Lekker 2-roms toppleilighet med solrik balkong | Heis | Garasjeplass m/lader | Ingen forkjøp | IN-ordning | Nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1288,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 41  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, omkledningsrom og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 6  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3998819,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 952170,
      "suggestion": 3620000,
      "salesCostSum": 2790,
      "collectiveDebt": 376029,
      "collectiveAssets": 30905,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 620 000,00 (Prisantydning)<br />376 029,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 996 029,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />1 700,00 (Eierskiftegrbyr garasje)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />2 790,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 998 819,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms toppleilighet med solrik balkong | Heis | Garasjeplass m/lader | Ingen forkjøp | IN-ordning | Nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 58 416"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8682,
        "lng": 10.8367,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8682&lng=10.8367&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1188",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skullerudskogen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 145,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 46
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9835,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr 02.09.2026 er kr 9 834,57,- pr. mnd. Herav:<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Lån nr: 11495713; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 261,26,-<br />Lån nr: 11495713; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 5 370,25,-<br />Kabel-tv: kr 508,-<br />Felleskostnader: kr 2 695,06,-<br /><br />IN-ordning: Felleskostnadene kan reduseres til ca 3 203,-. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes det ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.<br /><br />Felleskostnadene dekker også varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Månedsleie for garasjeplass kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen (kr 250,- pr. mnd. ifølge selger). Strøm til elbillader leveres av Elaway og betales separat."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skullerudskogen 9 og denne særdeles moderne toppleiligheten!<br /><br />Her får du høy standard, blokkens beste beliggenhet med sol fra tidlig ettermiddag til solnedgang, ingen innsyn, fantastisk utsikt mot grøntområder og en praktisk hverdag med både garasjeplass og heisadkomst. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud, og både butikker og kollektivt ligger et steinkast unna.<br /><br />IN-ordning: Felleskostnader kan reduseres til kr 3 203,-<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Betydelig oppgr. i 2024 med bl.a. nytt kjøkken, oppusset overflater og oppgradert på bad<br />- Stor, vestvendt balkong med gode solforhold<br />- Solskjerming på alle vinduer<br />- Garasjeplass med lader<br />- Walk-in garderobe<br />- Varmtvann inkl.<br />- Heis<br />- Coop Extra, Rema 1000 og buss/T-bane rett i nærheten<br />- Felles sykkelbod<br />- Ingen forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, bad, omkledningsrom og soverom.<br /><br />Annet:<br />- Balkong på ca. 6 m².<br />- Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m² i kjeller. Nåværende eier leier bod av borettslaget. Det er ikke gitt at denne også kan leies av kjøper, men borettslaget har noen boder som de har anledning til å leie ut. Konferer med styret etter innflytting dersom dette skulle være ønskelig.<br /><br />Som beboer i borettslaget har du tilgang til felles sykkelbod i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en attraktiv og tiltalende 2-roms andelsleilighet i 4. etasje i et boligbygg fra 2006. Leiligheten fremstår lys og innbydende, med en gjennomtenkt planløsning, store vindusflater og utgang til en herlig vestvendt balkong som gir gode solforhold. Heis går direkte til etasjeplanet og bidrar til enkel og komfortabel adkomst.<br /><br />Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. I 2024 ble alle gulv slipt og lakkert i en lysere, matt utførelse, samtidig som samtlige overflater ble malt. Stuen er utstyrt med spesialtilpassede opp/ned-plisségardiner, mens soverommet har rullegardin. Det er i tillegg til innvendig solskjerming også elektrisk markise på balkong, og elektrisk utvendig solskjerming på soverom. Disse opereres med samme fjernkontroll. Det er også etablert enkelte nye stikkontakter og skiftet deksler på de fleste eksisterende. Ifølge selger er store deler av belysningen tilknyttet smartstyring via Plejd, og varmeovnen kan styres via Mill-systemet.<br /> <br />Planløsningen byr på en innbydende entré med store grå gulvfliser og dekorative spilepaneler som skaper en lun og moderne atmosfære. Dørtelefon er installert. Videre åpner leiligheten seg mot en romslig og møbleringsvennlig stue med kjøkken i åpen løsning, som danner et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Leiligheten har et flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin, et romslig soverom med fine innredningsmuligheter, samt et praktisk omkledningsrom med Pax-innredning fra Ikea som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Ditt nye hjem - rom for rom:<br /><br />Entré:<br />Leiligheten har enkel adkomst uten trapper. Man ønskes velkommen inn av en lys og hyggelig entré med plass til å henge av seg yttertøyet og sette fra seg sko. Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg. <br /><br />Stue med utgang til solrik balkong:<br />Lys og hyggelig stue med store vindusflater som bidrar til en luftig og god atmosfære i rommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisestuebord og sofagruppe, overflatene er tatt i 2024. Her kan du invitere venner på hyggelige sammenkomster således som for avslapping i sofakroken. Her ligger alt til rette for å flytte rett inn eller med enkle grep sette sitt eget preg på rommet.<br />Utgang fra stuen til til en solrik balkong vendt mot vest. Her får man gode solforhold samt hyggelig utsyn mot felles grøntarealer. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Her er det god plass til sittegruppe hvor hyggelige sommerdager kan nytes i godt selskap!<br /><br />Kjøkken:<br />Stilig Epoq-kjøkken fra 2024 med glatte, matte fronter i en moderne olivengrønn nyanse. Laminatbenkeplaten er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og uttrekkbar kjøkkenkran fra Grohe. Integrerte hvitevarer som medfølger er koketopp fra Beko, stekeovn fra Bosch, oppvaskmaskin fra Siemens, mikrobølgeovn fra Logik og kjøleskap med fryser fra Samsung. Over kokesonen er det montert ventilator tilknyttet boligens mekaniske avtrekk. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper for økt sikkerhet.<br /><br />Bad:<br />Delikat og flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulvet og innfelte lys i himlingen. Badet ble modernisert i 2024 med flis-på-flis-løsning, ny innredning og nytt utstyr. Innredningen består av dusjhjørne med dusj på gulv, vegghengt toalett og servant med praktisk skuffeinnredning. Et høyskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Over servanten er det montert speil med integrert belysning og touch-funksjon. Rommet har mekanisk avtrekk og lufttilførsel via spalte under dørbladet.<br /><br />Garasje: <br />Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller. Enkel ankomst med en etasje ned via trapp eller heis. <br /><br />Bod:<br />Det medfølger en bod på ca. 3 m², samt tilgang til felles sykkelbod.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett og fliser. Fliser i entré og bad.<br />- Vegger: Sparklede, pussede og malte overflater. Fliser på bad.<br />- Himling: Sparklede, pussede og malte overflater, samt plater på bad. Himlingshøyde er målt til ca. 2,40 meter i stue.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekranen er lokalisert i omkledningsrom.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Ventiler i vinduer. <br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Det er utført elektroarbeider i leiligheten i 2024 med montering av nytt kjøkken, utskifting av stikkontakter, nye varmekabler og belysning, og det foreligger avsluttet tilsynssak fra Elvia fra 2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2006<br /><br />Utvendig<br />Felles bygningsdeler:<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med panel.<br />- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2005.<br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2005.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 6 m². Terrassebord belagt på tilfarere.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Håndtaket til balkongdøren kan være noe hard å operere, og funksjonen for å låse døren i åpen stilling fungerer ikke. Det er i den forbindelse montert en pumpe på døren, men pumpen har en tendens til hoppe av sporet sitt.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det bemerkes at det er et merke i parketten inne på omkledningsrommet. Ref bemerkelse gis forhold TG 2. Forholdene er vurdert til å være kosmetisk.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 376 029,31,-, pr. 02.09.2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skullerudskogen 9 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Skullerud, med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Området er spesielt populært blant barnefamilier og aktive beboere, med nærhet til både idrettsanlegg, rekreasjonsområder og flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />I nærområdet finnes et omfattende aktivitetstilbud med blant annet fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, skøytebane, svømmehall og tennisanlegg. For den friluftsinteresserte ligger Østmarka nærmest rett utenfor døren, med populære utfartssteder som Skullerudstua og Rustadsaga. Herfra er det også gangavstand til Østensjøvannet med sitt rike fugleliv, samt Skraperudtjern og Nøklevann, som byr på fine bade- og rekreasjonsmuligheter i sommerhalvåret. Vinterstid prepareres det et stort nettverk av skiløyper og lysløyper i marka, og snøanlegget ved Skullerudstua sørger for gode skiforhold gjennom store deler av sesongen.<br /><br />Området har også et rikt tilbud for den treningsglade. På Skullerud finner du blant annet Skullerud Sport Senter og Oslo Klatresenter, Nord-Europas største klatresenter. I tillegg finnes flere sportsstuer med serveringstilbud innen komfortabel gangavstand, samt ro- og padlemuligheter ved Nøklevann. Nærmeste Sats er på Ryen. Nærmeste Evo er på Bøler. <br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Rema 1000 og Extra Skullerud, begge beliggende kun få minutters gange fra boligen. På Skullerud Torg finner du også frisør og serveringssteder. For et enda større utvalg av butikker, restauranter, caféer og servicetjenester ligger både Lambertseter og Manglerud i kort avstand. Bøler, Oppsal og Oslo sentrum er også lett tilgjengelig, noe som gjør hverdagen både praktisk og fleksibel."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11495713<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 10 865 534,69,-<br />Andel av saldo: kr 376 029,31,-<br />Innfrielsesdato: 30.11.2031<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,03 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. <br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med interne gangveier, gressplener og variert beplantning. Området er utstyrt med lekeapparater og sittegrupper som bidrar til et trivelig utemiljø for både store og små."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass (nr. 43) i felles garasjeanlegg (Skullerudhagen Parkering Sameie). Plassen er utstyrt med elbillader, med strømavregning via Elaway. Garasjeleien utgjør kr 250,- per måned og faktureres i tillegg til de ordinære felleskostnadene. <br /><br />Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overdragelse av bruksretten.<br /><br />Det finnes i tillegg gjesteparkering samt utendørs parkeringsplasser på området. Gjester registreres elektronisk av beboer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Aaberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er i hovedsak regulert til bolig m.tilh. anlegg, etter eldre bebyggelsesplan 14901, vedtatt 12.06.2001. Mindre deler av eiendommen er også regulert til byggegrense, annet fellesareal, bygningens plassering i beb.plan, felles gangareal, underjordisk anlegg og felles avkjørsel. Knytning(er) mot andre planer: S-3698, 184900.\n\nObjekter som ikke er tilknyttet en plan: bygningens plassering i beb.plan. \n\nKommuneplan:\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, nåværende. \n \nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul støysone for vei. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB.\n \nKommunedelplan:\nGjeldende kommunedelplan er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - vedtatt 22.04.2009. Ihht. kommunedelplanen ligger eiendommen i områder med behov for torg/møteplass. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nSkullerudskogen 9 - riving og tilbakeføring av balkonger og fasade\nSaksnummer: 2026/05952 - Byggesak\nBeskrivelse: Søknaden omfatter riving og tilbakeføring av 4 balkonger og deler av fasade etter brann, i et boligbygg i Skullerudskogen 9. \n\nVPOR: Planprogrammet skal vise og beskrive forslag til fremtidig bymessig utvikling og hvilke utredninger og konsekvensanalyser som må gjøres i etterfølgende planarbeid. Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) skal konkretisere hvilke kvaliteter som skal legges til grunn for fremtidig utforming av de offentlige rommene på Skullerud.\n\nEnebakkveien 310 - Driftsbase for Sporveien - Bestilling av oppstartsmøte\nSaksnummer: 202556015 - Reguleringssak\nBeskrivelse: Sporveien ønsker å samlokalisere flere avdelinger i en kombinasjon av verksted, lager og kontor. De bruker allerede deler av den aktuelle tomten på Skullerud, og ønsker å samlokalisere ytterligere av trikkens funksjoner på tomta. \n\nPaal Bergs vei 30 - Utvidelse av skole - Offentlig ettersyn - Rustad skole\nSaksnummer: 202016460 - Reguleringssak\nBeskrivelse: Oslobygg KF foreslår å omregulere Rustad skole, Paal Bergs vei 30, for å utvide skolen med en klasserekke til en 4-parallell barneskole. Eksisterende skolebygg reguleres til bevaring. Det reguleres inn ett nytt, tilpasset og frittstående bygg sør på tomta. Nybygget rammer inn skolegården og den dyrkede delen av eksisterende skolehage som også bevares. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.  \n\nOslo by er stadig under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2669651",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skullerudskogen 9 og denne særdeles moderne toppleiligheten!<br /><br />Her får du høy standard, blokkens beste beliggenhet med sol fra tidlig ettermiddag til solnedgang, ingen innsyn, fantastisk utsikt mot grøntområder og en praktisk hverdag med både garasjeplass og heisadkomst. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud, og både butikker og kollektivt ligger et steinkast unna.<br /><br />IN-ordning: Felleskostnader kan reduseres til kr 3 203,-<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Betydelig oppgr. i 2024 med bl.a. nytt kjøkken, oppusset overflater og oppgradert på bad<br />- Stor, vestvendt balkong med gode solforhold<br />- Solskjerming på alle vinduer<br />- Garasjeplass med lader<br />- Walk-in garderobe<br />- Varmtvann inkl.<br />- Heis<br />- Coop Extra, Rema 1000 og buss/T-bane rett i nærheten<br />- Felles sykkelbod<br />- Ingen forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "310260213",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d50c5a99-1c58-4129-8b17-68e47c75a520&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skullerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/310260213?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/310260213?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d50c5a99-1c58-4129-8b17-68e47c75a520?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/310260213?https://dnbeiendom.no/bolig/310260213?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skullerudskogen 9 og denne særdeles moderne toppleiligheten!<br /><br />Her får du høy standard, blokkens beste beliggenhet med sol fra tidlig ettermiddag til solnedgang, ingen innsyn, fantastisk utsikt mot grøntområder og en praktisk hverdag med både garasjeplass og heisadkomst. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud, og både butikker og kollektivt ligger et steinkast unna.<br /><br />IN-ordning: Felleskostnader kan reduseres til kr 3 203,-<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Betydelig oppgr. i 2024 med bl.a. nytt kjøkken, oppusset overflater og oppgradert på bad<br />- Stor, vestvendt balkong med gode solforhold<br />- Solskjerming på alle vinduer<br />- Garasjeplass med lader<br />- Walk-in garderobe<br />- Varmtvann inkl.<br />- Heis<br />- Coop Extra, Rema 1000 og buss/T-bane rett i nærheten<br />- Felles sykkelbod<br />- Ingen forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/310260213?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skullerudhagen Borettslag",
      "organisationNumber": "987327383"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476050508,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:21:50.386110703+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}