Høyt og fritt i 7. etasje | Moderne 2-roms | Heis | Store vindusflater | Felles takterrasse | Kun TG1

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8987,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 4695590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1529232,
      "suggestion": 4580000,
      "salesCostSum": 115590,
      "collectiveAssets": 4436,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 580 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 114 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 115 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 695 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 708 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Høyt og fritt i 7. etasje | Moderne 2-roms | Heis | Store vindusflater | Felles takterrasse | Kun TG1",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794898925"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90260815013222,
        "lng": 10.788505323984428,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90260815013222&lng=10.788505323984428&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0195",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Freserveien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 236,
        "titleNumber": 236,
        "sectionNumber": 105,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3490
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260444</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 236, bnr. 236, snr. 105 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Håvard Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Martin Nakstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>7. etasje inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm - Bad, Entré, Soverom, Stue/kjøkken</p><p>- BRA-e: 8kvm - Kjellerbod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8987,00 kvm</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Freserveien i Kværnerbyen har en attraktiv beliggenhet rett sørøst for Oslo sentrum, med kort vei til både urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser. Dette moderne boligområdet har vokst frem som et populært sted å bo, med en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens puls.</p><br /><p>Service- og handletilbud</p><p>I Kværnerbyen finner du dagligvarebutikken Kiwi, apotek, frisør, caféer og andre servicetilbud som dekker det daglige behovet.</p><p>For et bredere utvalg ligger Oslo S og Bjørvika kun en kort busstur unna, hvor du finner kjøpesentre som Oslo City og Byporten, samt et stort utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud.</p><br /><p>Kollektivtilbud</p><p>Området har svært gode kollektivforbindelser. Busslinje 32 og 34 stopper i umiddelbar nærhet og tar deg til sentrum på få minutter. I tillegg er det kort vei til både Ensjø T-banestasjon og Oslo S, hvor du har tilgang til tog, trikk og T-bane som enkelt tar deg videre til resten av byen og omegn.</p><br /><p>Parker og grøntområder</p><p>Kværnerbyen grenser til flotte turområder som Svartdalsparken og Ekebergparken, perfekt for rekreasjon, løping eller en rolig spasertur. Alnaelva renner gjennom Svartdalsparken og gir en idyllisk naturopplevelse midt i byen. I tillegg er Middelalderparken og Bjørvika en kort spasertur unna, med både grøntområder og historiske severdigheter.</p><br /><p>Treningstilbud</p><p>For den treningsglade finnes flere alternativer i nærheten. Sats Kværnerbyen tilbyr moderne treningsfasiliteter, gruppetimer og personlig trening. Det er også flere utendørs treningsmuligheter med flotte joggeruter i Svartdalen, langs Alnaelva eller opp til Ekeberg.</p><br /><p>Nærhet til universitet og høyskoler</p><p>Freserveien har en sentral beliggenhet for studenter. Det tar kun 10-15 minutter med kollektivtransport til Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen og OsloMet i sentrum. Høyskolen Kristiania og Kunsthøgskolen i Oslo ligger også innen kort rekkevidde.</p><br /><p>Nærhet til sentrum</p><p>Med kun 5-10 minutter til Bjørvika og Oslo sentrum, har du enkel tilgang til byens kultur- og utelivstilbud. Operaen, Deichman Bjørvika og restauranter langs Barcode er alle lett tilgjengelige. Samtidig gir Kværnerbyen en roligere atmosfære enn midt i sentrum, perfekt for dem som ønsker en balanse mellom byliv og et mer tilbaketrukket bomiljø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8987,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><br /><p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i betong</p><p>- Yttervegger i stål- og bindingsverk, forblendet med teglstein</p><p>- Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper i betong</p><p>- Bygningen har personheis</p><p>- Felles varmtvann</p><p>- Dørcalling</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeår.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand.</p><br /><p><strong>Materialer:</strong></p><p>Gulv: Trestavs parkett.  Fliser på badet.</p><p>Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss.</p><p>Himling: Malte betongelementer og sparklet og malte plater</p><p>Himlingshøydestue/kjøkken målt under befaringen 2.79 m.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Badet er fra byggeår og er utført som et prefabrikkert våtromskabin.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller:</strong></p><p>Etasjeskiller i betong. </p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><p>Glatte innvendige dører.</p><br /><p><strong>Fast inventar:</strong></p><p>Garderobeskap med glatte fronter i entre og soverom</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og moderne 2-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 7. etasje. Her bor du høyt og fritt med heisadkomst og en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealene på en god måte. Kombinasjonen av beliggenheten i 7. etasje, heisadkomst, felles takterrasse og nærheten til Oslo sentrum gjør dette til en attraktiv leilighet for både førstegangskjøperen, par og deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig i byen.</p><br /><p><strong>Entré | Innbydende med downlights og garderobeplass</strong></p><p>Velkommen inn!</p><p>Med heisen kommer du enkelt opp til 7. etasje og videre inn i leilighetens lyse og hyggelige entré. Allerede her får man et godt førsteinntrykk av boligens moderne og gjennomførte uttrykk. Entréen har garderobeskap som sørger for praktisk oppbevaring av yttertøy og annet utstyr. Det er i tillegg plass til garderobeoppheng og skostativ. Downlights i himlingen sørger for god belysning og bidrar til et stilrent uttrykk.</p><br /><p><strong>Stue | Lys og luftig med store vindusflater</strong></p><p>Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom hvor de store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig dagslys. Den høye og frie beliggenheten i 7. etasje bidrar til en luftig og urban atmosfære.</p><p>Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både en komfortabel sofagruppe, TV-løsning og spisemøblement. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir en fin romfølelse og gjør stuen til leilighetens naturlige samlingspunkt.</p><p>Her ligger forholdene godt til rette for både rolige kvelder hjemme og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Åpen og sosial løsning med integrerte hvitevarer</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging med hyggelig samvær rundt spisebordet eller i sofagruppen.</p><p>Kjøkkeninnredningen har et stilrent uttrykk med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er praktisk skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging.</p><p>Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, automatisk vannstopper og komfyrvakt.</p><p>Sammen med stuen danner kjøkkenet et lyst og sosialt allrom som fungerer godt til både hverdag og fest.</p><br /><p><strong>Soverom | God plass og rikelig med garderobeoppbevaring</strong></p><p>Soverommet er et lunt og behagelig rom med plass til dobbeltseng og nattbord.</p><p>Rommet har godt med garderobeskap som gir praktisk og romslig oppbevaring av klær og personlige eiendeler. Dette gjør det enkelt å holde soverommet ryddig samtidig som gulvarealet kan utnyttes effektivt.</p><p>Et hyggelig soverom med gode møblerings- og oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Bad | Romslig og delikat med gulvvarme</strong></p><p>Badet er romslig, delikat og helfliset, med behagelige varmekabler i gulvet.</p><p>Dusjsonen har faste felt og dør i herdet glass, som gir et stilrent og åpent uttrykk. Videre er badet innredet med servant, vegghengt toalett og et stort veggspeil. Baderomsinnredningen består av laminat benkeplate, benkeskap og veggskap med glatte fronter, og gir gode oppbevaringsmuligheter for håndklær og baderomsartikler. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, slik at boligens vaskeromsfunksjon er praktisk integrert på badet.</p><br /><p><strong>Felles takterrasse | Et attraktivt ekstra uterom</strong></p><p>Som beboer har du tilgang til felles takterrasse - et flott supplement til leilighetens egne arealer og en ekstra kvalitet ved boligen.</p><p>Her får beboerne et hyggelig felles uteområde høyt over bebyggelsen, velegnet for avslapning og sosialt samvær i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Bod | Praktisk oppbevaringsplass</strong></p><p>Leiligheten disponerer egen, romslig bod i kjelleren. Boden gir verdifull ekstra oppbevaringsplass for blant annet sesongutstyr, kofferter og andre eiendeler man ikke trenger å ha fremme til daglig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke i handelen: </p><p>Lamper i stue, kjøkken og soverom</p><p>Skap i gang</p><p>Hvitevarer følger ikke med (kun det som er fasmontert (ovn steketopp og oppvaskmaskin). </p><p>Fastmontete hyller i stua.</p><p>Knagger på soverom &#43; gang </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme tilknyttet radiatorer.  Varmekabler på bad.</p><br /><p><strong>Teknisk anlegg: </strong></p><p><strong>Varme, ventilasjons, sanitær :</strong></p><p>Vann- og avløpsrør</p><p>Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i himling i bad, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom.</p><br /><p><strong> Ventilasjon:</strong></p><p>Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Vannbåren varme:</strong></p><p>Vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Fordelingstokker for gulvvarme er montert i entre.</p><br /><p><strong>Brannvarsling:</strong></p><p>Det er røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1 300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håvard Mûller-Sørensen med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG IU:</p><p><strong>Hulltaking bad:</strong></p><p>Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 294184, tinglyst 04.04.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 105<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 51 / 13732<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1308340, tinglyst 04.11.2019 - Reseksjonering</p><p>SNR: 105<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 51 / 14097<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900166, tinglyst 23.08.2023 - Reseksjonering</p><p>SNR: 105<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 51 / 14097<br /></p><br /><p>Dagboknummer 577393, tinglyst 27.06.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 577393, tinglyst 27.06.2016 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 577393, tinglyst 27.06.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1990076, tinglyst 23.09.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om lysmaster og tilhørende ledningsanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 471398, tinglyst 03.10.2006 - Utbyggingsavtale</p><p>Offentlig veianlegg.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 117060, tinglyst 18.02.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 117088, tinglyst 18.02.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:02.02.2017 -  Tre boligblokker på en felles sokkel med parkeringsanlegg og boder i felt B3, mottatt 22.12.2016.  </p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 529 232,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 116 927,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4198. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger</p><p>vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>Saksnr: 202212750</p><p>Saken gjelder: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak</p><br /><p>Saksnr: 201508595</p><p>Saken gjelder: Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker.</p><br /><p>Saksnr: 201915940</p><p>Saken gjelder: Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12 - Smeltedigelen 4 - 6 - Innglassing av balkonger</p><p>Saksnummer: 201709600</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br /> Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Kværnerbyen Terrasse er et eierseksjons-sameie i eiendommen på gnr. 236, bnr. 236 i Oslo kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen). Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som &#34;seksjonene&#34;) som fremgår tinglyst seksjonsbegjæring av 04.04.2016, med situasjonsplan og plantegninger. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg.  </p><br /><p>Sameiet består av 189 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som &#34;bolig&#34;). </p><br /><p>Det er tillatt å holde hund og katt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre sameiere,</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 040 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 4 800,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 490,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><p>Installasjon EcoGuard Energimåler  kr. 328,00</p><p>Felleskostnader brøk  kr. 2 409,83</p><p>Felles bredbånd  kr. 270,50</p><p>Felleskostnader kr. 481,97  </p><br /><p>Boligselskapet har fra 01.06.2026 inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk.  Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><br /><p>Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader</p><br /><p><strong>Eiendomsskatt:</strong></p><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 2,35 promille av dette beløpet.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring  (polisenummer 6656620) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 4 436,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 580 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 114 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 708 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? Mars 2023 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 3 år</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Byttet en ramme på vinduet på soverom. Utført av Norges Vindu AS</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Hele bygget har blitt behandlet for skjeggkre tilbake i starten av 2024. Ikke blitt observert skjeggkre i denne leiligheten mens jeg har bodd her.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør kr. 40 000,- i  provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 63 838, -, kr 2 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 73 938 -, kr 2 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 07.09.2026</p><p>Selgers egenerklæring, datert 08.09.2026</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører, datert 07.09.2026</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260444",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og moderne 2-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet i 7. etasje i populære Kværnerbyen. Her bor du høyt og fritt, med heisadkomst, gode lysforhold og tilgang til felles takterrasse - samtidig som Oslo sentrum og byens mange tilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og et romslig, flislagt bad. De store vindusflatene i stuen slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />Kort fortalt: <br />Attraktiv 2-roms eierleilighet<br />Takhøyde i stue/kjøkken 2,79 m<br />Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />Integrerte hvitevarer<br />Godt med garderobeplass<br />Romslig, flislagt bad med gulvvarme<br />Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br />Felles takterrasse<br />Kjellerbod<br />Attraktiv beliggenhet i Kværnerbyen<br />Kort vei til Oslo sentrum<br /><br />En flott leilighet for deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260444",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=842b4af8-a806-4530-81a0-fa2324c43049",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Attraktive  Kværnerbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=842b4af8-a806-4530-81a0-fa2324c43049",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121404",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121404/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121404",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og moderne 2-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet i 7. etasje i populære Kværnerbyen. Her bor du høyt og fritt, med heisadkomst, gode lysforhold og tilgang til felles takterrasse - samtidig som Oslo sentrum og byens mange tilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og et romslig, flislagt bad. De store vindusflatene i stuen slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />Kort fortalt: <br />Attraktiv 2-roms eierleilighet<br />Takhøyde i stue/kjøkken 2,79 m<br />Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />Integrerte hvitevarer<br />Godt med garderobeplass<br />Romslig, flislagt bad med gulvvarme<br />Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel<br />Felles takterrasse<br />Kjellerbod<br />Attraktiv beliggenhet i Kværnerbyen<br />Kort vei til Oslo sentrum<br /><br />En flott leilighet for deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121404",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121404",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476053647,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:32+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:32:13.245078957+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}