Klassisk Villa /m dobbelgarasje & hybel | 1 måls tomt | Flott hage, suverene solforhold og nytt bad (2020)|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1009,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2342,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 85,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Stue, kontor, to soverom<br />1. etasje: 89  kvm Hall m/trapp, bad, stue/spisestue, kjøkken<br />Kjeller: 20  kvm Entré, soverom, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Veranda med utgang fra stue, veranda med utgang fra soverom<br />1. etasje: 29  kvm Terrasse ved inngangsparti, terrasse med utgang fra stue<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 27  kvm Stue, kontor, soverom<br />1. etasje: 22  kvm Kjøkken, bad/vaskerom<br />1. etasje: 36  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse bak garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5895740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1110945,
      "estateTax": 7207,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 145740,
      "municipalFees": 22461,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />143 750,00 (Dokumentavgift)<br />900,00 (Eierskiftegebyr bortfester )<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />145 740,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 895 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Klassisk Villa /m dobbelgarasje & hybel | 1 måls tomt | Flott hage, suverene solforhold og nytt bad (2020)|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 62 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2475,
        "lng": 11.0148,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2475&lng=11.0148&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1658",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torpebergveien 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 615,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 167,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her har du muligheten til å kjøpe en meget innholdsrik enebolig med idyllisk beliggenhet på Torp og flott utsyn mot Glomma. Boligen har en fredelig og familievennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager og turområder. Pent opparbeidet hage med grønne plenarealer, prydbusker, hekk,  epletrær samt pryd- og nyttebusker. Dobbelgarasje med innredet hybel med et ikke godkjent kjøkken satt inn.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Romslig stue og spisestue med peisovn og utgang til ca. 20 m² terrasse og stor hage<br /></li><li>Stort kjøkken/allrom med pen innredning og god plass til spisebord<br /></li><li>Stor og lys loftsstue med utgang til veranda med nydelig utsyn mot Glomma<br /></li><li>To soverom &#43; innredet rom i hoveddel<br /></li><li>Pent baderom oppgradert av fagfolk i 2020</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen består av følgende rom:<br />Kjeller: Entré, vaskerom og soverom.<br />1. etasje: Hall m/trapp, bad, kjøkken og stue/spisestue.<br />2. etasje: Stue, kontor og to soverom.<br /><br />Garasjebygningen består av følgende rom:<br />1. etasje:<br />Garasjedel: Garasjerom.<br />Utleiedel: Kjøkken og bad/vaskerom.<br />2. etasje: Stue, kontor og soverom.<br /><br />Eneboligen har en terrasse ved inngangsparti på 9 m² samt en terrasse på 20 m² med utgang fra stue i 1. etasje. I 2. etasje er det en veranda på 9 m² med utgang fra stue, og en veranda på 3 m² med utgang fra det ene soverommet.<br /><br />Garasjebygningen har en terrasse på 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig opprinnelig oppført i 1891, tilbygget og modernisert i flere omganger med planløsning over to etasjeplan samt kjeller. På tomten står også en romslig dobbelgarasje oppført i 2005 med innredet del. Boligen kombinerer eldre bygningshistorie med moderne oppgraderinger, inkludert bad fra 2020 og rehabilitert pipe fra 2023. Enkelte eldre bygningsdeler og våtrom i kjeller har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Hall:<br />Inngangspartiet fører inn til en lys hall med skiferstein på gulv og vannbåren gulvvarme. Rommet gir et godt førsteinntrykk med hvitmalte panelvegger, god plass til klesoppheng og trappeløp videre opp til andre etasje og ned til kjelleren.<br /><br />Stue:<br />Stuen og spisestuen har heltre tregulv og malte panelvegger. Rommet har gode vindusflater og er utstyrt med en peisovn med glassfelt montert mot den pussede pipen. Fra spisestuen leder tofløyede dører direkte ut til terrassen og hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har spiseplass og innredning fra ca. 2010 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje ble oppgradert i 2020 av fagfolk og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne med glassdører og mekanisk avtrekk.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />I andre etasje er det en loftstue med åpen himling til mønet, eksponert teglsteinsdetalj og vindusflater i gavl og tak. Fra stuen er det utgang til en veranda via verandadør med isolerglass fra 2011.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet i andre etasje har lysmalte treflater under skråtak og god plass til dobbeltseng. Fra rommet er det direkte utgang til en egen veranda.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet ligger i andre etasje og har panelte flater under skråtak, med plass til seng og kommode.<br /><br />Kontor:<br />Rommet i andre etasje er innredet som kontor med laminatgulv og panelkledde flater under skråtak, med plass til arbeidsbord og oppbevaring.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og er innredet med nedfelt servant, gulvfestet toalett og opplegg for vaskemaskin. Fra rommet er det adkomst til krypkjeller. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Innredet rom kjeller:<br />I kjelleren er det etablert et rom med fliser på gulv og vannbåren gulvvarme, samt tilhørende gang og egen utvendig kjellertrapp. Rommet er på godkjente byggetegninger registrert som tilleggsdel/bod og er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Garasje og innredet del:<br />På tomten står en dobbelgarasje oppført i 2005 med motoriserte porter. Bygningen inneholder også en innredet del fordelt over to plan med kjøkken og bad/vaskerom i første etasje, samt oppholdsrom, kontor og soverom i andre etasje. På baksiden av garasjebygningen er det etablert en terrasse.<br /><br />Lagring:<br />Dobbelgarasje på 85 m² oppført i 2005 med motoriserte porter og lagringsareal på loft. Boligen har krypkjeller under deler av bygget med adkomst fra vaskerom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Heltre gulv, fliser, skiferstein, parkett og laminat.<br />Vegger: Malt miljøstrie, malt brystningspanel, malt panel og fliser.<br />Himling: Malt panel og slettmalte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber, bestående av en blanding av nyere og eldre rør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast med blanding av nyere og eldre rør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via klaffeventiler i yttervegger, supplert med mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Vannbåren varme: Anlegg for vannbåren gulvvarme tilknyttet el-kjel, montert i hall med trapp og i kjelleretasjen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1990-tallet er plassert i krypkjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er foretatt el-kontroll innen de siste 5 år."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1891.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taket er tekket med betong takstein med ukjent alder.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Yttervegger i bindingsverk med stående kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Saltakkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduer med rammer og karmer i tre, med og uten isolerglass, fra nyere og eldre dato.<br /><br />Dører: <br />Ytterdører i tre. Verandadører og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2011.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Terrasse bak garasje på 15 m². Terrasse ved inngangsparti på 9 m². Fra stue i 1. etasje er det utgang til terrasse på 20 m². Fra stue i 2. etasje er det utgang til veranda på 9 m². Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til veranda på 3 m².<br /><br />Utvendige trapper: <br />Utvendig trapp til inngang i kjeller.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskillere av tre.<br /><br />Gulv mot grunn: <br />Støpt dekke til grunn i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Peisovn med glassfelt i stue/spisestue. Pipe rehabilitert i 2023. Ferdigattest foreligger.<br /><br />Rom under terreng: <br />Hulltaking med fuktsøk er foretatt på soverom i kjeller. Det måles tørre normale verdier. Det er boret hull iht forskriften.<br /><br />Krypkjeller: <br />Krypkjeller under deler av boligen. Fra vaskerom er det adkomst til krypkjeller.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Drenering med ukjent alder.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Grunnmur av granitt, betong/mur og Leca.<br /><br />Forstøtningsmur: <br />Forstøtningsmur til kjellerinngang.<br /><br />Terrengforhold: <br />Relativt flat tomt. Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Garasje: <br />Dobbelgarasje oppført i 2005. Støpt plate til mark. Ringmur av Leca. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Motoriserte porter. Del av bygget leies ut. Det foreligger bruksendring og ferdigattest på garasjen inkludert utleiedel.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er værslitte vindskier og toppbord.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe kondensskader observeres. Avvikene gjelder enkelte eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Verandadør i stue i 2. etasje lar seg ikke lukke helt (vrider).<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis noe værslitt rekkverk på terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke/feieluke iht. TEK17 eller Brann- og Feiervesen, men det anbefales at det etableres. Forholdet føres dog opp som et avvik opp mot dagens forskrift/avhendingslov.<br /><br />Krypkjeller:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere. Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Trappene har en del slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Trappene bør slipes/behandles.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />Vurdering av avvik: Eiere opplyser at de en sjelden gang har registrert mus i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes og skadyrforetak kontaktes hvis forholdet utvikler seg.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Noe misfarging i silikon/fuger. Stedvis noe sprang over tillatte grenser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. av silikon/fuger.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. 2. etasjen mangler tilluft via fast ventilering.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres spalteventiler i vinduer eller klaffeventiler i yttervegger i oppholdsrom som mangler dette.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Størst avvik på høydeforskjell er målt på kontor som har over 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Kjeller Vaskerom - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet.<br /><br />Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg.<br /><br />1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er avvik i rømningsveier.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Soverommet i kjeller er ikke godkjent til varig opphold og har ikke har tilfredsstillende rømningsvindu.<br />- Rekkverk på verandaene er målt til ca. 85 og 88 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Det aktuelle rekkverket er likevel utført i samsvar med byggtekniske forskrifter som gjaldt ved oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.<br />- Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.<br />- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.<br />- Soverommet i kjeller må bruksendres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme via el-kjel i hall m/trapp og i hele kjeller. Elektriske varmekabler på bad. Peisovn med glassfelt i stue/spisestue. For øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i etablerte og familievennlige omgivelser på Torp. Fra boligen kan man nyte et flott utsyn mot Glomma, som skaper en naturskjønn og rolig ramme rundt eiendommen. Området er preget av lite trafikk, hyggelig naboskap og gode oppvekstvilkår, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier.<br /><br />Tomten er romslig, pent opparbeidet og har svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her finner man frodige hageområder med vakre epletrær, grønne plenarealer og flere naturlige soner for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Den varierte beplantningen gir både sjarm, privatliv og en lun atmosfære gjennom årstidene.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, skoler, idretts- og fritidstilbud, samt dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med nærhet til både natur, elv og friluftsområder. Samtidig er det gode pendlermuligheter til Fredrikstad sentrum og omkringliggende arbeidsplasser.<br /><br />Dette er en eiendom som kombinerer naturskjønne omgivelser, sjenerøse utearealer og en familievennlig beliggenhet på en særdeles tiltalende måte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 1 008,9 kvm. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet og tilnærmet flat, med gode sol- og lysforhold samt utsikt mot Glomma. Uteområdet er beplantet med stor gressplen, frukttrær, hekk og diverse prydbusker. Det er etablert gangvei i belegningsstein mellom gårdsplass, inngangsparti og uteplasser, samt gruset innkjøring og romslig gårdsplass foran dobbelgarasjen.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 615, bnr. 1. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. En kopi av festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje med motoriserte porter, samt på gruset gårdsplass på eiendommen. Elbillader er montert i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Opplysninger fra Fredrikstad brann- og feiervesen:<br />Fyringsanlegg, tilsyn -&gt; Sist tilsyn, dato: 19.01.2026<br />Røykløp feid/ sjekket -&gt; Sist sjekket/feiing, dato: 19.01.2026<br />Registrert pålegg / mangler vedrørende piper og ildsteder? -&gt; Nei."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Almvik Meyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten egne reguleringsbestemmelser - det er da bestemmelsene i KPA som er gjeldende.\n\nEiendommen omfattes av KPA (Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, vedtatt 15.06.2023). Hele eiendommen på 1008,9 m² er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg (feltnavn 1001).\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Hensyn kulturmiljø.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nDet pågår planarbeid i nærområdet for reguleringsplanen \"Ny bru Omberg - Torp\" (plan-ID 1234). Planen er under arbeid og berører deler av eiendommens areal.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669655",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her har du muligheten til å kjøpe en meget innholdsrik enebolig med idyllisk beliggenhet på Torp og flott utsyn mot Glomma. Boligen har en fredelig og familievennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager og turområder. Pent opparbeidet hage med grønne plenarealer, prydbusker, hekk,  epletrær samt pryd- og nyttebusker. Dobbelgarasje med innredet hybel med et ikke godkjent kjøkken satt inn.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Romslig stue og spisestue med peisovn og utgang til ca. 20 m² terrasse og stor hage</li><li>Stort kjøkken/allrom med pen innredning og god plass til spisebord</li><li>Stor og lys loftsstue med utgang til veranda med nydelig utsyn mot Glomma</li><li>To soverom &#43; innredet rom i hoveddel</li><li>Pent baderom oppgradert av fagfolk i 2020</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260280",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=879ba0a6-4586-4b3e-bb29-7bca2dd46d84&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TORP",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260280?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260280?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/879ba0a6-4586-4b3e-bb29-7bca2dd46d84?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260280?https://dnbeiendom.no/bolig/217260280?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Her har du muligheten til å kjøpe en meget innholdsrik enebolig med idyllisk beliggenhet på Torp og flott utsyn mot Glomma. Boligen har en fredelig og familievennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager og turområder. Pent opparbeidet hage med grønne plenarealer, prydbusker, hekk,  epletrær samt pryd- og nyttebusker. Dobbelgarasje med innredet hybel med et ikke godkjent kjøkken satt inn.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Romslig stue og spisestue med peisovn og utgang til ca. 20 m² terrasse og stor hage</li><li>Stort kjøkken/allrom med pen innredning og god plass til spisebord</li><li>Stor og lys loftsstue med utgang til veranda med nydelig utsyn mot Glomma</li><li>To soverom &#43; innredet rom i hoveddel</li><li>Pent baderom oppgradert av fagfolk i 2020</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260280?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1891,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476052011,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T15:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T15:04:01.295542264+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}