Lys 2-roms andelsleilighet i 3. etg. | Innglasset balkong | Heis og tilhørende p-plass | Kort vei til Vestby stasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4928,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />5  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 57  kvm Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 7  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3123853,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 832229,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 522503,
      "collectiveAssets": 21809,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 9 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys 2-roms andelsleilighet i 3. etg. | Innglasset balkong | Heis og tilhørende p-plass | Kort vei til Vestby stasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 47 123"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6001,
        "lng": 10.7519,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6001&lng=10.7519&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbyhagen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå deg best mulig og gi deg tid på visningen. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 913 47 123 hvis du ønsker privatvisning.  Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 3216,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 8935,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, tv/internett. <br /><br />Felleskostnader er fordelt slik: <br />Renter fellesgjeld  1.796,-<br />Avdrag fellesgjeld  3.059,-<br />Felleskostnader  4.080,-<br />Totalt: kr. 8.935,- pr. måned. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nordbyhagen 6! Lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet med heisadkomst og innglasset balkong.</b><br /><br />Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Vestby med kort gangavstand til tog på Vestby stasjon og butikker på Vestby Storsenter. Planløsningen oppleves lys og arealeffektiv, med en innbydende entré, et romslig soverom og et bad med flislagt gulv, varme og opplegg for vaskemaskin. Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt allrom med god plass til spisebord og sofagruppe, og har direkte utgang til balkongen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 7 m² </li><li>Tilhørende parkeringsplass </li><li>Ekstern lagringsbod på ca. 5 m² </li><li>Heis i bygget med trappefri adkomst </li><li>IN-ordning på deler av fellesgjelden </li><li>Seniorleilighet for personer over 50 år!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Nordbyhagen i Vestby. Rundt bebyggelsen er det pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, beplantning, asfalterte gangveier og sitteplasser som skaper en åpen og grønn ramme. Her bor du tilbaketrukket til, samtidig som det er gangavstand inn til Vestby sentrum og alle hverdagens servicetilbud.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med et godt utvalg av forretninger og fasiliteter i nærområdet. Dagligvarene handler du på Coop Extra eller Rema 1000, som begge ligger en kort gåtur unna. I sentrum finner du apotek, spisesteder og Vestby Kulturkvartal med storsal, bibliotek og varierte kulturarrangementer. Vestby Storsenter ligger også i gangavstand for mer omfattende handel, og outlet-landsbyen Oslo Fashion Outlet nås på en kort kjøretur. For familier med barn er beliggenheten praktisk med trygg gangavstand til Sole Skog barnehage og Støttumveien barnehage, samt Vestby skole, Vestby ungdomsskole og Vestby videregående skole.<br /><br />Fritidstilbudet i området er mangfoldig for både store og små. Vestby Arena ligger en kort spasertur unna med idrettshaller, klatrefasiliteter og ballbaner, i tillegg til lokale treningssentre som Family Sports Club. For turer i naturen er det umiddelbar nærhet til skog og mark med fine stier rundt Østbydammen. En kort kjøretur tar deg dessuten ut til kyststien langs Oslofjorden, badeplassene ved Hvitsten og det idylliske havnemiljøet i Son med serveringssteder og kystkultur.<br /><br />Kollektivtilbudet gjør hverdagen smidig for pendlere. Fra boligen er det en kort gåtur til Vestby stasjon, hvor toget har hyppige avganger og tar deg inn til Oslo Sentralstasjon på rundt en halvtime. Busstoppet ved Vestbytorget ligger også i gangavstand med flere busslinjer. Med bil er det rask og enkel påkjøring til E6 med gode forbindelser videre mot Oslo og Follo-regionen samt sørover mot Østfold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong på 7 m². <br />I tillegg disponerer boligen en bod på 5 m² og en tilhørende parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 4 927,8 m². <br />Eiendommen har pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, asfalterte gang- og adkomstveier samt sitteplasser. Uteområdene mellom bygningene fremstår som velholdte og har et grønt og parkmessig preg med lekeplass og felles oppholdsarealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Leiligheten ligger i 3.etasje i en boligblokk fra 2006. Ytterveggene er av betongkonstruksjon med stående bordkledning og tegl fasader. Byggegrunnen består av løsmasser.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte og glatte.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Dokumentasjon for våtrom<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Varmtvannsbereder/tank<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje i et moderne boligbygg fra 2006 med heisadkomst. Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom, kombinert bad/vaskerom samt en innglasset balkong som forlenger utesesongen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte glatte flater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Stue:<br />Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir gode lysforhold, og rommet har utgang til den innglassede balkongen via malt balkongdør i tre med isolerglass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en funksjonell innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, kjøl/fryseskap samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er innredet som kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv og elektriske varmekabler, samt påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert avtrekksventilasjon.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Den innglassede balkongen fungerer som en lun forlengelse av stuen gjennom store deler av året. Glassfeltene kan åpnes opp på varme dager, og det er fin plass til sittegruppe.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger en tilhørende bod i rekke i kjelleren på ca. 5 m² med standard fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass til boligen. Borettslaget har felles garasjeanlegg hvor kjøretøy parkeres på tildelt plass.<br /><br />Borettslaget har etablert felles ladesystem for elbil."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra Vestby sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende felleslån:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 4,02 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 11 607 002,-<br />Andel av saldo: kr 257 652,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2037<br />Lånenr: 11496802-20<br />Bankforbindelse: Den Norske Stats Husbank.<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest<br />to uker før nedbetaling.Fastrente til 1/1-2022 1,729%<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 4,03 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 9 827 969,-<br />Andel av saldo: kr 218 161,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2037<br />Lånenr: 11496802-10<br />Bankforbindelse: Den Norske Stats Husbank.<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest<br />to uker før nedbetaling. Fastrente til 1/1-2022 1,729%<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 3 153 294,-<br />Andel av saldo: kr 46 691,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2045<br />Lånenr: 15160363956<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2045 )<br />Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr. 33 823 332,- pr. 27.08.2026.<br /><br />I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og dermed få lavere månedlige felleskostnader.<br /><br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen.<br /><br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret og søknad om styregodkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ved bruksoverlating må beboer oppfylle kravet om å være over 50 år, med mindre styret gir dispensasjon."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 09.09.2026 utført av Norsk Eiendomstakst, Stian Pettersen<br />Selgers egenerklæring<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger datert<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutt<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan NORDBY GÅRD vedtatt 16.06.2003 med formål Konsentrert småhusbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan 2023-2034 vedtatt 17.11.2025 med arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nReguleringsplanen deler eiendommen inn i flere områder: 4 686 m² er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt Bb8), 259 m² til bevaringsområde (felt R2), 242 m² til annen veigrunn og 69 m² til frisiktsone.\n\nEiendommen har et delareal på 259 m² som er regulert til bevaringsområde (felt R2). I henhold til reguleringsbestemmelsene skal det før realisering foretas en arkeologisk utgraving av de automatisk fredete kulturminnene som kommer i konflikt med utbyggingen. Dette gjelder 3 kokegroper og 2 nedgravinger innenfor kulturminnelokalitet R2.\n\nEiendommen er registrert innenfor et konsesjonsområde for fjernvarme.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H310_2). På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5120.263319",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nordbyhagen 6! Lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet med heisadkomst og innglasset balkong.</b><br /><br />Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Vestby med kort gangavstand til tog på Vestby stasjon og butikker på Vestby Storsenter. Planløsningen oppleves lys og arealeffektiv, med en innbydende entré, et romslig soverom og et bad med flislagt gulv, varme og opplegg for vaskemaskin. Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt allrom med god plass til spisebord og sofagruppe, og har direkte utgang til balkongen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 7 m² </li><li>Tilhørende parkeringsplass </li><li>Ekstern lagringsbod på ca. 5 m² </li><li>Heis i bygget med trappefri adkomst </li><li>IN-ordning på deler av fellesgjelden </li><li>Seniorleilighet for personer over 50 år! <br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5120260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=e6e26057-3be4-4767-a040-1a006bd0e001",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestby sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/e6e26057-3be4-4767-a040-1a006bd0e001",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e6e26057-3be4-4767-a040-1a006bd0e001?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nordbyhagen 6! Lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet med heisadkomst og innglasset balkong.</b><br /><br />Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Vestby med kort gangavstand til tog på Vestby stasjon og butikker på Vestby Storsenter. Planløsningen oppleves lys og arealeffektiv, med en innbydende entré, et romslig soverom og et bad med flislagt gulv, varme og opplegg for vaskemaskin. Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt allrom med god plass til spisebord og sofagruppe, og har direkte utgang til balkongen.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 7 m² </li><li>Tilhørende parkeringsplass </li><li>Ekstern lagringsbod på ca. 5 m² </li><li>Heis i bygget med trappefri adkomst </li><li>IN-ordning på deler av fellesgjelden </li><li>Seniorleilighet for personer over 50 år! <br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e6e26057-3be4-4767-a040-1a006bd0e001?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e6e26057-3be4-4767-a040-1a006bd0e001?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordbyhagen  Borettslag",
      "organisationNumber": "986 822 151"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476053718,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T10:58+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T10:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T10:58:44.598448284+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}