Gjennomgående og delikat 4-roms frontleilighet m/nydelig sjøutsikt - Balkong på 13 kvm med gode solforhold - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4576,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "primary": 86,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7907553,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1499974,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 193910,
      "collectiveDebt": 223643,
      "collectiveAssets": 122810,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 223 644,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 192 820,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 193 910,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 907 554,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 920 454,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Gjennomgående og delikat 4-roms frontleilighet m/nydelig sjøutsikt - Balkong på 13 kvm med gode solforhold - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793855117"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90451259086096,
        "lng": 10.613934894541323,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90451259086096&lng=10.613934894541323&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1366",
      "postalName": "Lysaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oksenøyveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 308,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5849,
      "includesUnsafe": "Lån nr: 9820778752; Adm. lån 1 - Akonto renter kr. 1 240,90,-<br />Lån nr: 9820778752; Adm. lån 1 - Akonto avdrag kr. 335,45,-<br />Felleskostnader kr. 3 664,00,-<br />TV og Internett kr. 609,00,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260380</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 308, snr. 39 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Kim Nordtorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Simen Bryn Wingaard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 86,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 86 kvm / Vindfang, stue/kjøkken, soverom, soverom, soverom, bad, bod.</p><p>- BRA-e: 2 kvm / Kjellerbod, merket nr. 12</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4576,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet innerst ved Holtekilen på Fornebu - et område som kombinerer nærhet til sjøen med et bredt utvalg av servicetilbud og et godt kollektivtilbud. Dagligvarehandelen er enkel med Nærbutikken Oksenøya kun 1 minutts gange fra boligen, mens både Fornebuporten og Fornebu S tilbyr et stort utvalg av butikker, serveringssteder, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud.</p><p><br />Området har et godt tilbud av barnehager, skoler og idrettsanlegg, og passer godt for både enslige, par og familier. For den aktive finnes blant annet treningssentre, tennisanlegg, golf og flere idrettsanlegg i nærområdet.</p><p><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med kort gangavstand til bussholdeplassene Oksenøyveien og Lilløyveien. Herfra går det hyppige avganger mot blant annet Lysaker, Fornebu og Oslo sentrum, og ekspressbussen bruker ca. 8 minutter til Vika. Den kommende Fornebubanen vil ytterligere styrke områdets kollektivtilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Holtekilen er et av Fornebus mest attraktive boligområder og er spesielt populært for kombinasjonen av sjønær beliggenhet, rolige omgivelser og enkel tilgang til byen. Her bor du med Kyststien, badeplasser og flotte rekreasjonsområder like utenfor døren. En spasertur langs sjøen tar deg videre mot Storøyodden, Sjøflyhavna og Nansenparken - et av områdets mest populære friområder med store grøntarealer, turstier og aktivitetsmuligheter året rundt.</p><p><br />Sameiet ligger tilbaketrukket med store opparbeidede grøntområder rundt bebyggelsen, noe som skaper et rolig og trivelig bomiljø. Samtidig er det kort vei til arbeidsplassene på Lysaker og Fornebu, noe som gjør beliggenheten attraktiv både for pendlere og for dem som ønsker en aktiv hverdag med natur og sjø i umiddelbar nærhet.</p><p><br />Fornebu er et område i stadig utvikling med betydelige investeringer i infrastruktur, kollektivtransport og byrom. Den kommende Fornebubanen, nye sykkeltraseer og videre utvikling av servicetilbudene forventes å bidra til å gjøre området enda mer attraktivt i årene som kommer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4576,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en del av et boligbygg fra 1956, oppført i betong- og trekonstruksjoner. Grunnmuren er i betong, og bygget står på en betongsåle som antas å være fundamentert til faste masser. Etasjeskillere er i betong, mens ytterveggene består av mur og trekonstruksjoner. Fasaden har liggende panel som utvendig kledning. Taket er et pulttak laget av tre og betong, tekket med papp eller folie. Adkomst til leiligheten skjer via en utvendig svalgang. Vinduer har isolerglass fra 1980, og det er registrert normal bruksslitasje på disse.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv: Parkett.</p><p>Vegger: Malte flater.</p><p>Himling: Malte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjennomgående leilighet med god planløsning. Består av stue/kjøkken med utgang til balkong, bad, entré og tre soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ </strong>Boligen ligger i 2. etasje og har egen inngang fra svalgang. Inngangsdøren er utstyrt med Yale kodelås for enkel og nøkkelfri adkomst. Entréen er praktisk utformet med plass til entrémøbler og oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>STUE/KJØKKEN </strong>Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en ca. 13 kvm stor terrasse med fine solforhold og flott utsikt. Peis i stuen bidrar til både varme og hyggelig stemning.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning fra 2015 med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. En romslig kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass, samtidig som den skaper en naturlig avgrensning mot spiseplassen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Ventilator er plassert over koketoppen, og det er praktisk belysning under overskapene samt plate mellom over- og underskap.</p><br /><p><strong>SOVEROM </strong>Leiligheten er opprinnelig godkjent med to soverom. Kjøkkenet er senere flyttet til oppholdsrommet, og det er etablert et ekstra soverom i det tidligere kjøkkenarealet. Det gjøres oppmerksom på at det minste soverommet ikke er bruksendret fra kjøkken til soverom.</p><br /><p><strong>BAD </strong>Bad fra 2013 med flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant på benkeskap med glatte fronter, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassvegger. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som medfølger:</strong></p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken.</li></ul><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en peisovn plassert i stuen. Pipen er vurdert til å være av tegelstein fra byggeåret. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet disponerer parkeringsplasser på fellesområdet som benyttes av seksjonseierne etter førstemann til mølla-prinsippet. Flere av plassene er tilrettelagt med ladeløsning for elbil. Ladeplassene administreres ikke av sameiet, og lading betales direkte etter faktisk forbruk via Lyse Lading. Forbruket faktureres månedlig direkte til brukeren. I tillegg er det mulighet for gateparkering i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ivar Mjøs med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>- TG2: Vinduer</p><p>Isolerglass fra 1980. Enkelte merker og mindre hakk må en regne med. Dette er vurdert som normal bruksslitasje. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.</p><p>Merknad: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p>- TG2: Vegg ved balkong</p><p>Vegg ved siden av skyvedør.</p><p>Merknad: Det hadde regnet kraftig natt til befaringsdagen. Det ble registrert vann på ytterveggen og på balkonggulvet i tilknytning til dette området.</p><br /><p>- TG2: Innvendige vannledninger</p><p>Vannrør i plast og kobber. Ukjent alder, men det er vurdert til at rør trolig er skiftet da bade og kjøkken ble pusset opp. Stoppekran i luke i innebygget toalettsisterne. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. </p><p>Merknad: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.</p><br /><p>- TG2: Varmtvannsbereder/tank</p><p>Varmtvannsbereder på ca 100 liter er plassert i skap på bad. Det er montert vannstoppersystem for lekkasjesikring, men eier opplyser at denne ikke fungerer (piper) og er derfor koblet ut.</p><p>Merknad: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.</p><p>Ved en eventuell lekkasje fra tanken kan det føre til skader på tilleggende konstruksjoner.</p><br /><p>- TG2: Avtrekk</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. ____ Se også hovedpunkt om ventilasjon i boligen.</p><p>Merknad: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>- TG2: Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600 A.2.1.9.1 for våtrommets vanntette sjikt. Vurderingene i rapporten bygger på fremlagte opplysninger samt forhold som var synlige og tilgjengelige ved en visuell, ikke-inngripende befaring. Utførelsen av skjulte konstruksjoner, herunder membran, sluktilslutning og øvrige tettesjiktsløsninger, har ikke kunnet verifiseres uten inngrep. Ut fra takstingeniørens vurdering kan det se ut som om badet er pusset opp av ufaglærte. Ved ufaglært arbeidskraft kan det lettere oppstå feil. Feil oppbygging av baderom kan få store konsekvenser. Vær klar over denne risikoen.</p><p>Merknad: Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller kravene i NS 3600 for utførelse av våtrommets vanntette sjikt. Utførelsen av membran, sluktilslutning, gjennomføringer og øvrige skjulte detaljer har derfor ikke kunnet verifiseres. Dette er et TG2-kriterium etter NS 3600.</p><br /><p>- TG2: Overflater, vegger og himling</p><p>Fliser på vegg og malt himling.  Ved kontroll av fliser er det foretatt stikkprøver. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flisen).</p><p>Merknad: Det er registrert noen riss i fuger samt noe missfarging og svertesopp.</p><br /><p>- TG2: Overflater gulv</p><p>Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Fall på ca 25 mm fra topp av slukrist til terskel ved dør. ____ I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. Vann kan renne ut i tilstøtende rom). ____ Ved kontroll av fliser og fallforhold er dette foretatt som stikkprøver på tilfeldige steder. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flisen).</p><p>Merknad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Stedvis er gulvet forholdsvis flatt. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Heldekkende servant på benkeskap med fronter i glatt utførelse. Speilskap, vegghengt toalett og dusj i hjørnet/nisje bak svingbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. ____ Enkelte merker og mindre hakk må en regne med. Dette er vurdert som normal bruksslitasje.</p><p>Merknad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Det er mekanisk avtrekk som kan være koblet til felles luftekanal. I enkelte sameier/borettslag/aksjeselskaper er dette ikke en godkjent løsning. I tilstandsvurderingen er det lagt til grunn at løsningen er godkjent. Kontakt styret for detaljer. Det kan ikke utelukkes at viften må fjernes og det hele tilbakestilles til naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon vil gi tilstandsgrad 2. </p><p>Merknad: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Merknad: Det mangler membran på vegger i innebygget toalettsisterne til veggmontert toalett. Øvrig membran på gulv og vegger, fremstår med normal funksjonalitet, men det presiseres at denne i stor utstrekning ikke er synlig (ligger bak/under fliser). <strong><em>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</em></strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 32750, tinglyst 27.12.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 39<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 860 / 43440<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1112577, tinglyst 23.09.2019 - Reseksjonering</p><p>SNR: 39<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 860 / 44275<br /></p><br /><p>Dagboknummer 285464, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 61693, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE:</strong></p><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for bygget. Dokumentet er tilsendt fra kommunen, og det er ikke mulig å tyde når dokumentet er datert. Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Tidligere var det mindre strenge krav til å innhente ferdigattest, og mange bygg ble tatt i bruk med kun midlertidig brukstillatelse uten at det nødvendigvis ble fulgt opp videre og det er derfor ikke unormalt med mangelfulle byggesaksmapper for eiendommer oppført på denne tiden. Gamle byggesaker har ofte manglende eller ufullstendig dokumentasjon, som kan gjøre det vanskelig å få utstedt ferdigattest i ettertid. Se informasjonsskriv fra Bærum kommune eller konferer med megler.</p><p><br />Det foreligger ferdigattest for nye balkonger fra 2018.</p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER:</strong></p><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for boligen, men det er avvik fra disse og dagens planløsning:</p><ul><li>Opprinnelig adskilt kjøkken er omgjort til soverom og bod.</li><li>Areal omtalt som loft på tegninger er åpnet opp mot stue og er i dag kjøkken.</li></ul><br /><p>Bruksendring og etablering av ekstra soverom er ikke byggemeldt/omsøkt. Det er også uvisst om endringen fra 2 til 3 soverom er meldt til styret, da dette kan ha en innvirkning på fordelingsnøkkel av felleskostnader. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de nevnte avvikene, og må selv vurdere om man vil søke om ettergodkjenning. Alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt om byggingsbehov, tilfaller kjøper. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 499 974,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 999 894,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf</p><p>Delareal 8 193 kvm / Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 2 026 kvm / KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø / KPHensynsonenavnH560</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner</strong></p><p>Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2016014)</p><p>Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU</p><p>Plantype Kommunedelplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 27.03.2019</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf</p><p>Delareal 8 193 kvm / Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende / OmrådenavnB7.4_C</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Id 1961028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1961028)</p><p>Navn FORNEBU, Oslo Lufthavn</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 14.06.1965</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8747/1961028.pdf</p><p>Delareal 4 131 kvm / Formål Hangarer, verksteder, admin. bygg</p><p>Delareal 3 146 kvm / Formål Park</p><p>Delareal 875 kvm / Formål Kjørevei</p><p>Id 1936062 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1936062)</p><p>Navn FORNEBO</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 17.01.1940</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8623/1936062.pdf</p><p>Delareal 41 kvm / Formål Park</p><br /><p>Eiendommen er regulert til Hangarer, verksteder, admin. bygg, iht. reguleringsplan med ID 1961028  datert 14.06.1965</p><br /><p>Planer for E18 Vestkorridoren - Stortinget vedtok i juni 2020 at prosjektet E18 Lysaker - Ramstadsletta i Bærum kommune kan starte opp. Byggingen av forberedende arbeider til E18 Lysaker - Nesbru startet 3.november 2020. Prosjektet ventes å være ferdigstilt i 2030</p><p>For ytterligere informasjon se https://www.vegvesen.no/Europaveg/e18vestkorridoren</p><p>Se også Bærum kommunes sider: https://www.baerum.kommune.no/innsyn/politikk/wfinnsyn.ashx?response&#61;journalpost_detaljer&amp;journalpostid&#61;2017086023&amp;.</p><br /><p>Forslag til reguleringsplan, områderegulering for Dumpa på Fornebu - Oksenøyveien 16:</p><p>Planen følger opp Kommunedelplan 3 for Fornebu (KDP3) og Områdereguleringsplan for E18 korridoren Lysaker - Ramstadsletta.</p><p>Hensikten med foreliggende plan er å heve området 4-6 m med masser fra ny E18, og muliggjøre ny arealutvikling. Dette innebærer:</p><p>. etablering av Vestre lenke som en bygate i området</p><p>. et grøntdrag med overflatebasert overvannshåndtering for Fornebu nord og deler av ny E18</p><p>. tilrettelegging for to tomter for offentlig formål; skole og barnehage</p><br /><p>Planen tar ikke stilling til plassering og utforming av skole og barnehage siden utbygging av disse ligger langt fram i tid (I henhold til LDIP i 2032-34). Grøntdraget vil bli parkmessig opparbeidet, med naturpreg i henhold til KDP3. Planen vill dessuten sikre våtmarksområdet innerst i Holtekilen</p><p>For mer informasjon om planforslaget, kontakt megler eller se vedlagt link; https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/oksenoyveien-nord/</p><br /><p>Fornebubanen:</p><p>Fornebubanen er under bygging og det må påregnes anleggsarbeid i boligens nærområde. Ferdigstillelse er estimert til 2029. Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref</p><p>Fornebu er stadig under endring/ utvikling og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt. Området er regulert til blokkbebyggelse og park.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til andre tiltak som vil ha betydning for eiendommens bruk, ref selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Holtekilen IV B org. nr. 994937146. Sameiet består av 55 boligseksjoner på eiendommen gnr. 41 bnr. 308 i Bærum kommune. I tillegg til fellesarealer på gnr. 41 bnr. 548</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold: Dyrehold skal søkes styre.</p><br /><p>Vedlikeholdsplan for 2020 - 2030 - foreløpig prioriterte vedlikeholdsoppgaver:</p><br /><p>1. Nye utetrapper i 1. etasje</p><p>2. Bytte vinduer svalgangside</p><p>3. Etablere flere parkeringsplasser</p><p>4. Ny takpapp (2030)</p><p>5. Solcellepark på tak (langsiktig)</p><br /><p>Utbygging av E-18 og Fornebubanen</p><p>Utbyggingen i området påvirker sameiet gjennom støy, støv og trafikale utfordringer. Styret følger nøye med på tilgjengelig informasjon fra begge prosjektene. Høsten 2025 mistet vi de midlertidige parkeringsplassene i krysset Oksenøyveien og Michelets vei, noe som førte til økt press på parkeringsplassene langs plankegjerdet. Ny sluttdato for steinknusingen forventes sommeren 2026, og oppdatert informasjon finnes på nettsiden til Fornebulandet Vel.</p><p>Nyttig informasjon finnes på nettsidene til Fornebulandet vel - http://www.fbuvel.no</p><br /><p>REGNSKAP OG BUDSJETT</p><p>Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kroner 829 723,-</p><p>I budsjett for 2026 viser regnskapet at selskapet bør gå med kroner 489 640,- i overskudd.</p><br /><p>Sameiet vurderer å utrede muligheten for å etablere flere parkeringsplasser. Dette kan kreve bruk av arkitekt og nødvendige søknadsprosesser overfor kommunen før en eventuell gjennomføring. Arbeidet er foreløpig kun på et tidlig utredningsstadium, og det er ikke fattet vedtak om gjennomføring. Dersom prosjektet på et senere tidspunkt vedtas av sameiet, kan det medføre økte felleskostnader.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen krav om styregodkjennelse.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke gitt opplyser om årlig energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 849,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>Lån nr: 9820778752; Adm. lån 1 - Akonto renter kr. 1 240,90,-<br />Lån nr: 9820778752; Adm. lån 1 - Akonto avdrag kr. 335,45,-<br />Felleskostnader kr. 3 664,00,-<br />TV og Internett kr. 609,00,-</p><p>Felleskostnader inkluderer bla.: Felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, Kabel- TV/bredbånd, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Felles bygningsforsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, er inkludert i felleskostnader.</li><li>Innboforsikring: Selger har ikke gitt opplysninger om kostnader knyttet til innboforsikring. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Er inkludert i felleskostnader.</li><li>Kommunale avgifter: Er inkludert i felleskostnader.</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.</li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 223 644,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 122 810,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 223 644,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 192 820,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 920 454 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207787523</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats pr. 01.09.26 6,90%</p><p>Restsaldo pr. 01.09.26 kr. 9 570 096,-</p><p><em>Andel restsaldo per 01.09.26 kr. 223 643,58,-</em></p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2049</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Ja</p><br /><p>Andel renter kr. 1 240,90,-</p><p>Andel avdrag kr 335,45,-</p><p><strong>Total andel kapital kostnader pr. 01.09 kr. 1 576,35,- innbetales via månedlige felleskostnader. </strong></p><br /><p>Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Innbetaling felleslånet (av hele beløpet) kan skje kun 2 ganger i året, i mars og i september og senest innen låneforfall. Kontakt forretningsfører for nærmere betingelser og vilkår for eventuell innfrielse. Selger plikter å gjøre administrasjonsavtalen for seksjonseier vedrørende innfrielse av andel fellesgjeld kjent for kjøper. Avregning av for mye eller for lite innbetalte kapitalkostnader blir ikke foretatt ved eierskifte men blir lagt på fremtidige giroer for felleskostnader. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:</p><p>Ja, kun av faglært: Reerasjon av varmekabler</p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:</p><p>Ja, kun av faglært: Reperasjon av varmekabler. Se tidligere punkt.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?:</p><p>Ja: Styret undersøker mulighet for å etabelere parkeringsplasser på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra vedtekter: Utleie av seksjonen eller garasje skal godkjennes av styret på forhånd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,9% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 78 450,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Vedtekter, Husordensregler, Årsberetning, Kommunale opplysninger, Ferdigattest, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260380",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oksenøyveien 37, en gjennomgående frontleilighet med attraktiv og sjønær beliggenhet i populære Holtekilen. Her får du nydelig sjøutsikt, svært gode solforhold og en skjermet beliggenhet uten gjenboere, samtidig som skoler, barnehager, kollektivtransport og nærbutikk ligger i kort avstand.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående planløsning med entré, stue og kjøkken, samt tre soverom. Fra den lyse stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 13 kvm med flotte solforhold og utsikt mot Holtekilen. Flott og moderne kjøkkeninnredning fra 2015, samt delikat baderom fra 2013. <br /><br />Høydepunkter: <br />. Sydvendt balkong på ca. 13 kvm med markise<br /> . Nydelig utsikt mot Holtekilen og sjøen<br /> . Gjennomgående leilighet uten gjenboere<br /> . Svært gode solforhold<br /> . Felles parkeringsplasser i sameiet, inkludert enkelte ladeplasser for elbil<br /> . Kort vei til skoler, barnehager, bussforbindelser og nærbutikk<br /> . Kjellerbod på ca. 3 kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260380",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=05a1a1d5-441d-4b9b-aff5-5751add73a1f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fornebu/Holtekilen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=05a1a1d5-441d-4b9b-aff5-5751add73a1f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132699",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132699/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132699",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oksenøyveien 37, en gjennomgående frontleilighet med attraktiv og sjønær beliggenhet i populære Holtekilen. Her får du nydelig sjøutsikt, svært gode solforhold og en skjermet beliggenhet uten gjenboere, samtidig som skoler, barnehager, kollektivtransport og nærbutikk ligger i kort avstand.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående planløsning med entré, stue og kjøkken, samt tre soverom. Fra den lyse stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 13 kvm med flotte solforhold og utsikt mot Holtekilen. Flott og moderne kjøkkeninnredning fra 2015, samt delikat baderom fra 2013. <br /><br />Høydepunkter: <br />. Sydvendt balkong på ca. 13 kvm med markise<br /> . Nydelig utsikt mot Holtekilen og sjøen<br /> . Gjennomgående leilighet uten gjenboere<br /> . Svært gode solforhold<br /> . Felles parkeringsplasser i sameiet, inkludert enkelte ladeplasser for elbil<br /> . Kort vei til skoler, barnehager, bussforbindelser og nærbutikk<br /> . Kjellerbod på ca. 3 kvm",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132699",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132699",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476049636,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:26+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:26:50.357677185+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}