Lys og praktisk 3-roms selveierleilighet | Overbygget balkong | Garasjeplass i kjeller | Sentralt på Lie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1080,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2871090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 543316,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 71090,
      "municipalFees": 15930,
      "collectiveAssets": 47438,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 70 000 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 71 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og praktisk 3-roms selveierleilighet | Overbygget balkong | Garasjeplass i kjeller | Sentralt på Lie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 43 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2091,
        "lng": 9.6046,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2091&lng=9.6046&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3717",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Cappelens gate 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5142,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2646,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Kabel TV lik - alle: kr 569,-<br />Felleskostnader lik - alle - strøm/renhold: kr 507,-<br />Felleskostnader drift: kr 1 320,-<br />Avsetning til fremtidig vedlikehold: kr 250,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Cappelens gate 4B. Lys og praktisk 3-roms selveierleilighet med overbygd balkong og fast garasjeplass, attraktivt beliggende på Lie.<br /><br />Her bor du lunt og sentralt med kort gangavstand til Lietorvet, kulturtilbud på Ibsenhuset og Skiens trivelige sentrumsgater. Leiligheten ligger i andre etasje i en bygning som tidligere er tildelt byggeskikkprisen fra Skien kommune.<br /><br />Planløsningen byr på en lys stue med skyvedør til den overbygde balkongen, et adskilt kjøkken med spiseplass, to soverom, flislagt bad med gulvvarme og innvendig bod. I tillegg medfølger fast biloppstillingsplass i felles garasjekjeller samt en tilhørende kjellerbod. Kabel-TV og bredbånd er inkludert i de månedlige felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Cappelens gate 4B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lie, i hjertet av Skien by - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med enkel adkomst til alle byens fasiliteter! Leiligheten ligger lunt og fint til i 2.etasje i dette flotte bygget fra 2002, som tidligere har fått byggeskikkprisen av Skien kommune.<br /><br />Sameiet ligger like ved Lie Kultur- og Aktivitetssenter (Frivillighetens hus), som blant annet kan tilby åpen kafé, konserter, diverse kurs og klubber. Rett i nærheten ligger også Lietorvet med dagligvareforretning og diverse butikker, samt apotek og kafé.<br /><br />I kort gangavstand fra Lie finner du for øvrig Skiens trivelige sentrumsgater, med kjøpesenteret Arkaden, flere butikker, kafeer og restauranter, samt ytterligere kulturtilbud. <br /><br />Kort gangavstand er det også til Ibsenhuset, som byr på hundrevis av kulturarrangementer hele året. I nærområdet finnes det flere dagligvareforretninger, samt kino og bibliotek. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Lietorvet, Extra Plesner eller Rema 1000 Arkaden. Gode bussforbindelser, fra bussholdeplass ved Lietrovet. Kort vei også til Skien bussterminal ved Landmannstoget og Skien stasjon med togforbindelser.<br /><br />Nærhet også til de flotte friarealene i Lundedalen og det er kort vei til både Brekkeparken og Skagerak Arena. Friarealene i Lundedalen er pent opparbeidet med store grøntarealer og gangstier helt ned til Bakkestranda, som ligger lett tilgjengelig på nordsiden av Hjellevannet. Bakkestranda er et flott friareal bestående av stor gresslette, sandstrand og flytende badstue. Bakkestranda er for øvrig et fint utgangspunkt for en hyggelig gå- eller sykkeltur rundt vannspeilet Hjellevannet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles kjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.  <br /><br />Tomten er opparbeidet med asfalt og et pent beplantet bed langs leilighetsbygget. <br /><br />Denne boligen har biloppstillingsplass og bod i felles garasjekjeller. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en selveierleilighet i et boligbygg fra 2001, oppført med hovedkonstruksjon, etasjeskiller og brannskiller i betong. Det er benyttet noe reisverkskonstruksjon i de enkelte boenheter. Yttervegger er av betong- og reisverkskonstruksjon, utvendig forblendet med slammet murstein, liggende kledning og metallplater. Taket er tekket med både betongtakstein og falsede plater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 2. etasje i et tiltalende leilighetsbygg oppført i 2001, som tidligere er tildelt byggeskikkprisen av Skien kommune. Boligen har en praktisk og lettstelt tre-roms planløsning med adskilt kjøkken og stue, to soverom, bad/vaskerom, innvendig bod samt utgang til en overbygget balkong.<br /><br />Entré:<br />Entréen har plass til klesoppheng og sko. Det er montert callinganlegg med døråpner koblet mot byggets hovedinngangsdør. <br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommet varmes opp med nyere panelovner. Fra stuen er det adkomst til balkongen. <br /><br />Balkong:<br />Balkongen er overbygget og har tregulv med god plass til utemøbler og sittegruppe. Her sitter man lunt med overblikk over nærområdet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har god plass til spisebord ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, og er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp og stekeovn. Avtrekket er tilknyttet sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerom med flislagte vegger samt flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant fra 2016, dusjkabinett fra 2016 og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk og tilluft under dør.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har god plass til garderobeløsning.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er mindre og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor. Tilhørende dørblad har vært oppbevart i kjellerbod og enkelt kan monteres på plass ved behov.<br /><br />Innvendig bod:<br />Praktisk innvendig bod med adkomst fra entréen gir god oppbevaringsplass. Rommet huser også en ca. 200 liters varmtvannstank montert ny i 2022.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og belegg. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malt strie. Fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en innvendig bod i 2. etasje. I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5 m² med gulv og vegger i betong/mur i felles kjeller (merket nr. 6).<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble målt 23 mm høydeforskjell på tvers i stue. Det målte avviket er ikke uvanlig at kommer av unøyaktighet under bygging, eller setninger i grunnen like etterpå. Ingen observasjoner på befaringsdagen tilsier at dette skulle være pågående.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble målt forhøyet overflate fukt på befaringsdagen både på gulv og vegg. Kjelleren har god utlufting med vifte som kan stilles høyere ved behov. Det var ingen typisk kjellerlukt. Kjelleren fungerer fint med dette avviket, men man bør følge med etter større nedbørsperioder.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tek 97 krever at fall skal være 1cm /m på gulvet, og 2cm/m i dusjsone. I tillegg skal det være minst 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />- Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Luftespalte under dør er for liten. Denne kan gjøres større ved å kutte litt av dørbladet. Slik det er nå vil avtrekket ha noe nedsatt effekt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />OM SAMEIET:<br />Styreleder svarer på følgende, den 26.08.2026: <br />&#34;- Er det planer om vedlikehold/rehabilitering i sameiet? Ikke annet enn løpende vedlikehold, ingen planlagte  større investeringer. Mulig maling av oppganger uten at det gir økning i felleskostnader isolert sett.<br />- Er det planer om økning av fellesutgifter eller fellesgjeld? Ikke annet enn evt mindre justeringer knyttet til budsjettarbeid.<br />- Hvordan stiller sameiet seg til dyrehold? Det er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer i sameiet.<br />- Er det mulighet for el-bil lading i sameiet? Det er lagt opp til mulighet for el-bil lading på garasjeplass. Hver enkelt seksjonseier legger opp lading til den enkelte parkeringsplass.<br />- Er det ledige parkeringsplasser i sameiet? Nei<br />- Antall boder Hver seksjon har 1 bod.<br />- Er grunnpakke kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene? Ja&#34;"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Nyere panelovner og gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har 1 fast(e) parkeringsplass(er) (i garasjekjeller, merket med nr. 6). Parkeringsplass(ene) følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, herunder ved utleie av leilighet eller garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg (kombinert bolig der boligareal &gt; annet areal) den 05.11.2004. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune, stemplet 17.01.2000."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til blandet formål (Bolig/Forretning/Kontor). Planen er Bebyggelsesplan for Borgengården (plan-ID 753), vedtatt 22.06.1999. En betydelig del av eiendommen er i planen også regulert til bevaringsområde og gate m/fortau.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Skien sentrum (plan-ID 2023004) med ikrafttredelse 05.03.2026. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål og kombinert bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007) med ikrafttredelse 14.11.2024, hvor den ligger innenfor bestemmelsesområdet Bybåndet.<br /><br />Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Lav aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br />Eiendommen berøres av hensynssone for skredfare (H310). Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor sonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. For alle planer og tiltak innenfor hensynssone aktsomhet skredfare skal faren for områdeskred vurderes.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med rød og gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br />Eiendommen berøres av rød og gul støysone (H210 og H220). I rød sone tillates i tett bebygde strøk støyfølsom arealbruk med støynivå (Lden) inntil 70 dBA ved fasade, dersom boenhetene er gjennomgående og har en stille side hvor uterom kan plasseres. I gul sone tillates støyfølsom arealbruk dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå.<br /><br />Flom:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br />Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320_3). Ved reguleringsplanlegging og søknad om tiltak innenfor hensynssonen skal skybruddsplan for Skien sentrum legges til grunn.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) i henhold til Kommunedelplan for Skien sentrum. Dette gjelder bestemmelsesområde #1 Murbyen, som har til formål å bevare bygning og annet kulturmiljø. I henhold til bestemmelsene skal blant annet sidefasader plasseres i eiendomsgrense for å komplettere kvartalene, og gårdsrom kan ikke bygges i.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.26344",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Cappelens gate 4B. Lys og praktisk 3-roms selveierleilighet med overbygd balkong og fast garasjeplass, attraktivt beliggende på Lie.<br /><br />Her bor du lunt og sentralt med kort gangavstand til Lietorvet, kulturtilbud på Ibsenhuset og Skiens trivelige sentrumsgater. Leiligheten ligger i andre etasje i en bygning som tidligere er tildelt byggeskikkprisen fra Skien kommune.<br /><br />Planløsningen byr på en lys stue med skyvedør til den overbygde balkongen, et adskilt kjøkken med spiseplass, to soverom, flislagt bad med gulvvarme og innvendig bod. I tillegg medfølger fast biloppstillingsplass i felles garasjekjeller samt en tilhørende kjellerbod. Kabel-TV og bredbånd er inkludert i de månedlige felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2843260302",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=bfa7954a-fe0d-4471-8c35-fce8061c64b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/bfa7954a-fe0d-4471-8c35-fce8061c64b5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bfa7954a-fe0d-4471-8c35-fce8061c64b5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Cappelens gate 4B. Lys og praktisk 3-roms selveierleilighet med overbygd balkong og fast garasjeplass, attraktivt beliggende på Lie.<br /><br />Her bor du lunt og sentralt med kort gangavstand til Lietorvet, kulturtilbud på Ibsenhuset og Skiens trivelige sentrumsgater. Leiligheten ligger i andre etasje i en bygning som tidligere er tildelt byggeskikkprisen fra Skien kommune.<br /><br />Planløsningen byr på en lys stue med skyvedør til den overbygde balkongen, et adskilt kjøkken med spiseplass, to soverom, flislagt bad med gulvvarme og innvendig bod. I tillegg medfølger fast biloppstillingsplass i felles garasjekjeller samt en tilhørende kjellerbod. Kabel-TV og bredbånd er inkludert i de månedlige felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bfa7954a-fe0d-4471-8c35-fce8061c64b5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bfa7954a-fe0d-4471-8c35-fce8061c64b5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476050162,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:06+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:06:23.110243968+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}