Lekker 3-roms toppleilighet med nydelig utsikt og usjenert beliggenhet | Balkong og peis |Pendlervennlig|Svært sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2214,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 65  kvm Bad, entré/gang, to soverom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 7  kvm Tre bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4299222,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 827171,
      "suggestion": 4090000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 208132,
      "collectiveAssets": 31406,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /> <br />Omkostninger: kr $.CALC(UD:545 &#43; 545)<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms toppleilighet med nydelig utsikt og usjenert beliggenhet | Balkong og peis |Pendlervennlig|Svært sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 15 814"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7427,
        "lng": 10.2217,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7427&lng=10.2217&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3012",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brandtenborggata 15A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 133,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett, etterfulgt av øvrige medlemmer i NBBO. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Boligen annonseres 09.09.2026 med meldefrist 16.09.2026 kl. 12.00. Forhåndsvarslingen er gyldig til 02.12.2026.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5549,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: <br />- Kommunale avgifter<br />- Varmtvann <br />- Renovasjon<br />- Bygningsforsikring<br />- Forretningsførsel<br />- TV og internett <br />- Trappevask<br />- Strøm i fellesarealer<br />- Utvendig vedlikehold<br />- Snøbrøyting og plenklipping<br />- Renter og avdrag på fellesgjeld.<br /><br />Felleskostnadene ble økt 01.01.2026 med 3%. Det er foreløpig ikke kjent om det vil bli ytterligere økninger."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 3-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet og nydelig utsikt over Drammen. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med to gode soverom, moderne kjøkken og bad fra 2022, samt en romslig stue med peis og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en usjenert balkong, hvor du kan nyte utsikten og flotte solforhold.<br /> <br />Beliggenheten er svært sentral med kort gange til CC Drammen og Drammen sentrum. Det er også kort vei til Brakerøya stasjon, nye Drammen sykehus og fine turmuligheter langs Drammenselva og i Bragernesåsen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Nydelig utsikt<br />-Gode solforhold<br />-Kjøkken og bad fra 2022<br />-Balkong og peis<br />-Varmtvann inkl.<br />-4 boder<br />-Mulighet for parkering*"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet over ett plan bestående av følgende rom:<br />4. etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg tre boder i kjelleren og én bod på loftet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med en gjennomgående moderne standard og en tiltalende farge- og materialbruk. Boligen ble oppgradert i 2021/2022 med blant annet nytt kjøkken, totalrenovert bad, nye gulv og malte overflater.<br /><br />Entré |<br />Innbydende entré med plass til yttertøy, sko og oppbevaringsmøbler. Entréen har laminat på gulvet, malte vegger og adkomst videre til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue/spisestue |<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt over Drammen. Rommet har en god utforming med plass til både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Peisovnen utgjør et hyggelig blikkfang og gir ekstra varme på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en usjenert balkong med gode solforhold.<br /><br />Balkong |<br />Usjenert balkong med gode solforhold og flott utsikt over Drammen og Drammen skisenter. Balkongen har elektrisk utvendig persienne og stikkontakt, montert i 2021.<br /><br />Kjøkken |<br />Moderne Epoq-kjøkken montert i 2022 med mørke, slette fronter og lyse benkeplater. Kjøkkenet har en praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass, samt en hyggelig spiseplass ved vinduet. Hvitevarene består av stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser, mikrobølgeovn og vinskap. Det er montert Waterguard.<br /><br />Bad |<br />Delikat og moderne bad som ble totalrenovert av Jensen Varme og Sanitær AS i 2022. Badet har flislagte gulv og vegger, varmekabler og himling med innfelte spotter. Rommet er innredet med dusjhjørne med regnfallsdusj, vegghengt toalett, servant med skuffeinnredning, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Ved rehabiliteringen ble blant annet membran, sluk, avløp og røropplegg fornyet. Vannledningene på badet er utført som rør-i-rør-system.<br /><br />Soverom |<br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har et gjennomført uttrykk med dekorativ pendellampe og en stor garderobeløsning med speilfronter og sorte detaljer. Rommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Oppbevaring |<br />Selger opplyser at leiligheten disponerer fire boder, hvorav tre ligger i kjelleren og én på loftet.<br /><br />Innvendige overflater |<br />Gulv med laminat og fliser.<br />Vegger med malte flater og fliser.<br />Himlinger med malte flater, samt ferdigmalt panel og innfelte spotter på badet.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />Elektrisk oppvarming og peisovn i stuen.<br />Varmekabler på badet.<br />Varmtvann fra borettslagets fellesbereder.<br />Rør-i-rør-system på badet.<br />Waterguard ved kjøkkeninstallasjonene.<br />Kjøkkenventilator over platetoppen.<br />Nye ventiler i alle rom, montert i regi av borettslaget i 2023.<br />Elektrisk utvendig persienne og stikkontakt på balkongen, montert i 2021."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass av eldre dato, uten datomerking i kjøkken og ett soverommene. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2: Vinduer med isolerglass av nyere dato, uten datomerking i stue og ett av soverommene.<br /><br />Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. <br /><br />Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand.<br />Balkongdør med isolerglass av nyere dato, uten datomerking.<br /><br />Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 4 m². Rekkverkshøyden er målt til 96 cm. Fliser på dekke og rekkverk i betongkonstruksjon, med pussede og malte overflater, samt glassbyggerstein. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Kjøkken og stue.<br /><br />Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe: <br />Pusset og malt pipe. <br /><br />Ildsted:<br />Peis i stue.<br /><br />Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er avvik: <br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br /><br />Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er avvik:<br />Det er registrert enkelte slitasjer og løse gulvlister enkelte steder. Det må påregnes noe vedlikehold for å utbedre forholdet.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />De er avvik: <br />Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting i stue. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />4. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er avvik:<br />Badet er pusset opp, men det er beholdt gammelt sluk. Generelt ansees ikke dette som en fagmessig løsning. Sluk har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende regler og krav<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av en nevnte forhold. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er avvik: <br />Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon.<br /><br />Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.<br /><br />Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. <br /><br />TGIU<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipe: <br />Pusset og malt pipe. <br /><br />Ildsted:<br />Peis i stue.<br /><br />Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />4. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eletrissk oppvarmning på bad og peis i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av en blanding av etablert boligbebyggelse, bygårder og nyere bolig- og næringsbygg. Eiendommen er bebygd med en tidstypisk boligblokk i rød teglstein over fire etasjer. Borettslaget har opparbeidede fellesarealer med grøntareal, sitteplasser og grillmuligheter, som gir beboerne et hyggelig uteområde for opphold og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke overlate bruken av hele boligen til andre uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut når vilkårene i borettslagsloven og vedtektene er oppfylt. Har andelseier eller nærstående bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen overlates til andre i inntil tre år med styrets godkjenning. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.<br /><br />Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate deler av den til andre uten styrets godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Annuitetslån i DNB Bank ASA med to terminer per år. Rentesats 5,60 % p.a. per 17.08.2026. Siste termin er 31.12.2054. Borettslaget har ikke IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Brakerøya, med kort vei til sentrum, kollektivtransport og de fleste tilbud man trenger i hverdagen. Det er kun ca. tre minutters gange til CC Drammen, som har 42 butikker innen blant annet dagligvarer, klær, sport, interiør, apotek og øvrige servicetilbud. På senteret finnes det også flere serveringssteder, Vinmonopol, frisør, helseaktører og treningssenteret SATS og EVO. Kiwi og MENY Brakerøya ligger også like i nærheten.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Drammenselva og den populære elvepromenaden, som innbyr til fine gå- og sykkelturer. Langs elven kommer man videre til Bragernes torg og Drammen sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og hyggelige møteplasser. Det er også kort vei til det nye Drammen sykehus på Brakerøya.<br /><br />For den tur- og treningsglade byr nærområdet på gode rekreasjonsmuligheter. Elvepromenaden egner seg godt til både gåturer, jogging og sykling, mens Bragernesåsen tilbyr flotte turstier, utsiktspunkter og skiløyper vinterstid. Drammen skisenter ligger på motsatt side av byen og kan ses fra boligens balkong.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i Brandtenborggata ca. ett minutts gange fra boligen og Brakerøya stasjon ca. ti minutter unna. Herfra er det gode togforbindelser i retning Oslo og Kongsberg. Det er samtidig enkel tilgang til E18, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både pendlere og andre som reiser mye i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har et annuitetslån i DNB Bank ASA, lånenummer 15160151312. Lånet har to terminer per år, flytende rente på 5,60 % p.a. per 17.08.2026 og siste termin 31.12.2054. Andelens saldo utgjør kr 208 132 per 17.08.2026. Det er ikke adgang til individuell nedbetaling av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen sikrer borettslaget mot tap som følge av manglende betaling av felleskostnader, i samsvar med ordningens nærmere vilkår."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 2 213,5 m², opparbeidet med plen, variert beplantning og trær. Mellom bebyggelsen er det etablert et hyggelig fellesområde med sitteplasser og grillmulighet, tilrettelagt for sosialt samvær og rekreasjon. Tomten har også interne kjørearealer og parkeringsplasser som administreres av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tatt fra husordensreglene, 10. Parkering  |<br />a. Styret administrerer hvem som kan stå på hvilken plass, og kan flytte biler mellom plasser etter hva som er hensiktsmessig. F.eks. for å unngå store biler etter hverandre eller flytte en elbil til en ladeplass. Parkeringsplass følger ikke leilighet.  <br />b. Hvis alle plassene er tildelt, og noen tilegner seg en bil, eller noen flytter inn med bil, kan vedkommende sette seg på venteliste og få neste ledige plass.  <br />c. Beboere uten tildelt plass vil få prioritet på ventelisten. Dersom det oppstår venteliste og en leilighet disponerer mer enn en plass vil de måtte vike en av plassene.  <br />d. Utleie/utlån/misbruk av plassen er ikke lov, og kan føre til tap av retten til å bruke parkeringsplassen.  <br />e. Beboere må bo fast i borettslaget for å ha en parkeringsplass. Ved fremleie/utleie eller vil plassen automatisk bli gitt videre til første på venteliste. <br />f. Parkeringsplass må være i bruk til beboers bil. Om plassen ikke benyttes av beboer fast kan dette føre til tap av retten til å bruke parkeringsplass. <br /><br />*Det er per 10.09.2026 ingen på venteliste. Selger har 1 parkeringsplass og den vil bli ledig når hun flytter. Om ingen andre setter seg på ventelisten, vil det være én ledig parkeringsplass. Parkeringsplass er ikke garantert, men det er mulighet for å få det. Selger informerer at det er 22 plasser og 28 leiligheter, samt 1 gjesteparkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Didrik Brown Storskogen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner | \nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nNavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025 2037\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 18.06.2025\nDelareal: 2 213,45 m²\nArealbruk: Boligbebyggelse   nåværende\nDelareal: 4 426,90 m²\nHensynssone: Bevaring kulturmiljø\nDelareal: 994,31 m²\nFaresone: Flomfare\nDelareal: 2 213,45 m²\nBestemmelsesområde: Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur\n\nKommunedelplaner | \nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nNavn: Kommunedelplan sentrum\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 30.05.2006\n\nReguleringsplaner | \nEiendommen ligger ikke i et regulert område og omfattes heller ikke av en bebyggelsesplan etter eldre plan- og bygningslov.\n\nPlaner under arbeid | \nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 3301 20250013\nNavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027 2039\nStatus: Planarbeid igangsatt\nPlantype: Kommuneplanens arealdel",
    "externalAdId": "402.263640",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende 3-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet og nydelig utsikt over Drammen. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med to gode soverom, moderne kjøkken og bad fra 2022, samt en romslig stue med peis og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en usjenert balkong, hvor du kan nyte utsikten og flotte solforhold.<br /> <br />Beliggenheten er svært sentral med kort gange til CC Drammen og Drammen sentrum. Det er også kort vei til Brakerøya stasjon, nye Drammen sykehus og fine turmuligheter langs Drammenselva og i Bragernesåsen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Nydelig utsikt<br />-Gode solforhold<br />-Kjøkken og bad fra 2022<br />-Balkong og peis<br />-Varmtvann inkl.<br />-4 boder<br />-Mulighet for parkering*"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "402260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e1b0407a-d431-4efc-aa73-97c92d852ea5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/402260197?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/402260197?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e1b0407a-d431-4efc-aa73-97c92d852ea5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/402260197?https://dnbeiendom.no/bolig/402260197?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 3-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet og nydelig utsikt over Drammen. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med to gode soverom, moderne kjøkken og bad fra 2022, samt en romslig stue med peis og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en usjenert balkong, hvor du kan nyte utsikten og flotte solforhold.<br /> <br />Beliggenheten er svært sentral med kort gange til CC Drammen og Drammen sentrum. Det er også kort vei til Brakerøya stasjon, nye Drammen sykehus og fine turmuligheter langs Drammenselva og i Bragernesåsen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Nydelig utsikt<br />-Gode solforhold<br />-Kjøkken og bad fra 2022<br />-Balkong og peis<br />-Varmtvann inkl.<br />-4 boder<br />-Mulighet for parkering*",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/402260197?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Engene 86 borettslag",
      "organisationNumber": "953 593 564"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476047290,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:43:29.392938874+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}