Velholdt landbrukseiendom på Steinsøysundet med flott beliggenhet og lang sjølinje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 205623,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 40,
      "usableAreaI": 206
    },
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 11165,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 630 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Gebyr for konsesjonsbehandling kr 5 000,- betales direkte til Smøla kommune<br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Velholdt landbrukseiendom på Steinsøysundet med flott beliggenhet og lang sjølinje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745499060"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.445318815643546,
        "lng": 8.138775076587518,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.445318815643546&lng=8.138775076587518&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6570",
      "postalName": "Smøla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østsideveien 1801"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 1573
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i<br /><br />Kjeller: Gang / hobbyrom, soverom, bod<br />1. etasje: Entré, vaskerom, bad, gang, kjøkken,<br />kontor, stue.<br />Loft: Loftstue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kott, toalettrom.<br /><br />I tillegg har eiendommen låve og redskapshus. Se landbrukstakst for nærmere beskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling.<br />Utstyr: Utgang.<br />Soverom: Stein med varmekabler på gulv, villmarkspanel på vegger og panel i himling.<br />Utstyr: Sotluke.<br />Bod : Laminat på gulv, malte plater og panel på vegger og panel i himling.<br />1. Etasje<br />Entre: Stein med varmekabler på gulv, villmarkspanel på vegger og malt panel i himling.<br />Utstyr: Sikringsskap.<br />Vaskerom: Steingulv med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling.<br />Enkel vegghengt utslagsvask, stengekran vann, varmtvannstank og opplegg / avløp for vaskemaskin.<br />Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling.<br />- Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett, dusjkabinett og skap.<br />Gang: Parkett på gulv, villmarkspanel på vegger og panel i himling.<br />Utstyr: Varmepumpe.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger og malte plater i himling.<br />- Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i stein, vask, komfyr, ventilator, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap.<br />Spisestue: Laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger og malte plater i himling.<br />Stue: Parkett på gulv, Villmarkspanel og malt tapet på vegger og malte plater i himling.<br />Utstyr: Utgang veranda og peisovn.<br />Loft<br />Loftstue: Gulvbelegg på gulv, villmarkspanel på vegger og panel i himling.<br />Utstyr: Skap og utgang balkong.<br />Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling.<br />- Toalettrom er utstyrt med, Innredning med vask, Speil og Toalett.<br />Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, tapet og panel på vegger og panel i himling.<br />Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og malt panel i himling.<br />Soverom 3: Laminat på gulv, tømmerpanel på vegger og panel i himling.<br />Utstyr: Skap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn.<br />Varmepumpe ble satt inn i 2025."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har 3 teiger fordelt på følgende areal:<br />Teig 1: 67 003 kvm<br />Teig 2: 94 139 kvm<br />Teig 3: 44 480 kvm<br /><br />Eiendommen har følgende markslag iht. NIBIO Gårdskart:<br />Fulldyrka jord 22,3 daa<br />Overflatedyrka jord 1,1 daa<br />Annet markslag 167,7 daa<br />Bebygd, samf., vann, bre 5,6 daa<br /><br />Slåttamark på 21,5 daa som ligger i teig sørvest for driftssenteret. Drevet som slåttamark frem til 80-tallet, etter det drevet med gulrot og kålrabi frem til 1990-tallet. I dag er det brukt som slåttamark av andre, uten leiekontrakt. Ligger i flatt og åpent terreng, grøftetilstand opplyses å være normalt bra.<br /><br />Det er ikke registrert produktivt skogareal på eiendommen, men med noe skogvegetasjon i byter og kantsoner. Utmarksarealet er for det meste myr og jorddekt fastmark.<br /><br />Det er jaktrett på eiendommen.<br /><br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ved på Steinsøysundet i Smøla kommune. <br /><br />Øykommunen Smøla består av mer enn 5800 øyer, holmer og skjær. Med en flott skjærgård, et prærieaktig landskap, og med Atlanterhavet som nabo er dette en flott plass å holde til! Europas største vindpark befinner seg på Smøla. Kommunen befinner seg mellom Trondheim og Kristiansund by. For å komme til Smøla så kan en ta hurtigbåt eller ferge fra Tustna som ligger i Aure kommune og er en av de tetteste samarbeidskommuner som Smøla har. Smøla med sine 2170 innbyggere har en jevn aldersfordeling og tilbud for de fleste som måtte ønske å holde til på øya. Kommunesenteret Hopen ligger lengst nord på fast-Smøla. <br /><br />Smøla er et fint sted for barnefamilier å bosette seg. Øya har flere barnehager (Veiholmen, Nordsmøla, Innsmøla og Brattvær barnehage) samt en flott, ny kombinert barne- og ungdomsskole på kommunesenteret på Hopen. I skolebygningen er der også bibliotek. Smøla idrettslag har kunstgressbane og klubbhus sentralt på Hopen, samt at det er flere fotballbaner og ballbinger fordelt rundt øyen. Smølahallen flerbrukshall byr på treningshall, trimrom, klatrevegg og kino. Det er også godkjent 9-hulls golfbane på øya. Moderne kjøpesenter på Hopen. <br /><br />Kulturlivet står sterkt på øya. Gurispelet på Edøya er den mest kjente oppsetningen Smøla årlig har å by på. Kulturskolen har tilbud innen dans, musikk og sceneteknikk samt kajakk og friluftsliv. Smølahallen byr på kinotilbud. Museer finner man også et utvalg av. <br /><br />Er man glad i friluftsliv er Smøla midt i blinken! Øyrin friluftspark innerst i Dyrnesvågen byr på anlegg for sommer- og vinteraktiviteter. Her er det en skjærgård i miniatyr der de yngste lærer seg sjøvett. Kvistvågen Friluftspark ligger vest for Fuggelvågen på Sørsiden av øya og er driftet av kommunen. Det er også flere småbåthavner rundt øya. Får man besøk som kommer med båt er det er rekke gjestehavner rundt øya man kan kontakte (Råket småbåtlag, Dyrnesvågen gjestehavn, Steinsøysund småbåthavn, Været havn, Straumen gjeste- og småbåthavn). Landbruk og fiske er fortsatt de viktigste næringene selv om turisme og service stadig gjør seg mer gjeldene. Det er 8 merkede fotturer på øya, samt fine padle- og sykkelturer i området. Smøla har en av verdens største bestander av havørn, og er et eldorado for padling og fiske, både fluefiske, havfiske og fiske i saltvannsstrømmene. Det er også svært gode dykkerforhold i området."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Deler av eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen ligger i område avsatt til Næringsvirksomhet.<br /><br />Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bolig og låve fra byggeår i Smøla kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1936 og 1947, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Smøla kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for redskapshus den 19.11.1982<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg boligbygg fra 13.12.1976<br /><br />Det foreligger ferdigattest fra Statens lanbruksbank fra 05.11.1985 for byggearbeider.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for ombygging/ tilbygg bolighus fra 1999 og ombygging av låve fra 2000.<br />Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Smøla kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Våningshus<br />Boligen har skifertekket tak, takrenner og nedløp i metall samt helbeslått skorstein over tak. Ytterveggene er hovedsakelig isolerte bindingsverksvegger med stående malt trekledning, med enkelte eldre tømmerpartier bevart. Vinduer og veranda<br />-/balkongdører er hovedsakelig utført i malt tre med isolerglass og sprosseinndeling. Boligen har tre ytterdører, to verandaer i trekonstruksjon og en<br />mindre balkong i 2. etasje. Verandaen ved inngangspartiet har utvendig trapp, mens verandaen på baksiden har tilknyttet rullestolrampe i metall. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket bak innvendige overflater og hadde ikke tilgjengelig<br />inspeksjonsluke ved befaringen. <br /><br />Opplysninger fra tilstandsrapport<br /><br />Låve. byggeår 1947 - Areal: 150 kvm BTA<br />Kjeller og 1.etg med støpte murer, videre er det uisolert reisverk som utvendig er kledd med stående kledning, over og underligger. Kjørebru til 2.etg i grovt treverk og med strekkmetall. Saltak med undertak i tre og papp, utvendig tekket med stålplater. Tidligere brukt til husdyrhold, men på 80-tallet ombygd til museum og serveringslokale. Innvendig er kjeller oppdelt i gjødselkjeller og to mindre lagerrom.<br />1. etg er et større åpent areal, med støpt gulv over hele. Vegger er pusset og malt betong og villmarkspanel, og det er spottbelysning i himling. Etasjen har vært brukt til museum. I 2.etg er det også åpent areal. Det er tregulv og brukt til serveringslokale. Herifra er det trapp opp til hems, som også ble brukt til serveringslokale. Det er også en hems som kan brukes til servering. Låve er normalt bra vedlikeholdt, men skade/svekkelse i kjellermur i det sørøstre hjørnet.<br /><br />Redskapshus, byggeår 1982 - Areal: 68 kvm BTA.<br />Redskapshuset har støpt såle og ringmur, videre er det uisolert reisverk med utvendig stående kledning over og underligger. I front er det to porter, en mekanisk og en elektrisk port, denne er ikke tilkoblet wire og motor. Det er også ytterdør ut mot tunet. Saltak er tekket med<br />stålplater. Det er tilkoblet strøm, ikke vann. Bygningen er godt vedlikeholdt og med bra funksjonalitet, og det er god plass foran og rundt bygningen. <br /><br />Stabbur, byggeår 1600-1700 tallet - Areal: 15 kvm BTA<br />Eldre stabbur som ble flyttet hit i 1992. Det står på steinstøtter som hviler på støpt fundament. Tømmerkasse har utvendig stående kledning og saltak er tekket med torv. Stabburet med noe renoveringsbehov, det er blant annet litt råte i noe av tømmervegger.<br /><br />Naust, ukjent byggeår<br />Av naustet er det bare murer igjen, etter at bygning ble tatt av nyttårsorkanen i 1992. Det er usikkert om dette kan bygges opp igjen så lenge etter.<br /><br />Opplysninger fra landbrukstakst"
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Våningshus:<br />BRA-i<br />Kjeller: 35 kvm<br />1. etasje: 94 kvm<br />Loft: 77 kvm"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no. <br /><br />Sefrak-ID <br />1573-0017-003 TUFT ETTER VÅNINGSHUS, HAVNVIK, OSEN.<br />1573-0017-004 TUFT ETTER FJØS, HAVNVIK.<br /><br />Det foreligger grunneieravtale vedrørende kabelanlegg i forbindelse med oppdrettlokasjon Reiråklakken og Kvitholmen. Avtalen er vedlagt. Knfr. megler for ytterligere informasjon. <br /><br />Det foreligger en ikke tinglyst avtale vedrørende bruk og vedlikehold av vei. Gnr 65 bnr 48 har rett til å benytte opparbeidet vei over gnr 65 bnr 5 og veien videre til sjøen.<br />Så lenge Martin Johnsen disponerer båtplass ved Alf Gunnar Osen sin flytebrygge i henhold til avtale om båtplass datert 01.07.2026, skal eieren av gnr. 65 bnr. 48 betale et fast årlig bidrag til vedlikehold av veien på kr 750.<br />Beløpet forfaller til betaling innen 1. juli hvert år."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Skattemessig formuesverdi er ikke oppgitt av Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Kort oppsummering av selgers egenerklæring:<br />Selger opplyser å ha kjennskap til eiendommen. Badet ble ifølge egenerklæringen totalrenovert i 1999 av faglært firma, hvor membran/tettesjikt og sluk skal være fornyet. Det foreligger ikke kjent dokumentasjon på oppbyggingen av våtrommet. Det opplyses om arbeid på tak, yttervegger, vinduer, dører og øvrig fasade i 1999, beskrevet av selger som  alt byttet ut . Boligen ble påbygd i 1979, og det ble utført påbygg og omfattende renovering i 1999. Loft er senere innredet med soverom, toalett og oppholdsrom, mens kjeller er innredet med bod, gjesterom og oppholdsrom. Selger opplyser at tiltakene ble godkjent i forbindelse med renoveringen i 1999.<br />Tidligere septiktank skal ha kollapset. Ny kloakktank med tilhørende infrastruktur ble etablert i 2025 av faglært firma. Det ble også montert ny varmepumpe i 2025. Pipe ble oppgradert med nytt rør i 2023. Selger opplyser ellers ikke å kjenne til feil eller skader knyttet til blant annet våtrom, tak, yttervegger, vinduer, drenering, fukt, råte, setninger, elektrisk anlegg eller skadedyr. Det er ikke kjent at det er utført radonmåling. Eiendommen opplyses å ha garasje/ tilleggsbygninger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris og kjøpers organisasjonsform. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes eller avslaget er helt eller delvis begrunnet i kjøpers organisasjonsform jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pt. ikke pålagt boplikt. Kjøper bærer ansvar og risiko for det tilfelle at boplikt settes som forutsetning i landbruksmyndighetenes konsesjonsvedtak. Ev. klage på vilkåret er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen og ikke til hinder for frigivelse av kjøpesummen forutsatt at selger medvirker til tredjemannspant e.l. Selger plikter lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet som nevnt. Kjøper plikter å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med dette vilkåret.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br />Det foreligger ingen skriftlig jordleieavtaler p.t. Nabo slår graset fra år til år."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand.<br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 13.11.41</strong><br />vedr. grunn og grus m.v. for off.veger i Hopen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.03.51</strong><br />Rett til grus,sand og stein m.m til veg<br />Rettighetshaver:Smøla kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.12.53</strong><br />GRUNNAVSTÅELSE TIL SMØLA KRAFTLAG AL.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 01.12.53</strong><br />Rettighetshaver:Nordmøre Energiverk<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.04.70</strong><br />Rettighetshaver: Austsmøla Vassverk<br />vedr.rett til vann fra Åndvatnet m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.03.79</strong><br />Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 06.12.82</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 15.07.15</strong><br />Sak nr. 1530-2011-0018 Roksvaag Ytre, Smøla - Nordmøre jordskifterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260295",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 v/ Anbjørn Ulseth presenterer Østsideveien 1801. Landbrukseiendom uten selvstendig produksjon, beliggende på Smøla. Eiendommen har et areal på 205,7 daa. Av dette er 22,3 daa fulldyrket jord, 1,1 daa overflatedyrket , resterende areal er hovedsaklig myr og grunn fastmark.<br />Bebyggelsen består av bolighus, garasje og låve. Boligen er opprinnelig fra 1938 og er tilbygget og renovert i ca. 1999. Låven er fra 1947 og anvendes i dag som lager, museum og serveringslokale. Redskapshus fra 1982 og eldre stabbur ble flyttet til eiendommen i 1992. Naustet ble tatt av nyttårsorkanen i 1992 og der er det bare murene som står igjen. <br />Det er jaktrett på eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "17260295",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b4bb1961-0cdc-474f-a7c0-ba23a97f59f1",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260295?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260295?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b4bb1961-0cdc-474f-a7c0-ba23a97f59f1/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Anbjørn Ulseth presenterer Østsideveien 1801. Landbrukseiendom uten selvstendig produksjon, beliggende på Smøla. Eiendommen har et areal på 205,7 daa. Av dette er 22,3 daa fulldyrket jord, 1,1 daa overflatedyrket , resterende areal er hovedsaklig myr og grunn fastmark.<br />Bebyggelsen består av bolighus, garasje og låve. Boligen er opprinnelig fra 1938 og er tilbygget og renovert i ca. 1999. Låven er fra 1947 og anvendes i dag som lager, museum og serveringslokale. Redskapshus fra 1982 og eldre stabbur ble flyttet til eiendommen i 1992. Naustet ble tatt av nyttårsorkanen i 1992 og der er det bare murene som står igjen. <br />Det er jaktrett på eiendommen.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260295?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260295?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476050011,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:00+02:00",
    "ownerId": 1613713309,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:01:08.328451183+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1613713309",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}