Lekker 3-roms eierleilighet | Felles takterrasse og heis i bygget | Svært sentral beliggenhet | Godt kollektivtilbud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2921,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 65  kvm Entré/gang, bad, bod, stue/kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4998063,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1231168,
      "estateTax": 4081,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 124431,
      "municipalFees": 11928,
      "collectiveDebt": 83632,
      "collectiveAssets": 30551,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 121 841,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 122 931,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms eierleilighet | Felles takterrasse og heis i bygget | Svært sentral beliggenhet | Godt kollektivtilbud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 05 280"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3787,
        "lng": 5.3537,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3787&lng=5.3537&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5009",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Møllendalsveien 61B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 163,
        "titleNumber": 16,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5406,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 406,- pr. mnd. og inkluderer driftskostnader som vaktmester, renhold, heis, samt TV og internett.<br /><br />Driftskostnader: kr 4 846,-<br />Tv og internett: kr 560,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Møllendalsveien 61B! En lys og tiltalende 3-roms eierleilighet med fasiliteter som heis, felles takterrasse og en attraktiv beliggenhet i Møllendal.<br /><br />Her bor du sentralt til like ved Store Lungegårdsvann, og har kort vei til Bybanen ved Fløen, utdanningstilbud og Bergen sentrum. Leiligheten har en god planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og innvendig bod. Stuen har store vindusflater langs hele rommet, og en generøs takhøyde som gir en god romfølelse. Kjøkkenet er innredet med praktisk kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Felles takterrasse og heis<br />- Nye vinduer fra 2022<br />- Helfliset bad med marmorfliser og varmekabler<br />- Ekstern bod på ca. 5 m² samt innvendig bod<br />- TV og internett inkl. i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. <br /><br />Vedrørende planløsning se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven. <br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligbygg oppført i 1958 med plasstøpt betongdekke som etasjeskiller. Leiligheten ble oppgradert i perioden 2005 2007. I 2021 ble det lagt nytt laminatgulv, og i 2022 ble det montert nye isolerglassvinduer i malte trekarmer. Bygget for øvrig er jevnlig vedlikeholdt, og holder en generelt god standard. <br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av stein e.l. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via kjøkkenventilator til felles avtrekkskanaler i blokken.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Helfliset bad fra 2005 med marmorfliser og varmekabler på gulv, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av nedfelt servant i skuffeseksjon, speil med belysning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte og tilluft via spalte i dørterskel. Fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert i rommet.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod på ca. 3 m² i leiligheten, samt disponibel utvendig bod i fellesareal på ca. 5 m² i 2. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser. <br />Vegger: Malte slette plater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte slette plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rørsystem med fordelerskap plassert på badet. Synlige rør i plastutførelse.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Plastsluk med synlig membran i klemring på bad.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator tilkoblet felles avtrekkskanal i blokken. Tilluft via ventiler i vinduer og spalte i dørterskel.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter med 2 kW effekt fra CTC, produsert i 2004.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert ved inngangsdør.<br />- Branntekniske forhold: Seriekoblet brannvarslingsanlegg og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1958<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Isolèrglassvinduer i malte trekarmer fra 2022.<br /><br />Dører: Ytterdør er en brann- og lydklassifisert tredør med finért overflate.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er et plasstøpt betongdekke.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på det ene soverommet. Generelt er det en del ujevnheter i betonggulvene i leiligheten som kan kjennes gjennom laminaten.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består hovedsakelig av blokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre skal til enhver tid underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Møllendalsveien 61B ligger sentralt og attraktivt til i Møllendal, like sør for Bergen sentrum. Her bor du urbant med umiddelbar nærhet til byens pulserende liv, samtidig som området har en roligere og mer tilbaketrukket atmosfære langs elven og de grønne områdene rundt. Nabolaget er i sterk utvikling og har de siste årene blitt svært populært blant studenter, unge voksne og etablerte.<br /><br />Området preges av en variert bebyggelse med moderne leilighetskomplekser, eldre bygårder og næringsbygg, noe som gir et spennende og dynamisk bomiljø. I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, og det er kun en kort spasertur til Bergen sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kulturtilbud.<br /><br />Transporttilbudet er svært godt. Det er hyppige bussavganger i området, og Bybanen fra Fløen eller Danmarks plass ligger innen kort gangavstand. Herfra har du enkel tilgang til både sentrum og Bergen lufthavn Flesland. Med sykkel eller til fots når du sentrum på få minutter, noe som gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker en bilfri hverdag.<br /><br />For den aktive finnes det flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS Danmarks plass og Sammen treningssenter. Området har også gode turmuligheter langs Store Lungegårdsvann, i Nygårdsparken eller videre opp mot Fløyen og byfjellene. Dette gjør det enkelt å kombinere en urban livsstil med naturopplevelser.<br /><br />Møllendal har også et godt tilbud av skoler og barnehager i nærområdet. Det er kort vei til både barnehager, Møllendal skole og videre til ungdoms- og videregående skoler i Bergen sentrum. I tillegg ligger Høgskulen på Vestlandet (HVL) like ved, noe som gjør området spesielt attraktivt for studenter.<br /><br />Alt i alt er Møllendalsveien 61B et svært attraktivt valg for deg som ønsker å bo sentralt, med kort vei til både studier, arbeid og byliv, samtidig som du har gode muligheter for rekreasjon og aktivitet rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea Bank Norge Asa<br />Lånenummer: 60308100564<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 4 545 278,-<br />Andel av saldo: kr 83 632,10<br />Innfrielsesdato: 31.12.2030<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,35 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br />Se kart i Finn-annonsen for en nærmere veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet, hvor det meste av tomtearealet opptas av selve bygningsmassen. Sameiets fellesarealer omfatter felles inngangsparti, bakplass, fellesganger, trapperom, takterrasse, sykkelrom og bossrom. Det foreligger dessuten avtale med naboeiendommen om opprettelse av fellespark bak sameiene. <br /><br />Eiendomsgrensene mot Møllendalsveien og naboeiendommen i sørvest er sikre, mens tomtegrensen mot øst er markert som usikker. Oppgitt areal må derfor ses på som omtrentlig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke fast parkeringsplass.<br /><br />Sameiet har et garasjeanlegg hvor bruksretten til fellesarealet er tinglyst hos eier av seksjon nr. 1 frem til 01.01.2048. Eier av seksjon 1 forvalter anlegget og kan selge eller leie ut parkeringsplasser til markedspris. Sameiet har vedtektsfestet rett til å leie plasser fra seksjon 1. Det finnes to ladere i garasjen som disponeres av næringsseksjonen.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Liam Hellesund"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 19410000, \"BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 MFL., MØLLENDAL ØST\", vedtatt 31.05.2010. I henhold til planen er 96,3% av eiendommen regulert til Annet kombinert formål og 3,6% er regulert til Gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering 70990000, \"BERGENHUS. GNR 163 BNR 23 MFL., MØLLENDAL ØST, UNDERVISNINGSFORMÅL\", vedtatt 08.05.2024, hvor 0,4 m² av eiendommen er regulert til Gang- sykkelveg (felt 2015). Videre berøres en minimal del av eiendommen av områderegulering 64040000, \"BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD\", vedtatt 21.06.2017.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål (Byfortettingssone, feltnavn BY2).\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan 16850000, \"BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL\", vedtatt 22.01.2007. I planen er 97,9% avsatt til Annet byggeområde (framtidig), 2% til Jernbaneareal (framtidig) og 0,1% til Offentlig bygning (framtidig). Hele eiendommen er underlagt restriksjonsområde med krav om reguleringsplan.\n\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H570_4: Historiske veifar\n- Hensynssone H390_2: Luftkvalitet - gul sone\n- Hensynssone H220_3: Vei støy - gul sone\n- Hensynssone H210_3: Vei støy - rød sone\n\nFor støy gjelder følgende: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planlegging igangsatt\n\nGodkjente tiltak i nærområdet:\n- Gnr. 163 Bnr. 15: Tilbygg på annen forretningsbygning (saksnr. 202311840) - status: Igangsettingstillatelse\n- Gnr. 163 Bnr. 15: Annen kontorbygning (saksnr. 202311840) - status: Rammetillatelse\n- Gnr. 163 Bnr. 577: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (saksnr. 202513194) - status: Igangsettingstillatelse\n- Gnr. 163 Bnr. 17: Påbygg på stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (saksnr. 202612556) - status: Igangsettingstillatelse\n- Gnr. 163 Bnr. 17: Tilbygg på stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (saksnr. 201504734) - status: Igangsettingstillatelse\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669647",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Møllendalsveien 61B! En lys og tiltalende 3-roms eierleilighet med fasiliteter som heis, felles takterrasse og en attraktiv beliggenhet i Møllendal.<br /><br />Her bor du sentralt til like ved Store Lungegårdsvann, og har kort vei til Bybanen ved Fløen, utdanningstilbud og Bergen sentrum. Leiligheten har en god planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og innvendig bod. Stuen har store vindusflater langs hele rommet, og en generøs takhøyde som gir en god romfølelse. Kjøkkenet er innredet med praktisk kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Felles takterrasse og heis<br />- Nye vinduer fra 2022<br />- Helfliset bad med marmorfliser og varmekabler<br />- Ekstern bod på ca. 5 m² samt innvendig bod<br />- TV og internett inkl. i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "705260299",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0a966c5c-ba69-47e2-b225-59de6f20b96c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Møllendal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/705260299?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/705260299?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0a966c5c-ba69-47e2-b225-59de6f20b96c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/705260299?https://dnbeiendom.no/bolig/705260299?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Møllendalsveien 61B! En lys og tiltalende 3-roms eierleilighet med fasiliteter som heis, felles takterrasse og en attraktiv beliggenhet i Møllendal.<br /><br />Her bor du sentralt til like ved Store Lungegårdsvann, og har kort vei til Bybanen ved Fløen, utdanningstilbud og Bergen sentrum. Leiligheten har en god planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og innvendig bod. Stuen har store vindusflater langs hele rommet, og en generøs takhøyde som gir en god romfølelse. Kjøkkenet er innredet med praktisk kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Felles takterrasse og heis<br />- Nye vinduer fra 2022<br />- Helfliset bad med marmorfliser og varmekabler<br />- Ekstern bod på ca. 5 m² samt innvendig bod<br />- TV og internett inkl. i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/705260299?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476049380,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:05:02.306421270+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}