Romslig 1-roms (41 BRA-i) med stort potensiale på populære Valleløkka|Balkong på 4 m²| Høy 1. etg|Flotte fellesarealer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1544,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4503631,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1292724,
      "suggestion": 4370000,
      "salesCostSum": 111130,
      "collectiveDebt": 22501,
      "collectiveAssets": 39475,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 370 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 22 501,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 109 800,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 111 130,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 503 631,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 513 581,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Romslig 1-roms (41 BRA-i) med stort potensiale på populære Valleløkka|Balkong på 4 m²| Høy 1. etg|Flotte fellesarealer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795435706"
      },
      {
        "mobile": "+4740467518"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.928616688627386,
        "lng": 10.739199925201389,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.928616688627386&lng=10.739199925201389&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0454",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vallegata 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 391,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2660,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, internett, avdrag og renter på lån, vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré<br /></strong>Entréen gir adkomst til boligens øvrige rom og har god plass til oppbevaring i en romslig, plassbygget garderobeløsning. Her er det gode muligheter for å sette sitt eget preg på rommet.</p><br /><p><strong>Stue<br /></strong>Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode størrelsen gjør rommet enkelt å møblere med både sofagruppe, spiseplass og eventuelt en egen arbeidskrok. Her ligger det mye potensial for den som ønsker å modernisere og skape et personlig oppholdsrom. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. I flere tilsvarende leiligheter er kjøkkenet flyttet ut i stuen, mens dagens kjøkken er benyttet som sovealkove. En slik endring krever nødvendige godkjenninger, og megler kan ikke garantere at tiltaket vil bli godkjent av styret eller kommunen.</p><br /><p><strong>Kjøkken<br /></strong>Separat kjøkken med vindu som gir naturlig lys og mulighet for lufting. Innredningen er fra byggeåret og har glatte fronter, laminert benkeplate og dobbel kjøkkenvask med armatur. Over benken er det fliser, belysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Gulvet har PVC-fliser, veggene er tapetserte og himlingen består av malt betong. Kjøkkenet har eldre standard og er vurdert til TG2.</p><br /><p><strong>Baderom<br /></strong>Baderommet ble oppgradert med nye overflater og innredning i 1998, mens deler av røropplegget er fra byggeåret. Rommet har flislagt gulv og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil, overlys, stikkontakt og veggskap. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med hånddusj. Naturlig avtrekksventil er plassert i veggen. Baderommet er vurdert til TG3, og det må påregnes oppgradering.</p><br /><p><strong>Balkong<br /></strong>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4 m². Leiligheten ligger i en høy 1. etasje, og balkongen vender ut mot grønne omgivelser. Her er det plass til en mindre sittegruppe.</p><br /><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><br /><p>Våtrom</p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ul><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>2.1.1 Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><p>2.1.2 Årstall </p><ul><li>1998</li></ul><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Faglært</li></ul><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </p><ul><li>Fjernet badekar /vask /toalett la inn dusjkabinett ny toalett ny vask Flislegging</li></ul><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>Husker ikke</li></ul><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><ul><li>Nei</li></ul><p>2.2.1 Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><p>2.2.2 Årstall </p><ul><li>2026</li></ul><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Faglært</li></ul><p>2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </p><ul><li>Ny badserveat nytt toalett</li></ul><p>2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>Mithassel ingeniør og rørleggerbedrift A/S</li></ul><p>2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>4.1.1 Navn på arbeid: </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><p>4.1.2 Årstall: </p><ul><li>2020</li></ul><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Faglært</li></ul><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </p><ul><li>-Fasader og vindu ble malt, nye rekkverk på balkonger samt nytt saltak og nye garasjeporter i 2020-22. Vinduer var vel ca 20 25 år siden de ble byttet Tilstandsrapport firma fant datostempel</li></ul><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>I regi av sameie</li></ul><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>Kjeller</p><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><ul><li>Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ul><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><ul><li>Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ul><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ul><br /><p>Elektrisitet</p><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ul><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid: </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><p>10.1.2 Årstall: </p><ul><li>2012</li></ul><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Faglært</li></ul><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </p><ul><li>Nytt moderne sikringsskap etc ca 2010 2012</li></ul><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>I regi av sameiet</li></ul><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>Rør</p><p>11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ul><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li><li>enkelte drypp fra kjøkken kran nedre del Vannlås under utslagsvask dryppet øvre del ved utslag av store vannmengder som en 10 liters bøtte</li></ul><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>13.1.1 Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid </li></ul><p>13.1.2 Årstall </p><ul><li>2026 </li></ul><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært </li></ul><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><ul><li>Reparert vannlås og byttet kran til moderne batteri </li></ul><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>Mithassel ingeniør og rørleggerbedrift A/S</li></ul><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Ventilasjon og oppvarming</p><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? </p><ul><li>Vet ikke . Varmepumpe ble installert for sameiet ca 15 20 år siden.</li></ul><br /><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ul><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ul><br /><p>Skjevheter og sprekker</p><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><ul><li>Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ul><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Nei, ikke som jeg kjenner til</li></ul><br /><p>Sopp og skadedyr</p><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? </p><ul><li>Tysk kakkerlakk 2025</li></ul><br /><p>Andre opplysninger</p><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja </li></ul><p>Skriv opplysningene her: </p><p>Entredør ny 2023 installert av Fukt og lekkasjeteknikk a/s Entredør oppjustert grundig 2026 av Tømrermester Lars Knutsen A/S Legger ved dokumentasjon</p><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 09.09.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom - Helhetsvurdering:</p><p>Vannrør av kobber og avløpsrør avstøpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.</p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><br /><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>- Overflate himling: Himlingsflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>- Overflate vegg: Gulv- og veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber og avløpsrør avstøpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår og fra ukjent årstall (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Ventilator: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er etablering av ventilator.</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</p><p>- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><p>Andre rom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Vegg- og himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk i parkettgulvet. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser.</p><p>Baderomsdøren bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.</p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.</p><p>- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm og i entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 8 mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter i stue. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]</p><p>Balkonger:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert ett knust glass i rekkverket. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning uten nevneverdige konsekvenser utover. Foreslått tiltak er utskiftning.</p><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>- Annet: Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 19 i selgers egenerklæring. Det er ikke kjent om forholdet er fortsatt er aktivt, eller ikke. Selv om kakerlakker normalt ikke fører til bygningsmessige skader, kan de oppfattes som sjenerende. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 49,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 41,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>BRA 49 m²</strong></p><p>- BRA-i 41 m²: Entré,bad, stue og kjøkken.</p><p>- BRA-e 8 m²: To boder i underetasje.</p><p>- TBA 4 m²: Balkong</p><br /><p>Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca 2,39-2,40 meter.</p><p>Sameiet har fellesvaskeri og sykkelbod som kan benyttes av eier.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av kobber og forkrommede rør. </li><li>Synlig avløpsrør av plast og støpejern. </li><li>Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. </li><li>Hovedstoppekran er plassert i underetasjen. </li><li>Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1544,00 m², eiet.</p><br /><p>Felles tomt med hyggelige og frodige uteområder, opparbeidet med gressplen, store trær, hekker og variert beplantning. Her finnes sittegrupper med plass til rolige stunder utendørs. Området har asfalterte internveier, og adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulig å leie parkeringsplass i felles parkeringskjeller gjennom styret, men ventetid må påregnes. Dagens leie utgjør kr 1 300,-. pr mnd.?</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være folkeregistrert i kommunen og betalt årsavgiften til kommunen. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 3 850, el-biler kr 1 300, el- motorsykkel/el-moped kr 650 og motorsykkel/moped kr 1 925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.</p><p>For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vallegata 2A ligger idyllisk til på Valleløkken, i et attraktivt og veletablert boligområde på St. Hanshaugen. Området er kjent for sin klassiske Oslo-bebyggelse, rolige gater og hyggelige boligmiljø, samtidig som man har kort vei til et rikt utvalg av byens fasiliteter.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til St. Hanshaugen med parken som et naturlig samlingspunkt og et populært rekreasjonsområde. I nærområdet finner man også hyggelige kaféer, restauranter, dagligvarebutikker og et variert utvalg av servicetilbud. Bislett, Alexander Kiellands plass, Ullevålsveien og Grünerløkka ligger også innenfor behagelig rekkevidde.</p><br /><p>Beliggenheten passer godt for den som ønsker en urban tilværelse med nærhet til både byliv og grønne omgivelser. St. Hanshaugen byr på et levende nærmiljø med parker, turmuligheter og et variert kultur- og servicetilbud, mens sentrum ligger lett tilgjengelig til fots, på sykkel eller med kollektivtransport.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser fra området, med buss- og trikkeholdeplasser i nærområdet og kort vei til flere av Oslos sentrale knutepunkter. For den aktive er det gode muligheter for både løping, turgåing og sykling, med blant annet St. Hanshaugen, Iladalen og Akerselva i nærheten.</p><br /><p>Vallegata 2A har med andre ord en svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker det beste av to verdener, et rolig og sjarmerende boligområde med grønne kvaliteter, samtidig som sentrumslivet, handel, servering og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 660,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, varmtvann, internett, avdrag og renter på lån, vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste m.m</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Fellesutgifter: 1 885,-</p><p>Renter og omkostninger lån 1: kr 55,-</p><p>Avdrag lån 1: kr 190,-</p><p>Renter og omkostninger lån 2: kr 135,-</p><p>Avdrag lån 2: kr 46,-</p><br /><p>Tilleggsytelser:</p><p>Internett: kr 349,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 292 724,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 170 896,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Vallegata 2, Orgnr: 995 835 746</p><p>Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag</p><br /><p><strong>Om sameie</strong></p><p>Sameiet består av 18 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 64 / 2 088.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er ikke tillatt med hund eller katt.</p><br /><p><strong>Grilling</strong></p><p>Grilling på balkong ved bruk av gass- eller elektrisk grill tillates. Grilling skal foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse for naboene</p><br /><p><strong>Fellesvaskeri</strong></p><p>Benyttes på hverdager mellom kl. 08.00 og kl. 21.00. Maskiner må behandles forsiktig. Feil meldes til styret. Bruk tavlen, gjør rent og følg vaskeriregler og oppslag.</p><br /><p><strong>Styret opplyser om følgende per e-post datert 28.07.2026. </strong></p><ol><li>Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? <strong>Ja vi har planlagt rørfornying av avløpsrør neste år.</strong></li><li>Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? <strong>Ikke planlagt økning i fellesutgifter/fellesgjeld i 2026 men fra 2027 vil de økes pga. rørfornying, hvor mye er ikke bestemt.</strong></li><li>Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven? <strong>Ingen pågående tvister</strong></li><li>Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (Eks: varmtvann, internett, kabel-tv, fyring eller parkering)? <strong>Det er inkludert oppvarming, varmtvann og internett i fellesutgiftene.</strong></li><li>Hvor mange parkeringsplasser har sameiet og hvor lang er ventelisten på parkering pr.d.d i sameiet? <strong>Sameiet har 7 parkeringsplasser og det er 6 stk på venteliste pr i dag</strong></li></ol><br /><p><strong>Planlagte påkostninger i kommende 5-års periode: </strong></p><ul><li>Oppgradering av oppganger.</li><li>Rørfornying av avløpsrør i 2027.</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 734 124,- pr. 15.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 22 501,- pr. 15.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 39 475,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p><strong>Lån 1</strong></p><p>Bank: Sparebanken Øst</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,65%</p><p>Restgjeld: 84 933,-</p><p>Andel av saldo: 2 769,- </p><p>Antall terminer pr år: 12 </p><br /><p><strong>Lån 2</strong></p><p>Bank: Handelsbanken</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,90%</p><p>Restgjeld: 643 782,-</p><p>Andel av saldo: 19 733,-</p><p>Antall terminer pr år: 12</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025  inntekter på kr. 1 179 958, utgifter på kr. 876 098 og et årsresultat på kr. 270 980. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 3441273</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.10.1961 som omhandler boligblokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 27.08.1959 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ullevålsveien fra Fagerborggata til Colletts gate med ID S-4436, datert 13.05.2009.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger i hensynssone for kvikkleire. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 510802, tgl. 14.06.1974 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 64 / 2089<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tileggsdeler. </p><br /><p>Dnr. 864803, tgl. 12.11.2009 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Beskrivelse: Endring av sameierbrøk i 2009. </p><br /><p>Dnr. 510802, tgl. 14.06.1974 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK          3,000<br />MED PRIORITET ETTER 90 % AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Tinglyst panterett til sameiet pålydende kr 3 000, med prioritet etter 90 % av første tinglyste kjøpesum. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.</p><br /><p>Iht vedtektene § 8 så kan ikke utleie av seksjon foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 370 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 22 501,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 109 800,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 513 581</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 0,00,-</p><p>Visningspakke, alle visninger ink: kr. 5 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke selveier (EIE): kr. 20 655,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 69 440.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 136 947 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260209</p><p>Ansvarlig megler: Endre Moe</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vallegata 2A romslig 1-roms med attraktiv beliggenhet på idylliske Valleløkka - en tilbaketrukket og grønn del av St. Hanshaugen, samtidig som bylivet ligger like i nærheten. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og har en praktisk planløsning med entré, romslig stue, separat kjøkken og baderom. Stuen har store vindusflater, godt med naturlig lys og plass til flere soner. Her ligger det mye potensial for den som ønsker å pusse opp og skape et hjem tilpasset egne behov. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4 m² med plass til en mindre sittegruppe.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Attraktiv beliggenhet på Valleløkka<br /></li><li>Høy 1. etasje<br /></li><li>Balkong på ca. 4 m²<br /></li><li>Lave felleskostnader som inkluderer internett, oppvarming og varmtvann<br /></li><li>Grønne og hyggelige fellesarealer<br /></li><li>Mulighet for leie av plass i garasjer<br /></li><li>Mye potensiale for den som ønsker å pusse opp og skape sitt eget hjem!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260209",
    "localAreaName": "Valleløkka/St.Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3a13abea-69a3-42c8-98d3-abfffdd49c6e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260209/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260209/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260209?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vallegata 2A romslig 1-roms med attraktiv beliggenhet på idylliske Valleløkka - en tilbaketrukket og grønn del av St. Hanshaugen, samtidig som bylivet ligger like i nærheten. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og har en praktisk planløsning med entré, romslig stue, separat kjøkken og baderom. Stuen har store vindusflater, godt med naturlig lys og plass til flere soner. Her ligger det mye potensial for den som ønsker å pusse opp og skape et hjem tilpasset egne behov. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4 m² med plass til en mindre sittegruppe.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Attraktiv beliggenhet på Valleløkka<br /></li><li>Høy 1. etasje<br /></li><li>Balkong på ca. 4 m²<br /></li><li>Lave felleskostnader som inkluderer internett, oppvarming og varmtvann<br /></li><li>Grønne og hyggelige fellesarealer<br /></li><li>Mulighet for leie av plass i garasjer<br /></li><li>Mye potensiale for den som ønsker å pusse opp og skape sitt eget hjem!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260209?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260209/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476051485,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T09:17+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T09:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T09:17:29.643680194+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}