4-roms selveier i ende - Vestvendt terrasse m/uforstyrret utsikt - Garasjeplass - Gangavstand til bhg, skoler og butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 605,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 39,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i terrassehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 118  kvm Entré, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 39  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4143248,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 992760,
      "estateTax": 5229,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 16202,
      "collectiveDebt": 144658,
      "collectiveAssets": 41944,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />97 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />98 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />111 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 998 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 011 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms selveier i ende - Vestvendt terrasse m/uforstyrret utsikt - Garasjeplass - Gangavstand til bhg, skoler og butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 18 511"
      },
      {
        "mobile": "407 23 696"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4618,
        "lng": 10.6927,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4618&lng=10.6927&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1536",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åvangen terrasse 312"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 2126,
        "sectionNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3103
      },
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1898,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6162,
      "includesUnsafe": "Blant annet grunnpakke TV/internett, felles forsikringer, strøm og renhold, div. vedlikehold og driftskostnader, div. honorarer, nedbetaling fellesgjeld m.m.<br /><br />Det opplyses om at felleskostnadene økes med 3% fra 1. januar 2027."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Åvangen Terrasse 312!<br /></b><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig, sentralt og naturnært boligområde like utenfor Moss sentrum. Det er gangvei til både barnehager og skoler, lekeplasser, ballbaner og dagligvarebutikker. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker natur, sjø, eller det urbane liv.<br /><b><br /><ul><li> Selveierleilighet med fin planløsning oppusset i 2018<br /></li><li> Mulighet for fjerde soverom ved å etablere lettvegg i stuen<br /></li><li> Varmepumpe fra 2022 og varmekabler på bad<br /></li><li> Veranda på 39 kvm med ettermiddags- og kveldssol<br /></li><li> Høytliggende og uforstyrret utsikt i grønne omgivelser<br /></li><li> Parkering i garasjeanlegg<br /></li><li> Rask gå- eller sykkeltur til barnehager, skoler og butikker<br /></li><li> 200m til buss og kort vei til sentrum med togstasjon</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet grunnpakke TV/internett, felles forsikringer, strøm og renhold, div. vedlikehold og driftskostnader, div. honorarer, nedbetaling fellesgjeld m.m.<br /><br />Det opplyses om at felleskostnadene økes med 3% fra 1. januar 2027."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />4. etasje: Entré/gang, bod, bad/vaskerom, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Terrasse på 39 kvm.<br />- Garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innbydende fellesområder ønsker velkommen med steinlagte gangstier og grønn beplantning. Leiligheten har trappeadkomst fra parkering i garasjeanlegg og overbygd inngangsparti med downlights fører inn i en lys gang. Fra gangen er det praktisk adkomst til alle boligens rom. Leiligheten fremstår stilren med moderne kontraster, gjennomgående 1-stavs eikeparkett, slette overflater og downlights.<br /><br />Stue og kjøkken ligger i åpen og sosial løsning med en stor kjøkkenøy som et naturlig skille i rommet. Kjøkkenøya har barløsning med sitteplasser, ekstra oppbevaring og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har mørke fronter og benkeplate i kompaktlaminat med nedfelt oppvaskkum. På vegg over benk er det store, blanke fliser for enkel rengjøring. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.<br /><br />Det store allrommet har god plass til soner for sofaløsning og spisestue. Spisestuesonen gir rom for et stort spisebord med plass til både hverdagsmåltider og selskaper. Vinduer i ende gir ekstra dagslys i tillegg til store vindusflater mot vest. Varmepumpen fra 2022 har et diskret design som glir naturlig inn og sørger for behagelig inneklima hele året.<br /><br />Fra stuen fører glassdør ut til vestvendt veranda på 39 kvm med gummiheller for en lun følelse under bena. Veranda har flotte solforhold fra tidlig ettermiddag til solnedgang, og en bred elektrisk markise sørger for solskjerming på varme sommerdager. Her er det plass til flere møbleringssoner for både avslapning og måltider ute. Bygget ligger hevet i terrenget som gir fin høydefølelse og uforstyrret utsikt over både grønne omgivelser og mot Mossesundet.<br /><br />Det delikate badet har flislagte overflater, varmekabler i gulv og downlights i tak. Rommet er utstyrt med toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant, speilskap og dusjhjørne med glassdører, mosaikkflis og regnfallsdusj. Vaskesone med røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel er praktisk skjult bak frostet glassdør.<br /><br />I tillegg har leiligheten et separat toalettrom med flislagt gulv og enkel innredning bestående av toalett og vegghengt servant.<br /><br />Tre soverom med god størrelse er plassert på rekke og rad i leiligheten, alle med eikeparkett på gulv og downlights i tak. Soverommene har plass til seng og oppbevaringsmøbel. Et av rommene er innredet med stor skyvedørsgarderobe. Innred etter dine behov, her har du gode oppholdsrom med flere bruksmuligheter.<br /><br />For lagring og oppbevaring har leiligheten en romslig bod med adkomst fra gang.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med malte flater og fliser.<br />- Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser. <br />- Malte flater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad/vaskerom.<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom og kjøkken.<br />- Luft-til-luft varmepumpe med utkast i stue.<br />- Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på vaskerom.<br />- Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad og et soverom.<br />- Brann- og røykvarslere. Pulver slokkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig, sentralt og naturnært boligområde på Åvangen, like utenfor Moss sentrum. Fra eiendommen er det kort gangvei til både barnehager og skoler, lekeplasser, ballbaner og dagligvarebutikker. Kollektivtilbudet består av buss og tog, med busstopp kun 200 meter fra boligen, 2,6 km til Kambo stasjon og ca. 5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden.<br /><br />Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker natur, sjø, eller det urbane liv. Sentrum, som ligger ved sjøen, har et utvalg kafeer, restauranter, kino, teater, butikker og Amfi kjøpesenter. I nærheten av sentrum finner du også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter. Byen har et rikt kulturliv med bla. a. Parkteateret og Verket Scene som arenaer for både lokale og tilreisende underholdere. Elever ved byens ballettskole, kulturskole og barneteatergrupper som Arena og Teaterkråkene, bruker flittig byens kulturscener. Det finnes flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler, alle godt forankret i sitt nærmiljø. Byen har tre videregående skoler, internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole.<br /><br />Videre er det et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, inkludert fotball- og håndballklubber, ishall, BMX-klubb, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, et godt bokse- og badmintonmiljø og et aktivt seilermiljø - for å nevne noe! Om vinteren er det god aktivitet i Mossemarka, ofte arrangert av Moss skiklubb, samt populær slalåmbakke i Middagsåsen som ligger 15 min. kjøring mot nordøst. Sørover er det for den golfinteresserte 18 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner.<br /><br />I sykkelavstand ligger Kulpe med en trivelig sandstrand der kyststien passerer. Moss har variert fjord- og innlandsnatur, og langs kyststien er det flere fine badeplasser, vakkert kulturlandskap, store friområder og en rik flora, noe som gir svært fine rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Videre er det en nyere bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m, samt Sjøbadet med trepromenade, sandstrand og gresslette.<br /><br />Over kanalbrua fra sentrum ligger Jeløya, Oslofjorden perle, som blant annet kan by på nydelige steder som Alby, Galleri F15 og Røed. Her kan man oppleve både kulturelle-, kulinariske- og friluftsopplevelser. Disse områdene er godt kjent for sine vakre naturområder, turmuligheter og en flott Kyststi."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Fellesarealene er opparbeidet med grøntområder rundt og mellom bebyggelsen, samt asfalterte og steinlagte partier for gangveier og parkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass i garasjekjeller. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Varmepumpe.<br />- Varmekabler på bad/vaskerom.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan:<br />ID: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.2021.<br />Delareal: 604 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner:<br />ID: 131. Navn: ÅVANGEN. OMRÅDET MELLOM ÅVANGEN OG E6. Plantype: Eldre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 28.09.1979.<br />Delareal: 604 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Feltnavn DII.<br /><br />Vest for eiendommen er det regulerte friområder og syd for eiendommen er det friområde iht. kommuneplan."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 7,3 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.772,-, hvorav renter utgjør kr 937,- og avdrag utgjør kr 835,-. <br />Lånets løpetid: 2036.<br />Lånenr.: 61188258351.<br />Bankforbindelse: Nordea.<br /><br />Eventuelle nedbetalingsplaner må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/3/2126/54 og 3103/3/1898:<br />17.01.1985 - Dokumentnr: 432 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om veg<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br />Meglers forklaring: Eier av seksjonen må tåle at det anlegges og vedlikeholdes vann-, overvanns- og kloakkledninger, samt veigrøfter veiskråninger, sluk, elektriske kabler og gatelysmaster etc. inn på eiendommen til nødvendighet. Hovedvann-, kloakk- og overvannsledninger, og interne hovedveier blir overtatt for kommunalt vedlikehold og Moss kommune har derav rett til adkomst over fellesarealer og privat grunn. Interne gangveier, lekeplasser, p-plasser, felles og/eller friarealer blir ikke overtatt av kommunen. Stikkledninger til, under og fra boligene samt private adkomstveier omfattes ikke av kommunal vedlikeholdsplikt. Eier har rett og plikt til medlemskap i områdets beboerforening."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Åvangen Terrasse 302-323 datert 06.11.1984. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det er mottatt tegninger fra Moss kommune datert 1982. Disse har noen avvik mot dagens løsning: Vegger mellom kjøkken og stue er fjernet til fordel for åpen løsning. Del av dagens spisestue og toalettrommet var opprinnelig rom betegnet som &#34;klær&#34;/bod. Det ser ut til at badet er utvidet og har innlemmet opprinnelig toalettrom. Del av innvendig bod var opprinnelig &#34;sport/redskapsbod&#34; med utvendig adkomst. Samtlige endringer er utført før nåværende eiers tid.<br /><br />Det presiseres at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br />Utvendig: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Isolert inngangsdør med glassfelt. Balkongdør med isolerglass. Vestvendt terrasse på 39 m2. Rekkverk i stål og frosset glass med høyde på 97 cm. <br /><br />Innvendig: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TG2<br />- 4. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Noe bruksslitasje er påvist på innredningen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />- Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskrift. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Innslaget (busstopp): 2 min. gange<br />Kambo stasjon: 5 min. kjøring<br />Moss stasjon 8 min. kjøring<br />Sonsveien stasjon 11 min. kjøring<br />Østfoldbanen har gode togforbindelser med ca. 30 min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men seksjonseier plikter å underrette styret skriftlig om utleie. Seksjonseier plikter å påse at leier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøter og styret.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Yuen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Åvangen Terrasse 312!<br /></b><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig, sentralt og naturnært boligområde like utenfor Moss sentrum. Det er gangvei til både barnehager og skoler, lekeplasser, ballbaner og dagligvarebutikker. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker natur, sjø, eller det urbane liv.<br /><b><br /><ul><li> Selveierleilighet med fin planløsning oppusset i 2018<br /></li><li> Mulighet for fjerde soverom ved å etablere lettvegg i stuen<br /></li><li> Varmepumpe fra 2022 og varmekabler på bad<br /></li><li> Veranda på 39 kvm med ettermiddags- og kveldssol<br /></li><li> Høytliggende og uforstyrret utsikt i grønne omgivelser<br /></li><li> Parkering i garasjeanlegg<br /></li><li> Rask gå- eller sykkeltur til barnehager, skoler og butikker<br /></li><li> 200m til buss og kort vei til sentrum med togstasjon</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0198/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7733b044-e782-41e7-9097-e5f7d35f5ac0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åvangen Terrasse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7733b044-e782-41e7-9097-e5f7d35f5ac0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7733b044-e782-41e7-9097-e5f7d35f5ac0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7733b044-e782-41e7-9097-e5f7d35f5ac0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Åvangen Terrasse 312!<br /></b><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig, sentralt og naturnært boligområde like utenfor Moss sentrum. Det er gangvei til både barnehager og skoler, lekeplasser, ballbaner og dagligvarebutikker. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker natur, sjø, eller det urbane liv.<br /><b><br /><ul><li> Selveierleilighet med fin planløsning oppusset i 2018<br /></li><li> Mulighet for fjerde soverom ved å etablere lettvegg i stuen<br /></li><li> Varmepumpe fra 2022 og varmekabler på bad<br /></li><li> Veranda på 39 kvm med ettermiddags- og kveldssol<br /></li><li> Høytliggende og uforstyrret utsikt i grønne omgivelser<br /></li><li> Parkering i garasjeanlegg<br /></li><li> Rask gå- eller sykkeltur til barnehager, skoler og butikker<br /></li><li> 200m til buss og kort vei til sentrum med togstasjon</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7733b044-e782-41e7-9097-e5f7d35f5ac0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7733b044-e782-41e7-9097-e5f7d35f5ac0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476052051,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:03+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:03:23.756601306+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}