, bad, bod, og kott.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod frittstående.<br />1. etasje: 17  kvm Garasje i egen felles garasje med et løp for denne enheten.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4014351,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 982402,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 505006,
      "collectiveAssets": 60422,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br />505 006,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 005 006,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />8 255,00 (Ved å benytte forkjøpsretten)<br />--------------------------------------------------------<br />9 345,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 014 351,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enebolig i veldrevet borettslag | Gode sol- og utsiktsforhold | Garasjeplass og el-billader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 16 951"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1028,
        "lng": 10.512,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1028&lng=10.512&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2611",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kløverenga 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 91,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 30
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap\n2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem\n\nNår forkjøpsretten er annonsert, må boligen være tilgjengelig for visning for evt. interessenter.\n\nVed å benytte forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kr 8 255,- i tillegg til eiendommens øvrige omkostninger.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6842,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene pr. 24.08.2026 er kr 6 842,- pr. mnd og inkl. bl.a. betjening av felleslån, honorar, kommunale avgifter, felles reparasjon og vedlikehold, kontingent, felles forsikring grunnpakke tv/internett og andre kostnader. <br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 3 534,-<br />Renter felleslån: kr 2 195,-<br />Avdrag felleslån: kr 1 113,-<br /><br />Styret i Lia borettslag har per i dag ingen planer om tiltak som forventes å medføre økte felleskostnader. Eventuelle renteøkninger fra Norges Bank vil imidlertid kunne påvirke borettslagets lånekostnader, noe som kan føre til en justering av felleskostnadene.<br /><br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.<br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.<br /><br />Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Kløverenga 31 er en familievennlig enebolig over to plan i Lia Borettslag, med tre soverom, vestvendt terrasse og fin beliggenhet i Vårsetergrenda.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold, kort vei til Lillehammer sentrum og fine turområder. Hovedetasjen rommer stue og spisestue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, entré, et soverom og utgang til veranda orientert mot vest. Underetasjen inneholder ytterligere to soverom, gang, bad, toalettrom, kombinert vaskerom/teknisk rom, samt innvendig bod og kott med lagringsplass. Boligen har fått utvendige oppgraderinger med ny takstein og undertak i 2024, samt ny kledning på begge gavler i 2023. Med boligen følger også en garasjeplass i felles rekke, samt utvendig sportsbod. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken og soverom.<br />Underetasje: To soverom, gang, vaskerom/teknisk rom, toalettrom, bad, bod, og kott.<br /><br />Utgang fra 1. etasje til veranda. I tillegg er det terrasser/plattinger etablert direkte på terreng ved inngangspartiet og i underetasje.<br /><br />Med boligen følger en frittstående utebod på 5 m², samt en garasje på 17 m² i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan tilknyttet Lia Borettslag i et veletablert og barnevennlig område i Vårsetergrenda. Boligen er oppført i 1982 og strekker seg over to plan. Eiendommen har gjennomgått viktige oppgraderinger som bl.a. nytt taktekke med undertak i 2024, ny kledning på begge gavler i 2023, samt oppgraderte vinduer med isolerglass i 2012. Tilstandsrapporten viser i hovedsak forventet slitasje sett opp mot alder, men det er registrert flere forhold med TG2 knyttet til blant annet drenering, fuktforhold, konstruksjoner og eldre VVS-installasjoner. Badet i underetasjen har fått TG3 og har behov for oppgradering. <br /><br />Velkommen inn i ditt nye hjem!<br />Entréen ønsker velkommen med laminatgulv og malte vegger i en delikat grønnfarge som gir rommet et moderne og innbydende uttrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og den praktiske planløsningen gir naturlig adkomst videre til stue, kjøkken og trappen til underetasjen. Fra entréen er det også inngang til ett av boligens tre soverom. En nisje med skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for gode oppbevaringsmuligheter og bidrar samtidig til en romslig romfølelse.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et innbydende oppholdsrom med lys laminat på gulvet, harmoniske fargevalg på veggene og dekorative fondvegger som tilfører rommet særpreg. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot nærområdet. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, samtidig som den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære. Ved kjøkkenet er det naturlig avsatt plass til spisegruppe, perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. For oppvarming er det installert en luft-luft varmepumpe fra 2018. Fra stuen er det også direkte utgang til en vestvendt veranda hvor varme sommerdager kan nytes. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en lys innredningen i klassisk stil bestående av laminerte skrog, profilerte hvite fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum, supplert med fliser og belysning over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr, microbølgeovn, kjøleskuff og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator montert over kokesonen. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i hovedetasjen har laminat på gulv og malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning om ønskelig.<br /><br />Gang underetasje:<br />En malt tretrapp forbinder etasjene og leder ned til underetasje med øvrige soverom, bad, toalettrom, vaskerom/teknisk rom og lagringsplass.<br /><br />To soverom underetasje:<br />Underetasjen rommer to soverom, begge med laminat på gulv og malte plater på veggene. Begge rom har god plass til både seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord.<br /><br />Bad:<br />Badet i underetasjen har belegg på gulv, malte plater på vegg og i tak. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speil og har naturlig ventilering. <br /><br />Toalettrom:<br />Det separate toalettrommet ligger godt plassert vegg-i-vegg for baderommet og har belegg på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant med underskap, speil og har naturlig ventilering.<br /><br />Teknisk rom / vaskerom:<br />Underetasjen har også et kombinert vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og rommer boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010.<br /><br />Uteplasser:<br />Fra hovedetasjen er det utgang til en hyggelig veranda som forlenger oppholdsrommet utendørs og gir fine muligheter for avslapning i sommerhalvåret. I tillegg er det etablert terrasser og plattinger på terrengnivå både ved inngangspartiet og i underetasjen. De ulike uteplassene gir gode soner for både lek, rekreasjon og sosiale sammenkomster gjennom dagen. Terrassen i underetasjen er også utstyrt med pergola. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon på godkjenning av terrassene/plattingene ved inngangspartiet og i underetasjen, eller på eventuell disponering av fellesareal til privat bruk.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har innvendig lagringsplass i bod og kott i underetasjen. I tillegg til en frittstående utebod på ca. 5 m² ved inngang.<br /><br />Overflater:<br />Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat og belegg.<br />Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater.<br />Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør i kobber.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2010.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult anlegg. Det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår men oppgradert siste årene. Sikringsskap fra 2020. Det er ikke fremvist samsvarerklæringer for anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat er montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Tak er tekket med betongtakstein. Takstein og undertak skiftet i 2024.  <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. <br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Takstoler. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning.<br />Kledning på begge gavler og panel under kjøkkenvindu skiftet i 2023. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 2012. <br />Ytterdører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. <br />Ytterdør i underetasje: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse mot Vest. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe. Peisovn fra ca 2012. <br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grunnmuren er synlig. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. <br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av sandwichelementer med betong. <br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Ukjent type på avløpsrør. Ukjent type på vannledning. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Takkonstruksjon/Loft<br />  Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. <br />Konsekvens/tiltak:   Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstruksjonen etterisoleres og luftes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />  Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. <br />Konsekvens/tiltak:   Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Ytterdør i underetasje<br />  Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate. <br />Konsekvens/tiltak:   Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrasse er ikke bygget med frostsikker konstruksjon og bevegelser/ skjevheter vil derfor kunne forekomme. <br />Konsekvens/tiltak: Terrasse er ikke bygget med frostsikker konstruksjon og bevegelser/ skjevheter vil derfor kunne forekomme. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Knirk er observert. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe. <br />Konsekvens/tiltak:   Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />  Multimur er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som har mye fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak:   Det er ofte råteskader i bunnsvill på multimur og dette kan være vanskelig å avdekke. Det er er foretatt fuktsøk og fuktmålinger. Ved utbedring eller utskiftinger av innvendige overflater bør gipsplate, skumisolasjon og treverk fjernes.<br /><br />Dersom konstruksjon ikke sikres mot fukt vil det kunne påføre større konsekvenser for tilstøtende ikke synlige konstruksjoner. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Bygget er ikke bygget musesikkert. <br />Konsekvens/tiltak: Bygg vil være utsatt for skadedyr og tiltak rundt tetting og skadedyrbekjempelse må forventes. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak:   Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. <br />Konsekvens/tiltak:   Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />  Halvparten av forventet funksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd.<br />Tegn på fukt i bunn av mulitmur ved fuktsøk i underetasje. <br />Konsekvens/tiltak:   Det anbefales redrenering av boligen. <br />Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen.  <br />Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />  Det er observert unormale fuktforhold i multimuren ved stikktaking. Jf.  Rom under terreng . <br />Konsekvens/tiltak: Utifra alder kan bygningsdelen ha skjulte fukt eller råteskader. Ved utbedring/utskiftinger av innvendige overflater bør gipsplate,  skumisolasjon og treverk fjernes. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />  Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid og har en usikiker fremtidig funksjon.   Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: i Når avløpsrør har oppnådd eller nærmer seg forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Den usikre fremtidige funksjonen varierer med bruksintensitet, materialkvalitet og utførelse og alder. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Risikoen for skader øker med alder. Utskiftinger av avløpsrør er derfor påregnelig<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. <br />Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Underetasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-luft-varmepumpe fra 2018 i stue og peisovn fra ca. 2012 tilknyttet murt pipe i trappegang i underetasjen. For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br /><br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. <br /><br />Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og veletablert boligområde i Vårsetergrenda, og er populært blant barnefamilier. <br /><br />Området har et godt tilbud innen idrett, og store satsinger innen fotball og ski. Det er en fin fotballbane/skøytebane i kort avstand fra boligen. Like ved barneskolen ligger Røyslimoen idrettspark. Området har store skogsområder, skiløyper og lysløype i nærheten, så her er de friluftsglade i sitt rette element. Skiløype fra Hestehoven som tar deg mot kanalen og videre bort til Birkebeinerstadion   et av Norges beste skiløypenett. Ca 2 km gange langs grusvei i flatt terreng kommer en til kanalen. Her finner man en liten strand, deilig badevann, gapahuk og barnas turlags hytte (DNT) med overnattingsmuligheter og kanoutleie. Kanalen er også et populært sted for isbadere og det er badstue som kan leies for en liten sum ved bryggen.<br /><br />Det er også nærhet til fine skogsstier innover mot Stormyra og åsene rundt. Sommerstid kan Røyslitjernet friste til en liten dukkert. Området rundt tjernet er ellers flittig benyttet som turmål. Lillehammer byr for øvrig på en rekke kulturelle opplevelser, som friluftsmuseet Maihaugen.<br /><br />Servicemuligheter er lett tilgjengelige, med Kiwi, Rema 1000, selvbetjent bensinstasjon, samt apotek på Røyslimoen. Det er ca. 10 min med bil til Lillehammer sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Like nedenfor sentrum finner du i tillegg Strandtorget kjøpesenter, med et rikt utvalg butikker samlet under samme tak. <br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil, for nærmere beskrivelser om avstander og beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Sparebank 1 Gudbrandsdal<br />Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Rentesats per 24.08.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 251<br />Saldo per 24.08.2026: 27 396 620<br />Andel av saldo: 505 006<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2047 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget, bestående av fire teiger. Tomten er flat til skrånende og pent opparbeidet med store grøntarealer, plen, trær, prydbusker og hekker. Fellesområdene har etablert lekeplass med sittebenker og lekeapparater til glede for de små. Rundt boligen er det anlagt gruset adkomst og hageområde. Utearealene er borettslagets fellesareal, og enhver disponering av tilliggende hage reguleres av lagets vedtekter og husordensregler.<br /><br />Beregnet areal viser et areal på 28 051,5 m2. Oppgitt areal viser et areal på 28 073,7 m2. Kjøper må påregne at arealet er 28 051,5 m2. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkelbrev. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass samt biloppstillingsplass utenfor boligen. Det er montert el-bil lader på husvegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Innbo- og løsøreforsikring dekkes ikke av borettslagets forsikring og må tegnes av den enkelte."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hege Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i Reguleringsplan for Vårsetergrenda (plan-ID 058), vedtatt 25.09.1978.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Ved motstrid gjelder Kommuneplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2669635",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kløverenga 31 er en familievennlig enebolig over to plan i Lia Borettslag, med tre soverom, vestvendt terrasse og fin beliggenhet i Vårsetergrenda.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold, kort vei til Lillehammer sentrum og fine turområder. Hovedetasjen rommer stue og spisestue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, entré, et soverom og utgang til veranda orientert mot vest. Underetasjen inneholder ytterligere to soverom, gang, bad, toalettrom, kombinert vaskerom/teknisk rom, samt innvendig bod og kott med lagringsplass. Boligen har fått utvendige oppgraderinger med ny takstein og undertak i 2024, samt ny kledning på begge gavler i 2023. Med boligen følger også en garasjeplass i felles rekke, samt utvendig sportsbod. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260271",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8bd5d6ce-3d08-4916-97f9-1cdb90d11995&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vårsetergrenda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260271?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260271?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8bd5d6ce-3d08-4916-97f9-1cdb90d11995?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260271?https://dnbeiendom.no/bolig/503260271?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Kløverenga 31 er en familievennlig enebolig over to plan i Lia Borettslag, med tre soverom, vestvendt terrasse og fin beliggenhet i Vårsetergrenda.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold, kort vei til Lillehammer sentrum og fine turområder. Hovedetasjen rommer stue og spisestue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, entré, et soverom og utgang til veranda orientert mot vest. Underetasjen inneholder ytterligere to soverom, gang, bad, toalettrom, kombinert vaskerom/teknisk rom, samt innvendig bod og kott med lagringsplass. Boligen har fått utvendige oppgraderinger med ny takstein og undertak i 2024, samt ny kledning på begge gavler i 2023. Med boligen følger også en garasjeplass i felles rekke, samt utvendig sportsbod. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260271?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lia Borettslag",
      "organisationNumber": "850637792"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476046277,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T12:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T12:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T12:57:39.187182237+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}