Lekker 3-roms andelsleilighet m/sydøst-vendt balkong | Nytt bad og kjøkken fra 2025 | Kort vei til Ensjø T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1439,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 49  kvm Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5228954,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1140804,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 419458,
      "collectiveAssets": 65162,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 800 000  (Prisantydning)<br />419 458 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />5 219 458 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 228 954 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 700 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms andelsleilighet m/sydøst-vendt balkong | Nytt bad og kjøkken fra 2025 | Kort vei til Ensjø T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 64 086"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9114,
        "lng": 10.7942,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9114&lng=10.7942&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsveien 78A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T153000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett på eiendommen. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett først, og deretter øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Usbl. Forkjøpsretten parallellavklares og prøves via USBLs forkjøpsrettsportal. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte, eller fem hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8619,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, kabel-TV og bredbånd, vaktmestertjenester, bygningsforsikring og kommunale avgifter.<br /><br />Felleskostnader: kr 3 348,-<br />Renter og avdrag: kr 1 603,-<br />Renter og avdrag: kr 2 183,-<br />Renter og avdrag: kr 986,-<br />Kabel-TV og bredbånd: kr 499,-<br /><br />Garasje kan leies etter venteliste for kr 400,- pr. måned (faktureres forskuddsvis for 6 måneder).<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Strømsveien 78A! Lys og lekker 3-roms andelsleilighet med sydøstvendt balkong og oppgraderinger fra 2025.</b><br /><br />Boligen har en fin intern beliggenhet i første etasje med kort vei til Ensjø T-bane, servicetilbud og turområder. Planløsningen byr på en lys stue med åpen kjøkkenløsning, separat toalettrom, bad og et lunt soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig sydøstvendt balkong vendt mot grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Nytt bad fra 2025 med varmekabler og opplegg for vaskemaskin </li><li>Tidsriktig Blum-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer </li><li>Separat toalettrom pusset opp i 2025 med vegghengt toalett </li><li>Sydøstvendt balkong på ca. 7 m² </li><li>Ekstern kjellerbod på ca. 4 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />Balkong på 7 m².<br /><br />Leiligheten disponerer én kjellerbod på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i første etasje har en lys og moderne standard etter omfattende oppgraderinger i 2025. Boligen har en arealeffektiv planløsning som inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og separat toalettrom, samt utgang til en sydøst-vendt balkong.<br /><br />Entré:<br />Entreen tar imot med en ny brann- og lydklassifisert entrédør fra 2025. Rommet har ensartet laminat på gulvet og malte, glatte veggflater, samt nye fabrikklakkerte ramtre innerdører som leder inn til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen forbindelse mot kjøkkenet og store vindusflater som vender ut mot grønne omgivelser. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og oppvarmes via radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen via balkongdør med tolags glass.<br /><br />Balkong:<br />Utenfor stuen ligger den sydøst-vendte balkongen i betongkonstruksjon fra 2011. Uteplassen har overbygg, rekkverk med perforerte stålplater og plass til sittegruppe og beplantning, med hyggelig utsyn mot borettslagets grøntarealer.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med en stilren Blum kjøkkeninnredning fra 2025 med fabrikklakkerte glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har nedfelt kompositt oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp med integrert kullfilterventilator. Hvitevarene er helintegrerte og omfatter stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har en lun atmosfære med vindu som vender ut mot rolige omgivelser. Rommet har laminat på gulvet, malte glatte flater og god plass til dobbeltseng samt garderobeløsning, og oppvarmes med radiator tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Soverom 2:<br />Leilighetens andre soverom har malte glatte flater, laminatgulv og vindu med fint dagslys. Rommet har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng, skrivebord og oppbevaring.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppført i 2025 og har delikate, flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjvegger og avtrekk med elektrisk vifte, samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom:<br />Det separate toalettrommet ble pusset opp i 2025 og er utført med flislagte vegger og flislagt gulv. Rommet er utstyrt med innredning med servant, toalett med skjult sisterne og naturlig ventilering.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte, glatte flater i entré, stue, kjøkken og soverom. Flislagte vegger på bad og toalettrom.<br />Himling: Malte, glatte flater i alle rom, malt innvendig tak på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod merket med nr. 101 på ca. 4 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Ensjø, i overgangen mot Malerhaugen og Etterstad. Nabolaget kjennetegnes av rolige gateløp, historisk trehusbebyggelse og nyere boligkvartaler, kombinert med umiddelbar nærhet til store friområder. Fra boligen er det en kort spasertur til grønne lunger som Tiedemannsparken med sine vannspeil og åpne plener, idylliske Etterstad kolonihager og de flotte turstiene langs Alnaelva og Svartdalsparken.<br /><br />Området byr på et variert utvalg av servicetilbud og handel. Dagligvarene handles enkelt på Kiwi eller Coop Prix på Etterstad, som begge ligger en kort gåtur unna. Nærsentrene på Fyrstikktorget og Ensjø Torg rommer apotek, kaféer og spisesteder, i tillegg til det populære håndverksbakeriet Boulangerie M. For den aktive er det kort gangavstand til Fyrstikkalleen flerbrukshall, treningssentre samt Jordal idrettspark med skatepark, fotballbaner og idrettshall.<br /><br />Kollektivforbindelsene er meget gode med bussholdeplass i Etterstadgata kun en kort gåtur fra døren, hvor linje 20 og 37 gir hyppige avganger døgnet rundt. Både Ensjø og Helsfyr T-banestasjon ligger innenfor en kort spasertur, og herfra tar T-banen deg inn til Jernbanetorget på under ti minutter. For barnefamilier er det trygg og enkel adkomst til lokale barnehager som Etterstadgata og Malerhaugen barnehage, samt Vålerenga skole og Fyrstikkalleen skole."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og asfaltert adkomstvei til oppgangene. Fellesarealene utendørs rommer beplantning, grøntområder, søppelhus og sykkelstativ. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer totalt åtte oppstillingsplasser på tomten, hvor det tildeles parkeringskort etter førstemann til mølla-prinsippet. Beboere kan i tillegg parkere langs gjerdet vis-à-vis garasjene på sørsiden uten parkeringskort. Borettslaget har også to garasjer som leies ut til beboere etter venteliste for kr 400 per måned."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11501342 1<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 3 245 839,-<br />Andel av saldo: kr 120 942,-<br />Første termin/avdrag: 01.01.2026<br />Innfrielsesdato: 01.01.2032<br />Rente: 4,02 %<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11501342 10<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 4 224 460,-<br />Andel av saldo: kr 157 407,-<br />Første termin/avdrag: 01.01.2026<br />Innfrielsesdato: 01.01.2037<br />Rente: 4,02 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15161183609<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 3 787 085,-<br />Andel av saldo: kr 141 110,-<br />Første termin/avdrag: 01.01.2026<br />Innfrielsesdato: 01.11.2045<br />Rente: 5,45 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Godkjennelse må innhentes skriftlig fra styret. Frist for styregodkjenning er 20 dager etter at søknaden er mottatt i henhold til borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligblokk fra 1941 fundamentert med betongsåle på ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er av betong og teglstein.<br /><br />Tak:<br />Ukjent takkonstruksjon og tekking.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er av tre og med 2-lags glass fra 2021.<br /><br />Dører:<br />Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2021. Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2025. Fabrikklakkerte ramtre innerdører, nye i 2025.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Utgang fra stuen til sydøst-vendt balkong på 7 m² i betongkonstruksjon fra 2011. Balkongen er sammenhengende med naboens.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med rørskap i wc-rom. Innvendige avløpsrør av støpejern fra før 1990, med internrør fra 2025. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Tilluft via ventiler og spalteventiler. Våtrommet har avtrekk med elektrisk vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketoppen. Det er naturlig ventilering fra toalettrom.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anleggets installasjonstidspunkt eller siste totale rehabilitering er opplyst som uvisst.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Ytterdører | Dørbladet kniper/ tar borti karm. Justering anbefales. Konsekvens kan bli at det utvikler seg stadig mer skade på karm og dørblad.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det mangler dokumentasjon om topp membran gulv ved dørteskel. Gulvets fallforhold er funnet tilfredsstillende iht tek 17 1:100 fall på hele gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Det er elektrisk vifte tilkoblet felles sjakt. Løsningen er god, men det kan ikke utelukkes at vifte må fjernes og det må tilbakeføres til naturlig forsert løsning.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /><br />- Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det er vanskelig med annen løsning da det strider mot boligselskapets vedtekter å montere el. vifte.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltakning for bad er ikke utført da det er murvegger. Det er utført enkle fuktsøk i dusjsonen og på tilgjengelig områder fra tilstøtende rom og i dusjsonen uten å påvise unormale fuktsøkutslag eller synlig skade på befaringstidspunktet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ved utleie eller utlån i inntil 30 døgn skal styret motta varsel senest to dager i forkant."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål (byggeområde for bolig) i reguleringsplan S-2864 (Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone), vedtatt 14.05.1986.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Mindre vesentlig endrin av stadfestet reg.planer for Malerhaugen -veien (vei 526) mellom vei 527 og Strømsveien og del av gnr.130 bnr.1m.fl. (plan-ID V260988), vedtatt 26.09.1988.\n- Reguleringsplan for gang/sykkelvei fra Grenseveien til Ensjøvn. samt regulering av Fyrstikkalleen, Lensmann Hiorths alle og del av Malerhaugen m.fl. (plan-ID S-2363), vedtatt 23.10.1978.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanen fra 2015 til 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Dette er en overordnet plan som fastsetter mål og retningslinjer for utvikling av allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesoner.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Spesifikke bestemmelser for sikringssonen gjelder i henhold til kommuneplanens bestemmelser.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "2.261057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Strømsveien 78A! Lys og lekker 3-roms andelsleilighet med sydøstvendt balkong og oppgraderinger fra 2025.</b><br /><br />Boligen har en fin intern beliggenhet i første etasje med kort vei til Ensjø T-bane, servicetilbud og turområder. Planløsningen byr på en lys stue med åpen kjøkkenløsning, separat toalettrom, bad og et lunt soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig sydøstvendt balkong vendt mot grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Nytt bad fra 2025 med varmekabler og opplegg for vaskemaskin </li><li>Tidsriktig Blum-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer </li><li>Separat toalettrom pusset opp i 2025 med vegghengt toalett </li><li>Sydøstvendt balkong på ca. 7 m² </li><li>Ekstern kjellerbod på ca. 4 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26253",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=90bc6b79-ecb5-466f-84c5-37fd81ad65b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/90bc6b79-ecb5-466f-84c5-37fd81ad65b8/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/90bc6b79-ecb5-466f-84c5-37fd81ad65b8",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Strømsveien 78A! Lys og lekker 3-roms andelsleilighet med sydøstvendt balkong og oppgraderinger fra 2025.</b><br /><br />Boligen har en fin intern beliggenhet i første etasje med kort vei til Ensjø T-bane, servicetilbud og turområder. Planløsningen byr på en lys stue med åpen kjøkkenløsning, separat toalettrom, bad og et lunt soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig sydøstvendt balkong vendt mot grønne omgivelser.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Nytt bad fra 2025 med varmekabler og opplegg for vaskemaskin </li><li>Tidsriktig Blum-kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer </li><li>Separat toalettrom pusset opp i 2025 med vegghengt toalett </li><li>Sydøstvendt balkong på ca. 7 m² </li><li>Ekstern kjellerbod på ca. 4 m²<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/90bc6b79-ecb5-466f-84c5-37fd81ad65b8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/90bc6b79-ecb5-466f-84c5-37fd81ad65b8",
    "constructionYear": 1941,
    "housingCooperative": {
      "name": "Malerhaugen 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "989743503"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476051487,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T18:33+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T18:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T18:34:22.240091763+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}