Lettstelt, lys og prisgunstig selveier i 1.etg. | Parkeringsplass og sportsbod | Sydvendt terrasse | Flislagt bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6587,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2893848,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 657288,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 81600,
      "municipalFees": 9849,
      "collectiveDebt": 22248,
      "collectiveAssets": 12506,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 22 248,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 70 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 893 848,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lettstelt, lys og prisgunstig selveier i 1.etg. | Parkeringsplass og sportsbod | Sydvendt terrasse | Flislagt bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799559762"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1554650455683,
        "lng": 11.125357757443595,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1554650455683&lng=11.125357757443595&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2067",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundstadjordet 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 54,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2319,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer snømåking fellesområder, husforsikring (ikke innbo), grunnpakke TV/internett, utvendig vedlikehold, strøm fellesareal, samt andre øvrige felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom - Baderom:</p><p>Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur.</p><p>Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk</p><p>med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.</p><br /><br /><p>Kjøkken:</p><p>Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og</p><p>stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør.</p><p>Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>Gulvflater belagt med laminat. Plater på veggflater. Takplater i himling. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra 03.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Leilighetsbygg oppført i 2015. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 30dB. Vinduer med karmer av plast. Terrassedør med karmer av plast. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Baderom:</p><p>- Overflater gulv: Det observeres avskalling på gulvflis ved dør. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Det er i tillegg svelleskader på enkelte kjøkkefronter, og vanndamp fra platetopp vurderes å være sannsynlig årsak. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedrinig eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU (ikke undersøkt):</p><ul><li>Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, men opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært: Bråthen rør AS.</li><li>2017.</li><li>Bråthen rør AS byttet servantskap på bad.</li><li>Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja, kun av faglært: Romerike Tak og Membran AS.</li><li>2026.</li><li>Var en feilkonstruksjon i takrennene på taket som gjorde at det måtte utbedringer til på Lundstadjordet 6-36. Dette ble bestilt og fulgt opp av styret i Lundstadjordet boligsameie 6-53.</li><li>Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært: RST Elektro AS.</li><li>2025.</li><li>Bytte av komfyrvakt.</li><li>Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? </p><ul><li>Var som tidligere nevnt en feil med nedløpende fra takene på de 4 husene nr 6-36. dette resulterte i at det måtte gjøres utbedringer på takene i de fire husene. Det er også noen panelbord på et par hjørner på husene som det er noe råte i. Dette skal også utbedres i nærmeste fremtid. Styret i boligsammeie er i dialog med firma som skal bytte disse. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 43,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 38,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt.</p><br /><p>Det er ikke utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. </p><br /><p>Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Varmtvannsbereder på 117L (fra 2015) plassert under kjøkkenbenk.</p><br /><p>Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren). </p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisk oppvarming. Gulvvarme på baderom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system.</p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system og hovedstoppekran er plassert på bad.</p><p>Vanninntaksrør i plast.</p><p>Synlige avløpsrør i plast.</p><p>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.</p><p>Automatisk vannstopper i fordelerskap, med sensor på kjøkken.</p><p>Varmtvannsbereder på 117L (fra 2015) plassert under kjøkkenbenk.</p><p>Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6587,00 m², eiet</p><br /><p>Felles tomt opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer direkte vie internstier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager:</p><p>Solhellinga barnehage (0-5 år) 11 min, 0.9 km </p><p>Olaløkka barnehage (0-5 år) 14 min, 1.2 km </p><p>Jessheim barnehage (1-6 år) 6 min (bil), 3.3 km</p><br /><p>Skoler:</p><p>Hovin skole (1-7 kl.) 15 min, 1.4 km </p><p>Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min (bil), 3.5 km </p><p>Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min (bil), 4 km</p><p>Jessheim videregående skole 4 min (bil), 2.7 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lundstadjordet 14 ligger på Sand i Ullensaker, i et etablert og hyggelig boligområde like vest for Jessheim. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til et bredt servicetilbud.</p><br /><p>I nærområdet finner man Hovin skole, som ligger på Sand, samt flere barnehager. Skolen har flotte uteområder og nærhet til Raknehaugen og omkringliggende naturområder, som gir gode muligheter for turer og aktivitet gjennom året.  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos KIWI Gardermoveien.</p><br /><p>Jessheim sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder, kultur- og servicetilbud. Området har samtidig en attraktiv beliggenhet for pendlere, med nærhet til hovedveinettet, Oslo lufthavn Gardermoen og de mange arbeidsplassene i Gardermoen-området.</p><br /><p>Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser, samtidig som Jessheims bymessige tilbud og gode kommunikasjonsmuligheter er lett tilgjengelig.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 9 850,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 319,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnadene inkluderer snømåking fellesområder, husforsikring (ikke innbo), grunnpakke TV/internett, utvendig vedlikehold, strøm fellesareal, samt andre øvrige felleskostnader.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Ingen planlagt økning pr dd. Kostnad for internett økes i takt med økning fra leverandør. </p><br /><p>Sameiet har hatt sak gående med forsikringsselskap og utbygger ang skader på tak. Dette kan medføre økning i felleskostnader/ekstraordinære innskudd dersom det påløper ytterligere kostnader som ikke dekkes av forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige med polisenummer 90618363. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2026:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 657 288,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 629 152,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Lundstadjordet Boligsameie 6-53, Orgnr: 915 921 159</p><p>Forretningsfører: Gardermoen Økonomi AS</p><br /><p>Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre. Eieren plikter også å underrette styret ved anskaffelse av dyr.</p><br /><p>Det avholdes dugnad 2 ganger pr år, vår og høst. Alle sameiere er ansvarlige for sameiets fellesområder, og alle oppfordres derfor til å møte opp. Dersom en sameier/leietaker ikke har mulighet til å delta på oppsatte tidspunkter for dugnad kan egen dugnad utføres. Det skal da gis beskjed til styret om hvilke oppgaver som utføres når. De som ikke møter til dugnad/har egen dugnad kan bli påkrevd for faktiske kostnader for arbeid som sameiet eventuelt må leie inn ekstern hjelp til å utføre. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 826 673,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 22 248,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 12 506,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Aurskog Sparebank</p><p>Type lån: Serielån</p><p>Rentesats: 9,25%</p><p>Restgjeld: 571 663</p><p>Andel av saldo: 22 248</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 90618363</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Lundstadjordet 6-53, 2067 Jessheim&#34;, datert 31.10.2026. Ferdigattesten omfatter:</p><ul><li>7 stykk flermannsboliger</li><li>2 stykk sportsboder</li><li>3 stykk carporter</li><li>Vann- og avløpsanlegg</li></ul><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse stemmer overens med dagens bruk. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2021-2030, datert 23.03.2021. Deler av arealet er også avsatt til andre sikringssoner og friområde.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i detaljreguleringsplan for &#34;Gnr. 151 Bnr. 54 m.fl.&#34;, datert 12.05.2014. Deler av arealet er også regulert til kjøreveg, annen veggrunn, renovasjonsanlegg og uteoppholdsareal. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 607999, tgl. 03.07.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 28<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 25254, tgl. 12.01.2015 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabler<br />Bestemmelse om beplantning og oppfylling av masse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Det er tinglyst en stedsevarig rettighet for lav- og/eller høyspennings kabelanlegg på eiendommen til fordel for netteier. Netteier har rett til nødvendig adgang for drift, vedlikehold og fornyelse av anlegget. Det gjelder begrensninger for bygging, beplantning og terrengarbeider nær kabeltraséen. Eventuell flytting kan kreves dersom det er praktisk mulig, men bekostes av grunneier.<br /><br />Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br /><p>Utleie/fremutleie kan bare nektes av styret dersom det foreligger saklig grunn. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 22 248,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 70 300,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 893 848</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 19 500,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr : kr. 12 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 21 461.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 131 461 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20260210</p><p>Ansvarlig megler: Christian Brodshaug</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20260210",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Jessheim &amp; Råholt v/ Christian Brodshaug presenterer Lundstadjordet 14!<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Sand, kun ca. 3 km fra Jessheim sentrum. Her bor du i et rolig og hyggelig boligområde med kort gange til dagligvarebutikk, bussholdeplass (50 m), lekeplasser, flotte tur- og rekreasjonsområder. Jessheim sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og kulturtilbud, i tillegg til gode tog- og bussforbindelser til både Oslo og Gardermoen.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br /><br />-Praktisk leilighet i 1. etasje med enkel adkomst<br />-Solrik sydvestvendt terrasse <br />-Egen utvendig parkeringsplass<br />-Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter<br />-Tidløst, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br />-Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet<br />-God planløsning som gir effektiv utnyttelse av arealet<br />-Perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller som utleieinvestering"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20260210",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b4620a50-5e44-415c-bdeb-55c476ce3dba/Files/5d022c8d-d070-4d07-b2af-924402fc63f1",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjøp med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b4620a50-5e44-415c-bdeb-55c476ce3dba",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260210/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260210/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260210?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Jessheim &amp; Råholt v/ Christian Brodshaug presenterer Lundstadjordet 14!<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Sand, kun ca. 3 km fra Jessheim sentrum. Her bor du i et rolig og hyggelig boligområde med kort gange til dagligvarebutikk, bussholdeplass (50 m), lekeplasser, flotte tur- og rekreasjonsområder. Jessheim sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og kulturtilbud, i tillegg til gode tog- og bussforbindelser til både Oslo og Gardermoen.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br /><br />-Praktisk leilighet i 1. etasje med enkel adkomst<br />-Solrik sydvestvendt terrasse <br />-Egen utvendig parkeringsplass<br />-Romslig soverom med gode møbleringsmuligheter<br />-Tidløst, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br />-Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet<br />-God planløsning som gir effektiv utnyttelse av arealet<br />-Perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller som utleieinvestering",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20260210?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20260210/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476049800,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:57+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:57:26.946062280+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}