Eksklusiv familiebolig med utsikt over Hafrsfjord og Sverd i fjell | Solrike terrasser | Dobbelgarasje | Rolig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 673,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 322,
      "openArea": 96,
      "usableAreaE": 54,
      "usableAreaI": 268,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 135  kvm Hall, kontor, bad, biinngang/grovkjøkken, kjøkken/spisestue, stue, tv-stue<br />Underetasje: 133  kvm Gang, stue/trimrom, to boder, vaskerom, bad, bad(tilkomst fra soverom), tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Bod<br />1. etasje: 38  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 96  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 27676090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2291358,
      "suggestion": 27000000,
      "salesCostSum": 676090,
      "municipalFees": 24708,
      "salesCostIncludesUnsafe": "27 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />675 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />676 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />695 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />27 676 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />27 695 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Eksklusiv familiebolig med utsikt over Hafrsfjord og Sverd i fjell | Solrike terrasser | Dobbelgarasje | Rolig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 46 616"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9414,
        "lng": 5.6753,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9414&lng=5.6753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4044",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nygårdsbakken 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Interessenter best kontakte eiendomsmegler Carl-Åge Herrem for privat visning i Nygårdsbakken 18"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 3868,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En sjelden mulighet i attraktive Møllebukta med panoramautsikt over Hafrsfjord og Sverd i Fjell. Utsikten er tinglyst !<br />Den arkitekttegnede eneboligen av Torbjørn Fuglestad kombinerer tidløs arkitektur med gjennomtenkte løsninger og høy bokvalitet. Den spektakulære utsikten kan nytes fra alle oppholdsrom og soverom. Boligen byr på romslige oppholdsarealer, to peiser, støpte betonggulv med vannbåren varme i begge etasjer og solrike terrasser. Innvendige overflater ble omfattende oppgradert i 2019, inkludert behandling av heltre gulv og trapp samt montering av lyddempende eikespiler. Boform-kjøkkenet ble delvis fornyet samme år. Stor dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. En arkitektonisk perle med utsikt, kvalitet og beliggenhet i særklasse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkeletasje: Gang, stue med trimrom, 2 bad og 3 romslige soverom hvorav det ene med direkte tilkomst til hoved bad, 2 gode boder, vaskerom og teknisk rom.<br /><br />1 etasje: Hall og gang, gjestesoverom/kontor med gjestebad, grovkjøkken med biinngang, stort kjøkken med spiseplass og gasspeis, spisestue og stue med ved peis, og tv-stue som kan lukkes av fra resten av stuen ved behov."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nygårdsbakken 18 fremstår med et tidløst arkitektonisk uttrykk av ytterste klasse. Den mørke, liggende panelkledningen kombinert med varme lettstelte teglsteinspartier skaper en fasade som er eksklusiv og tidløs. Denne boligen har tinglyst en rettighet/heftelse på både byggehøyde på Nygårsbakken 11 og på treet i front. Dette sikrer optimal utsikt også for fremtiden for denne nydelige boligen ! <br /><br />De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og gir en umiddelbar kontakt med de fantastiske omgivelsene. Skjulte utvendige screens fra 2019 på alle store vinduer. Hagearkitekt har vært med fra før byggestart og har fått til et hyggelig og brukervennlig uteareal. Naturstein er gjennomgående brukt i støttemurer og beplantningsfelt, og knytter boligen sømløst sammen med terrenget for et helhetlig inntrykk. Frodige hekker og vakker beplantning rammer inn eiendommen og gir både skjerming og privatliv. Den store solrike terrassen er belagt med skifer og nedfelte spotter som lyser opp den flotte natursteinsmuren. Den vinklede terrassen gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen, med morgensol på den ene siden og solrike ettermiddager og kvelder på den andre. Her er det flott utsikt til Hafrsfjord hvor båter, seilbrett og kajakker sees på sommerkveldene.<br /><br />Denne boligen imponerer med en planløsning/logistikk som er både smart og fleksibel, fordelt over to romslige plan. Fra parkeringen ønsker en planløs hovedinngang velkommen med fine bed og hyggelig uteplass med storslått fjordutsikt. Der møtes man av en representativ hall med samme fjordutsikt og inngang til gjestesoverom/kontor og bad. Fra hallen kommer en videre til den flotte trappen ned og videre til stuer, spisestue og kjøkken med romslig spiseplass med sjøutsikt. Tv-stuen kan avstenges fra resten av stuene med store skyvedører i eik. Romløsningen gjør det mulig å se på TV samtidig som resten av familien oppholder seg i hovedstuen eller spisestuen. Løsningen er svært godt egnet til store selskaper hvor gjestene beveger seg mellom kjøkken og stuer. Det er enkel adkomst til dobbel garasje med elbilladere, i tillegg til en romslig bod for sportsutstyr og annet. 400V TN 3- fase innlagt i boligen. Man lader derfor el-bilene på opptil 11 kw som er maksimum av det hjemme lading tillater også i 2026. <br /><br />Sokkeletasjen byr på en gjennomtenkt planløsning med tre gode soverom, garderobe og to bad. Det ene badet med praktisk tilkomst direkte fra hovedsoverommet. I sokkeletasjen finner man også vaskerom og teknisk rom, boder og en hyggelig kjellerstue med treningsavdeling, samt utgang til den tredje terrassen.  <br /><br />Kjøkkenet er i særklasse og et samlingspunkt med gass peis og like storslått utsikt som resten av oppholdsrommene. Kjøkkenet har en gjennomført og eksklusiv utførelse i lyse toner, integrerte hvitevarer av høy kvalitet og en praktisk kjøkkenøy. Den romslige 90 cm induksjonstoppen med fem kokesoner gir gode arbeidsforhold og innbyr til matlaging både til hverdag og fest. Her finner man i tillegg to innebygde stekeovner. Alle hvitevarer på kjøkken er nye fra 2019. Den vakre spilehimlingen i eik strekker seg over hele rommet og skaper en varm og innbydende atmosfære. Store vindusflater og skyvedør ut til terrassen gjør kjøkkenet til et naturlig knutepunkt mellom ute og inne. På grovkjøkkenet finner man i tillegg god ekstra kapasitet med både fryseskap og et stort dobbelt kjøleskap. Fra garasjen går en nærmest tørrskodd til bi inngangsdøren og inn til grovkjøkkenet. Like utenfor ligger også et eget romslig avlukket søppelrom med bevegelsessensor. <br /><br />I stuen og spisestuen kommer boligens fantastiske beliggenhet virkelig til sin rett. Store vindusflater nesten fra gulv til tak rammer inn en enestående utsikt over Hafrsfjord, hvor man kan følge båtlivet og de skiftende fargene på sjøen fra sofakroken. En utsikt man aldri blir lei av. Den samme varme eikespilehimlingen som finnes på kjøkkenet, går igjen også her og bidrar til en helhetlig og eksklusiv følelse gjennom hele boligen.<br /><br />Dette er rom skapt for de gode stundene, enten det er en rolig kveld med bok foran den knitrende peisen som synes fra hallen, TV-stuen, hoved stuen og spisestuen, eller hyggelig selskap med venner og familie rundt spisebordet. <br /><br />Boligen er teknisk gjennomført på høyeste nivå. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima året rundt, og vannbåren varme til alle rom utenom en innvendig kald bod, gir jevn og behagelig temperatur uansett årstid.<br />Nå skjer oppvarming med elektrisitet, men kan med små kostnader tilbakeføres til gass hvis ønskelig. Det er nedgravd stor gasstank i hagen som har forsynt hele boligen med oppvarming, og nå forsyner gass til griller og peis inkl. gassbluss på kjøkken hvis ønskelig.<br /><br />Her er det tenkt på alt, slik at man som ny eier kan fokusere på det som betyr mest: å nyte boligen og den unike beliggenheten.<br /><br />NB! Det er tinglyst en viktig heftelse på naboeiendommen både på byggehøyde og nybygg mot nord, samt et stort bøketre. Dette for å sikre nåværende utsikt for fremtiden for Nygårdsbakken 18. Heftelsen kan kun fjernes av eierne av Nygårdsbakken 18. <br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av heltre. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og eikespiler. Overflater ble betydelig oppgradert i 2019. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Pipe med åpen peis. På kjøkken er det montert gasspeis. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen heltre eikedører fra Ege.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under &#34;Gjelder spesielt for denne rapporten&#34;). Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon.<br />Service tatt i 2025. Rens på kanaler i 2022. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vannbåren varme til alle rom utenom bod i sokkeletasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Den unike beliggenheten gir en fantastisk utsikt utover Hafrsfjord, med Sverd i Fjell synlig fra de fleste rom i huset. Om sommeren høres lyden av lekende barn som bader i Møllebukta. Terrassen byr på gode solforhold og en hyggelig ramme for lange sommerdager med mat, drikke og godt selskap. Vår og høst byr på magiske solnedganger som farger hele Hafrsfjord rødt<br /><br />Nygårdsbakken byr på noe man ikke finner overalt - ro. Denne delen av gaten er skjermet fra gjennomkjøring, med innkjøring kun for beboerne, noe som gir en helt egen følelse av trygghet og fred i hverdagen. Naboene er i stor grad godt voksne, men de siste årene har flere yngre barnefamilier funnet veien hit, og nabolaget fylles nå med liv på tvers av generasjoner. Her passer man på hverandres hus når noen er bortreist, og det sier litt om samholdet i gaten. Mot nordvest reiser det seg snart en ny påkostet bolig. Det gamle huset er allerede revet, og resultatet blir et enda mer innbydende strøk.<br /><br />Alt du trenger, rett i nærheten! Beliggenheten er en drøm for både barnefamilier og aktive voksne. Kort gåtur til buss ved både Madlaleiren og Madlamark kirke gjør hverdagen enkel. Barnehager finnes flere steder i gangavstand, og skolegangen er godt dekket med tre barneskoler i nærheten, deriblant Madlamark skole. Gosen ungdomsskole ligger bare fem minutter unna, kjent for sitt gode miljø og den populære Gosenrevyen. For de treningsglade er landsdelens største treningssenter, SIS, 10 minutters spasertur unna, og Sats i Madlakrossen ligger like ved. Her finner du også alt av butikker i det store Thon senter Madla. Hverdagshandelen er dekket med Kiwi på Gosen og Rema butikk på Grannes.<br /><br />Naturen ligger rett utenfor døren: den vakre turstien fra Møllebukta fører deg gjennom det grønne beltet forbi Madlaleiren og videre til Stokkavannet og Hålandsvannet, eller langs vakre Hafrsfjord med den flotte broen mot Håhammerbrautene. Skulle du heller ønske deg til byen, er det bare 15 minutters sykkeltur unna. Kveldsturen langs Hafrsfjord i solnedgang er en klassiker. Stokkavannet og golfbanen er også lett tilgjengelig. For de som liker det litt mer eventyrlig, er det bare å dra kajakkene ned bakken på tralle. Herfra padler man gjerne ut til øyene og under Hafrsfjordbrua - alt etter hvor mye eventyr man ønsker."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har sikre grenser med nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel/kommunale opplysninger. Dette er ikke en sikker kilde, og det tas derfor forbehold om at arealets størrelse kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje med elbillader, samt stort gårdsrom med plass til flere biler.<br />400V TN 3- fase innlagt i boligen gir opptil 11 kw som er maksimum av det hjemme lading tillater også i 2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br />- Nedgravd gasstank<br />- Gass peis<br />- Vedovn<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert etter reguleringsplan:<br />&#34;Reguleringsplan for et område mellom Ragnhilds gate, Snorres gate og Madlaveien. Madla bydel&#34; med planid 2437, ikrafttredelse 16.06.2014 der eiendommen er avsatt til kjørevei og boligbeb. - frittliggende småhus.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):<br />ID: 2802<br />Navn: Detaljregulering for Ragnhilds gate 15, 17 og 19<br />Plantype: 35 - Detaljregulering<br />Status: 2 - Planforslag<br />Bestemmelser: Planen er under behandling<br /><br />&#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2040&#34; med planid &#34;KP 2023-2040&#34;, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og andre sikringssoner.<br /><br />Vedrørende hensynsone &#34;Andre sikringssoner&#34;<br />Forklaring: Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8: ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor.<br /><br />Innenfor hensynssone H190_BRA gjelder de byggerestriksjoner som er angitt med koter på byggerestriksjonskart for lufthavnen, se Figur 9: ENZV-P-09 datert 27.11.2015. Dersom byggerestriksjonene brytes, må tiltakshaver sende søknad om radioteknisk vurdering og godkjenning av tiltakene til Avinor Flysikring."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1103/38/3868:<br />12.03.2026 - Dokumentnr: 282002 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Stavanger Kommune <br />Org.nr: 964 965 226 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Forklaring: Det er tinglyst en bestemmelse som gir Stavanger kommune rett til nødvendig adkomst for drift og vedlikehold av anlegg og ledninger knyttet til spillvann, drensvann og stikkrenner. Bestemmelsen gjelder denne og flere eiendommer, og kan ikke slettes uten samtykke fra Stavanger kommune. For nærmere informasjon om rettighetens innhold og geografiske omfang vises det til det tinglyste dokumentet.<br /><br />27.04.2010 - Dokumentnr: 298917 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:1103 Gnr:38 Bnr:1705 <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Forklaring: Eiendommen har en tinglyst rettighet i gnr. 38, bnr. 1705 knyttet til bebyggelse. <br />Det skal ikke kunne bygges høyere bygning, eller del av bygning, eller etableres noe som helst anlegg, eller annet som på noe vis har en større høyde enn kotehøyde 20.00 (20 meter over nåværende havnivå) på gnr. 38 bnr. 1705 (naboeiendommen) uten etter skriftlig samtykke fra eier av gnr. 38 bnr. 3868 ( denne eiendommen)  i Stavanger kommune. Ut over den pipe som er på eksisterende bolig som med topp er på kotehøyde 20.658, kan det ikke etableres noe som helst permanent eller midlertidig innretning med topphøyde over kotehøyde 20.<br /><br />Det kan videre heller ikke foretas noen form for utbygging, tilbygg eller annet, på eiendommen i nordlig retning, uten etter skriftlig samtykke fra eier/hjemmelshaver av gnr. 38 bnr. 3868 (denne eiendommen)<br /><br />Videre skal det bøketre som står på eiendommen, gnr. 38 bnr. 1705 i Stavanger kommune, kunne kreves fjernet, eventuelt beskåret av eier av gnr. 38 bnr 3868 i Stavanger kommune, når eier/hjemmelshaver av sistnevnte eiendom måtte ønske dette. I den grad fjerning, eller eventuelt beskjæring av det aktuelle tre ikke foretas av eier av gnr. 38 bnr. 1705, kan eier av gnr. 38 bnr. 3868 foreta det nødvendige arbeid selv, for egen kostnad."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.08.2004.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 15.11.2002 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Sink tekking lagt over pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Sinkrenner og nedløp. Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning og teglsteinsfasader, fra byggeåret. Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Vinduer med 2-lags glass, beslag utvendig. Lakkerte ytterdører, og malte ytterdører. Platting/terrasse med skifer heller. Trapper i naturstein.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik:<br />  Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />Det gjøres oppmerksom på at avstanden er mindre enn anbefalinger fra Sintef byggforsk.<br />Liten avstand til terreng vil kunne føre til større fuktpåkjenning samt det vil redusere ventileringen bak kledningen.<br />På hjørner av boligen er det ikke synlig musebånd.<br />Konsekvens/tiltak<br />Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning, slik at anbefalingene fra Sintef Byggforsk følges.<br />Dette vil redusere risikoen for fuktskader og sikre bedre ventilering bak kledningen, noe som forlenger levetiden til konstruksjonen.<br />Det anbefales å ettermontere musebørste på hjørnene av boligen.<br /><br />- Vinduer:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Glasslisten på to av vinduene har litt skjevheter/er løsnet i nedre del.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Glasslistene på de aktuelle vinduene bør festes eller skiftes ut for å sikre tett og stabil montering.<br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til inntrenging av fukt og skade på vindu og omkringliggende konstruksjon.<br /><br />- Dører:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører.<br />Noen av hengslene har begynnende rustskader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Rustskader på hengslene bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og svekkelse av funksjon og levetid. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert funksjon, økt vedlikeholdsbehov og i verste fall behov for utskifting av dører eller hengsler.<br /><br />- Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik:<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />- 1 etasje bad, Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- 1 etasje bad, Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />- Sokkeletasje vaskerom, Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />- Sokkeletasje vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer<br /><br />- Sokkeletasje vaskerom, Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring må utføres.<br /><br />- Sokkeletasje bad, Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- Sokkeletasje bad, Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br /><br />- Sokkeletasje bad (tilkomst fra soverom): Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Sprekk i flis over døren.<br />Over vindu mangler en mindre del av fugen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Sprekken i flis og manglende del av fuge er i ett område hvor det kun utgjør ett estetisk avvik. Det anbefales allikevel jevnlig kontroll for å registrere evt endringer.<br /><br />- Sokkeletasje bad (tilkomst fra soverom): Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er noe manglende fall i deler av dusjen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />- Sokkeletasje bad (tilkomst fra soverom): Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Avvik ang begrenset tilkomst gjelder sluk under badekar.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />  Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br /><br />- Sokkeletasje bad (tilkomst fra soverom): Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br /><br />- Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Takkonstruksjon/Loft:<br />Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.<br /><br />Andre tomteforhold:<br />Nedgravd gasstank under platting med tilkomst fra sokkeletasjen<br />Tanken, eller anlegget er ikke kontrollert av undertegnede.<br /> <br />Andre forhold:<br />- Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el<br />kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Tre og mur. Se forøvrig tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det er tinglyst en heftelse på naboeiendommen både på byggehøyde og nybygg mot nord, samt et stort bøketre. Dette for å sikre nåværende utsikt for fremtiden for Nygårdsbakken 18. Heftelsen kan kun fjernes av eierne av Nygårdsbakken 18- Se mer informasjon under punkt tinglyste heftelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg skilting fra Nordvik Stavanger. Nygårdsbakken 18 har rikelig innkjørsel og stor garasje."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Meget god offentlig kommunikasjon"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selger forventer å overta ny bolig i 4. kvartal 2027, og overtakelse må derfor avtales etter dette tidspunktet.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261707",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden mulighet i attraktive Møllebukta med panoramautsikt over Hafrsfjord og Sverd i Fjell. Utsikten er tinglyst !<br />Den arkitekttegnede eneboligen av Torbjørn Fuglestad kombinerer tidløs arkitektur med gjennomtenkte løsninger og høy bokvalitet. Den spektakulære utsikten kan nytes fra alle oppholdsrom og soverom. Boligen byr på romslige oppholdsarealer, to peiser, støpte betonggulv med vannbåren varme i begge etasjer og solrike terrasser. Innvendige overflater ble omfattende oppgradert i 2019, inkludert behandling av heltre gulv og trapp samt montering av lyddempende eikespiler. Boform-kjøkkenet ble delvis fornyet samme år. Stor dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. En arkitektonisk perle med utsikt, kvalitet og beliggenhet i særklasse."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "43-0117/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=900754c9-857b-477b-be91-6c37f5bfc5f0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hafrsfjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/900754c9-857b-477b-be91-6c37f5bfc5f0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/900754c9-857b-477b-be91-6c37f5bfc5f0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/900754c9-857b-477b-be91-6c37f5bfc5f0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En sjelden mulighet i attraktive Møllebukta med panoramautsikt over Hafrsfjord og Sverd i Fjell. Utsikten er tinglyst !<br />Den arkitekttegnede eneboligen av Torbjørn Fuglestad kombinerer tidløs arkitektur med gjennomtenkte løsninger og høy bokvalitet. Den spektakulære utsikten kan nytes fra alle oppholdsrom og soverom. Boligen byr på romslige oppholdsarealer, to peiser, støpte betonggulv med vannbåren varme i begge etasjer og solrike terrasser. Innvendige overflater ble omfattende oppgradert i 2019, inkludert behandling av heltre gulv og trapp samt montering av lyddempende eikespiler. Boform-kjøkkenet ble delvis fornyet samme år. Stor dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. En arkitektonisk perle med utsikt, kvalitet og beliggenhet i særklasse.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/900754c9-857b-477b-be91-6c37f5bfc5f0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/900754c9-857b-477b-be91-6c37f5bfc5f0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476048503,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:57+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:57:11.331889239+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}