Lekker 4-roms fra 2024 med vestvendt balkong - Heis - 2 baderom - 3 soverom - Flott felles takterrasse med RÅ utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2011,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 100
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11191090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2954979,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 6690000,
      "collectiveAssets": 10062,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 6 690 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 191 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 199 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-roms fra 2024 med vestvendt balkong - Heis - 2 baderom - 3 soverom - Flott felles takterrasse med RÅ utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792096304"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93628577893023,
        "lng": 10.764536798966192,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93628577893023&lng=10.764536798966192&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0477",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandakerveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 255,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 35182,
      "includesUnsafe": "Renter IN-lån (28.667,-), TV / Bredbånd (420,-), Akonto energi og varmtvann (1600,-), kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel mm. *IN-ordning: Ved innfrielse av fellesgjeld kan fellesutgiftene reduseres med ca. kr. 28.667,- pr. mnd.*"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260482</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 225, bnr. 255, andelsnr. 24 i SORIA HAGE BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Helene Vågen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hoan Vu Lu og Thu Xuan Nguyen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 105,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 100,0 kvm (Entré, bod, bod 2, bad, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm (Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m2)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm (Utgang til vestvendt balkong på ca. 7 m2 fra stuen)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2011,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Populær beliggenhet midt på Torshov! Området kan vise til mange matvareforretninger som Rema1000 rett i nærheten, samt flere søndagsåpne butikker og kiosker som Deli DeLuca, 7/11, Narvesen og Bunnpris. I tillegg ligger Strøm Larsen på Torshov - Den siste gjenlevende slakterbutikk i byen.<br /><br />Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Nieu-scene, Cosmopolite Scene og Torshovteateret i lokalene til Soria Moria, som også rommer restaurant, utested og takterrasse. Det andre teateret og Trikkestallen med oppsetninger, teater, bar og brasserie ligger rett i nærheten.<br /><br />Området kan også friste med en rekke populære spisesteder og kaféer som Grisen, Albatross, Bruun Larsen, Lasarett, Trikkestallen, Sagene Lunsjbar, alle med uteservering om sommeren.<br /><br />Det er gangavstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandaker senteret med tilbud som bokhandel, matbutikk med ferskvaredisk, vinmonopol og bibliotek ligger et lite steinkast unna. Det er også gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester.<br /><br />Det er fine tur- og sykkelmuligheter langs Akerselva ned til byen eller opp til Maridalsvannet. I tillegg er det gode trenings- og rekreasjonstilbud i områdets mange parker som Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka. Dette er alle populære parker kun få minutter unna som brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. Torshovparken har fine volleyballbaner. Det er også kort vei til flere treningssentre som Myrens Sportssenter (med Klatreverket), SATS Sagene, SATS Nydalen, SATS Storo, Fitness 24/7 og Elixia Ringnes park.<br /><br />Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk-, buss- og taxiholdeplasser. Trikk nr. 11, 12 og 18 går fra Torshov til sentrum eller opp mot Storo. Buss nr. 20 fra Vogts gate til Majorstua/Skøyen eller Carl Berner/Galgeberg. Og buss nr. 30 fra Torshovparken til Huk/Bygdøy. Flybussekspressen som går fra Ring 2 er også innen gangavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2011,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Pent opparbeidet tomt på 2012 m². Tilgang også til felles takterrasse med panoramautsikt over Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Fasader med utfyllende isolert bindingsverk, utvendig pusset og malt, og kledd med plater. Flattak tekket med papp/folie. Bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell.</p><p>Bygningen er oppført over 6 etasjer med kjeller og parkeringskjeller i tillegg.</p><br /><p>Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass utvendig beslått med aluminum. Vinduene er generelt innadslående. Utvendig solavskjerming på stuevinduene.</p><br /><p>Dører: Lakkert inngangsdør i tre med brann El30 og 40dB lydklassifisering. Døren er innadslående. Malte balkongdør i tre med 3-lags isolerglass utvendig beslått med aluminium. Døren er utadslående og kan låses i åpen luftestilling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i tredje etasje med både heis- og trappeadkomst og har følgende rominndeling: Entré, bod, bod 2, bad, bad 2, soverom I, soverom II, soverom III, og stue/kjøkken. Utgang til vestvendt balkong på ca. 7 m2 fra stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en del av Soria Hage Borettslag i Bydel Sagene. Gjennomgående 4-roms leilighet med åpen stue/kjøkken løsning og balkong beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov/Sandaker. Området har kort avstand til dagligvarebutikker, servicetilbud, kaféer og restauranter, samt gode kollektivforbindelser. Det er kort vei til Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva, med gode muligheter for tur og rekreasjon. Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo ligger også i nærområdet.</p><br /><p>E N T R É - V E L K O M M E N  I N N!</p><p>Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til klær, yttertøy og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. Leiligheten har gjennomgående en-stavs parkettgulv, malte slette vegg- og takflater.  Downlights i himling. Dørcallinganlegg med video.</p><br /><p>S T U E</p><p>Romslig stue med en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til sofagruppe med behagelig avstand til TV, samt et romslig spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Utgang til romslig balkong med nydelig utsyn mot felles opparbeidet gårdsrom.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter, overskap med benkebelysning og plate på vegg bak kokesonen. Grå laminat benkeplate med nedfelt stålkum og ett-greps armatur i krom. Integrerte hvitevarer fra Electrolux som oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og platetopp samt avtrekksvifte (ukjent merke) i overskap. Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenskap.</p><br /><p>B A L K O N G</p><p>Utgang til vestvendt balkong på ca. 7 m2 fra stuen. Utkraget balkong i stål med lakkert spilerekkverk og impregnerte terrassebord. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass utvendig beslått med aluminium. Døren er utadslående og kan låses i åpen luftestilling</p><br /><p>H O V E D S O V E R O M</p><p>Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng samt garderobeskap. Direkte adkomst til privat bad samt walk-in-closet.</p><br /><p>S O V E R O M II &amp; III</p><p>Videre har leiligheten to soverom av god størrelse. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov og ønske.</p><br /><p>B A D</p><p>Flislagt bad med vannbåren gulvvarme, dusjhjørne, veggmontert servantskap og toalett samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Grå 30x30cm fliser på gulvet og nedsenket dusjnisje. Grå 30x60cm fliser på vegger. Hvitmalt slett takflate med innfelte downlights. Svingbare dusjvegger og termostatstyrt dusjbatteri i krom med både hånd- og regnfallsdusj. Vegghengt servantskap med heldekkende vask og ett-greps armatur i krom. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekket på badet er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonssystem.</p><br /><p>B A D II</p><p>Flislagt bad med vannbåren gulvvarme, dusjhjørne, veggmontert servantskap og toalett. Grå 30x30cm fliser på gulvet med nedsenket dusjnisje. Grå 30x60cm fliser på vegger. Hvitmalt slett takflate med innfelte downlights. Svingbare dusjvegger og termostatstyrt dusjbatteri i krom med både hånd- og regnfallsdusj. Vegghengt servantskap med heldekkende vask og ett-greps armatur i krom. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Avtrekket på badet er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonssystem.</p><br /><p>O V E R F L A T E R</p><p>Leiligheten har gjennomgående ett-stavs parkettgulv. Malte slette vegg- og takflater. Nedsenket tak med innfelte downlights i entré. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,70 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner</p><p>- Det er rør i rør system i leiligheten.</p><p>- Vannfordelerskap med stoppekraner er plassert på badet.</p><p>-  Synlig avløpsrør i plast.</p><p>- Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon.</p><p>- Aggregat er plassert i taket i entré.</p><p>- Leiligheten har vannbåren gulvvarme.</p><p>- Fordelerskap er plassert i bod.</p><p>- Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenskap.</p><p>- Sikringsskap plassert i entré.</p><p>- Automatsikringer med jordfeilbryter.</p><p>- 40A Hovedbryter og 11 fordelingskurser.</p><p>- Det er felles brannvarslingssystem i bygget.</p><p>- Leiligheten er utstyrt med både sensorer og sprinkleranlegg.</p><p>- Dørcallinganlegg med video.</p><p>- Det er personheis i bygget.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>I området er det gate- og beboerparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Letting Madsen med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltakning da bygget fremdeles er i garantiperioden. </p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltakning da bygget fremdeles er i garantiperioden.</p><br /><p>TG2: Ingen</p><p>TG3: Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Soria Hage Borettslag består av 45 boliger og ingen næringslokaler.<br />Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.<br />Revisor er KPMG.</p><br /><p>Soria Hage Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP5817664. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade.</p><br /><p>Soria Hage Borettslag bruker systemet Bevar HMS som tilfredsstiller myndighetenes krav innen helse, miljø og sikkerhet.<br />Det er årlig service på infrastrukturen i bygget.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Ansiennitetsregler: </p><p>1 - Andelseier i borettslaget</p><p>2 - Storbyfellesskapet</p><p>2 - Medlem i Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1201959, tinglyst 11.03.2024 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Festekontrakt - vilkår</p><br /><p>Dagboknummer 401844, tinglyst 29.01.1954 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 516976, tinglyst 13.10.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 516977, tinglyst 13.10.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 519213, tinglyst 15.11.1960 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 505483, tinglyst 06.04.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />vedr. nødutgang m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1010766, tinglyst 12.09.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 1010787, tinglyst 12.09.2022 - Bruksrett</p><p>Rett til å benytte areal til nødvendig vedlikehold av bygg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1010822, tinglyst 12.09.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 909178, tinglyst 31.07.1947 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 2025.</p><br /><p>Megler har innhentet godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 954 979,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 10 649 970,00 pr. 2025.</p><br /><p>Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret, som følge av oppdatert beregningsmodell for formuesverdi av primærbolig gjeldende fra inntektsåret 2026. For nærmere informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for forretning og kontor iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.</p><br /><p>Tilliggende eiendommer er regulert til byggeområde for boliger eller friområde med samme plan ID. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Sandakerveien 52 - bruksendring til bolig i bygg B og underetasje i bygg C og etablering av garasje</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202604095</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 31.08.2026</p><br /><p>Sandakerveien 56 B - bruksendring av administrasjonsbygget til boliger - Bygning C</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202507172</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 11.11.2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et energiforbruk hittil i år på ca. 3 058 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 4655,- fra januar til september 2026. Dette vil uansett avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 35 182,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter IN-lån (28.667,-), TV / Bredbånd (420,-), Akonto energi og varmtvann (1600,-), kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel mm. *IN-ordning: Ved innfrielse av fellesgjeld kan fellesutgiftene reduseres med ca. kr. 28.667,- pr. mnd.*</p><br /><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF,  (polisenummer SP5817664)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm, oppgradering av internett og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Det er måler for varme og varmtvann. Innbetalt a konto avregnes pr. 31.12. SSBnr: H0307 Borettslaget mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar.) Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i borettslaget.</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 6 690 000,-. Beløp pr. 05.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 10 062,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 6 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 199 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16368954954, DNB ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 27.08.2026: 5.1% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 153 </p><p>Saldo per 27.08.2026: 149 990 203 </p><p>Andel av saldo: 6 690 000 </p><p>Første termin: 30.12.2024</p><p>Neste avdrag: 30.09.2034 ( siste termin 30.09.2064 ) </p><p>Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra september 2034 </p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. </p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2034 utgjøre ca kr 7 828,00 per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Taklampe og skap på bad medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 67 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 2 900,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260482",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en stilren og innholdsrik 4-roms i byggets 3. etasje med god standard. Leiligheten inneholder en innbydende entré, stue med åpen kjøkkenløsning samt utgang til solrik balkong, 2 bad, totalt 3 soverom og en praktisk innvendig bod. Mulighet for å betale ned fellesgjeld med IN-ordning. Ved nedbetaling av fellesgjeld reduseres felleskostnadene med ca. 28.667,- pr. mnd. Felles takterrasse med rå utsikt over hele Oslo! Her bor du midt i hjertet av Torshov, særs sentralt med alt av fasiliteter i nærheten, samtidig tilbaketrukket og rolig!<br /><br />Kort fortalt<br /><br />- Nybygg fra 2024<br />- Solrik balkong på ca. 7 m²<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Takhøyde på hele 2,7 meter<br />- Felles takterrasse med flott utsikt<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To flotte baderom<br />- Tre romslige soverom<br />- God lagringsplass i kjellerbod på 5 m²<br />- IN-ordning (reduksjon på kr. 28.667,- pr. mnd.)<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Fine og grønne fellesarealer m sittegrupper<br />- Alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260482",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=92cf5c2a-1d30-4be9-9ef9-7cd8d15c91b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Soria Hage/Torshov - vendt mot rolig gat",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=92cf5c2a-1d30-4be9-9ef9-7cd8d15c91b6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133446",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133446/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133446",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en stilren og innholdsrik 4-roms i byggets 3. etasje med god standard. Leiligheten inneholder en innbydende entré, stue med åpen kjøkkenløsning samt utgang til solrik balkong, 2 bad, totalt 3 soverom og en praktisk innvendig bod. Mulighet for å betale ned fellesgjeld med IN-ordning. Ved nedbetaling av fellesgjeld reduseres felleskostnadene med ca. 28.667,- pr. mnd. Felles takterrasse med rå utsikt over hele Oslo! Her bor du midt i hjertet av Torshov, særs sentralt med alt av fasiliteter i nærheten, samtidig tilbaketrukket og rolig!<br /><br />Kort fortalt<br /><br />- Nybygg fra 2024<br />- Solrik balkong på ca. 7 m²<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Takhøyde på hele 2,7 meter<br />- Felles takterrasse med flott utsikt<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To flotte baderom<br />- Tre romslige soverom<br />- God lagringsplass i kjellerbod på 5 m²<br />- IN-ordning (reduksjon på kr. 28.667,- pr. mnd.)<br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />- Fine og grønne fellesarealer m sittegrupper<br />- Alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133446",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133446",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "SORIA HAGE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "925728942"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476046320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:28+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:29:00.343985326+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}