Svært lys og delikat 3-roms hjørneleilighet med rolig beliggenhet | Store vinduer | Moderne standard | God planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 586,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8119315,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2358303,
      "estateTax": 828,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 199090,
      "collectiveDebt": 120225,
      "collectiveAssets": 15379,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 120 225,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 198 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 199 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 119 315,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 132 215,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Svært lys og delikat 3-roms hjørneleilighet med rolig beliggenhet | Store vinduer | Moderne standard | God planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793038536"
      },
      {
        "mobile": "+4791649580"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.912013999648615,
        "lng": 10.708635583170986,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.912013999648615&lng=10.708635583170986&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0272",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Terningbekk 2"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/5ecCPhAKA00",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 102,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3720,
      "includesUnsafe": "Internett, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold av sameiet, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260355</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 211, bnr. 102, snr. 1 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Isabel Limi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Steinar Johannes Haugerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1896</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 84,0 kvm (Entré, bad, separat wc- rom, bod, stue/kjøkken og to soverom)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm (Kjellerbod)</p><br /><p>Takhøyden varierer fra ca. 2,6 - 2.95 meter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 586,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Skillebekk, et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her bor du i rolige og veletablerte omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt hovedstaden har å by på. Området kombinerer nærhet til byliv, servicetilbud og kollektivtransport med flotte rekreasjonsmuligheter langs fjorden og i områdets parker.</p><br /><p>Fra boligen er det gangavstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, Solli plass og Frogner, med et stort utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud. Tjuvholmen byr blant annet på Astrup Fearnley Museet, gallerier, sjøbad og hyggelige promenader langs vannkanten. Aker Brygge tilbyr et bredt utvalg av serveringssteder, butikker og servicetilbud gjennom hele året.</p><br /><p>For den som setter pris på friluftsliv og rekreasjon, ligger Oslofjorden og Frognerkilen kun en kort spasertur unna. Her finner du flotte tur- og sykkelveier langs sjøen, samt enkel adkomst til Bygdøy med populære badeplasser som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. I tillegg ligger både Frognerparken og Skarpsnoparken i nærområdet med store grøntarealer og gode muligheter for trening og avslapning.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres i nærområdet, med flere dagligvarebutikker, bakerier og servicetilbud innen kort gangavstand. Solli plass ligger få minutter unna og fungerer som et naturlig knutepunkt for handel, servering og kollektivtransport.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser med buss og trikk fra Skillebekk, samt kort vei til Nationaltheatret stasjon med tog, T bane, trikk og flytog. Dette gir enkel tilgang til resten av byen og effektiv reisevei til Oslo lufthavn. Beliggenheten gjør det også enkelt å klare seg uten bil i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 586,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård i mur oppført i 1896, Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskille i trebjelkelag. Bygningen har yttervegger oppført i teglstein med hulmur, hvor fasaden er utvendig slemmet og pusset. Fasaden mot gaten har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon. Tretrapp med smijernsrekkverk og håndløper i tre mellom etasjene. </p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.  Produksjonsår 2005 og 2010 ble registrert basert på merking.</p><br /><p>Ytterdør:</p><p>Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Hvite profilerte innvendige dører.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Gulvflatene består av parkettgulv. </p><br /><p>Vegger og takflater:</p><p>Vegg- og takflatene består av malte overflater.</p><br /><p>Luftbehandling:</p><p>Naturlig oppdriftsventilasjon. Spalteventiler i vinduene.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Vannledninger i kobber og plast. Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap avsatt i bod.</p><p>- Avløpsledninger i plast og støpekern.</p><p>- Varmtvannsbereder på 150 l er plassert inne i skap på badet.</p><p>- Naturlig oppdriftsventilasjon. Spalteventiler i vinduene.</p><p>- Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang/fellesareal.</p><p>- Elektrisk oppvarming.</p><p>- Innfelte lys i himling i bad.</p><p>- Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, bad, separat wc- rom, bod, stue/kjøkken, soverom og soverom 2.</p><br /><p>Annet:</p><ul><li>Kjellerbod på ca 6 kvm.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og moderne 3-roms hjørneleilighet i delvis usjenert 1. etasje i rolig gate. Hele leiligheten ble pusset opp i regi av tidligere eier i 2015/2016. Her får man pene overflater bestående av parkettgulv, lyse og glatte overflater og pene himlinger. Det er store vinduer i alle oppholdsrom og det er downlights i flere av himlingene. Videre får man et stilrent kjøkken i delvis åpen løsning mot stue, delikat bad og et separat wc-rom. Her kan man flytte rett inn og nyte moderne bokomfort i en klassisk bygård.</p><br /><p>Entré:</p><p>Lys entré med romslig utforming der man har plass til både garderobeskap og konsollbord e.l. Her får du også downlights i himling. Du har også adkomst til en innvendig bod.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og stor stue med store vinduer og hele 2,95 meter under taket. Stuen har en god utforming med plass til både spisebord og en stor sofagruppe. Fra vinduene har du grønt og delvis usjenert utsyn. Fra stuen er det en stor åpning videre inn mot kjøkkenet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Romslig kjøkken med to store vinduer og dype vinduskarmer. Stilren innredning med hvite glatte fronter og benkeplate i hvit kompaktlaminat. Hvitevarer: kjøleskap m/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med ventilator over(kullfilter).</p><br /><p>Bad:</p><p>Stort flislagt bad med høyskap, opplegg for vaskemaskin og servantskap med speilskap m/belysning over. Videre får du dusjhjørne med innfellbare glassdører, dowlights i himling og gulvvarme.</p><br /><p>Wc-rom:</p><p>Separat wc rom med flislagt gulv, vegghengt toalett og servant.</p><br /><p>Soverom 1:</p><p>Stort soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Her får du også store garderobeskap.</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Romslig soverom med plass til seng, garderobeskap og evt hjemmekontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Medfølger salget:</p><ul><li>Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har hatt følgende vedlikehold:</p><p>2014: Leilighetsdører og branndører byttet ut.</p><p>2013: Nytt hovedsikringsskap.</p><p>2007: Totalt fasadeprosjekt, hvor for- og bakgårds fasade ble rehabilitert.</p><p>2004: Ny drenering og isolering av grunnmur.</p><p>2001: Takrehabilitering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>I området er det gate- og beboerparkering etter gjeldende bestemmelser. Se Oslo kommunes hjemmesider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rana Noman Tariq med dato: 09.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Undertegnede har ikke kunnet fastslå produksjonsår for samtlige glass. Undertegnede har ikke kunnet fastslå produksjonsår for samtlige glass. Det ble imidlertid registrert ulike produksjonsår på enkelte av dem. Produksjonsår 2005 og 2010 ble registrert basert på merking.</p><p>Avvik: Værslitt treverk med sprekker i overflaten. Det ble registrert slitte og utette tetningslister. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er 20 - 40 år.</p><p>Tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør.</p><p>Avvik: Entredøren har synlig bruksslitasje og subber.</p><p>Tiltak: Justering av døren anbefales for å sikre korrekt funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Dette er et enkelt tiltak som normalt ikke medfører vesentlige kostnader.</p><br /><p>Overflater innvendig:</p><p>Gulvflatene består av parkettgulv. Vegg- og takflatene består av malte overflater.</p><p>Avvik: Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, samt riss- og sprekkdannelser på enkelte overflater. Noe som ikke er uvanlig for klassiske bygårder. Parkettgulv med brukslitasje og slitasje.</p><p>Tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.</p><p>Tiltak: Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Hvite profilerte innvendige dører.</p><p>Avvik:  Dørene har stedvis sårskader. Soveromsdørene har nedsatt funksjon og fremstår som trege i bruk.</p><p>Tiltak: Generelt vedlikeholdsarbeid vurderes som påregnelig. Soveromsdørene har behov for justering for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Avløpsledninger i plast og støpejern.</p><p>Avvik:Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt, og de har dermed usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på badet.</p><p>Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling bad:</p><p>Veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater.</p><p>Avvik: Baderomsdøren og stikkontakten til høyre for servanten er plassert innenfor våtsonen, men ingen av disse utsettes for direkte vannsprut. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger.</p><p>Tiltak: Det anbefales at karm, listverk og baderomsdør behandles regelmessig med egnet våtromsmaling for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse og redusere risikoen for fuktskader. Lokal utskifting av fuger må påregnes.</p><br /><p>Overflater gulv bad:</p><p>Gulvflatene består av fliser. Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.</p><p>Avvik: Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Enkelte dype og utette fuger. Baderomsgulv med ujevnheter, og enkelte svanker.</p><p>Tiltak: Til tross for avvikene med svanker vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må baderomsgulvet utbedres. Utbedring av bom, utskifting av enkeltfliser og korrigering av fall vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at fliser løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Lokal utskifting av fuger må påregnes.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk bad:</p><p>Sluk i plastkonstruksjon.</p><p>Avvik: Membranen lar seg ikke kontrollere i sluket , gjennomføringer eller ved terskel, uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen. Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Eldre sluk er ofte mer utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Og slike lekkasjer kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Membranens levetid avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan føre</p><p>til vanninntrengning gjennom vegger og gulv. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes, og membransjiktet må sannsynligvis også fornyes eller utbedres. Det er imidlertid vanskelig å fastsette når dette arbeidet blir nødvendig.</p><br /><p>Overflater og innredning kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med hvite matte fronter, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator med kullfilter, opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer.</p><p>Avvik: Innredningen vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men med bruksslitasje, enkelte sår og svelling. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger:</p><p>- kjøkkeninnredninger 20-60 år.</p><p>- blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år.</p><p>- avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år.</p><p>Tiltak: Kjøkkenet fungerer med disse avvikene, og har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av kjøkkenet.</p><br /><p>Avtrekk kjøkken:</p><p>Kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Tiltak: NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør monteres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet.</p><br /><p>Sanitærutstyr separat wc-rom:</p><p>Veggmontert klosett, servant og speil.</p><p>Vurdering av avvik: Det er montert gulvføler inne i inspeksjonsluken bak klosettet. Etter befaringen ble denne kontrollert av rørlegger som vurderte føleren som ute av drift.</p><p>Tiltak: Montering av ny føler eller et tilsvarende system som stenger vannet ved eventuell lekkasje må påregnes ved et eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 306762, tinglyst 07.12.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Vedr. begrensninger i utleiemulighetene<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus, datert 23.04.1896.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for vannklosetter, datert 30.06.1934.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for ominnredning av leiligheter, datert 11.02.1946.</p><p>Det foreligger ferdigattest for sammenføyning av fem hybler til to boenheter og innvendig ombygging, datert 08.11.2016.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, sist i forbindelse med ombygging av fem hybler til to boenheter. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Byggesøkt bad er i stedet oppført som entré/gang og wc-rom.</li><li>Deler av stue er omgjort til bad og innvendig bod. I forbindelse med etablering av bad er evt brudd på brannskille ifb med rør og sluk søknadspliktig. Det er uvisst om dette er tilfellet her.</li><li>Vegg mellom stue og kjøkken er delvis åpnet.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar all risiko ovenfor plan og bygningsetaten ifb med evt brudd på brannskille i.f.b. med etablering av bad som i ytterste konsekvens må søkes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 358 303,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 433 212,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-1949 datert 26.09.1974. Nærliggende område er regulert til byggeområde for boliger og friområde. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Terningbekk 2 - oppdeling av eksisterende boenhet og bruksendring av kjeller til bolig. <strong>Saksnummer: </strong>202601974.</p><p>Niels Juels gate 4 A - oppdeling av bolig. <strong>Saksnummer: </strong>202606935.</p><p>Niels Juels gate 6 - oppføring av åpning i betongvegg mellom entré og spisestue i 4. etasje. <strong>Saksnummer: </strong>202510371.</p><p>Niels Juels gate 8 - melding om mulig ulovlig oppdeling og brannsikkerhet. <strong>Saksnummer: </strong>202504955.</p><p>Gabels gate 1 - mulig ulovlig oppdeling av boenheter og installasjon av brannalarmanlegg. <strong>Saksnummer: </strong>202505719.</p><p>Niels Juels gate 3 - oppgradering av brannsikkerheten. <strong>Saksnummer: </strong>202606123.</p><p>Niels Juels gate 3 B -Mulig ulovlig bruksendring - mangler. <strong>Saksnummer: </strong>202504971.</p><p>Niels Juels gate 7 - reparasjon av balkonger. <strong>Saksnummer: </strong>202520126.</p><p>Drammensveien 64 - forespørsel om rehabilitering av pipeløp. <strong>Saksnummer: </strong>202505678.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Terningbekk 2:</p><p>- 9 seksjonsleiligheter</p><p>- Forretningsfører: OBOS</p><p>- E-post: terningbekk2&#64;styrerommet.no</p><p>- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets godkjenning</p><br /><p>Her følger en gjennomgang av styrets viktigste saker det siste året:</p><ul><li>Så snart det er økonomisk forsvarlig vil arbeidet med vedlikeholdsplanen bli gjenopptatt. Det første man vil ta tak i er trappeoppgangene.</li><li>Nytt punkt i vedtektene om styregodkjennelse vedtatt på årsmøte.</li></ul><br /><p>Det foreligger en plan om å selge loftet eksternt på sikt og dermed få inn egenkapital til gode for sameiet og sameiets kommende prosjekter. På bakgrunn av dette disponerer leilighetene kun kjellerboder og opplyst loftsbod i tilstandsrapporten må ses bort i fra. </p><br /><p>Sak mot eier av seksjon 9:</p><ul><li>Sameiet har vært i en konflikt med en av sameierne da i korte trekk denne seksjonseieren bygde om sin seksjon til 4 leiligheter og opprettet borettslag uten sameiets samtykke/godkjennelse. Oslo tingrett avsa 24. juli 2026 dom i erstatningssaken anlagt mot sameiet av de tidligere eierne av seksjon 9. Ankefrist har utgått og dommen er rettskraftig per 16.09.2026. Her følger en kort oppsummering fra styret. Resultatet i korte trekk:<br /> 1. Retten har kommet til at sameiet handlet erstatningsbetingende da vi i 2024 motsatte oss etableringen av borettslag i seksjon 9 og det etterfølgende salget av borettslagsandelene. Retten uttaler samtidig at reelle hensyn taler mot at borettslag inne i en eierseksjon bør være tillatt, men at dette er en oppgave for lovgiver. <br /> 2. Saksøkerne krevde ca. 3,7-4,5 millioner kroner. Retten tilkjente 1 239 349 kroner i erstatning samt 500 000 kroner i sakskostnader - altså en betydelig reduksjon i forhold til kravet. I tillegg kommer sameiets egne advokatkostnader. Beløpene forfaller til betaling to uker etter forkynning av dommen. Styret avklarer parallelt finansieringen og kommer tilbake med detaljer.<br /> 3. Retten har bestemt at beløpene ikke skal utlignes på seksjon 9, men bæres av seksjonseierne i seksjon 1-8 etter sameiebrøk.</li><li>Sameiet ble idømt erstatning på 1.739.349,</li><li>Sameiet har fått innvilget lån stort 800 000,- Etter siste låneopptaket vil sameiet skylde OBOS-banken kr 2.455.718. Felleskostnadene vil øke med 63% når det nye lånet er implementert. Andel av fellesgjeld vil da også øke for denne leiligheten.</li><li>Sameiet skylder også advokat Wahl-Larsen AS ca 600.000 i saksomkostninger.</li><li>Seksjon 9 skylder sameiet ca 500.000, i ubetalte saksomkostninger, felleskostnader og renter. Pågående tvangssalgssak.</li><li>Styret vurderer også mistanke om sviktende bæring i.f.b. med at det er opprettet 4 separate boliger i det som tidligere var 1 bolig.</li></ul><br /><p>Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan. I.h.t. denne står følgende for tur:</p><ul><li>Utskifting av alle vinduer i hovedtrapp og baktrapp(estimert kostnad(2022): kr 230 000,-)</li><li>Rengjøring fasade samt lokale utbedringer(estimert kostnad(2022): kr 150 000,-)</li><li>Kamerakontroll avløpsrør grunnet klukkelyd(estimert kostnad(2022): kr 70 000,-)</li><li>Oppgradering av hovedoppgang og trapper(estimert kostnad(2022): 200 000,-)</li></ul><p>*Vedlikeholdsplanen kan oversendes, ta kontakt med megler.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av en seksjon i sameiet, herunder overdragelse av andel i et borettslag, som eier en eller flere seksjoner i sameiet, forutsetter styrets skriftlige forhåndsgodkjenning. Styret skal gi sin beslutning om  godkjenning eller avslag innen fire uker etter at skriftlig søknad med nødvendige opplysninger om erververen er mottatt. Avslag kan gis dersom det foreligger saklig grunn. Avslag kan ikke begrunnes i erververs kjønn, legning, religion, etniske opprinnelse eller andre usaklige hensyn. Selger og erverver er solidarisk ansvarlige for at overdragelsen ikke gjennomføres uten at godkjenning foreligger eller fristen er utløpt uten avslag. Gjennomføres overdragelse i strid med denne bestemmelsen, kan styret kreve at erverver overdrar seksjonen eller andelen videre, innen en rimelig frist. Sameiet kan begjære tvangssalg etter eierseksjonsloven §38 dersom vilkårene for øvrig er oppfylt. Bestemmelsen gjelder tilsvarende ved stiftelse av og endringer i en rettighetsstruktur - herunder opprettelse av eller endring i et indre borettslag i en seksjon - som medfører at nye fysiske eller juridiske personer overtar faktisk eksklusiv bruksrett til en boenhet i sameiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 15 000,-. Boligen er ikke bundet til Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 720,- pr. mnd. Fellesutgifter faktureres Kvartalsvis: 11 162,- .</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold av sameiet, forretningsførsel m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><p>- Eiendomsskatt for inneværende år: kr. 828,-. Denne kan endre seg etter salg. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, oppgradering av internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 120 225,-. Beløp pr. 24.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 379,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 120 225,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 198 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 132 215 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Banken AS.                   </p><p>Lånenr.: 98208815601.                 </p><p>Lånetype: Annuitetslån.              </p><p>Rentesats: 7,95%.              </p><p>Restsaldo: 1 653 718,-.        </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2036.       </p><p>Type rente: Flytende rente.  </p><p>Terminer i året: 12.  </p><p>Administrasjonsavtale: Nei.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 28.02.2022.</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: 9 måneder.</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Svar: Nei.</p><br /><p>Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><p>Svar: Ja. Tvist med Oscar Hellesnes ang et opprettet boretslag i en av leilighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Med de unntok som er fastsatt i Lov om Eierseksjoner av dato 16. Juni 2017 og disse vedtekter, har den enkelte sameier fult renslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse. Av hensyn til registrering skal sameiets styre til enhver tid holdes underrettet om alle overdragelser og utleieforhold. Den enkelte sameier er forpliktet til å underrette styret om navn på beboer og hvordan denne kan kontakte. Sameiets forretningsfører skal til enhver tid holdes underrettet om alle overdragelser. Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal leietageren skriftlig bekrefte å ha mottatt sameiets husordensregler. Utleie i kun kortere perioder skal ikke forekomme. Brudd på vedtektene anses som brudd på sameiernes forpliktelser overfor sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 51 500,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260355",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Isabel Limi v/Privatmegleren Aksept presenterer Terningbekk 2 - en svært lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet i klassisk bygg på Skillebekk. Leiligheten ligger fint til i 1. etasje med store vinduer og grønt utsyn fra flere av de store vinduene. Her får man en moderne standard fra 2015/2016 med pene overflater, pent kjøkken og delikat bad. Videre får man en svært god planløsning med 2 store soverom, stort bad, separat wc-rom, innvendig bod og stue/kjøkken i delvis åpen løsning. Her bor man svært attraktivt til i rolig gate på Skillebekk med kort vei til trikk, Solli plass, nærbutikk, Oslofjorden, samt et utvidet tilbud litt lenger opp på Frogner.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Høy 1. etasje, delvis skjermet i.f.t. innsyn<br />- Hele leiligheten er pusset opp i 2015/2016<br />- 2 store soverom<br />- Takhøyde opp mot 2,95 M<br />- Nydelig stue m/store vinduer<br />- Stort og delikat bad<br />- Pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stue<br />- Glatte flater og parkett<br />- Kjellerbod på 6 kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260355",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d0f052d-e625-4ea4-bf14-a5b4b930f08a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skillebekk / Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d0f052d-e625-4ea4-bf14-a5b4b930f08a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123399",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123399/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123399",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Isabel Limi v/Privatmegleren Aksept presenterer Terningbekk 2 - en svært lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet i klassisk bygg på Skillebekk. Leiligheten ligger fint til i 1. etasje med store vinduer og grønt utsyn fra flere av de store vinduene. Her får man en moderne standard fra 2015/2016 med pene overflater, pent kjøkken og delikat bad. Videre får man en svært god planløsning med 2 store soverom, stort bad, separat wc-rom, innvendig bod og stue/kjøkken i delvis åpen løsning. Her bor man svært attraktivt til i rolig gate på Skillebekk med kort vei til trikk, Solli plass, nærbutikk, Oslofjorden, samt et utvidet tilbud litt lenger opp på Frogner.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Høy 1. etasje, delvis skjermet i.f.t. innsyn<br />- Hele leiligheten er pusset opp i 2015/2016<br />- 2 store soverom<br />- Takhøyde opp mot 2,95 M<br />- Nydelig stue m/store vinduer<br />- Stort og delikat bad<br />- Pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stue<br />- Glatte flater og parkett<br />- Kjellerbod på 6 kvm",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123399",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123399",
    "constructionYear": 1896,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476048736,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:11+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:12:25.318256899+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}