Innholdsrik familiebolig med 4 soverom og dobbelgarasje. Flott utsikt mot Mjøsa og landlige omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 825,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 129
    },
    "price": {
      "total": 3844990,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3614,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94990,
      "municipalFees": 20662,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 93 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 94 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 844 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 864 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig med 4 soverom og dobbelgarasje. Flott utsikt mot Mjøsa og landlige omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797592032"
      },
      {
        "mobile": "+4793832552"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.92914525028022,
        "lng": 10.898975377900378,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.92914525028022&lng=10.898975377900378&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2385",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grinihagan 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av å presentere denne innholdsrike eneboligen med fin beliggenhet på Veldre.</p><p>Dette er en familievennlig bolig beliggende i rolige og landlige omgivelser. Boligen byr på en praktisk planløsning over to etasjer med gode oppholdsrom, fire soverom, to bad og et moderne kjøkken oppgradert i 2021. Fra stuen er det utgang til en romslig sørvestvendt terrasse med gode solforhold. Her kan du nyte en flott utsikt mot Mjøsa og de landlige omgivelsene. Eiendommen er pent opparbeidet med fine utearealer som innbyr til både lek, aktiviteter og hageglede. Parkering skjer enkelt i frittstående dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.</p><br /><p>Fra det koselige, overbygde inngangspartiet kommer du inn i en innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer du inn til stuen som har en fin størrelse med plass til både sofamøblement og spisestue. Her finner du også en peis som gir både varme og ekstra hygge på kjølige dager. Stuens utforming gjør det enkelt å møblere i ulike soner. Fra stuen er det utgang til stor sørvestvendt terrasse og videre tilkomst til hagen. Den romslige hagen byr på rikelig med plass til lek og aktivitet for de minste.</p><br /><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og fremstår moderne og funksjonelt med stilrene, glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen byr på godt med skap- og arbeidsplass, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kombiovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Over kjøkkenbenken er det praktisk benkeskapsbelysning og stikkontakter som bidrar til en funksjonell arbeidshverdag. I tillegg er det plass til spisegruppe som skaper en hyggelig og sosial atmosfære for både måltider og samvær.</p><br /><p>Badet i 1. etasje har en praktisk utforming og er innredet med servantinnredning, baderomsmøbel og dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet funksjonelt og godt tilpasset familiens behov. Våtrommet har flislagt gulv med varmekabler som bidrar til god komfort året rundt. I tillegg er det et praktisk toalettrom i etasjen.</p><br /><p>Loftsetasjen inneholder fire romslige soverom med god plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Her er det fleksible løsninger som passer både familier og de som har behov for hjemmekontor eller gjesterom. Fra ett av soverommene er det flott utsikt mot Mjøsa og de vakre, landlige omgivelsene som preger området.</p><br /><p>Badet i loftsetasjen er innredet med servantinnredning, toalett og badekar. Rommet har flislagte overflater og varme i gulvet som bidrar til god komfort</p><br /><p>Her får du en velholdt bolig med attraktive kvaliteter, en funksjonell planløsning og en landlig, fredelig beliggenhet. Samtidig har du kort vei til hverdagens fasiliteter, noe som gjør dette til et godt sted å bo for både små og store. Her ligger alt til rette for et trivelig og komfortabelt familieliv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 13.08.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bolig oppført i 1998. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entredør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>Våtrom - Bad/vaskerom 1. etasje</strong></p><ul><li>Helhetsvurdering</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Våtrom - Bad loftsetasje</strong></p><ul><li>Helhetsvurdering</li></ul><p><strong>Kjøkken - 1. etasje</strong></p><ul><li>Vannrør: Eldre kobberrør med usikker gjenværende levetid.</li></ul><p><strong>Toalettrom - 1. etasje</strong></p><ul><li>Vannrør: Eldre kobberrør med usikker gjenværende levetid.</li><li>Ventilasjon: Utilstrekkelig ventilasjon.</li><li>Sanitærutstyr og innredning: Manglende synlig dreneringsmulighet fra innebygget sisterne.</li></ul><p><strong>Tekniske anlegg</strong></p><ul><li>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Eldre kobberrør med usikker gjenværende levetid.</li><li>Varmtvannsbereder: Bereder fra byggeår med høy alder.</li></ul><p><strong>Andre rom - 1. etasje</strong></p><ul><li>Overflate gulv: Slitasje, riper og hakk i gulv.</li></ul><p><strong>Loft - innredet - Loftsetasje</strong></p><ul><li>Overflate gulv: Slitasje, riper og hakk i gulv.</li><li>Innerdører: Alder og slitasje.</li><li>Ventilasjon: Utilstrekkelig ventilasjon.</li></ul><p><strong>Loft - uinnredet / kaldt loft</strong></p><ul><li>Helhetsvurdering</li></ul><p><strong>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen</strong></p><ul><li>Ildsteder: Sprekk i ildfast steinplate i peisovn.</li></ul><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)</strong></p><ol><li>etasje: Registrerte skjevheter i gulv.</li></ol><ul><li>Loftsetasje: Registrerte skjevheter i etasjeskille.</li></ul><p><strong>Yttervegger inkl. fasader</strong></p><ul><li>Lufting av ytterkledning: Begrenset lufting bak kledning.</li></ul><p><strong>Vinduer og ytterdører</strong></p><ul><li>Vinduer og omramming: Alder og slitasje på vinduer.</li></ul><p><strong>Yttertak</strong></p><ul><li>Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Lukket takkonstruksjon med fuktrisiko.</li><li>Tekking (med tilhørende beslag): Aldersslitasje på taktekking og beslag.</li><li>Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Høy alder på undertak.</li><li>Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Slitasje på vindskier.</li></ul><p><strong>Drenering</strong></p><ul><li>Alder: Drenering fra byggeår.</li><li>Bortledning av takvann: Takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra grunnmur.</li></ul><p><strong>Andre byggverk - Garasje</strong></p><ul><li>Vinduer, dører og porter: Alder og slitasje på vinduer, dører og porter.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 177,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 129,0 m²</li><li>BRA-e: 48,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><p>Totalt: 177 m² BRA / 129 m² BRA-i / 48 m² BRA-e</p><p>1. etasje: 79 m² BRA / 79 m² BRA-i</p><p>Loftsetasje: 50 m² BRA / 50 m² BRA-i / 44 m² BRA-e</p><p><br />Følgende rom er inkludert i BRA-i:<br /></p><p>1. etasje: Entré, toalettrom, bad, kjøkken og stue.</p><p>Loftsetasje: Gang, bod, bad og 4 soverom.</p><p><br />Følgende rom er inkludert i BRA-e:<br /></p><p>Garasje på 48 m².</p><p><br />I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):</p><p>Balkong er oppmålt til 43 m².</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m².</p><p><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming og vedfyring, ildsted plassert stue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall.</p><p>Vannrør av kobber.</p><p>Vanninntaksrør i plast.</p><p>Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.</p><p>Synlige avløpsrør i plast.</p><p>Varmtvannsbereder på 200L (fra byggeår) plassert på bad 1. etasje.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Lamper av privat karakter medfølger ikke i handelen.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>825,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen har en trivelig og variert opparbeidet tomt med gruslagte adkomstveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, steinheller og beplantning. Terrasse på terreng og flere hyggelige uteområder skaper gode rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>I henhold til kommunens grunnkart er eiendomsgrensene registrert med middels nøyaktighet (&gt;10 cm til ?30 cm). Naboens garasje er oppført helt inntil eiendomsgrensen, og det ser ut til at deler av takutstikket strekker seg inn over eiendommen.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering skjer i romslig dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen tomt. Over garasjen finnes et nyttig lagringsareal. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er mottatt opplysninger fra brann- og feiervesenet. Sist feiing ble utført 26.03.2025. Sist tilsyn ble utført 19.11.2024 og det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.</p><br /><p>Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema: </p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja, feil i fall til sluk på bad 1. etasje.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja, 2006 av faglært. Vegghengt toalett 1.etasje. Usikker på årstall utført. Asbjørn Nordsveen. </li></ul><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja. Vann inn på kjøkkenvegg ved kraftig nedbør, reparert tak utvendig. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja, 2012 av faglært. Reparert utvendig tak og lagt nytt. Usikker på årstall utført. Harald Grønvold. <br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Grinihagan 25 har en koselig beliggenhet i Veldre i et  landlig og rolig boligområde ca. 1,3 km nord for Byflaten. Kirkekretsen skole og Velde Barnehage ligger i Byflaten. <br /><br />Veldre-området preges av vakre kulturlandskap, med åpne jorder, skogholt og utsikt mot Mjøsa og Ringsaker-fjellene. Fra eiendommen har du kort vei til flotte turmuligheter, både sommer og vinter. Veldre Sag er et kjent utfartssted, med oppkjørte skiløyper som knytter seg til det omfattende løypenettet i Ringsakerfjellet. For fotturer og sykkelturer byr Veldre Almenning og områdene rundt Lier og Øvre Veldre på et rikt nettverk av stier og grusveier.<br /><br />Brumunddal sentrum ligger ca. 10 minutters kjøring unna. Her finner du et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert kjøpesenteret Mølla Storsenter, dagligvarebutikker, restauranter, vinmonopol, helsetjenester og Brumunddal togstasjon med forbindelse til Hamar, Oslo og Trondheim. Brumunddal har også flere idrettsanlegg, svømmehall og den populære strandpromenaden ved Mjøsa og den flotte Mjøsparken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten for inneværende år er beregnet til kr. 3 614,-.</p><p>Eiendomsskatten kommer i tillegg til de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjorde kr. 20 663,- i 2025</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;kommunale avgifter&#34; påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.</p><br /><p>Eiendommen er i dag forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49. Kjøper må selv tegne egne forsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 741 389,- for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 23.01.98  på følgende vilkår:</p><p>Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:</p><p>- Utvendig trapp ved inngangsparti</p><p>- Taknedløp ved inngangsparti</p><p>- Noe innredningsarbeide 2.etg.</p><p>- Montere håndlist på vegg i trappeløp - samt gelenderbord.</p><p>- Montere mekanisk ventilasjon på wc rom</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen stemmer i hovedsak med dagens planløsning bortsett fra at det viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Det ene soverommet i loftetasjen og gangen ble byggemeldt som all rom. </p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. </p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen for garasje viser at fasaden er endret etter oppføring. Det er installert en stor port i stedet for 2 porter. Det er også lagt inn noen ekstra vinduer på framside og bakside av garasjen som ikke er tegnet inn i byggetegningene. </p><br /><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040 med planid, 2023004 hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.</p><p><br />Kopi av planer fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar?</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 93 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 864 890</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 8 100,00,-</p><p>Visningshonorar: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 40 610.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 137 835 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 22260045</p><p>Ansvarlig megler: André Høgsveen</p><br /><p>EIE Ringsaker</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE har gleden av å presentere denne innholdsrike eneboligen med fin beliggenhet på Veldre. <br /><br />Dette er en familievennlig bolig beliggende i rolige og landlige omgivelser. Boligen byr på en praktisk planløsning over to etasjer med gode oppholdsrom, fire soverom, to bad og et moderne kjøkken oppgradert i 2021. Fra stuen er det utgang til en romslig sørvestvendt terrasse med gode solforhold. Her kan du nyte en flott utsikt mot Mjøsa og de landlige omgivelsene. Eiendommen er pent opparbeidet med fine utearealer som innbyr til både lek, aktiviteter og hageglede. Parkering skjer enkelt i frittstående dobbelgarasje eller på egen gårdsplass. <br /><br />Her får du en velholdt bolig med attraktive kvaliteter, en funksjonell planløsning og en landlig, fredelig beliggenhet. Samtidig har du kort vei til hverdagens fasiliteter, noe som gjør dette til et godt sted å bo for både små og store. Her ligger alt til rette for et trivelig og komfortabelt familieliv. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22260045",
    "localAreaName": "Veldre",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=969b58b5-ebec-4348-afd0-9be830eb3b00",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260045/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260045/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260045?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE har gleden av å presentere denne innholdsrike eneboligen med fin beliggenhet på Veldre. <br /><br />Dette er en familievennlig bolig beliggende i rolige og landlige omgivelser. Boligen byr på en praktisk planløsning over to etasjer med gode oppholdsrom, fire soverom, to bad og et moderne kjøkken oppgradert i 2021. Fra stuen er det utgang til en romslig sørvestvendt terrasse med gode solforhold. Her kan du nyte en flott utsikt mot Mjøsa og de landlige omgivelsene. Eiendommen er pent opparbeidet med fine utearealer som innbyr til både lek, aktiviteter og hageglede. Parkering skjer enkelt i frittstående dobbelgarasje eller på egen gårdsplass. <br /><br />Her får du en velholdt bolig med attraktive kvaliteter, en funksjonell planløsning og en landlig, fredelig beliggenhet. Samtidig har du kort vei til hverdagens fasiliteter, noe som gjør dette til et godt sted å bo for både små og store. Her ligger alt til rette for et trivelig og komfortabelt familieliv. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/22260045?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/22260045/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476048072,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:02+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:03:23.886737755+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}