Attraktiv selveierleilighet midt i sentrum | Innglasset balkong og uteplass ved inngangspartiet | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8809,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 95  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 5  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5843590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1063017,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 143590,
      "municipalFees": 11114,
      "collectiveAssets": 33709,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 142 500 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 143 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv selveierleilighet midt i sentrum | Innglasset balkong og uteplass ved inngangspartiet | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 38 929"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8492,
        "lng": 5.7379,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8492&lng=5.7379&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holbergs gate 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 134,
        "sectionNumber": 50,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4241,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, forsikringer, vaktmestertjenester  og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 3 440,-<br />Vedlikeholdsfond: kr 302,-<br />TV: kr 499,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 25.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Holbergs Gate 16! En attraktiv eierleilighet midt i Sandnes sentrum - heis og garasjeplass.</b><br /><br />Bo sentralt med alt Sandnes sentrum kan tilby rett utenfor døren, inkludert butikker og kafeer. Leiligheten har en meget kjekk planløsning. Innglasset balkong og i tillegg uteplass ved inngangspartiet. Beliggenheten er ideell, med Sandnes sentrum stasjon for buss og tog kun få minutters gange unna.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Romslig og velholdt leilighet med praktisk og god planløsning<br /></li><li>P-plass i lukket garasjeanlegg<br /></li><li>Heisadkomst til etasjen<br /></li><li>Innglasset balkong og i tillegg uteplass ved inngangspartiet.<br /></li><li>Mulighet for å leie selskapslokale og gjestehybel via sameiet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en flott beliggenhet midt i Sandnes Sentrum. Med denne leiligheten som base har du alt Sandnes sentrum kan tilby innenfor umiddelbar rekkevidde.<br /><br />Hverdagen her er enkel og komfortabel. Sameiet ligger rett ved Thon Senter og Maxi med lett adkomst til dagligvarehandel og et bredt utvalg av kafeer og restauranter. Kulturlivet ligger også for dine føtter, med alt fra kino til konserter i nærheten. For familier finnes det barnehager og skoler, inkludert Vågen videregående skole, i gangavstand. Pent, felles atrium. <br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er utmerkede. Ruten med mulighet for buss og Sandnes sentrum stasjon for tog er innenfor få minutters gange. Dette gir en effektiv reisevei til både Stavanger og arbeidsplasser i regionen. For den som foretrekker bil, følger det med egen plass i lukket garasjeanlegg. Beliggenheten er også ideell for rekreasjon, med gode turmuligheter langs sjøen og i nærliggende grøntområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 4. etasje som består av følgende rom:<br />4. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom, bod, teknisk rom og stue/kjøkken.<br />Underetasje BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Innglasset balkong på 10 m². Leiligheten disponerer i tillegg oppstillingsplass for bil i felles lukket garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet.<br /><br />Sameiet har pent opparbeidede fellesarealer med et stort, skjermet atrium/uterom. Her er det beplantning, sittegrupper og en liten lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en selveierleilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2009.<br />Vinduer i fra byggeåret. Noe justeringer, smøring av låsemekanisme må alltid beregnes alt etter årstid. Hoveddør og skyvedør er i malt utførelse. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid.<br />Innglasset balkong på ca 10 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velholdt og romslig selveierleillighet med meget god planløsning.<br />Attraktivt og populært sameie midt i Sandnes Sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje (heis).<br />Fin beliggenhet med utsikt mot atriumet fra inngangspartiet. Her der det også inntrukket parti med god plass til en sittegruppe.<br /> <br />Selve leiligheten: <br />En kommer inn i en godt gang med god gang med meget innholdsrik skyvedørsgarderobe.<br />God plass til å henge fra seg klær og sko. <br />Det er 2 soverom, begge med garderobeskap. <br />I tillegg gjestetoalett og bod med teknisk rom. Videre er det helfliset bad med varme i gulv. Hvit seksjon med vask/benk og speil, toalett og dusjhjørne i klart glass. Opplegg for vaskemaskin.<br />Videre fra gangen kommer en i romslig og lys stue. Store vindusflater slipper inn godt med lys. Det er god plass til å møblere både med sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er tilbaketrukket fra stuen. Innredning i hvit utførelse med fliser over benkeplata. Kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.<br />Utgang fra stuen til kjekk innglasset balkong på 10 kvm. Da den er innglasset så utvides sesongen i begge ender i forhold til vår/sommer. Som tidligere nevnt er det også en kjekk uteplass ved inngangspartiet. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg 1 oppstillingsplass for bil i felles lukket garasjeanlegg.  Sportsbod på ca 5 kvm.<br /><br />Mulighet for å leie selskapslokale og gjestehybel via sameiet<br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er skade i parkettgulv ved skyvedør stue som bør ordnes.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Radiatorer/konvektorovner i stue og gang, samt gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg. Det er mulighet for å etablere elbillader på tilvist plass for egen regning, etter samtykke fra styret.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, og ved salg skal megler sende beskjed til styret om hvem den nye eieren er."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Ved utleie av leiligheten skal det sendes skriftlig melding til styret om hvem som er leietaker. <br />Ved utleie av parkeringsplass skal det sendes skriftlig melding til styret om hvem som er leietaker. Parkeringsplass kan leies ut til andre i sameiet ( ikke folk utenfra). <br /><br />Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.<br /><br />Vedtektene i sameiet inneholder bestemmelser om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg datert 17.04.2009. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir ryddet ut, men ikke ytterligere utvasket."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål. Hovedplanen er Endret regulering for kvartalet Elvegaten, Ole Bullsgate, Holbergsgate og Vågsgjerdveien (plan-ID 2000117), vedtatt 23.04.2002. Planen regulerer kvartalet til blandet formål, herunder boliger, forretninger, kontor og offentlig formål (helsesenter, omsorgsboliger). Eiendommen er i hovedsak regulert til annet kombinert formål og annet fellesareal.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Detaljregulering 2016127, &#34;Detaljregulering for bussveien fra Elvegata til Havnegata&#34;, vedtatt 18.11.2024. Deler av eiendommen er regulert til fortau og kombinert bebyggelse og anlegg.<br />- Detaljregulering 2016102, &#34;Detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum&#34;, vedtatt 14.03.2022. En mindre del av eiendommen er regulert til fortau.<br />- Reguleringsplan 2006106, &#34;Endret regulering for gangbro over Ole Bullsgt.&#34;, vedtatt 27.03.2007. En mindre del av eiendommen er regulert til felles gangareal over bakken.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Sandnes sentrum (plan-ID 201712), vedtatt 16.12.2019. I planen er eiendommen avsatt til sentrumsformål, kollektivnett og veg, og ligger innenfor bestemmelsesområde #2 Ruten og Havneparken.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare. <br />Eiendommen berøres av hensynssone H410 Krav vedrørende infrastruktur. Hensynssonen omfatter konsesjonsområde for fjernvarme. <br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Detaljregulering for Vågsgjerdveien 2, 4 og 6 (saksnummer 202315) - status: under behandling<br />- Detaljregulering for Høylandskvartalet (saksnummer 202307) - status: under behandling<br />- Detaljregulering for Gravarsveien 7 - MAXI (saksnummer 202207) - status: under behandling<br />- Detaljregulering av Fv 4492 Gravarsveien Sør (saksnummer 202416) - status: under behandling<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2301.268297",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Holbergs Gate 16! En attraktiv eierleilighet midt i Sandnes sentrum - heis og garasjeplass.</b><br /><br />Bo sentralt med alt Sandnes sentrum kan tilby rett utenfor døren, inkludert butikker og kafeer. Leiligheten har en meget kjekk planløsning. Innglasset balkong og i tillegg uteplass ved inngangspartiet. Beliggenheten er ideell, med Sandnes sentrum stasjon for buss og tog kun få minutters gange unna.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Romslig og velholdt leilighet med praktisk og god planløsning<br /></li><li>P-plass i lukket garasjeanlegg<br /></li><li>Heisadkomst til etasjen<br /></li><li>Innglasset balkong og i tillegg uteplass ved inngangspartiet.<br /></li><li>Mulighet for å leie selskapslokale og gjestehybel via sameiet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2301260328",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=621cfe1e-10e4-48ab-9aba-3d3fca0745d6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandnes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/621cfe1e-10e4-48ab-9aba-3d3fca0745d6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/621cfe1e-10e4-48ab-9aba-3d3fca0745d6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Holbergs Gate 16! En attraktiv eierleilighet midt i Sandnes sentrum - heis og garasjeplass.</b><br /><br />Bo sentralt med alt Sandnes sentrum kan tilby rett utenfor døren, inkludert butikker og kafeer. Leiligheten har en meget kjekk planløsning. Innglasset balkong og i tillegg uteplass ved inngangspartiet. Beliggenheten er ideell, med Sandnes sentrum stasjon for buss og tog kun få minutters gange unna.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Romslig og velholdt leilighet med praktisk og god planløsning<br /></li><li>P-plass i lukket garasjeanlegg<br /></li><li>Heisadkomst til etasjen<br /></li><li>Innglasset balkong og i tillegg uteplass ved inngangspartiet.<br /></li><li>Mulighet for å leie selskapslokale og gjestehybel via sameiet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/621cfe1e-10e4-48ab-9aba-3d3fca0745d6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/621cfe1e-10e4-48ab-9aba-3d3fca0745d6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476049590,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:28+02:00",
    "ownerId": 1041105710,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:28:47.160613919+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1041105710",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}