4-roms terrasseleilighet over to plan | Sørvestvendt terrasse på ca. 13 m² | 3 soverom samlet på ett plan

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 113,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Stue, kjøkken<br />1. etasje: 42  kvm Entré, tre soverom, bod, gang, toalettrom, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2256350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 765477,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56350,
      "estimatedValue": 2200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  55 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  56 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  74 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  77 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms terrasseleilighet over to plan | Sørvestvendt terrasse på ca. 13 m² | 3 soverom samlet på ett plan",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 04 378"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1749,
        "lng": 10.2465,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1749&lng=10.2465&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3515",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hengsleveien 131"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 977 04 378."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 681,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hengsleveien 131! En praktisk 4-roms leilighet over to plan med god planløsning.<br /><br />Boligen har en etablert beliggenhet med kort vei til Ullerål skole, Hov ungdomsskole og bussholdeplass i Haldenveien. I andre etasje ligger en romslig og lys stue med plass til sofagruppe og spisebord, samt et separat kjøkken. Første etasje inneholder tre gode soverom, en lys entré og gang med trappeadkomst til overetasjen. Leiligheten har behov for modernisering så her kan man sette sitt eget preg på leiliugheten!<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Sørvestvendt terrasse på ca. 13 m² med manuell terrassemarkise. </li><li>Separat toalettrom i tillegg til bad/vaskerom i første etasje. </li><li>Stor innvendig bod med god lagrings- og oppbevaringsplass. <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Terrasseleilighet beliggende på Hengsle, et barnevennlig og sentrumsnært boligområde like utenfor Hønefoss sentrum. Det er gangavstand til skoler, barnehage alle byens fasiliteter. Gangsti langs elven ned til byen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Terrasseleiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang, tre soverom, toalettrom, bad/vaskerom og bod.<br />2. etasje: Stue og kjøkken.<br /><br />Leiligheten har utgang fra stuen til en terrasse på 13 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 113,3 m². Tomten er opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og beplantning, samt asfaltert areal ved adkomst. Terrenget er skrånet mot vest. Eiendommen har pliktig medlemskap i Hengsle Vel, som ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer, gangveier, parkeringsplasser og snøbrøyting. I henhold til tinglyst skjøte er det etablert gjensidige bruksretter og vedlikeholdsplikter for terrassehusbebyggelsens inngangspartier, boder og terrasser over og under tilliggende boliger. Eiendommen ble oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1978."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig med internt bruksareal på 105 m²<br />Terrasse mot sørvest."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Terrasseblokk fra 1978 med totalt 8 leiligheter, fordelt over 4 leilighetsplan med 2 etasjer i hver leilighet. Bygningen er oppført som betong- og trekonstruksjon. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med fasadeplater fra byggeår og liggende kledningsbord. Etasjeskiller er i tre mellom etasjene, med elementdekker mot krypekjeller. Bygningen er oppført med støpt grunnmur og betongsøyler for bæring av drager under dekkeelementer mot 1. etasje. Det er ventilert krypkjeller under deler av 1. etasje med adkomst via luke i grunnmur/ringmur. Det er innvendige utforede vegger på grunnmur. Det er murt forstøtningsmur mot terreng for gangbane fra felles trapp til inngangsparti. Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Tak:<br />Flat isolert takkonstruksjon i tre for 2. etasje med takterrasse/altan for overliggende leilighet. Eksakt oppbygning av tak mot takterrasse er ikke kjent. Taktekking over stue/kjøkken som tekking for terrasse til overliggende leilighet. Denne tekkingen er ikke besiktiget og utførelse/alder er ikke kjent. Beslag i metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er ingen pipe/ ildsted i boligen.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør med 2-lags glass fra byggeår. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Innvendige dører med varierende utførelse, som malte, glatte og tapetserte.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Trapp er av malt treverk. Rekkverk på én side.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse på ca 13 m² med adkomst fra stue, oppført med bjelkelag av tre som utgraving av etasjeskille. På gulv er det terrassebord. Rekkverk i tre med liggende kledningsbord. Manuell terrassemarkise.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Synlig metall hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer i kobber/metall og synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på bad/vaskerom. Det er plastsluk og synlig gulvbelegg som tettesjikt.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom er ventilert med naturlig ventilasjon.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Røykvarsler. Brannslukningsapparat.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap er plassert i gang med skrusikringer for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Anlegget er skjult og åpent. Det er registrert en løs ledning uten tilstrekkelig avslutning i himling på kjøkken, og det er behov for kontroll av anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Terrasseleilighet over to plan med en funksjonell planløsning og utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 13 m². Boligen er fordelt over to etasjeplan, med entré, tre soverom, toalettrom, bad/vaskerom og innvendig bod i 1. etasje. I 2. etasje ligger stuen og et separat kjøkken. Det er nylig utført malerarbeid på flere overflater, men boligen har en eldre standard der oppgraderinger må påregnes.<br /><br />Entré og gang:<br />Entréen leder inn til en gang i 1. etasje med brystningspanel og malte flater. Arealet under trappen er åpnet opp som en integrert del av gangen og gir god plass til oppheng av yttertøy og sko. En malt tretrapp med rekkverk fører opp til oppholdsrommene i 2. etasje.<br /><br />Tre soverom:<br />Alle boligens tre soverom ligger i 1. etasje med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De to øvrige soverommene gir fleksible innredningsmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet og vaskerommet ligger i 1. etasje og er innredet med servantinnredning med benkeplate og servant, speil med speilbelysning og et vegghengt skap. Rommet har videre dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte glatte flater på vegger og malt himling, samt naturlig ventilasjon. Våtrommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med vegghengt servant og toalett. Rommet har teppe på gulv, malte vegger og malt himling, samt naturlig ventilasjon.<br /><br />Stue:<br />Fra gangen fører trappen opp til stuen i 2. etasje, som har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og det er direkte utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 13 m² med terrassebord, rekkverk i tre og manuell terrassemarkise.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i eget rom tilknyttet stuen og har plass til et lite spisebord. Innredningen har profilerte fronter, stål benkebeslag med dobbelkum og flislagt benkeplate med belysning under del av overskapene. Bakveggen over benken er flislagt, og rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut samt plass for frittstående hvitevarer.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Hovedsakelig belegg på gulvflater. Teppe på toalettrom. Vinylbelegg på bad/vaskerom.<br />Vegger: Panel, malt tapet og malte plater. Malte glatte flater på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte glatte himlinger.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i 1. etasje, etablert ved at to opprinnelige boder er slått sammen til én større bod.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Krypkjeller<br />- Innvendige dører<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />- 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />- 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person, og det er registrert løs ledning uten tilstrekkelig avslutning i himling på kjøkken.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles parkeringsplasser. Det er pliktig medlemskap i lokalt vel, og velavgiften dekker blant annet drift av vei og parkeringsplasser. Det betales også kostnader for strøm til garasje."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /> <br />Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 10.09.2026<br />- Bestemmelser i skjøte med dagboksnr. 1979/5880<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 09.09.2026<br />- Energiattest datert 25.08.2026<br />- Grunnbokutskrift datert 24.08.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, i reguleringsplan 3305 89, Hengsle, vedtatt 04.07.1974.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I planen er et delareal på 113,25 m² avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og et delareal på 113,3 m² er avsatt til Krav vedrørende infrastruktur.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur.\nFølgende tiltak som ligger innenfor område for fjernvarmekonsesjon fra NVE av 6. november 2002 etter energiloven, skal tilknyttes fjernvarmeanlegget:\n- Nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² bruksareal (BRA),\n- Områder med samlet utbygging eller ombygging på over 1 000 m² bruksareal (BRA)\nTilknytningsplikten innebærer ikke at en kunde trenger å kjøpe eller bruke fjernvarme.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267561",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hengsleveien 131! En praktisk 4-roms leilighet over to plan med god planløsning.<br /><br />Boligen har en etablert beliggenhet med kort vei til Ullerål skole, Hov ungdomsskole og bussholdeplass i Haldenveien. I andre etasje ligger en romslig og lys stue med plass til sofagruppe og spisebord, samt et separat kjøkken. Første etasje inneholder tre gode soverom, en lys entré og gang med trappeadkomst til overetasjen. Leiligheten har behov for modernisering så her kan man sette sitt eget preg på leiliugheten!<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Sørvestvendt terrasse på ca. 13 m² med manuell terrassemarkise. </li><li>Separat toalettrom i tillegg til bad/vaskerom i første etasje. </li><li>Stor innvendig bod med god lagrings- og oppbevaringsplass. <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1210260311",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=3f3c3246-6379-4667-9ce9-9d727a932891",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/3f3c3246-6379-4667-9ce9-9d727a932891",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3f3c3246-6379-4667-9ce9-9d727a932891?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hengsleveien 131! En praktisk 4-roms leilighet over to plan med god planløsning.<br /><br />Boligen har en etablert beliggenhet med kort vei til Ullerål skole, Hov ungdomsskole og bussholdeplass i Haldenveien. I andre etasje ligger en romslig og lys stue med plass til sofagruppe og spisebord, samt et separat kjøkken. Første etasje inneholder tre gode soverom, en lys entré og gang med trappeadkomst til overetasjen. Leiligheten har behov for modernisering så her kan man sette sitt eget preg på leiliugheten!<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Sørvestvendt terrasse på ca. 13 m² med manuell terrassemarkise. </li><li>Separat toalettrom i tillegg til bad/vaskerom i første etasje. </li><li>Stor innvendig bod med god lagrings- og oppbevaringsplass. <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3f3c3246-6379-4667-9ce9-9d727a932891?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3f3c3246-6379-4667-9ce9-9d727a932891?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476049204,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:22+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:23:25.439720612+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}