Åros/Søgne - Innholdsrik del av tomannsbolig med fin uteplass - garasje i rekke - Strai kjøkken fra 2023

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 233,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 164
    },
    "price": {
      "total": 4193340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 963587,
      "estateTax": 3905,
      "suggestion": 4090000,
      "salesCostSum": 103340,
      "municipalFees": 14737,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 102 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 103 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 193 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 211 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Åros/Søgne - Innholdsrik del av tomannsbolig med fin uteplass - garasje i rekke - Strai kjøkken fra 2023",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797097779"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.07830772616272,
        "lng": 7.836364352234481,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.07830772616272&lng=7.836364352234481&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4640",
      "postalName": "Søgne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjønnemyra 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning! Påmeldingsfrist samme dag kl 12:00.\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 420,
        "titleNumber": 415,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 181,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260140</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 420, bnr. 415 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Sindre Lian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mathias Aga Bakken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1989</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 181,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 164,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: Vindfang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, trapperom</p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 64  kvm</p><p>- TBA: 42 kvm</p><br /><p>Loft etasje inneholder: Gang, trapperom, bad, loftstue/soverom, 2 soverom. </p><p>- BRA: 47kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><p>- TBA: 3 kvm</p><p>- AHL: 14 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder: Vindfang, trapperom, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, </p><p>2 bod. </p><p>- BRA: 47kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><p>- TBA: 3 kvm</p><p>- AHL: 14 kvm</p><br /><p>Loft: Noen mindre endringer på grunn av utvidelse av bad. Underetasjen: Er blitt gjort store bruksendringer i forhold til tegninger som viser boder, hobbyrom m.m. Disse endringer som er gjort er søknadspliktige til kommune, da det nå er varig opphold. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 233,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Populært og meget barnevennlig boligområde i Årosskogen ca. 4 km fra Tangvall og ca. 17 km vest for Kristiansand. Busstopp, lekeplasser, balløkke like ved. Kort og sikker skolevei til Langenes. Flotte friområder med turterreng og bademuligheter i området rundt Kvernhusvannet. Kort avstand til Årossanden med badestrand og utendørs svømmebasseng.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 233,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig - Byggeår: 1989</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 7.9.26</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taktekking av betongtakstein type enkelkrum med en undertaktekking av oljeimpregnert sutakplater. Taket ble besiktiget fra bakkenivå, balkong og takvinduer. Takrenner og nedløp er av plast. Pipe er helbeslått over tak. Vindskier og toppbord er i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av sutakplater. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Lukket takkonstruksjon er blitt luftet innvendig. Øverste kaldtloft ble vurdert i fra en inspeksjonsluke på badet. Veggene er utført som bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type dobbelfals. Et nyere vindu av type toppsving på loftstue/soverom og fire nyere takvinduer av type welux med tilhørende foringer. Resterende vinduer er i fra byggeåret og de fleste vinduer er av type tre- veis og noen større vinduer i stue med fast karm. En del utvendige sprosser er tatt av vinduer. Nyere balkongdør på loftet med høy brystning. Hovedytterdør med glass, balkongdør fra vaskerom, tofløyet balkongdør i stue og en ytterdør til underetasjen. Balkong ut i fra loftstue med nyere rekkverk og eldre tekking med glassfiber som dekke. Terrasse ut i fra stue med tilhørende rekkverk og skillevegg. Er også en terrasse ved inngangsparti med tilhørende rekkverk. Normalt vedlikehold må beregnes på rekkverk og dekke. Flere tretrapper til inngansparti, have og underetasjen. Normalt vedlikehold må beregnes på disse trapper.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvene er belagt med laminat, furu og flis. Hovedetasjen og loftet er blitt oppgradert/fornyet i senere tid og er funnet i bra stand. Eldre slitte overflater i underetasjen. Veggene er utført med malt trepanel, malt glassfibertapet og malte slette flater. Himlingen er utført med malte slette flater, malt trepanel og himlingsplater.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med trebjelkelag og plattformgulv i mellom etasjer. Støpte gulv i underetasjen med overliggende flytende gulv og flis. Ingen vesentlige høydeforskjeller ble registrert ved hjelp av en lasermåler i hovedetasjen og loftet. Se også punkt overflater-gulv i underetasjen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn i stue, eldre etasjeovn i underetasjen og sotluke i ene boden. Er en god del utforede vegger under bakkenivå. Det er foretatt hulltaking utfored vegg i ene benkeskapet på kjøkken og det er påvist avvik i konstruksjonen. Malte tretrapper med åpne opptrinn i mellom etasjer. Trappetrinn er blitt teppebelagt. Innvendige dører er malte fyllingsdører med tre spegler og en glassdør med sprosser i underetasjen.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Våtrom &gt; Hoved &gt; Vaskerom: Overflater i fra byggeåret. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Malt eldre våtromstapet på vegger og malte himlingsplater. Gulvet er flislagt med oppkantflis og har elektriske varmekabler. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og våtromstapet som synlig vanntett sjikt på vegg. Det er en plastsluk i rommet og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 9 mm. Opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Avtrekksventilasjon av type villavent. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i vegg mot kjøkken, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var under 7,8 vektprosent.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad: Bygget opp på nytt i 2018. Mangler det dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt? Veggene er kledd med våtromsplater og har en malt slett himling med spotter. Flislagt gulv med oppkantflis og gulvet har elektriske varmekabler. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt og baderomspanel på vegger som synlig vanntett sjikt og det er to plastsluker i rommet. Innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Avtrekksventilasjon type villavent. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra kott på baksiden av badet, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet er under 7,8 vektprosent.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom: Eldre overflater. Mangler det dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt? Veggene er kledd med flis bak dusjkabinett og malt panel på resterende del av vegger. Himlingen har malt panel. Gulvet er flislagt med oppkantflis og det er elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv med oppkant. Det er plastsluk under dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon ved hjelp av en elektrisk vifte med direkte utkast i ytterveggen. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra ene boden, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 8,2 vektprosent.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken &gt; Hoved &gt; Kjøkken Malte slette vegger og himling som har en del spotter. Innredning med slette fronter med noe struktur. Kjøkkenventilator i koketopp med avtrekk ut. </p><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken Laminatgulv, malt panel på vegger og himling. Noe eldre innrednin g med slette fronter. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Toalettrom: Fliselagt gulv, malt glassfibertapet på vegger og malt panel i himling. Nyere innredning og vvs utstyr som er funnet i bra stand.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Det meste av innvendig vannledninger er av kobber med plastkappe. Er lagt opp noe nyere plastrør til kjøkken. Innvendig stoppekran er ved siden av bereder ii et skap på kjøkken i underetasjen. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er naturlig ventilasjon av boligen. Avtrekk i fra våtrom ved hjelp av et villavent avtrekksystem. Selve enheten er plassert på kaldtloftet. Er installert en varmepumpe i trappegangen til underetasjen. Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Hovedsikringsskapet er plassert i vindfang og har merkede kurser. Er et et eget sikringsskap for underetasjen som er plassert i et kjøkkenskap. Det meste av anlegget er i fra byggeåret og er blitt noe oppgradert i senere tid. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapperat.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD </p><p>Er en delvis utspringet tomt som er blitt en del oppfylt med tilhørende forstøtningsmur mot vei Det er grunnmursbeskyttelse av type platon og tomten er opparbeidet med en sprengsteinsfylling. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker type leca og er blitt skvett pusset utvendig. Grunnmur er fundamentert på støpt plate. Forstøtningsmur av betongstein mot vei og en mindre natursteinsmur på siden ved inngangsparti. Boligen er oppført i skråned terreng. Avløpsledningene er av PVC plastrør  med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Utstyr:</strong></p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.</p><p>Elektronisk kodelås på inngangsdør.</p><p>Billader medfølger.</p><p>Fiber fra CnD.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elekstrisk og vedfyrt.</p><br /><p>Varmepumpe i trapperom.</p><p>Elektriske varmekabler i gulv på bad.</p><p>Vedovn i stuen.</p><p>Eldre vedfyrt etasjeovn i kjellerstue. Denne er anbefalt å få sjekket med fagkyndig før den tas i bruk.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Tinglyst bruksrett til garasje i rekke på andre siden av gaten. Det er montert lader som medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torleif Fjellestad med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 1</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv </p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Våtrom &gt; Hoved &gt; Vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Hoved &gt; Vaskerom  &gt; Overflater gulv</p><p>Toalettrom &gt; Hoved &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Toalettrom &gt; Hoved &gt; Toalettrom  &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Ventilasjon</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><br /><p>Våtrom &gt; Hoved &gt; Vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Beskrivelse:</p><p>Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og våtromstapet som synlig vanntett sjikt på vegg. Det er en plastsluk i rommet og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 9 mm.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><p>. Det anbefales årlig visuell kontroll.</p><p>. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.</p><p>. Det bør gjøres ytteligere undersøkelser.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv med oppkant. Det er plastsluk under dusjkabinett.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8815, tinglyst 17.06.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Diverse rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7578, tinglyst 28.05.1997 - Bruksrett</p><p>GJELDER GARASJE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 13.12.89.</p><p>Ferdigattest garasje i rekke: 18.10.1994</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, men det er avvik:</p><p>Loftetasje: Bad er utvidet inn i omkledningsrom.</p><p>Underetasje: Endret planløsning. Badstu/wc/dusj er i dag kjøkken. Arbeidsrom er i dag bad.</p><p>Mat og hobbyrom er innredet som gang og soverom. Rommene er ikke søkt bruksendret og ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 963 587,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 854 349,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 19870205 - Årosskogen, felt E og F. </p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 14 737,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3905,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, renovasjon, velavgift,  internett, alarm og tv kommer i tillegg, men er ikke spesifisert av selger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 090 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 102 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 211 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?  Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? April 2025 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 14 mnd </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><p>---</p><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?  Ja</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Kjeller leies ut</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Underetasjen har egen inngang og er i dag innredet og utleid. Delen er imidlertid ikke godkjent som egen boenhet eller for beboelse slik den fremstår i dag. Det må derfor søkes om nødvendig bruksendring hos kommunen dersom dagens bruk skal videreføres. Kjøper overtar ansvaret for og risikoen knyttet til eventuell bruksendring og videre bruk av arealet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no&#43;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en innholdsrik familiebolig med fin og solrik uteplass. <br />Lys og fin stue med utgang til veranda med trapp til hage. Lekkert Strai kjøkken fra 2023. Det er tre soverom i loftsetasjen, samt pent bad fra 2018 med dusj og badekar. Toalett og separat vaskerom i hovedetasje. Det er både varmepumpe og vedovn.<br />Underetasje er innredet til praktikantdel som leies ut, men alle rommene er ikke godkjent til varig opphold.<br />Garasje i rekke med lader.<br /><br />Populært og meget barnevennlig boligområde i Årosskogen ca. 4 km fra Tangvall og ca. 17 km vest for Kristiansand. Busstopp, lekeplasser, balløkke like ved. Kort og sikker skolevei til Langenes. Flotte friområder med turterreng og bademuligheter i området rundt Kvernhusvannet. Kort avstand til Årossanden med badestrand og utendørs svømmebasseng."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "131260140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d079bf4-058d-49b4-b0bc-ade80c816d43",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d079bf4-058d-49b4-b0bc-ade80c816d43",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105523",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105523/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105523",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en innholdsrik familiebolig med fin og solrik uteplass. <br />Lys og fin stue med utgang til veranda med trapp til hage. Lekkert Strai kjøkken fra 2023. Det er tre soverom i loftsetasjen, samt pent bad fra 2018 med dusj og badekar. Toalett og separat vaskerom i hovedetasje. Det er både varmepumpe og vedovn.<br />Underetasje er innredet til praktikantdel som leies ut, men alle rommene er ikke godkjent til varig opphold.<br />Garasje i rekke med lader.<br /><br />Populært og meget barnevennlig boligområde i Årosskogen ca. 4 km fra Tangvall og ca. 17 km vest for Kristiansand. Busstopp, lekeplasser, balløkke like ved. Kort og sikker skolevei til Langenes. Flotte friområder med turterreng og bademuligheter i området rundt Kvernhusvannet. Kort avstand til Årossanden med badestrand og utendørs svømmebasseng.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105523",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105523",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476052054,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:10+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:11:28.434098889+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}