Lys og lekker leilighet m/hybel | Panoramautsikt over byen | Sentralt i rolig blindvei | Solrik hage | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 441,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "usableAreaI": 148,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 94  kvm Kjøkken, stue, bad, soverom, gang, bod<br />Underetasje: 54  kvm Soverom, stue/kjøkken, bad, bod, gang, hall m/trapp<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7293114,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1407511,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 178940,
      "municipalFees": 11516,
      "collectiveDebt": 124174,
      "estimatedValue": 7000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 (Prisantydning)<br />124 174,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 114 174,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />177 850,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />178 940,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 293 114,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og lekker leilighet m/hybel | Panoramautsikt over byen | Sentralt i rolig blindvei | Solrik hage | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 81 789"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7455,
        "lng": 10.2141,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7455&lng=10.2141&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3014",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkestien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 67,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3750,
      "includesUnsafe": "Felles husforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bakkestien 1! En attraktiv leilighet over to plan med god beliggenhet høyt på Bragernes og flott utsikt over Drammen by. <br />Lys og innbydende planløsning med store vindusflater, peisovn og god sammenheng mellom stue, spisestue og kjøkken. Det stilrene kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, heltre benkeplate og gode arbeidsflater. Badet fremstår som romslig og delikat med både dusjnisje og badekar. I underetasjen finner du en egen hybelutleiedel med separat inngang, stue/kjøkkenkrok, bad og sovealkove, perfekt for utleie eller gjester.<br />Eiendommen byr også på flere terrasser og uteplasser, skjermet hage og kort vei til sentrum, togforbindelser og marka. Perfekt for deg som ønsker god plass, fleksible løsninger og en sentral beliggenhet.<br />Fast parkeringsplass samt felles."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder følgende:<br /><br />1.etg: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, soverom, rom<br />U.etg hoveddel: Gang, soverom<br />U.etg hybel: Stue/kjøkken/sovealkove, bad, bod, rom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og romslig leilighet over to plan med attraktiv beliggenhet høyt på Bragernes og flott utsikt over Drammen sentrum. Boligen har en gjennomgående god standard med moderne kjøkkenløsning, lekre baderom, flere uteplasser og en egen hybel/utleiedel i underetasjen. Store vindusflater, gode lysforhold og en gjennomtenkt planløsning skaper en lys og innbydende atmosfære.<br /><br />Entré<br />Velkommen inn i en hyggelig entré med karakteristiske gulvfliser og plass til garderobeløsning. Entréen gir et godt førsteinntrykk og leder videre inn til boligens oppholdsrom.<br /><br />Stue og spisestue<br />Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. En klassisk peisovn bidrar med både varme og stemning. Fra karnappet kan man nyte en vidstrakt utsikt over Drammen by. Stuen har åpen forbindelse til spisestuen som har god plass til stort spisebord for familie og gjester. Her kan man også nyte utsikten over byens lys.<br /><br />Kjøkken<br />Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og en funksjonell utforming som kombinerer design og praktiske løsninger. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, praktisk porselensvask, benkeplate i heltre og fliser over benk som gir et tidløst uttrykk. Den åpne løsningen mot spiseplassen skaper et sosialt samlingspunkt i boligen.<br /><br />Bad<br />Romslig og delikat bad innredet med både dusjnisje og frittstående badekar. Badet er utstyrt med moderne baderomsinnredning med heldekkende servant og gode oppbevaringsmuligheter. Det frittstående badekaret tilfører rommet et eksklusivt preg og inviterer til avslapning etter en lang dag.<br /><br />Soverom<br />Boligen har lyse og romslige soverom med god plass til ønsket møblering. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet i underetasjen har plass til dobbeltseng, smarte oppbevaringsløsninger og eget område som egner seg godt til hjemmekontor. <br /><br />Utleiedel/hybel<br />I underetasjen finner man en praktisk hybel/utleiedel med egen inngang. Denne består av stue med plass til sofagruppe, sovealkove, kjøkkenkrok med hvitevarer samt eget bad med vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. En attraktiv løsning som gir gode muligheter for utleie eller generasjonsbruk, da det er brann/lyddør som gjennomgang.<br /><br />Uteplasser<br />Eiendommen byr på flere terrasser og uteplasser på ulike nivåer. Den store terrassen har god plass til utemøbler, grill og solsenger, mens den overbygde uteplassen gir mulighet for hyggelige sammenkomster gjennom store deler av året. Hagen er skjermet og pent opparbeidet med plen og beplantning. Uteområdene er fellesareal men de naturlig delt opp i parseller som man benytter hver for seg. Se vedlagte vedteker i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass og koblet glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er med laminat, teppe, fliser og belegg. Veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. <br />Konsekvens/tiltak: Begrensede skader fra skadedyr kan gi lokal svekkelse og risiko for videre skadeutvikling. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Riss eller sprekker i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bakkant. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Mangler oppkant ved terskel. Det ble lagt ny membran og microsement på badegulvet i 2024.<br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Etter at microsement på gulv løsnet for noen år siden ble det smurt ny membran over gulvet, før det ble smurt microsement. <br />Denne membranen forutsettes å være diffusjonsåpen, da etter som takstmann har forstått ble ikke opprinnelig membran fjernet.<br />Ny membran er smurt ned på sluk uten klemring og kun smurt ca 5 cm opp på eksisterende vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales å sette inn dusjkabinett.<br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Kjøkkenvindu er malt igjen, stuevindu i utstikk har glidd fra hverandre i karm. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). <br />Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Skråriss som følge av setninger kan indikere bevegelser i fundament eller konstruksjon. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, skjevheter og i noen tilfeller svekket stabilitet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Radonmåling viser verdier som er rett over tiltaksgrensen, det er anbefalt å gjøre tiltak. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Da dette er snakk om så lave verdier vil tiltak vil være å bedre ventilasjonen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å koble fra berederen og få installasjonen kontrollert av kvalifisert elektrofaglig person umiddelbart. Skadet plugg, kontakt og eventuelle tilkoblinger må utbedres før videre bruk. Foreligger kun samsvarserklæring på oppussing av stue og kjøkken. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og etablert beliggenhet i en rolig sidegate på Bragernes. Her bor du i et sjarmerende boligområde preget av klassisk trehusbebyggelse, tilbaketrukket fra byens mest trafikkerte gater. Den høytliggende plasseringen i åssiden gir et åpent utsyn over Drammen by, elven og de omkringliggende åsene, med umiddelbar nærhet til både byliv og turterreng.<br /><br />Fra boligen er det en kort gåtur ned til Bragernes torg og sentrumskjernen, hvor du finner et rikt tilbud av kafeer, restauranter, butikker og kulturopplevelser. Både Magasinet og Torget Vest ligger innen behagelig gangavstand med et bredt utvalg av handels- og servicetilbud, inkludert apotek og vinmonopol. Den daglige handelen gjøres enkelt til fots, med Joker Toppenhaug like i nærheten og Rema 1000 på Bragernes Kvartal en kort spasertur unna.<br /><br />Friluftsmulighetene er svært gode med Bragernesåsen rett i bakkant av nabolaget. Her har du direkte tilgang til flotte turstier og rekreasjonsområder i marka året rundt. I nærområdet ligger også Løkkebergparken med grøntområder og lekeplass, samt idrettsfasiliteter som Fjellheim tennisbane og Kjappen kunstgress. For barnefamilier er det kort gangavstand til barnehager som Brannposten barnehage, samt nærhet til Bragernes skole og øvrige skoler i bydelen.<br /><br />Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Det er kort gangavstand til bussholdeplassen i Bergstien med lokale forbindelser. Drammen stasjon ligger rundt femten minutters gange fra eiendommen, og herfra går det hyppige tog- og ekspressbussavganger mot Oslo, Asker og resten av Østlandsområdet, samt direkte forbindelser til Gardermoen og Torp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 440,8 kvm ihht. matrikkelen. <br />Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, steinbelagt gårdsplass og terrasser. Hver seksjon har bruksrett til en forholdsmessig andel av tomten. <br />Grensene er nøyaktig oppmålt ved kartforretning i 2008."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Faste parkeringsplasser: Leilighet snr. 1 og 2 har faste parkeringsplasser, denne har el-bil lader Leilighet 1 har fast parkeringsplass lengst fra bygget, men leilighet 2 har fast parkeringsplass nærmest bygget. Parkering på disse plassene uten tillatelse kan medføre borttauing på eierens regning.<br />Gjesteparkering: Gjesteparkering er lokalisert mellom de to faste parkeringsplassene til leilighet 1 og 2. Plassen for gjesteparkering skal ikke båndlegges av sameierne, men stå ledig til benyttelse for besøkende til sameiet. Førstemann til mølla prinsippet blir praktisert. Overtredelse av denne bestemmelsen kan medføre borttauing på eiernes regning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Salte"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I planen er 440,78 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og 440,78 m² er avsatt til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.\n\nEiendommen er registrert med 'Middels bevaringsverdi - klasse C' i Drammen kommunes lokale verneliste for kulturminner. Dette innebærer at bygningens kulturhistoriske verdi vil bli vurdert av kommunen ved eventuelle søknadspliktige tiltak.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner jf. punkt 11.1. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform. Nye tiltak skal ikke forringe kulturmiljøets kulturminneverdier særpreg, stedsidentitet, gateløp og kvartal- og tomtestruktur. Endringer av eksisterende bygninger og oppføring av ny arkitektur skal integreres i kulturmiljøet med tilpasning til omkringliggende kulturminner i høyde, volum, størrelse, utforming og material- og fargebruk.\n- Hensynssone H310_3: Ras- og skredfare. I områder utsatt for jord, snø og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. All bebyggelse skal være sikret mot naturfare som ras, skred, flom og stormflo. Der håndtering av naturskade ikke er avklart ved regulering (eldre reguleringsplaner), eller der dokumentasjon ikke er i tråd med punkt 6.1.1, skal det ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1 gjøres en vurdering om tiltaket utløser behov for analyser og avbøtende tiltak.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid for en ny kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (PlanID 20250013). Planen er under arbeid og vil på sikt erstatte gjeldende kommuneplan.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "512.263599",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bakkestien 1! En attraktiv leilighet over to plan med god beliggenhet høyt på Bragernes og flott utsikt over Drammen by. <br />Lys og innbydende planløsning med store vindusflater, peisovn og god sammenheng mellom stue, spisestue og kjøkken. Det stilrene kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, heltre benkeplate og gode arbeidsflater. Badet fremstår som romslig og delikat med både dusjnisje og badekar. I underetasjen finner du en egen hybelutleiedel med separat inngang, stue/kjøkkenkrok, bad og sovealkove, perfekt for utleie eller gjester.<br />Eiendommen byr også på flere terrasser og uteplasser, skjermet hage og kort vei til sentrum, togforbindelser og marka. Perfekt for deg som ønsker god plass, fleksible løsninger og en sentral beliggenhet.<br />Fast parkeringsplass samt felles."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260291",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=04e5cc94-34ba-47d0-8ca2-af3f5ae4efc6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260291?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260291?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/04e5cc94-34ba-47d0-8ca2-af3f5ae4efc6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260291?https://dnbeiendom.no/bolig/512260291?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bakkestien 1! En attraktiv leilighet over to plan med god beliggenhet høyt på Bragernes og flott utsikt over Drammen by. <br />Lys og innbydende planløsning med store vindusflater, peisovn og god sammenheng mellom stue, spisestue og kjøkken. Det stilrene kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, heltre benkeplate og gode arbeidsflater. Badet fremstår som romslig og delikat med både dusjnisje og badekar. I underetasjen finner du en egen hybelutleiedel med separat inngang, stue/kjøkkenkrok, bad og sovealkove, perfekt for utleie eller gjester.<br />Eiendommen byr også på flere terrasser og uteplasser, skjermet hage og kort vei til sentrum, togforbindelser og marka. Perfekt for deg som ønsker god plass, fleksible løsninger og en sentral beliggenhet.<br />Fast parkeringsplass samt felles.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260291?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476052472,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:47:45.343720945+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}