Lettstelt og trappefri leilighet | Stor, sydvendt og usjenert terrasse | Carport med elbillader og utvendig bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2994,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2348340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 680931,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58340,
      "municipalFees": 18707,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 57 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 58 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lettstelt og trappefri leilighet | Stor, sydvendt og usjenert terrasse | Carport med elbillader og utvendig bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 12 584"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4712,
        "lng": 6.007,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4712&lng=6.007&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4373",
      "postalName": "Egersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjortveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 997,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 1101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 470,
      "includesUnsafe": "Kun felles forsikring i Tryg. Beløpet er opplyst av selger  pr. 21.08.26 og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hjortveien 21. En lettstelt leilighet med trappefri adkomst, usjenert terrasse og carport med elbillader.</b><br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning på ett plan som gjør hverdagen praktisk. Det lyse oppholdsrommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen løsning. Nabolaget på Langevann byr på fine turstier, badeplass og gangavstand til Egersund stasjon, mens sentrum er en kort kjøretur unna.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Sydvendt, usjenert terrasse på bakkeplan</li><li>Carport med installert elbillader fra 2025</li><li>Luft-til-luft varmepumpe og balansert ventilasjon</li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med behagelig gulvvarme</li><li>God lagringsplass i innvendig bod og utvendig bod. Leiligheten er nymalt. Mulighet for 2 soverom. <br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Lagård i Eigersund. Nærområdet byr på rike turmuligheter i skog og mark for både små og store turgåere. Like nedenfor boligfeltet ligger Langevannet, som byr på en populær og kjekk lokal badeplass innen en kort spasertur fra leiligheten. Nabolaget kjennetegnes av et trygt, rolig og trivelig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, velegnet for beboere i alle livsfaser.<br /><br />Hverdagen her er praktisk og oversiktlig tilrettelagt, med gangavstand til de viktigste daglige gjøremålene. Både Grøne Bråden barneskole og Grøne Bråden barnehage ligger en kort gåtur fra boligen, noe som gir en trygg og enkel vei for de yngste. For eldre elever ligger både Lagård ungdomsskole og Dalane videregående skole i nærområdet, og begge nås enkelt til fots eller på sykkel. Fritidstilbudet i bydelen er variert og lett tilgjengelig med fotball- og tennisbaner, samt svømmehall en kort sykkeltur eller biltur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen, med blant annet Rema 1000 eller Kiwi ved Eiekrysset en kort kjøretur fra eiendommen. For et bredere utvalg av servicetilbud er Egersund sentrum kun en kort kjøretur unna. I sentrum finner du kjøpesenter, koselige handlegater, kafeer, bakerier og restauranter. For pendlere er reiseveien svært gunstig; Egersund stasjon nås til fots på rundt tjue minutter eller på få minutter med sykkel eller bil, med regelmessige togavganger mot både Stavanger og Kristiansand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 1. etasje i firemannsbolig som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré/gang, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. BRA-e: Isolert bod i felles bodbygning på 5 m².<br /><br />Leiligheten disponerer parkering i carport med elbillader.<br /><br />Terrasse på 45 m². Deler av gjerdet rundt terrassen er over 180 cm, og må byggegodkjennes, det foreligger ikke opplysninger om at dette er gjort. <br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet.<br /><br />Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, samt noe grus og betong. Denne leilighet disponerer stor usjenert terrasse rundt leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er oppført på ringmur av betong med støpt plate på mark. Yttervegger er av lett bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Taket har pulttakform konstruert med tresperrer og er tekket med asfalt takbelegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets første etasje med trappefri adkomst på bakkeplan. Boligen ble oppført i 2012 og har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning, supplert med en romslig og usjenert markterrasse. Til leiligheten hører også parkering i carport med elbillader samt god lagringsplass i innvendig og ekstern bod.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir en praktisk velkomst til leiligheten med direkte adkomst til samtlige rom. Rommet har tynngulv parkett, vegger med MDF-plater og malte flater, samt plass til oppheng av yttertøy og sko. Hovedytterdøren er utstyrt med elektronisk dørlås fra Yale Doorman.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og sammenhengende løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft varmepumpe sørger for jevn oppvarming i oppholdsrommet. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og det er direkte utgang via balkongdør til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i åpen forbindelse med stuen og har en funksjonell innredning med hvite, slette fronter med integrert grep. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask. Hvitevarene er integrerte og omfatter kombinert kjøleskap og frys, stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Rommet har avtrekk fra ventilator over kokesonen, avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon, samt komfyrvakt med sensor over koketopp og automatisk lekkasjestopper under vask.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til en stor og usjenert markterrasse. Uteplassen er oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og omkranset av levegg og rekkverk i tre som gir god skjerming. Arealet gir rikelig med plass til både sittegruppe og spisebord.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har en lun atmosfære med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er tilrettelagt med rikelig plass for garderobeskap.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene har baderomsplater og himlingen har MDF-takpanel. Rommet er utstyrt med servantskap med nedfelt servant, speil, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg og plass for vaskemaskin, mekanisk styrt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon samt luftespalte under dørblad.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Tynngulv parkett og fliser. Boligen har støpt gulv mot grunn.<br />Vegger: MDF-plater, tapet, malte slette vegger og baderomsplater.<br />Himling: Malte slette innvendige tak og MDF-takpanel.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten samt ekstern isolert bod på 5 m² i felles bodbygning.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | 5. Det er registrert to vinduer med råteskade. Dette gjelder stort vindu mot vest og vindu i stue/kjøkken mot sør lengst mot vest.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | 1.1. Kledningsbord har kort avstand til terrasse. 4. Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. Det er større lufteåpning enn 5 mm mellom tverrlekte og kledningsbord i bunn.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | 1.1. Tettesjikt er eldre eller lik 15 år for gulv og 10 år for gulv, og mangler tilstrekkelig dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. 5.2. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant.<br /><br />- Andre installasjoner | 5. Varmepumpen er tilnærmet 15 år og har derfor en redusert gjenværende brukstid.<br /><br />- Terrengforhold | 2 Det er stedvis flatt terreng inntil grunnmur, men avviket vurderes ikke å medføre noen umiddelbar økt risiko for skader på boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue/kjøkken og gulvvarme på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles carportanlegg med installert elbillader. Carport som tilhører denne leilighet stemmer ikke overens med seksjoneringen. Dette pga. elektriske installasjoner ble lagt feil. <br /><br />Det er gjesteparkering på fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Fremleie skal meddeles administrator/styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Selv om eiendommen er omsøkt etter 1/1-98 foreligger det i henhold til opplysninger fra kommunen ikke ferdigattest på eiendommen.  Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.04.2012. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, pålegg om bruksforbud eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger - konsentrert. Reguleringsplanen for området er &#34;Litla Langevatnet 2 .<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Egersund. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2401.262812",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hjortveien 21. En lettstelt leilighet med trappefri adkomst, usjenert terrasse og carport med elbillader.</b><br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning på ett plan som gjør hverdagen praktisk. Det lyse oppholdsrommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen løsning. Nabolaget på Langevann byr på fine turstier, badeplass og gangavstand til Egersund stasjon, mens sentrum er en kort kjøretur unna.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Sydvendt, usjenert terrasse på bakkeplan</li><li>Carport med installert elbillader fra 2025</li><li>Luft-til-luft varmepumpe og balansert ventilasjon</li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med behagelig gulvvarme</li><li>God lagringsplass i innvendig bod og utvendig bod. Leiligheten er nymalt. Mulighet for 2 soverom. <br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2401260162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f3873feb-6abc-4544-aa6f-2042cf1f3d55",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langevann",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f3873feb-6abc-4544-aa6f-2042cf1f3d55",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f3873feb-6abc-4544-aa6f-2042cf1f3d55?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13862626",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hjortveien 21. En lettstelt leilighet med trappefri adkomst, usjenert terrasse og carport med elbillader.</b><br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning på ett plan som gjør hverdagen praktisk. Det lyse oppholdsrommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen løsning. Nabolaget på Langevann byr på fine turstier, badeplass og gangavstand til Egersund stasjon, mens sentrum er en kort kjøretur unna.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Sydvendt, usjenert terrasse på bakkeplan</li><li>Carport med installert elbillader fra 2025</li><li>Luft-til-luft varmepumpe og balansert ventilasjon</li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med behagelig gulvvarme</li><li>God lagringsplass i innvendig bod og utvendig bod. Leiligheten er nymalt. Mulighet for 2 soverom. <br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f3873feb-6abc-4544-aa6f-2042cf1f3d55?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f3873feb-6abc-4544-aa6f-2042cf1f3d55?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476053236,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:43+02:00",
    "ownerId": 569646956,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:44:03.118853007+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:569646956",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}