Attraktivt enebolig i solrikt og barnevennlig - egen utleiedel - sentralt i Prestekraveveien 1

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1087,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 135
    },
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 786808,
      "estateTax": 6407,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 28471,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 885 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 904 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Attraktivt enebolig i solrikt og barnevennlig - egen utleiedel - sentralt i Prestekraveveien 1",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748855551"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.87652390599688,
        "lng": 9.403376797555348,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.87652390599688&lng=9.403376797555348&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3770",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestekraveveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 621,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 148,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260168</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 621 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Turid Jørgensen Honerud og Ole-Kristian J Honerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 148,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 135,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 135 kvm</p><p>- BRA-e: 13 kvm</p><p>- GUA: 148 kvm</p><br /><p>Loft</p><p>- ALH: 94 kvm</p><p>- GUA: 94 kvm</p><br /><p>Utleieleilighet</p><p>- BRA-i: 44 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1087,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger meget attraktivt og i et godt etablert boligområde. Svært barnevennlig og lite traffikert, da eiendommen ligger i en blindvei. Svært solrik tomt og med kveldssol til ca. 22.30.<br />Flotte naturområder i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til barnehager, skoler, idrettshall og daglivarebutikker. Ca 1,5 km til Kragerø sentrum.<br />5 min. gange til sjøen. Kan være muligheter for å få båtplass.</p><br /><p>Nærområdet har barnehager som Frydensborg Gård barnehage og Rømerverven barnehage, samt skoler som Kragerø skole og Kragerø læringssenter. Kollektivknutepunkter som Sykehuset Kragerø og Frydensborg ligger innen gangavstand. Idrettsanlegg som Kragerøhallen og Family Sportsklubb er lett tilgjengelige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området byr på en kombinasjon av ro og nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Her har du kort vei til flotte turområder og kyststier som inviterer til fine naturopplevelser. For den aktive er det flere idrettsanlegg i nærheten, inkludert Kragerøhallen og Kragerø svømmehall, som ligger bare noen minutter unna med bil eller til fots.<br /></p><br /><p>Nærområdet er rolig og barnevennlig, med en god miks av boliger som gir et hyggelig nabolagspreg. Det er gode parkeringsmuligheter i området, og for elbil-eiere finnes det flere ladestasjoner innen kort avstand. Kollektivtilbudet er også lett tilgjengelig, med gangavstand til knutepunktene Sykehuset Kragerø og Frydensborg.</p><br /><p>For deg som liker å utforske lokale spisesteder eller ta en kaffe ute, finnes det mange alternativer i nærheten. Alt fra koselige kafeer som Kragerø Kaffebrenneri og Isabella&#39;s café til restauranter som Admiralen og Smaue ligger bare en kort kjøretur unna. Om sommeren kan du nyte livet langs sjøen eller besøke de mange små øyene i skjærgården.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1087,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av en enebolig oppført i 1962.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført med støpt såle og ringmur i betong. Reisverket er i tre, og fasaden har stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrer i tre og er tekket med betongstein. Vinduer består av både trevinduer og PVC-vinduer, alle med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er laget av tre og har glassfelt, mens terrassedørene er i PVC. Byggeåret er 1962.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder to stuer, to kjøkken og to bad. Det er fire soverom og en bod.</p><p>I tillegg er det et uinnredet loft og en hems.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en variert innvendig standard med overflater som inkluderer parkett og fliser på gulv, samt trepanel, tapet og malte flater på vegger. Himlingene består av trepanel, himlingsplater og malte overflater. Innvendige dører er både glatte og tredører med glassfelt, i tillegg til en skyvedør i tre med glassfelt. Det er naturlig ventilasjon i boligen, og tekniske installasjoner som vannrør i kobber og rør-i-rør, avløpsrør i plast og en varmtvannstank på ca. 200 liter. Boligen har også et sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser. Oppvarming skjer via varmepumpe, peis og varmekabler på bad.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet har gulv med fliser, vegger med fliser og himling med malt flate. Det er utstyrt med vask med baderomsinnredning, toalett, bide og innbygd badekar. Badet har plastsluk og ukjent tettesjikt eller membran. Det er to lufteventiler og en elektrisk vifte. Hulltaking er ikke utført da rørføringer fra våtsone går i yttervegg, og det ble ikke registrert unormale fuktindikasjoner på befaringsdagen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Folierte skrog med profilerte fronter, stedvis med glassfelt. Benkeplate i stein med dobbelvask i porselen. Integrert kjøleskapsskuffer, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Boligen har en varmepumpe installert. På kjøkkenet medfølger komfyr, kjøleskuffer og oppvaskmaskin. Brannslukningsapparat og røykvarslere er registrert i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via varmepumpe, peis og varmekabler på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er god plass til parkering på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jacob Ramberg med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><br /><p>TG3:</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad 2 &gt; Generell</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Det er offentlig vei helt opp til eiendommen.</p><p>Vann avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller tegninger på eiendommen.</p><p>Det er da usikkert om det er gjort søknadspliktige arbeider på boligen etter byggeår og kjøper bærer selv risiko for dette. Dersom foretatte endringer viser seg å være søknadspliktige må endringene omsøkes. Generelt informeres det om at aksept/tillatelse til de utførte endringene kan medføre vilkår med krav om utførelse av byggetekniske oppgraderinger/arbeider. Avslag på søknad kan føre til krav om tilbakeføring av utførte endringer. Kjøper oppfordres av denne grunn til selv å undersøke behovet for søknad og tillatelse for godkjenning av eksisterende planløsning.</p><br /><p>Det foreligger noen tegninger fra bruksendring i 2012, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk.</p><br /><p>Utleiedelen er ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet. Av kommunale tegninger fremgår det at arealet opprinnelig var godkjent som garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 786 808,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 147 233,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert av:</p><p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030</p><p>Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Kragerø Kommune 2026-2034</p><br /><p>Eiendommen er regulert til: Boligbebyggelse - eksisterende.</p><p>Området er regulert til: Bebyggelse for offentlig eller privattjenesteyting, landbruk natur og friluftsformål, bruk og værn av sjø og vassdrag og høyspenningsannlegg. </p><br /><p>Sefrakminne: Nei</p><p>Kulturminne: Nei</p><br /><p>Det er ikke pågående regulering som berører denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 28 472,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom IF , </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Brøyting<br />Gjennomsnittlig kostnad på 500kr per år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 94 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 904 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert noe maur i utleiedel. I følge eier var det mer tidligere år, men det var behov for maurmiddel i år også.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut.</p><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><p>Utleiedelen er ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet. Av kommunale tegninger fremgår det at arealet opprinnelig var godkjent som garasje.</p><p>Denne delen kan dermed ikke lovlig leies ut eller benyttes for beboelse. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er konsesjonsfri, men er underlagt boplikt etter kommunens forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.</p><br /><p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Markedspakke Eiendom - Presisjon digital markedsføring, Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, Eksklusive PrivatMegleren Salgsprospekter (8 trykte), PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av kommunal info.  : 29 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Prestekraveveien 1 ligger i et barnevennlig og etablert boligområde ved Frydensborg. Her får du en fin kombinasjon av det sentrale og det rolige - med lite trafikk og kort vei til sjøen, samtidig som skogen og flotte turmuligheter ligger like i nærheten. Studsdalen, et idyllisk friluftsområde med fine turstier, samt tarzanløype, griller og frisbeegolf, og Tjenna med livsløpspark, hundepark, skatepark og basketballbane, ligger som nærmeste naboer. Frydensborg- og Rømmerverven barnehage ligger også i umiddelbar nærhet. Dette gjør området til et attraktivt sted for både barnefamilier og andre som ønsker nærhet til natur og aktiviteter, samtidig som man bor sentralt.<br /><br /><br />Boligen har også en separat utleieandel som kan bidra med ekstra inntekter og gjør eiendommen spesielt attraktiv for både familier og investeringsbevisste kjøpere."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322260168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9788957-9415-4fb8-983d-48aa0d4b75cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9788957-9415-4fb8-983d-48aa0d4b75cf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128660",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128660/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128660",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Prestekraveveien 1 ligger i et barnevennlig og etablert boligområde ved Frydensborg. Her får du en fin kombinasjon av det sentrale og det rolige - med lite trafikk og kort vei til sjøen, samtidig som skogen og flotte turmuligheter ligger like i nærheten. Studsdalen, et idyllisk friluftsområde med fine turstier, samt tarzanløype, griller og frisbeegolf, og Tjenna med livsløpspark, hundepark, skatepark og basketballbane, ligger som nærmeste naboer. Frydensborg- og Rømmerverven barnehage ligger også i umiddelbar nærhet. Dette gjør området til et attraktivt sted for både barnefamilier og andre som ønsker nærhet til natur og aktiviteter, samtidig som man bor sentralt.<br /><br /><br />Boligen har også en separat utleieandel som kan bidra med ekstra inntekter og gjør eiendommen spesielt attraktiv for både familier og investeringsbevisste kjøpere.",
    "numberOfFloors": 1,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128660",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128660",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476050268,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:16+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:16:20.233446488+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}