Sjelden mulighet | Flott enebolig med høy standard, stor tomt på 2 688 m² og nydelig utsikt. Dobbel garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 81,
      "usableAreaI": 247,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 105  kvm Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, soverom 2, garderobe, toalettrom<br />Underetasje: 142  kvm Entré, bod, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, bod 2, garasje, kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 81  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 16390840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1989039,
      "suggestion": 15990000,
      "salesCostSum": 400840,
      "municipalFees": 18700,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />399 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />400 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />16 390 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjelden mulighet | Flott enebolig med høy standard, stor tomt på 2 688 m² og nydelig utsikt. Dobbel garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 64 396"
      },
      {
        "mobile": "962 02 904"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8822,
        "lng": 5.7768,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8822&lng=5.7768&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4329",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Daleveien 313"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 119,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Daleveien 313</b>  <br /> <br />Drømmer du om god plass, privat beliggenhet og storslått utsikt? Denne lekre eneboligen byr på gjennomgående høy standard, en imponerende tomt på hele 2 688 m² og en fredelig, tilbaketrukket beliggenhet omgitt av vakker natur. Her får du det beste av to verdener: følelsen av å bo landlig og skjermet, samtidig som hverdagens fasiliteter er innen rekkevidde. En bolig som må oppleves.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater fra tak til gulv<br />- Eksklusivt kjøkken fra HTH<br />- Foreldresuite med sov, walk-in og bad<br />- Totalt 4 sov<br />- Ekstra bad og tolalettrom<br />- Vaskerom/bi-inngang<br />- Tv-stue med utgang til hagen<br />- Dobbel garasje m. lader<br />- God lagringsplass<br />- Stort og flott opparbeidet uteområde med hage og altan på 81 m2"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: <br /><br />Underetasje: Entré, vaskerom/bi-inngang, to boder, to soverom og stue. <br />Første etasje: Gang, to soverom, bad, toalettrom, walk-inn garderobe og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><br />Fra stue/kjøkken og soverom har man utgang til en stor altan på 81 m2. <br /><br />I tillegg har boligen en dobbel garasje i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Daleveien 313 er en moderne og lekker enebolig med tilbaketrukket beliggenhet. Boligen ble oppført i 2021, går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning som fordeler de private og sosiale sonene på en god måte. Boligen holder gjennomgående høy standard med eksklusive og tidløse materialvalg og har et herlig uteområde som innbyr til fine sommerdager med gode solforhold og nydelig utsikt over Gandsfjorden. Alt i alt en innholdsrik bolig for den kvalitetsbevisste. <br /><br />Velkommen inn! <br /><br />Underetasje: <br />Man ønskes velkommen inn i en lys og romslig gang som er praktisk innredet med slipt betonggulv og lysmalte flater. Her får man umiddelbart et godt førsteinntrykk av boligen. I tilknytning til entreen har man en romslig bod som er innredet med stor garderobe som gir god lagringsplass til hele familiens yttertøy og sko. <br /><br />Fra gangen kommer man videre inn i en romslig stue med store vindusflater og balkongdør som leder ut til hagen. Et kjekt, ekstra oppholdsrom som passer ypperlig som tv-stue hvor de yngste i familien kan samle venner. Det er også varmekabler i gulv her.<br /><br />I underetasjen finner man to av boligens i alt fire soverom. Begge rommene har plass til både seng og garderobe, og passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller lignende. <br /><br />Videre finner man det ene av boligens to bad. Badet er delikat innredet med store, grå fliser på gulv og vegger. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Sorte detaljer er gjennomgående og gir et moderne og stramt uttrykk. Badet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft fra spalte i dør. <br /><br />I underetasjen har man også et praktisk vaskerom kombinert med bi-inngang. Rommet er innredet med grå fliser på gulvet og lysmalte veggflater. Også her har man varmekabler i gulvet. Rommet er ellers utstyrt med innredning med servant og opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og aggregat for det balanserte ventilasjonsanlegget. Et praktisk rom når de minste i familien kommer hjem med møkkete klær og sko. <br /><br />I underetasjen finner man også en ekstra bod som gir god lagringsplass. <br /><br />Første etasje: <br />Følger man trappen opp til boligens hovedetasje kommer man direkte inn i boligens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et lyst og innbydende rom med store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn den flotte utsikten, samt rikelig med naturlig lys. Stuen er utstyrt med en lekker peisinnsats og har god plass til møblement i flere soner. <br /><br />Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH og er stilrent innredet med en kombinasjon av sorte og eikefargede fronter og en mørk og solid benkeplate i dekton. Et stort og godt kjøkken som gir rikelig med lagringsplass i skap og skuffer, samt svært gode arbeidsflater på en kjøkkenøy som også fungerer som en romdeler. Detaljer som sokkelskuffer, egen nisje til kaffemaskin og sitteplasser ved kjøkkenøyen gir det lille ekstra. Kjøkkenet er ellers godt utstyrt med kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn(mikro- og stekeovn) og platetopp med integrert ventilator med avtrekk ut. I tillegg er det montert waterguard og komfyrvakt for ekstra sikkerhet. <br /><br />Fra stue og kjøkken har man utgang til en solrik altan på hele 81 m2 som strekker seg rundt store deler av boligen. <br /><br />I hovedetasjen finner man to soverom, hvorav det minste egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet er romslig og malt i en behagelig grønntone, med utgang til altanen. Her er det god plass til dobbeltseng, og soverommet har direkte tilkomst til en stor walk-in-garderobe. Garderoberommet er innredet med en stor PAX-garderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass, og har videre forbindelse til boligens andre bad.<br /><br />Badet er innredet i tilsvarende stil som badet i underetasjen og har varmekabler i gulvet. Badet er ellers utstyrt med badekar, dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med god lagringsplass og nedfelt servant. Badet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via spalte under dør. <br /><br />Soverom, walk-in-garderobe og bad utgjør til sammen en innbydende foreldresuite med en praktisk og privat planløsning.<br /><br />I hovedetasjen finner man også et toalettrom innredet med parkett på gulv og malte flater. Rommet er ellers utstyrt med vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Et kjekt, ekstra rom hvor man slipper å ha gjester inn på badet. <br /><br />Garasje: <br />Boligen har også en tilhørende, dobbel garasje i underetasjen utstyrt med elbillader. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og slipt betong i underetasje. Fliser på bad og vaskerom.<br />Vegger: Gips, malte plater og fliser. Listefri utførelse mellom vegg og tak og rundt vinduer.<br />Himling: Gips og malt tak. Listefri utførelse mellom vegg og tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) med rørskap plassert i teknisk rom i underetasje. Waterguard lekkasjedeteksjon er montert i vaskeskap og ved oppvaskmaskin.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast/PEL.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk og tilluft i samtlige rom. Anlegget er plassert på vaskerom i underetasje. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår, plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med jordfeilautomater og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom i underetasje.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler, brannslukningsapparat og komfyrvakt er montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av asfalttekking fra byggeår. <br />Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Boligen har nedløp, beslag og takrenner av aluminium, fra byggeår. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt og er kledd med gips på innsiden.<br />Det foreligger dokumentasjon på oppbyggning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. <br />Fasader er utført med stående trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med tre-lags glass. <br />Vinduer er fra byggeår.<br />Vindu ved entre er montert i 2022<br />Åpne/lukkevinduer er funksjonstestet og funnet i god stand. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifiserte ytterdører inn til teknisk rom og garasje.<br />Det er ytterdør til vaskerom og entre av tre med 3-lags glass<br />Det er terrassedør i kjellerstue av tre med 3-lags glass<br />Skyvedør og terrassedør i 1 etasje av tere med 3-lags glass <br />Alle dørene er fra byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med tilkomst fra soverom og stue/kjøkken i 1 etasje.<br />Utført med tekking som underlag og terrassebord som dekke, det er rekkverk i glass<br />Oppmålt til ca. 81 m2.<br />Rekkverkshøyde målt til 108 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe og vedovn montert i 1 etasje stue/kjøkken. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Underetasje er delvis under terreng.<br />Det er foretatt hulltaking i innforet kjellervegg med normale funn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke<br />vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår.<br />Det er da grunnmursplast, klemlist, drenerende masser og drensrør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. <br /><br />Terrengforhold: Det er svakt skrånende terreng fra bygningskroppen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL). <br />Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Andre utvendige forhold<br />Det er riss i betongdekke. <br />Konsekvens/tiltak: Gulvet kan pusses ved behov. <br /><br />Andre utvendige forhold - 1<br />Det er opplyst av eier at det samler seg vanndammer i hage ved kraftig regn. <br />Konsekvens/tiltak: Dreneringsarbeid i hage er påbegynt for å utbedre, dersom vannsamlinger fortsettes kan det graves dypere drens og spor. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er observert åpne spødehull. <br />Konsekvens/tiltak: Spødehull er reklamert på og skal utbedres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gang i underetasje, stue/kjøkken, stue i underetasje, vaskerom og på begge bad. Vedovn i stue/kjøkken i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig nabolag som primært består av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet i Dyrnesvika ved Gramstad i Sandnes. Boligen ligger fint plassert i terrenget med åpen utsikt over Gandsfjorden og med skogkledde åssider i bakkant av eiendommen, som gir en rolig og naturskjønn ramme rundt boligen. <br /><br />Nærområdet byr på førsteklasses tur- og friluftsmuligheter like utenfor døren. Fra nærområdet og Gramstad er det oppmerkede stier til kjente turmål som Dalsnuten, Lifjell og Dalevatnet, i tillegg til hyggelige Gramstadtunet med Friluftslåven og kafétilbud. Nede ved fjorden finner du etablerte bade- og rekreasjonsområder, blant annet ved Holmavika med sandstrand og badebrygge, samt Sandvika hvor man finner badstue.<br /><br />Området er svært familievennlig med kort vei til lekeplasser og ballbinge i Strondavika, mens idrettsanlegg og aktivitetstilbud i regi av Hana IL samler nærmiljøet til fotball og idrett. Ellers er det kun en liten tur på sykkel til barnehagene Espira Taremareby og Espira Sandtoppen i Sandvika. Nærmeste barneskole er Aspervika skole og nærmeste ungdomsskole blir Øygard ungdomsskole. <br /><br />Sandnes sentrum ligger under ti minutters kjøretur fra boligen og byr på et komplett servicetilbud med kjøpesentre som AMFI Vågen og Maxi Sandnes, spesialbutikker, spisesteder og flere kulturtilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2 688,9 kvm. Tomten ligger skjermet til, øverst i boligfeltet og er pent opparbeidet med en stor og tilnærmet flat hage med god plass til lek og aktivitet. På nedsiden av hagen har man et stort bed beplantet med ulike vekster. Med utgang fra stuen i første etasje ligger en stor altan på hele 81 m2. Altanen ligger solrikt til og har gode møbleringsmuligheter. <br /><br />Gårdsrommet er asfaltert og har god plass til parkering av flere biler i tillegg til parkering i garasje. <br /><br />Øvrig areal av tomten består av skog og naturlig terreng. <br /><br />Eiendomsgrense mot naboer med gnr. 1, bnr. 120, 121, 42 og 128 er oppgitt til å være sikre med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Øvrige grenser er oppgitt til å være usikre med en nøyaktighet dårligere enn 13 cm. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje med elbillader fra Zaptec og ellers god plass til parkering av flere biler i asfaltert gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Berge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen berøres ikke av en reguleringsplan. \n\nEiendommen omfattes av \"Kommuneplan for Sandnes 2023-2038\" med plan-ID 202005, vedtatt 15.05.2023. I planen er et delareal på 2 682,11 m2 avsatt til boligbebyggelse og et delareal på 6,8 m2 er avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring. \n\nEiendommen omfattes også av bestemmelsesområde for Parkeringssone 4. For småhusbebyggelse i denne sonen gjelder en veiledende parkeringsnorm med maksimalt 1,8 biloppstillingsplasser per boenhet, inkludert gjesteparkering.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n\n- Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø. Områdene viser prioritert arealer som er særskilt viktig for det biologiske mangfoldet. All forvaltning og virksomhet, både etter plan- og bygningsloven og særlover, skal utøves med hensyn til å bevare livsmiljøet og artsmangfoldet i områdene.\n\n- Hensynssone H310_1 og H310_2: Ras- og skredfare. Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves fagkyndig utredning av fare for skred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak. Utredning skal gjøres ved regulering, eventuelt senest ved byggesøknad dersom det allerede er godkjent reguleringsplan uten slik utredning.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Plansak 202113: \"Detaljregulering av Dale inkl. Fv 4494 Daleveien fra Gramstad til Dale, gnr 95 bnr 1-4 m.fl.\" Status: Planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669637",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Daleveien 313</b>  <br /> <br />Drømmer du om god plass, privat beliggenhet og storslått utsikt? Denne lekre eneboligen byr på gjennomgående høy standard, en imponerende tomt på hele 2 688 m² og en fredelig, tilbaketrukket beliggenhet omgitt av vakker natur. Her får du det beste av to verdener: følelsen av å bo landlig og skjermet, samtidig som hverdagens fasiliteter er innen rekkevidde. En bolig som må oppleves.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater fra tak til gulv<br />- Eksklusivt kjøkken fra HTH<br />- Foreldresuite med sov, walk-in og bad<br />- Totalt 4 sov<br />- Ekstra bad og tolalettrom<br />- Vaskerom/bi-inngang<br />- Tv-stue med utgang til hagen<br />- Dobbel garasje m. lader<br />- God lagringsplass<br />- Stort og flott opparbeidet uteområde med hage og altan på 81 m2"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "702260334",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b2230e76-c184-49e2-a3c5-53a0d5bb93fc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dyrnesvika / Gramstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260334?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260334?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b2230e76-c184-49e2-a3c5-53a0d5bb93fc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260334?https://dnbeiendom.no/bolig/702260334?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Daleveien 313</b>  <br /> <br />Drømmer du om god plass, privat beliggenhet og storslått utsikt? Denne lekre eneboligen byr på gjennomgående høy standard, en imponerende tomt på hele 2 688 m² og en fredelig, tilbaketrukket beliggenhet omgitt av vakker natur. Her får du det beste av to verdener: følelsen av å bo landlig og skjermet, samtidig som hverdagens fasiliteter er innen rekkevidde. En bolig som må oppleves.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater fra tak til gulv<br />- Eksklusivt kjøkken fra HTH<br />- Foreldresuite med sov, walk-in og bad<br />- Totalt 4 sov<br />- Ekstra bad og tolalettrom<br />- Vaskerom/bi-inngang<br />- Tv-stue med utgang til hagen<br />- Dobbel garasje m. lader<br />- God lagringsplass<br />- Stort og flott opparbeidet uteområde med hage og altan på 81 m2",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260334?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476046422,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T12:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T12:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T12:18:40.045747235+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}