Tiltalende enebolig med gode leieinntekter | Nært sentrum | Vesentlig renovert i 2006 | Flott utsikt mot Vestre Havn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 576,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 259,
      "primary": 250,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 255
    },
    "price": {
      "total": 4912254,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 122254,
      "municipalFees": 35589,
      "estimatedValue": 4800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 1 414,- <em>(Eierskiftegebyr feste)</em><br />kr 119 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 122 254,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 912 254,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 928 754,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Tiltalende enebolig med gode leieinntekter | Nært sentrum | Vesentlig renovert i 2006 | Flott utsikt mot Vestre Havn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795410904"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.47063066335313,
        "lng": 11.480233243486934,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.47063066335313&lng=11.480233243486934&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7802",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkegata 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 648,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En romslig og innholdsrik enebolig over tre etasjer med attraktiv beliggenhet like nedenfor Seterdalen, kun ca. 1 km fra Namsos sentrum. Her bor du i et etablert boligområde med kort avstand til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud. Eiendommen har sørvendt tomt med gode solforhold og parkering på egen tomt.<br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i 1954, og gjennomgikk omfattende ombygging, tilbygg og totalrenovering i 2006. Underetasjen ble innredet i 2009, mens taktekking ble skiftet i 2020.<br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning med flere oppholdsrom, kjøkken og bad fordelt på tre etasjer. Loftsetasjen og underetasjen er i dag innredet og benyttes på en måte som gir gode leieinntekter. Dagens leieinntekter utgjør ca. kr 27.000 pr. måned fordelt på loftsetasje og underetasje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. ETASJE: <br />Vindfang/gang, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, bod<br /><br />LOFTETASJE:<br />Gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom<br /><br />UNDERETASJE:<br />Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, vaskerom/gang, bad, bad 2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "OVERFLATER - GULV<br />Gulvet er belagt med laminat og belegg.<br /><br />OVERFLATER - VEGGER OG HIMLINGER<br />Veggene er kledd med panelplater og malt strie. Himlingene er med malte gipsplater.<br /><br />ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER - TG 1<br />Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br /><br />RADON<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />PIPE/SKORSTEINER OG ILDSTEDER INNE I BOLIGEN<br />Det er toløps elementpipe med vedovn i 1. - og loftsetasje og sotluke/feieluke i underetasjen.<br />Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til<br />det lokale brann-/ feiervesen.<br /><br />ROM UNDER TERRENG - TG 1<br />Underetasje ble innredet i 2009. Overflater med laminat på gulv. Vegger er kledd med malte mdf trefiberplater. Hulltaking ble ikke foretatt av<br />konstruksjonsmessige årsaker ved vegger under terreng i bakkant av bolig. (Våtrom med flislagte vegger)<br />Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at utforede/innkledde kjellervegger er risikokonstruksjoner i forhold til<br />fuktproblematikk ifbm svikt i utvendig fuktsikring/drenering og kondensproblematikk.<br /><br />INNVENDIGE DØRER<br />Malte trefyllingsdører og malte slette tredører fra 2006 i 1. etasje og loftsetasje. Malte trefyllingsdører fra 2009 i underetasje.<br /><br />VÅTROM<br />1. ETASJE - BAD/VASKEROM<br />OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING - TG 2<br />Våtrommet har vegger med malt strie på plater og malt tak.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og<br />muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br />. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.<br /><br />OVERFLATER GULV - TG 1<br />Flislagt gulv med nedstøpte varmekabler. Det ble målt ca 20 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til gulv foran dusjkabinett. Videre fall inn mot sluk under<br />dusjkabinett ble ikke målt pga trang/vanskelig tilkomst. Tilfredsstillende fall mot sluk under skyllekum.<br /><br />VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK - TG 2<br />2 stk gulvsluker av plast med synlig slukmansjett klemt til sluk. Det forutsettes at gulv under/bak flis er tettet med smøremembran.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på vegg i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom<br />membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt.<br /><br />SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 2<br />Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, vaskeromsinnredning, skyllekum og opplegg for<br />vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />VENITLASJON - TG 1<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 0<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra vindfang/gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 6.<br /><br />LOFTETASJE - BAD/VASKEROM<br />OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING - TG 2<br />Våtrommet har vegger med malt strie på plater og malt tak.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.<br /><br />OVERFLATER GULV - TG 2<br />Flislagt gulv med nedstøpte varmekabler. Det ble målt ca 11 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til gulv foran dusjkabinett.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det ble registrert noe fall fra servant mot dør som vil være uheldig om evt lekkasje fra område ved servant.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Fuging/tetting mot dørterskel anbefales som et kompenserende sikringstiltak for å hindre at evt lekkasjevann renner ut ved dør.<br /><br />VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK - TG 2<br />Gulvet har påstrykningsmembran/smøremembran, og det mangler synlig vanntett sjikt på vegg eller dette er ukjent. Det er plastsluk, og høydeforskjellen<br />fragulv ved kabinettet til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 11 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på vegg i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom<br />membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt.<br /><br />SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 2<br />Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />VENTILASJON - TG 2<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er kun lufteventil i yttervegg<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 1<br />Hulltaking ble ikke foretatt pga full bokhylle/skap ved den ene tilstøtende vegg og sikringsskap med elektriske skjulte føringer ved den andre veggen.<br />Overflatesøk etter fukt ble kombinert med visuell inspeksjon uten at symptomer på fukt kunne registreres.<br /><br />UNDERETASJE VASKEROM/GANG<br />OVERFLATER GULV - TG 1<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 15 mm.<br /><br />VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK - TG 1<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til<br />toppen av membran ved dørterskelen er ca. 30 mm.<br /><br />SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 1<br />Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />VENTILASJON - TG 1<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 1<br />Hulltaking ble ikke foretatt da dette ikke var mulig pga mur/betongvegger. Ingen tegn til fukt/lekkasje ble registrert<br /><br />UNDERETASJE BAD<br />OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 1<br />Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.<br /><br />OVERFLATER GULV - TG 2<br />Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er 19 mm fall mot sluk.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dette på grunn av noe mot fall på gulvet fra<br />dørterskel mot midt i rommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner<br />ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br /><br />VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK - TG 2<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved<br />dørterskelen er ca. 13 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak<br />. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og<br />påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 3<br />Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusj m/dusjforheng.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist ødelagt innredning.<br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å skifte ut eller reparere ødelagt innredning.<br />. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />VENTILASJON - TG 1<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 1<br />Hulltaking ble ikke foretatt da dette ikke var mulig pga mur/betongvegger. Ingen tegn til fukt/lekkasje ble registrert.<br /><br />UNDERETASJE BAD 2<br />OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING - TG 1<br />Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.<br /><br />OVERFLATER GULV - TG 2<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 23 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke<br />risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK - TG 1<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til<br />toppen av membran ved dørterskelen er ca. 23 mm.<br /><br />SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 3<br />Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusj m/dusjforheng.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist ødelagt innredning.<br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å skifte ut eller reparere ødelagt innredning.<br />. Konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />VENTILASJON - TG 1<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 1<br />Hulltaking ble ikke foretatt da dette ikke var mulig pga mur/betongvegger. Ingen tegn til fukt/lekkasje ble registrert.<br /><br />KJØKKEN<br />1. ETASJE - KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING - TG 1<br />Kjøkkeninnredningen har glatte folierte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er integrert oppvaskmaskin og stekeovn.<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Benkeplate og oppvaskkum byttet i 2023.<br /><br />LOFTETASJE KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING - TG 1<br />Kjøkkeninnredningen har glatte folierte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er integrert stekeovn og ellers utstyrt<br />med oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />UNDERETASJE KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING - TG 2<br />Innredning med hvite slette fronter og mørk laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin.<br />Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp.<br />Benkeplate, fronter på kjøkkenskap, platetopp og stekeovn er fra 2016.<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Vurdering av avvik:<br />. Noen småskader/svellinger på fronter. Det bemerkes også noen skjevheter/ujevnheter ved gulv og noe oppsprekking i skjøter ved laminatgulv.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er ikke behov for større tiltak men svellinger kan utvikle seg ved forsatt utsettelse for fukt.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />INNVENDIGE VANNLEDNINGER - TG 1<br />Vannledninger av plast med rør i rør system fra 2006 i 1. etasje og loftsetasje. Vannledninger fra 2009 i underetasje. Vanninntak med stoppekran og<br />vannmåler er plassert på bod/teknisk rom i underetasje.<br /><br />INNVENDIGE AVLØPSRØR - TG 1<br />Avløpsrørene er av plastrør fra 2006 og 2009.<br /><br />VENTILASJON - TG 1<br />Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.<br /><br />VARMESENTRAL - TG 2<br />Det er luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje.<br />Vurdering av avvik:<br />. Forventet brukstid på luft/luft varmepumper er 12-15 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />VARMTVANNSBEREDER - TG 1<br />Boligen har 3 stk 200 liters varmtvannsberedere som er plassert på bod/teknisk rom m/sluk i underetasje. 2 stk beredere fra 2006 og 1 stk fra 2008<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG<br />Sikringsskap med automatsikringer på bod i 1. etasje, på stue/oppholdsrom i underetasje og i gang i loftsetasje.<br />Det ble i 2023 montert utvendig TKS-skap med egen måler for underetasjen. 1. etasje og loftsetasje har også egne målere i sikringsskapene.<br />Det er også utført eltilsyn av det elektriske anlegget i underetasjen der det ble påpekt noen små avvik som er rettet.<br /><br />BRANNTEKNISKE FORHOLD<br />Boligen har til sammen 10 brannvarslere og 3 brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Sørvendt festet tomt beliggende i noe bratt terreng.<br /><br />Årlig festeavgift er kr. 914,-<br />Grunneier: Andreas Jensens legat, Berit Havig og Mimi Havig<br /><br />Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen.<br />Festetiden løper til den blir sagt opp av festeren eller fester krever tomten innløst. <br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.<br /><br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Boligen opplyses å generelt være fundamentert til fjell.<br /><br />FUKTSIKRING OG DRENERING - TG 1<br />Drenering/fuktsikring fra 2006.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER - TG 1<br />Grunnmur ser ut til å være oppført av betong, men kan også stedvis bestå av murt lettklinker. Grunnmur ser ut til å være utvendig isolert med styrofoam<br />og er kledd med fasadeplater. Ukjent type fundamentering,<br />Eldste deler av grunnmur fra byggeår. Tilbygde deler fra 2006.<br /><br />FORSTØTNINGSMUR - TG 1<br />Forstøtningsmur nedenfor boligen er av betong.<br />Vurdering av avvik:<br />. Åpninger i rekkverket på forstøtningsmuren oppfyller ikke kravene ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />Åpninger i rekkverket må endres for å tilfredsstille kravene og hindre mulighet for klatring.<br /><br />FORSTØTNINGSMURER 2 - TG 2<br />Forstøtningsmur av betongstein nord for boligen.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.<br /><br />TERRENGFORHOLD - TG 1<br />Skrå tomt med terrengfall mot sør."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet i et etablert boligområde like nedenfor Seterdalen, ca. 1 km vest for Namsos sentrum. Her bor man med kort avstand til butikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Sørvendt tomt med gode solforhold med parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat stikkvei."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsbestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Leieforholdet opphører 22.05.2027 uten forutgående oppsigelse.<br />Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være &#34;saklig begrunnet&#34;, jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.<br /><br />Deler av boligens areal i kjeller har er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 14.07.1955 <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 02.11.2009.<br />Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 22.04.2006."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "TAKTEKKING - TG 1<br />Taket er tekket med steinbelagte stålplater, Decra e.l., og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK - TG 1<br />Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG 1<br />Saltakkonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. Lite kaldloft over innredet loft ble inspisert fra loftsluke m/stige.<br /><br />YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON - TG 2<br />Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre fra byggeår 1954 og fra 2006. Utvendige fasader er kledd med liggende trepaneler fra 2006.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot overgangsbeslag.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS - TG 1<br />Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra produksjonsår 2005/2006. Vinduer i underetasje fra ca 2008/2009.<br /><br />YTTERDØRER - TG 1<br />Hvitmalte ytterdører av tre med 2-lags glassfelt i 1. etasje og loftsetasje. Heve/skyvedør av tre med 2-lags glass fra 2006.<br /><br />YTTERDØRER - 2 - TG 2<br />Hvitmalt ytterdør av tre med 2-lags glassfelt i underetasje<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />. Fuktsvelling og slitasje ved nedre del av dørblad og generelt oppripet utvendig overflate.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Noe ekstra vedlikehold for forlenget levetid på ytterdør er påregnelig<br /><br />BALKONGER, VERANDAER, TAKTERRASSER OG ALTANER - TG 2<br />Altan mot sør og vest i 1. etasje med adkomst fra heve/skyvedør på stue og fra enkel tretrapp til terreng.<br />Takoverbygd inngangsparti til 1. etasje med utvendig tretrapp mot øst.<br />Delvis takoverbygd veranda/inngangsparti i loftsetasje mot nord med adkomst fra utvendig tretrapp mot øst.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />. Det bemerkes noe sig/skjevhet ved altanfundamenter i front mot sør.<br />. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Justering av fundamentering er påregnelig.<br />. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />UTVENDIGE TRAPPER<br />Utvendig tretrapp mot øst opp til takoverbygd inngangsparti.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det mangler rekkverk på en side av trappen.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Rekkverk må monteres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Underetasjen i sin helhet er ombygd i 2009. 1. Etasje: Deler av stue er i dag benyttet som soverom, opprinnelig trappeoppgang er i dag bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. <br /><br />Det bemerkes i takst noe lav takhøyde ved bakre del av innredet underetasje. Takhøyde på ca 2,06 meter ble målt."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 15.07.54</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK            58<br />PÅ UBEGRENSET TID<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.09.54</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53260274",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bekkegata 5! <br /><br />En romslig og innholdsrik enebolig over tre etasjer med attraktiv beliggenhet like nedenfor Seterdalen, kun ca. 1 km fra Namsos sentrum. Her bor du i et etablert boligområde med kort avstand til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud. Eiendommen har sørvendt tomt med gode solforhold og parkering på egen tomt.<br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i 1954, og gjennomgikk omfattende ombygging, tilbygg og totalrenovering i 2006. Underetasjen ble innredet i 2009, mens taktekking ble skiftet i 2020.<br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning med flere oppholdsrom, kjøkken og bad fordelt på tre etasjer. Loftsetasjen og underetasjen er i dag innredet og benyttes på en måte som gir gode leieinntekter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "53260274",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=511f79e2-686f-48d4-99cf-356dbc9b3f80",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Namsos",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260274?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260274?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/511f79e2-686f-48d4-99cf-356dbc9b3f80/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bekkegata 5! <br /><br />En romslig og innholdsrik enebolig over tre etasjer med attraktiv beliggenhet like nedenfor Seterdalen, kun ca. 1 km fra Namsos sentrum. Her bor du i et etablert boligområde med kort avstand til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud. Eiendommen har sørvendt tomt med gode solforhold og parkering på egen tomt.<br /><br />Boligen ble opprinnelig oppført i 1954, og gjennomgikk omfattende ombygging, tilbygg og totalrenovering i 2006. Underetasjen ble innredet i 2009, mens taktekking ble skiftet i 2020.<br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning med flere oppholdsrom, kjøkken og bad fordelt på tre etasjer. Loftsetasjen og underetasjen er i dag innredet og benyttes på en måte som gir gode leieinntekter.",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260274?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53260274?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476053510,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:02:23.329059094+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}