Stor familiebolig med utleiedel, dobbelgarasje og utestue - Panoramautsikt over Førresfjorden!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 882,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 426,
      "openArea": 90,
      "usableAreaB": 25,
      "usableAreaE": 79,
      "usableAreaI": 322
    },
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1175207,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 27053,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 165 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 184 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor familiebolig med utleiedel, dobbelgarasje og utestue - Panoramautsikt over Førresfjorden!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792609171"
      },
      {
        "mobile": "+4741290907"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.36967496707251,
        "lng": 5.3846418274458605,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.36967496707251&lng=5.3846418274458605&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5563",
      "postalName": "Førresfjorden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalanesvegen 106"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 75,
        "municipalityNumber": 1146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 426,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260243</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 65, bnr. 75 i Tysvær kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Sindre Steinsnes Mehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingvald Gitton Knutsen og Mona Knutsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1996 iht. midlertidig brukstillatelse og matrikkelrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 426,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 322,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 25,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 79,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 154 kvm</p><p>- BRA-i: 129 kvm</p><p>- BRA-b: 25 kvm</p><p>- TBA: 85 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><p>- TBA: 5 kvm</p><br /><p>Sokkel hoveddel</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm</p><p>- BRA-e: 8 kvm</p><br /><p>Sokkel - Leilighet</p><p>- BRA: 90 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><p>- BRA-e: 8 kvm</p><br /><p>Garasjem med hems:</p><p>- BRA-e: 63 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>- En bod i kjeller er tatt i bruk som soverom. Tidligere soverom/kontor inkl. i stue 1.etg. Eier viser at en bod er tatt i bruk som soverom i 2.etg (lite dagslys) Samt evt. mindre endringer som oppsetting av lettvegg, ny pipe o.l. Eier opplyser videre at mindre tilbygget bod og en del av terrasse, samt innglasset terrasse er oppført uten kommunal godkjenning / søknad. Tiltak og/eller bruksendringer som ikke er kommunalt godkjent kan medføre at kommunen pålegger hjemmelshaver å rette, eller tilbakeføre tiltaket/avviket hvis nødvendig tillatelse ikke er gitt. Evt. ny eier overtar denne risikoen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 882,00 kvm iht. eiendomskart.</p><br /><p>Litt av utestuen mot sør er over tomtegrensen. Grensene på tomten er lite nøyaktige, og arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fantastisk  beliggenhet i første rekke på Kallevik Sør.  Huset har en unik utsikt over Førresfjorden og fantastiske solforhold. Meget barne- og familievennlig byggefelt med kort vei til turområder, grendahus, sandstrand og småbåthavn. Gangavstand til bussholdeplass med ca. 8 minutters kjøring til Frakkagjerd med skoler, barnehager, idrettsanlegg, butikker, lekeplass og ballbinge. Ca. 12 minutters kjøring til Aksdal Senter og ca. 20 minutter til Haugesund.</p><br /><p>Området er kjent for vakre naturomgivelser og et trivelig nærmiljø, med gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet.</p><br /><p>Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med takstein av betong. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Taket er utført som saltak med kvister og undertak av sutakplater der dette er synlig. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er av tre og plast/kompositt. med 2-lags og 3-lags glass. Ytterdører i tre. Det er terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) og platting på terreng som ligger inntil boligen.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>På gulv er det stort sett laminat, men stedvis innslag av parkett fra byggeår. Veggene har tapet, spiler, malt og litt panel. Innvendig tak er himlingsplater og panel. Det er stålpipe og peisovn i boligen.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Garasjen er ikke vurdert av takstmann. Bygningen er kun oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre plan og inneholder:</p><p>- 1. etasje (BRA-i): Entre, toalettrom, stue, soverom, bad, kjøkken, bi-inngang.</p><p>- 2. etasje (BRA-i): 4 Soverom, loftstue, gang, garderobe og bad.</p><p>-Underetasje hoveddel (BRA-i) Gang, bod og vaskerom</p><p>-Undertasje (BRA-i): Leilighet: Gang, entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, kontor og bod blir idag brukt som soverom.  </p><p>- Undertasje (BRA-e): 2 boder.</p><br /><p>Det er i tillegg garasje med hems.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:</p><p><strong>Hovedetasje:</strong></p><ul><li>Soverom nr. 2: Veggen er fjernet, og arealet er i dag en del av stuen.</li><li>Biinngang: Arealet er byggemeldt/godkjent som vaskerom.</li></ul><p><strong>Loft:</strong></p><ul><li>Det er etablert ett soverom i deler av loftstuen. Dette fremgår ikke av godkjente byggetegninger.</li><li>Det er etablert walk-in-garderobe på soverom nr. 3. Dette fremgår ikke av godkjente byggetegninger.</li></ul><p><strong>U.etg:</strong></p><ul><li>Spisestue: Arealet er byggemeldt/godkjent som soverom.</li><li>Soverommet som er etablert i dag: Arealet er byggemeldt/godkjent som bod</li><li>Ett av dagens soverom: Arealet er byggemeldt/godkjent som kontor.</li><li>Vaskerom er byggemeldt bod.</li><li>Den byggemeldte boden og kontoret er i dag innlemmet som en del av leiligheten i underetasjen. Det kan derfor være avvik fra gjeldende krav til blant annet brannsikkerhet og tekniske krav for en godkjent boenhet/leilighet.</li></ul><br /><p>Mindre tilbygget bod og en del av terrassen, samt innglasset utestue er ikke byggemeldt hos kommunen.</p><p>Stuevindu mot vest er utført med større dimensjoner enn det som fremgår av byggetegningene.</p><p>Det foreligger ikke tegninger av hems på garasjen.</p><br /><p>Omgjøring av rom og fasadeendringer som ikke er godkjent for oppholdsrom til oppholdsrom er et søknadspliktig tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldt eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking mv. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Det foreligger melding om endring av fasade på garasje fra 2001 og byggemelding av bod fra 2006. Meldingstiltak krever ikke ferdigattest opplyser kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Høie og denne innholdsrike familieboligen med en fantastisk beliggenhet og slående panoramautsikt over Førresfjorden. Her får du en bolig med god plass, gode solforhold og en rekke attraktive kvaliteter - perfekt for deg som ønsker en romslig familiebolig med utleiemulighet.</p><br /><p>Boligen har en god planløsning med blant annet stor stue i hovedetasjen med nydelig utsikt.</p><p>Den godkjente leiligheten har egen uteplass og gir gode muligheter for ekstra inntekter, generasjonsløsning eller plass til gjester. Eiendommen har også dobbelgarasje, romslig gårdstun og flere solrike uteplasser. Utestuen gir en lun og hyggelig forlengelse av utearealet og kan benyttes gjennom store deler av året. Det meste av huset og hele garasjen ble beiset i 2026.</p><br /><p>Uteområdet er lettstelt, med plen og gode oppholdsarealer. Beliggenheten er familievennlig, med kort gange til båthavn, badestrand og flotte turområder.</p><br /><p>Hovedetasje:</p><br /><p>Stor, innbydende entre som gir et godt førsteinntrykk av boligen.  Fra entre har du inngang til gjestetoalett. Det er også bi-inngang til kjøkkenet med gulvvarme.</p><br /><p>Meget romslig stue med gode møbleringsmuligheter og nydelig utsikt. Her har du god plass til sofagruppe og stort spisebord.  Fra spisestuen har du utgang til terrasse og utestue. Stuen har både varmepumpe og vedovn.</p><br /><p>Flott kjøkken som ble modernisert i 2016. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Pent bad i hovedetasjen med flotte innredninger. Det er flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Elektriske varmekabler i gulvet.</p><p>Soverommet i hovedetasjen er av god størrelse med direkte adkomst til badet.</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Innholdsrik loftsetasje med loftstue, 4 soverom og et romslig pent bad. Fra stuen har du utgang til balkong.</p><br /><p>U. etasje:</p><p>Gang, bod og vaskerom.</p><br /><p>U.etasje - Leilighet:</p><p>Utleiedel med åpen stue og kjøkkenløsning, samt 2 soverom. Soverommene er byggemeldt &#34;kontor og bod&#34;  Utleiedelen har gode lagringsmuligheter og egen uteplass.  Varmepumpen sørger for god oppvarming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser at vaskemaskin og tørketrommel ikke medfølger.  </p><br /><p>Fra selger: Taklamper i stue medfølger ikke, de som henger over spisebord og sofabord. Tv medfølger ikke. Postkassen medfølger ikke. Robotklipper medfølger (ingen garanti gjenstår). Sofa i tv krok kan medfølge. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk, varmepumpe og vedovn. </p><br /><p>Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Odd Schive Kiperberg med dato: 20.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Våtrom &gt; Sokkel hoveddel &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Selv om vaskerommet kan være funksjonelt, må det ikke forveksles med et moderne lekkasjesikkert våtrom. Plasseringen i kjelleren gjør normalt sett at konsekvensene av vannsøl eller lekkasje blir mindre, enn om rommet hadde hatt plassering høyere opp i bygget. Installasjon av automatisk lekkasjestopper vil redusere konsekvensen av evt. lekkasje og trolig gjøre at våtrommet fortsatt kan brukes som i dag, så fremt det skånes for direkte bruksvann. Våtrommet må ikke forveksles med et moderne lekkasjesikkert våtrom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. </p><p>Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder må det gjøres nærmere undersøkelser over tid før man utelukker behov for vedlikehold og utbedring.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Spesielt 2 stk større stuevindu i leilighet sokkel. Eier viser et glass på soverom loft er punktert. Vinduer som ikke er skiftet begynnet å bli gamle. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) </p><p>Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. I åpent treverk ved bereder måles det ca. 16 vektprosent. Ved hulltaking og fuktmåling bak dampsperre på soverom leilighet. Det måles ca. 18 vektprosent fuktighet. Fuktighet mellom 16 - 19.5 vektprosent vurderes som fuktig. Dette tilsvarer ca. mellom 75 % - 85 % relativ fuktighet og innebærer risiko for muggdannelser og stripet borebille (mott).</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Konsekvens: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Eier viser at soverom ved loftsstue ikke har friskluftsventil.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak . Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Manglende kantlist som avslutning inntil mur kan medføre at jord og vann kan komme ned bak platen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer </p><p>Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Selv om muren er gammel og stått i flere år, må det utføres vedlikehold og utbedringer for å sikre at muren kan opprettholde sin funksjon videre. Konsekvensene av at en mur raser kan være at bakenforliggende masser raser ut.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. </p><p>Konsekvens: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. </p><br /><p>Våtrom &gt; Sokkel - Leilighet &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </p><p>Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; Sokkel - Leilighet &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling </p><p>Avvik: Baderomsplater er montert uten sokkellist.</p><p>Konsekvens/tiltak: Ingen konsekvens ved bruk av kabinett.</p><br /><p>Våtrom &gt; Sokkel - Leilighet &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv </p><p>Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. </p><p>Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Sokkel - Leilighet &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Avvik: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. </p><p>Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Alder på evt. membranen medfører økt risiko for svekket tetthet og lekkasje, med påfølgende fare for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Etasje 1 &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon </p><p>Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. </p><p>Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Konsekvens: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Eier viser at soverom ved loftsstue ikke har friskluftsventil.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling </p><p>Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. </p><p>Konsekvens: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. </p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. </p><p>Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Evt. membran på gulv er gammel. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Redusert levetid.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </p><p>Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. </p><p>Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Avvik: Evt. membran kan ikke påvises, og er evt. gammel. </p><p>Konsekvens/tiltak: Når membran/tettesjikt ikke kan påvises, er våtrommets lekkasjesikkerhet usikker. Det kan ikke bekreftes at konstruksjonen har et fungerende vanntett sjikt, og det foreligger derfor økt risiko for fuktinntrenging og skader i skjulte konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </p><p>Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Det er gjort fuktmåling i baderomsplate (som mangler fuktsikring i nedkant) og dette er tørt. Det er ikke tilkomst til vegger med krav til våtsone. &#34;Når det ikke er utført hulltaking og fuktmåling, er skjulte konstruksjoner bak våtrommets overflater ikke kontrollert. Eventuelle fukt- eller lekkasjeskader kan derfor ikke utelukkes, og den reelle tilstanden i skjulte konstruksjoner er usikker.&#34;</p><br /><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. . Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende rømningsmuligheter kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1996 for 1. etasje. Hybelleilighet og loftsetasje var ikke ferdigstilt og ble ikke omfattet av brukstillatelsen. Den midlertidige brukstillatelsen inneholder flere merknader om gjenstående arbeid, herunder forhold knyttet til taknedløp, taktekking, tetting av vindu og dør i underetasjen, rekkverk på terrasse, ventilasjon på toalett og vaskerom, isolering av yttervegger i underetasjen samt lukkemekanisme på feieluke. Det kommer frem av tillatelsen at arbeidene skulle utføres snarest, og at ferdigsynfaring skulle avholdes innen 08.02.1997. Det foreligger ikke opplysninger om at de påpekte forholdene er utbedret eller at ferdigsynfaring er gjennomført. Kjøper overtar risikoen for at gjenstående arbeider fortsatt ikke er utført, samt risikoen for eventuelle krav fra kommunen eller andre offentlige myndigheter knyttet til manglende ferdigstillelse og bruk av arealer som ikke omfattes av brukstillatelsen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><p>Det er flere endringer som er foretatt på boligen etter byggeår. Se pkt. innhold for mer informasjon.</p><br /><br /><p>Det foreligger melding om endring av fasade på garasje fra 2001 og byggemelding av bod fra 2006. Meldingstiltak krever ikke ferdigattest opplyser kommunen.</p><br /><p>Det er søkt om oppføring av støttemur i naturstein som avslutning på tomta mot nordvest. Høgd på muren går frå 1,5 - 2 meter. Muren er planlagt plassert 1 m frå eigedomsgrensa til eit området som i reguleringsplanen er merka av som friområde. Det finnes ikke ferdigattest for støttemur opplyser kommunen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 175 207,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 700 826,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 27 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 27 053,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Renovasjon x2, vann, feiing, branntilsyn og avløp. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Renovasjonsavgift og slamtømming blir administrert og fakturert direkte fra Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS (HIM). Spørsmål om abonnement, priser og restanser på eiendommen må rettest til HIM.</p><p>- Forsikring gjennom KLP (polisenummer 89168244). Årlig kostand kr 17 000,-.</p><p>- TV/Internett (Altibox) utgjør kr 10 500,- pr . år (150/150 mbps).</p><p>- Selger opplyser at det godt fungerende velforening, og båtforening. Noen få felles dugnader i året og valgfri kontinent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 184 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?:<br />Ja: Sprekk i flis bad i leilighet<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av ufaglært: Bad hovedetasje, satt opp baderomsplater, malt gulv, nytt inventar. Egeninnsats. Bad i leilighet, satt opp baderomsplater og nytt inventar.<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: Lagt opp strøm til vifte, byttet termostat på varmekabler bad hoveddel. Utført av faglært kjenning. <br /><br />- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:<br />Ja: Skjevhet i støttemur i hage.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av ufaglært: Skiftet diverse vinduer, ytterdør og terassedør.</p><br /><p>- Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:</p><p>En bod i kjeller omgjort til soverom for leilighet, og tidligere soverom omgjort til spisestue. ikke omsøkt. Egeninnsats.<br /><br />- Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?:<br />Ja, kun av ufaglært: Satt opp lettvegg i loftstue.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Byttet innmat i hovedtavle, samt montert el bil lader og ny tavle i garasjen. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring datert 01.02.2024.<br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?: Ja. Av hvem?: Oneco Er eventuelle avvik blitt utbedret?: ingen avvik.<br /><br />- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?:<br />Ja: Bygget bod på siden av garasje, samt hagestue.<br /><br />- Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?:<br />Ja: Boligen har godkjent utleie leilighet.</p><br /><p>- Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja: Beskrivelse: Leiligheten er godkjent, med unntak av endret bod til soverom. <br /><br />- Er det foretatt radonmåling?:<br />Ja: Ja i 2015, uten funn.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?:<br />Ja, kun av ufaglært: Isolert og platet vegger i nedre del.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 9 900,- &#43; utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegning</p><p>Midlertidig brukstillatelse  </p><p>Matrikkelrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "314260243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger barne- og familievennlig til på Høie, med slående panorama-utsikt over Førresfjorden og fantastiske solforhold. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk utsiktstomt<br />- Stor og innholdsrik familiebolig med god standard<br />- Leilighet med egen uteplass<br />- Stor stue med gode innredningsmuligheter<br />- Loftstue<br />- Dobbelgarasje med el-lader og romslig gårdstun<br />- Solrike terrasser med utestue<br />- Lettstelt plen<br /><br />En unik mulighet for deg som ønsker god plass, utleiemulighet, garasje og en utsikt som må oppleves!<br /><br />Velkommen på visning v/påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260243",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9c7469f7-339f-48ed-968b-50315452b1dc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høie",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9c7469f7-339f-48ed-968b-50315452b1dc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131899",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131899/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131899",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger barne- og familievennlig til på Høie, med slående panorama-utsikt over Førresfjorden og fantastiske solforhold. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk utsiktstomt<br />- Stor og innholdsrik familiebolig med god standard<br />- Leilighet med egen uteplass<br />- Stor stue med gode innredningsmuligheter<br />- Loftstue<br />- Dobbelgarasje med el-lader og romslig gårdstun<br />- Solrike terrasser med utestue<br />- Lettstelt plen<br /><br />En unik mulighet for deg som ønsker god plass, utleiemulighet, garasje og en utsikt som må oppleves!<br /><br />Velkommen på visning v/påmelding!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131899",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131899",
    "constructionYear": 1996,
    "virtualViewingUrl": "https://panomaxstudio.no/finn/dalanesvegen106",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476051059,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:29+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:29:51.464264027+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}