Familiedrømmen på Føynland - 4 sov, 2 bad, flott utsikt, solrik balkong og carport. Nær skole, badestrand og natur.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 250,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 154
    },
    "price": {
      "total": 6868850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1486331,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 168850,
      "municipalFees": 19723,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 167 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 168 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 868 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 888 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familiedrømmen på Føynland - 4 sov, 2 bad, flott utsikt, solrik balkong og carport. Nær skole, badestrand og natur.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741265222"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23556902655767,
        "lng": 10.44276978739195,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23556902655767&lng=10.44276978739195&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3132",
      "postalName": "Husøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Føynveien 6 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:45",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.\nKontakt megler på telefon 412 65 222  om du ønsker en annen dag.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T104500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 16,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 685,
      "includesUnsafe": "tv/internett felles avtale"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Føynveien 6 F - en innbydende og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Føynland. Her bor du i et hyggelig og familievennlig område med nærhet til barneskole, dagligvarebutikk, badestrand og flotte naturområder - perfekt for både små og store.</p><p>Boligen ønsker deg velkommen via et overbygget inngangsparti og videre inn i en lys og innbydende hall som gir et godt førsteinntrykk. Vindusfeltet i entrédøren sørger for fint dagslys og bidrar til en luftig atmosfære.</p><p>I første etasje finner du boligens naturlige samlingspunkt - en lys og tiltalende stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, mens lyse overflater og parkettgulv skaper et lunt og moderne uttrykk. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord, og den flotte peisovnen sørger for ekstra varme og hyggelig stemning på kjølige dager.</p><p>Kjøkkenet har en klassisk og tidløs innredning med malte, profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass gjør dette til et sosialt og funksjonelt oppholdsrom, godt egnet for både familieliv og hyggelige sammenkomster.</p><p>I første etasje finner du også et pent bad. Et stort og fint vaskerom med hyller og det er godt med lagring i skyvedørsgarderoben i gangen. </p><br /><p>Boligen har en gjennomtenkt planløsning og et svært godt utnyttet areal. I andre etasje ligger hele fire romslige soverom, hvorav det ene har direkte utgang til en stor og solrik balkong, et herlig sted for rolige morgenstunder eller lange sommerdager. Etasjen byr i tillegg på eget bad og en ekstra stue, noe som gir familien flere soner og gode muligheter for både avslapning og aktivitet. I denne etasjen er det også en stor bod. Boligen har også en stor og fin utvendig bod ved carporten.</p><p>Dette er en innholdsrik og innbydende enebolig med god plass til hele familien. Her kan du flytte rett inn og nyte et komfortabelt hjem fra første dag, med skole, butikk, sjø og naturopplevelser like i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Holt, befaringsdato 02.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig over 2 plan bygget i 2011, beliggende i Føynveien 6 f , Nøtterøy kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområdet. Tomten og uteområdet er opparbeidet hagetomt med plen og grøntarealer. Felles utearealer og med lekeplass/ lekeapparater mot sør. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Terrasse på terreng utfor stue med støpt platting og innstøpte skifer-heller. Badet i første etasje er nytt i 2017. I følge opplysninger tidligere tilstandsrapport. (forrige eier) . Det er balansert ventilasjonsanlegg. Det er skiftet til ny membran og nye terrassebord på balkong i 2.etasje 2021. Ny heveskyvedør fra stue i 2.etasje i 2021. Det er påvist flere avvik hovedsakelig på grunn av alder og slitasje. Det bemerkes spesielt avskallet plater og overflater på ringmur. Her må det regnes med å gjøre tiltak. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser og tilstandsvurderinger.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 14 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Takstein er stedvis mosegrodd</p><p>Konsekvens/Tiltak: På kort sikt bør takstein vaskes og impregneres. Konsekvens er økende forekomster av mose og fare for lekkasjer.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Når det en gang skal skiftes kledning bør luftesjikt mellom kledning og vindsperre økes. Økning av luftespalte på luftesjikt er viktig/øker om veggen tilleggsisoleres.</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Vurdering av avvik: Tresøyler for bæring av tak er ført ned i terrassegulv. Dette er uheldig da fukt som påføres tresøyle ikke har mulighet for tilstrekkelig vedlikehold.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Tresøyler må bygges om for sikker forankring i fundament riktig avstand til terreng og gulv. . Konsekvens kan være råte i søyler med påfølgende skader.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik: Plater på grunnmurselementer har løsnet fra underlaget på store deler av grunnmuren.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Grunnmur og ringmurselemeter må plates om med nye plater og nye overflater. . Konsekvens kan være ytterligere svekkelse av grunnmurselementer. Angitt kostnadsestimat er ca. estimat.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Plateskjøter på baderomsplater har svellet på noen skjøter på vegg mot kjøkken. Eier opplyser at det tidligere har vært skapinnredning og kjøleskap mot vegg. Dette kan være årsaken. Det er ikke påvist fukt i området.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men svelling i plateskjøter må kontrolleres for eventuell fuktbelastning.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det mangler synlig membran ved terskel dør til tilstøtende rom.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er noe stedvis småsår og skadet benkeplate.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det må regnes med å gjøre vedlikehold på kjøkken</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. . Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Vindu i tre og tilhørende materialer i våt sone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. . Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. . Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. . Fuger bør skiftes ut. . Fuger bør skiftes/fuges om. Konsekvens kan være ytterligere direkte fuktbelastning mot membran under flis, som igjen kan påføre fuktskader på vegg og konstruksjon. Det anbefales bruk av dusjkabinett</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist riss i servant.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging</p><br /><p>Det er angitt 30 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.</p><p>Konsekvens/Tiltak:</p><p>Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.</p><p>Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.</p><p>Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><p>Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag, samt vindskier og toppbord i treverk. Taket er et saltak med undertak av duk. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Tak er besiktiget opp gjennom luke i himling soverom. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass av type toppsving og fastkarm Ytterdørene er i treverk, med malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. To fløyet dør til terrasse og skyvedør. Heve-skyvedør er ny i 2021. Det er balkong/terrasse bygget over carport. Det er lagt ny membran og nye terrassebord i 2021 etter tidligere feil på balkonggulv. Rekkverk i tre. Rekkverk i tre. Type membran og detaljer er ikke dokumentert. Det er terrasser på terreng ut for stue og kjøkken. Bygget av betongheller og impregnerte materialer direkte på terreng. Carport med støpt gulv.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvet er parkett. Veggene og himlingene er kledd med malte plater. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Støpt plate på mark. Det er stålpipe og vedovn i boligen. Det er malt tretrapp. Det er formpressede innerdører.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad </p><p>Bad er bygget nytt i 2017. I følge tidligere tilstandsrapport. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk 25 mm til topp sluk. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg, og sluket er av plast. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra stue.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom </p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Veggene er med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt, og det er elektriske varmekabler. Gulv har 15 mm. fall mot sluk. Det mangler synlig membran ved terskel dør til tilstøtende rom. Gulvet har påstrykningsmembran/smøremembran som skjult vanntett sjikt, og plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra entre.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad </p><p>Bad fra byggeår 2011. Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på veggene og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. 2 cm fall til topp sluk. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, og sluk er av plast. Det er plastsluk og delvis synlig type banemembran/mansjett i sluket under klemring. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra stue.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i laminat og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Agregat i bod 2. etasje Varmekabler i hele første etasje og våtrommmene Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. El skap med automatsikringer. Røyk og brannvarslere. Slokkeapparat 6 kg. pulver.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Byggegrunnen er av løsmasser. Det er drenerende masser fra 2011. Grunnmuren er i isolerte elementer. Opparbeidet uteareal Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 160,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 154,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 74 m²: (Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue)</p><p>- BRA-e 6 m²: (Bod)</p><p>- TBA 21 m²: </p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 80 m²: (Stue, stue 2, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod)</p><p>- TBA 25 m²: </p><br /><p>Areal for carport er ca. 25 m2.</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 20.12.2010. Det foreligger ferdigattest datert 25.06.2013.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 18.12.2025.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Avvik som ble avdekket: Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Det er inngitt tilbakemelding på at avviket vil bli utbedret. VIB anser denne gangs tilsyn med fyringsanlegget for avsluttet. Kjøper overtar eventuelle avvik som gjenstår.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>250,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.<br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et etablert, attraktivt og familievennlig boligområde på Føynland i Nøtterøy kommune. Området er svært populært og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. </p><p><br />Fra eiendommen er det kun kort vei til Føynland skogen med turstier, samt til populære Fjærholmen. Sistnevnte er Nøtterøys største badeplass med langgrunn sandstrand, samt gresslette med lekeapparater. I nærområdet finner du også Nøtterøy golfbane, som er kjent som en av Norges beste golfanlegg. </p><br /><p>For de båtglade så er det kort vei ned til Kalvetangen Båtmarina der det er mulighet for kjøp/leie av båtplass. Det er kort vei med båt til de mange øyene i skjærgården.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Føynland, Kiwi Hjemseng og Coop Extra Smidsrødveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.</p><p><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Haugåkerveien som ligger ca. 170 meter fra boligen. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 13 min. </p><p><br />Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Teie, 10 min til Tønsberg, 21 min til Åsgårdstrand, 28 min til Sandefjord lufthavn, samt 48 min til Drammen. </p><p><br />Eiendommen har gangavstand til Føynland barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Teigar og Borgheim Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 723,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: 14 200 kwt pr år.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer . Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Er felles tv/internett med en avgift på kr 685 pr mnd.<br />To ganger i året betales det inn til en felles konto på kr 750 pr gang. Dekker utgifter til sameiet. Eksempel drift og vedlikehold.</p><p>Det er en felles avtale med snømåking. I vinteren 25/26 betalte de kr 1020,-  (totalt 5 boliger som betale til sammen kr. 10 200)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 486 331,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 945 325,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Føynveien 6, Orgnr: 998 339 766</p><br /><p>Sameiet er ikke organisert med forretningsfører.Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>Sameiet består av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/4.</p><br /><p>Klipper plenen en gang i uken på felles lekeplass <br />Er felles tv/internett med en avgift på kr 685 pr mnd.<br />To ganger i året betales det inn til en felles konto på kr 750 pr gang. Dekker utgifter til sameiet. Eksempel drift og vedlikehold.</p><p>Det er en felles avtale med snømåking. I vinteren 25/26 betalte de kr 1020,-  Varierer per vinter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.06.2013 som omhandler 2 eneboliger, 1 firemannsboliger og garasjer.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 2010 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og faresone Ras- og Skredfare. </p><p>Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 2024004 Føynenga (19.3.2025), 3911 356 Område mellomFøynveien og Føynlandsveien (17.6.2009). </p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><br /><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 740175, tgl. 15.09.2011 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 153 / 612<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 167 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 888 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,760 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 400 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 900,00,-</p><p>Utleggsgebyr (Factoring): kr. 4 490,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 18 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 121 150 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260227</p><p>Ansvarlig megler: Robert Hoff</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260227",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Føynveien 6 F - en innbydende og innholdsrik enebolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Føynland, nær barneskole, butikk, badestrand og flotte naturområder.<br /><br />Boligen har en lys og gjennomtenkt planløsning. I 1. etasje finner du en romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med store vindusflater, parkettgulv og peisovn. Kjøkkenet har profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Etasjen byr også på bad, praktisk vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />I 2. etasje er det fire romslige soverom, ekstra stue, bad og stor bod. Fra ett av soverommene er det utgang til en stor og solrik balkong. Ved carporten er det også en romslig utvendig bod.<br /><br />En flott familiebolig med god plass, fine uteområder og en beliggenhet som kombinerer nærhet til sjø, natur og hverdagens fasiliteter. Her kan du flytte rett inn og trives fra første dag."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67260227",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ef8d2c2d-6ad1-4cd6-844c-4ff916a6ea09/Files/873369cf-9251-4f3f-9cd1-392614ccb0f0",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ef8d2c2d-6ad1-4cd6-844c-4ff916a6ea09/Files/c9fc447b-24bb-4cb0-8fd8-9236097059d6",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ef8d2c2d-6ad1-4cd6-844c-4ff916a6ea09/Files/425633a1-ed8e-41d7-9c66-da85814c273a",
        "title": "vedtekter.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ef8d2c2d-6ad1-4cd6-844c-4ff916a6ea09/Files/fd4a2eb1-308f-4ba4-bf6e-f8d064a42b70",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ef8d2c2d-6ad1-4cd6-844c-4ff916a6ea09",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260227/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260227/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260227?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Føynveien 6 F - en innbydende og innholdsrik enebolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Føynland, nær barneskole, butikk, badestrand og flotte naturområder.<br /><br />Boligen har en lys og gjennomtenkt planløsning. I 1. etasje finner du en romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med store vindusflater, parkettgulv og peisovn. Kjøkkenet har profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Etasjen byr også på bad, praktisk vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />I 2. etasje er det fire romslige soverom, ekstra stue, bad og stor bod. Fra ett av soverommene er det utgang til en stor og solrik balkong. Ved carporten er det også en romslig utvendig bod.<br /><br />En flott familiebolig med god plass, fine uteområder og en beliggenhet som kombinerer nærhet til sjø, natur og hverdagens fasiliteter. Her kan du flytte rett inn og trives fra første dag.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260227?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260227/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476052430,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T13:46+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T13:46:45.766596920+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}