Innholdsrik enebolig over tre plan | Utleie| Garasje og terrasse | Tre bad og vaskerom| Kort vei til Lillomarka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 216,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Stue, bad, tre soverom, walk-in closet<br />1. etasje: 74  kvm Hall, vaskerom, bad, kjøkken, stue<br />Kjeller: 20  kvm Gang, bod<br />Kjeller: 48  kvm Entré, bad, bod, stue/kjøkken, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Terrasse<br />Kjeller: 20  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9011100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2088093,
      "estateTax": 8692,
      "suggestion": 8790000,
      "salesCostSum": 221100,
      "municipalFees": 16034,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  219 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  221 100  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  239 000  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  241 800  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig over tre plan | Utleie| Garasje og terrasse | Tre bad og vaskerom| Kort vei til Lillomarka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 49 321"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9966,
        "lng": 10.9164,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9966&lng=10.9164&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glenneveien 23A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 630,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Glenneveien 23A! Innholdsrik 7-roms enebolig fra 2018 med familievennlig planløsning over tre plan.</b><br /><br />Boligen har en god beliggenhet i blindvei på Hagan, med kort gangavstand til Ulverud skole og Lillomarka. Hoveddelen av boligen strekker seg over 1. og 2. etasje. I tillegg disponerer hoveddelen av boligen en bod i kjeller. Deler av kjelleretasjen er i dag innredet med kjellerstue, soverom og bad, og leies ut som en del av egen bolig. Fra kjelleren er det utgang til hage og markterrasse.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Nyere enebolig fra 2018 med balansert ventilasjon </li><li>To stuer, tre soverom og to bad </li><li>Leier ut del av egen bolig </li><li>Nærhet til skoler, buss og flotte turområder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Hagan. Boligen ligger skjermet til i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir trygge og rolige rammer for hverdagen. Både Ulverud barneskole og Li ungdomsskole ligger i gangavstand fra eiendommen. Ved Li skole finner du Li idrettspark med kunstgressbaner, idrettshall og svømmehall med varierte aktivitetstilbud. Det er i tillegg et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i nærområdet.<br /><br />For den friluftsglade byr nærområdet på rike tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med Lillomarka like i nærheten. På vinterstid kjøres det opp preparerte skiløyper som knytter seg til det større løypenettet innover i marka, og like ved ligger Bjønndalen skianlegg med skiarena og akebakke. I sommermånedene er det fine tur- og sykkelstier inn til idylliske badevann som Romstjern, Skredderudtjern og Steinbruvann, samt serveringssteder som Sørskogen markastue. For den som er interessert i golf eller vintersport, ligger Hauger Golfbane og Varingskollen alpinanlegg en kort kjøretur unna.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Dagligvarehandelen og andre ærender gjøres unna i gangavstand på Hagan senter og nærsenteret, som rommer blant annet Coop Mega, Kiwi, apotek, kafé og andre servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass på Hagan ligger en kort spasertur unna, med gode rutebussforbindelser og ekspressbuss til Oslo i rushtiden. Kjøreturen med bil inn til Oslo sentrum tar rundt tjue minutter, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på omtrent en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan med utleiedel i kjelleren. Boligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Hall, kjøkken, stue, bad og vaskerom.<br />2. etasje: Stue, tre soverom, walk-in closet og bad.<br />Kjeller: Gang og bod.<br />Kjeller (utleiedel): Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.<br /><br />Boligen har en terrasse på 9 m² med utgang fra 1. etasje, samt en markterrasse på 20 m² på bakkenivå."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 499,7 m². Eiendommen ligger i flatt og skrånende terreng og er pent opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, plenareal, hekk, prydbusker og markterrasse. Kartgrunnlaget viser at markterrassen mot syd strekker seg over eiendomsgrensen mot gnr. 3 bnr. 16. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig fra 2018. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Grunnmuren er av betong, og byggegrunnen er ukjent. Det er grunnmursbeskyttelse fra 2018. I rom under terreng er gulvet belagt med laminat, og veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i bod, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Tak:<br />Taket har taktekking av betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre, med et oppvarmet loftsrom som kun er begrenset besiktiget. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er isolert stålpipe og vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er av tre med 3-lags glass. Kjellervinduene er av tre og har 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innerdørene er formpressede.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er malt tretrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er terrasse på understøttende konstruksjon, samt en markterrasse med spaltegulv av treverk på tilfarere på grunn.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannledningene er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Eier opplyser at boligen har kloakkpumpe for pumping til offentlig avløpssystem. Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon. Våtrommene i 2. etasje, 1. etasje og kjeller har balansert ventilasjon. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkkenet i kjellerens utleiedel har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, med dokumentasjon i form av ferdigattest. Oppvarming med vedfyring og varmekabler i bad, vaskerom og hall. Det er røykvarslere og pulverapparat.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget ble installert i 2018."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og familievennlig enebolig fra 2018, beliggende i et attraktivt boligområde. Boligen strekker seg over tre plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med lyse oppholdsrom, delikate bad, gode uteplasser og en praktisk utleiedel i underetasjen. Her får du et hjem som kombinerer komfort, funksjonalitet og moderne bokvaliteter.<br /><br />Allerede ved ankomst møtes du av en lys og innbydende hall med gulvvarme og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den malte tretrappen knytter etasjene sammen og bidrar til en luftig og åpen følelse gjennom boligen.<br /><br />Hjertet i hjemmet er den romslige stuen og kjøkkenet i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og lun atmosfære gjennom hele dagen. Den sentralt plasserte vedovnen tilfører både varme og hygge på kjølige dager. Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt med godt arbeidsareal, integrerte hvitevarer og naturlig forbindelse til spiseplassen, som innbyr til hyggelige måltider med familie og venner.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt terrasse med gode solforhold. Her er det god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster, samtidig som du har fint utsyn over hagen og uteområdet.<br /><br />Boligen er spesielt godt tilpasset familielivet med tre soverom samlet i andre etasje. Hovedsoverommet har tilknytning til et praktisk walk-in closet, mens de øvrige soverommene er av god størrelse med plass til både seng, garderobe og skriveplass. Loftstuen fungerer som en ekstra oppholdssone, perfekt som TV-stue, lekestue eller et hyggelig samlingspunkt for barna.<br /><br />De flislagte badene holder en moderne standard. Familien kan glede seg over et romslig hovedbad i andre etasje med både frittstående badekar, separat dusjhjørne og dobbel servant, mens badet i 1.etasje er praktisk innredet med gulvvarme og tidsriktige overflater. Eget vaskerom gir en funksjonell hverdag med god plass til klesvask og oppbevaring.<br /><br />Dette er en moderne og innholdsrik bolig med gjennomgående god standard, energieffektive løsninger og en planløsning som passer perfekt for familier som ønsker god plass, komfort og fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Kjeller gang og bod:<br />Hoveddelens kjelleretasje inneholder gang og en innvendig bod med laminat på gulv og utforede vegger mot grunnmur.<br /><br />Utleiedel - Stue:<br />Boligen har en praktisk utleiedel i underetasjen som i dag leies ut som del av egen bolig. Utleiedelen har egen inngang og en funksjonell planløsning bestående av entré, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Stuen har gode lysforhold, plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til markterrasse ved inngangspartiet. Kjøkkenet er utstyrt med moderne innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte funksjoner som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, mens badet er innredet med flislagt gulv med varmekabler, dusj med glassdører, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Dette er en arealeffektiv og lettstelt del av boligen som kan gi et attraktivt leieforhold.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har walk-in closet i andre etasje, oppvarmet loftsrom med lukeåpning, bod i kjeller i hoveddelen samt bod i kjeller i utleiedelen.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />* Utvendig - Kjellervinduer<br />* 2. Etasje Bad <br />- Overflater, vegger og himling<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />*- 1. Etasje Bad <br />- Overflater, vegger og himling<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />* Kjeller utleiedel Bad <br />- Overflater, vegger og himling<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Sanitærutstyr og innredning<br /><br />* Kjeller utleiedel Stue/kjøkken - Avtrekk/kullfilter<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje, bad og vaskerom i 1. etasje, bad i kjeller utleiedel, samt i hall.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og parkering på asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 09.09.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 07.09.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte.<br />Bindingstid:<br />- Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026.<br />- Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.<br />Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt C, i Skytta - Glanerud, vedtatt 10.03.1975.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan Rv. 4 Gjelleråsen - Slattum (plan-ID 9136), vedtatt 15.06.1998. Planen er en reguleringsplan under bakken som gjelder etablering av en tunnel under eiendommen. Et delareal på 500 m² er regulert til anlegg i grunnen (felt S1). Dette medfører restriksjoner, hvor det blant annet ikke tillates sprenging, boring i fjell, peleramming eller andre arbeider som kan medføre rystelser og skade på tunnelen uten å innhente forhåndstillatelse fra Vegvesenet.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1214.263351",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Glenneveien 23A! Innholdsrik 7-roms enebolig fra 2018 med familievennlig planløsning over tre plan.</b><br /><br />Boligen har en god beliggenhet i blindvei på Hagan, med kort gangavstand til Ulverud skole og Lillomarka. Hoveddelen av boligen strekker seg over 1. og 2. etasje. I tillegg disponerer hoveddelen av boligen en bod i kjeller. Deler av kjelleretasjen er i dag innredet med kjellerstue, soverom og bad, og leies ut som en del av egen bolig. Fra kjelleren er det utgang til hage og markterrasse.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Nyere enebolig fra 2018 med balansert ventilasjon </li><li>To stuer, tre soverom og to bad </li><li>Leier ut del av egen bolig </li><li>Nærhet til skoler, buss og flotte turområder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1214260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=0bd0c0a4-dfa5-41ec-b7f9-c88006515370",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hagan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/0bd0c0a4-dfa5-41ec-b7f9-c88006515370",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0bd0c0a4-dfa5-41ec-b7f9-c88006515370?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Glenneveien 23A! Innholdsrik 7-roms enebolig fra 2018 med familievennlig planløsning over tre plan.</b><br /><br />Boligen har en god beliggenhet i blindvei på Hagan, med kort gangavstand til Ulverud skole og Lillomarka. Hoveddelen av boligen strekker seg over 1. og 2. etasje. I tillegg disponerer hoveddelen av boligen en bod i kjeller. Deler av kjelleretasjen er i dag innredet med kjellerstue, soverom og bad, og leies ut som en del av egen bolig. Fra kjelleren er det utgang til hage og markterrasse.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Nyere enebolig fra 2018 med balansert ventilasjon </li><li>To stuer, tre soverom og to bad </li><li>Leier ut del av egen bolig </li><li>Nærhet til skoler, buss og flotte turområder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0bd0c0a4-dfa5-41ec-b7f9-c88006515370?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0bd0c0a4-dfa5-41ec-b7f9-c88006515370?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476046456,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:40+02:00",
    "ownerId": 678819045,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:40:58.808583583+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:678819045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}