Bo ved sjøkanten | Lekker 3-roms fra 2023 | Flott sjøutsikt | 2 innglassede balkonger og garasjeplass | Nær sentrum, tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 490,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "usableAreaB": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5226090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 888443,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2835000,
      "collectiveAssets": 47718,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Bo ved sjøkanten | Lekker 3-roms fra 2023 | Flott sjøutsikt | 2 innglassede balkonger og garasjeplass | Nær sentrum, tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "488 98 421"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.494,
        "lng": 10.3108,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.494&lng=10.3108&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langgaten 1C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen avholdes kun ved påmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 147,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAnsiennitetsrekkefølgen ved avklaring er:\n1. Andelseiere i Strandholmen Borettslag 1\n2. Medlemmer i boligbyggelag tilknyttet Storbysamarbeidet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord)\n3. Øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Usbl\n\nFristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte med opplysning om pris og vilkår, eller 5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt.",
    "sharedCost": {
      "amount": 17533,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />Renter IN-lån: kr 12 507,-<br />Felleskostnader: kr 4 826,-<br />Parkering: kr 200,-<br /><br />Avdragsfri periode utløper 30.09.2043. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 3 280,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 28.07.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Langgaten 1C. En lys og moderne 3-roms andelsleilighet fra 2023 med to innglassede balkonger og sjøutsikt.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved sjøen, med kort gangavstand til populære Dulpen badestrand og togstasjonen. Planløsningen byr på en romslig stue, et pent kjøkken med integrerte hvitevarer, to gode soverom, et flislagt bad og separat toalettrom. Fra både stuen og kjøkkenet er det utgang til hver sin innglassede balkong med flott sjøutsikt. Boligen har behagelig gulvvarme og balansert ventilasjon, og det medfølger fast garasjeplass samt kjellerbod. Beboerne har tilgang til felles takterrasse, og borettslaget har tilrettelagt for IN-ordning på fellesgjelden.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv, unik og sentral beliggenhet, kun et steinkast fra sjøen og populære Dulpen badestrand. Jernbanestasjonen ligger praktisk til rett på den andre siden av veien, noe som gjør dette til et ideelt bosted for pendlere. Der har du heisforbindelse til Holmestrandfjellet hvor det finnes flotte friområder. <br /><br />Fra boligen er det gangavstand til det meste byen har å by på, som butikker, restauranter, kafeer, Vinmonopol, båthavn, badestrand, bussforbindelser og togstasjon. I sentrum finner du også det moderne biblioteket med hyggelige uteområder som benyttes til ulike arrangementer og aktiviteter gjennom året. Langs bryggepromenaden kan du nyte flotte omgivelser og vakker sjøutsikt.<br /><br />Holmestrand er en by i sterk utvikling, med omfattende boligbygging både langs bryggen, ved stranden og på Holmestrandfjellet. <br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Toget bruker ca. 50 minutter til Oslo, ca. 20 minutter til Drammen og ca. 17 minutter til Tønsberg. Torp Sandefjord Lufthavn ligger omtrent 30 minutters kjøring unna, og det er kort vei til avkjøring på E18.<br /><br />Holmestrand tilbyr et bredt spekter av aktivitets- og fritidstilbud for både barn, unge og voksne. Her finner du blant annet lysløype, slalåmbakke, hoppbakke, fotballbaner, svømmehall, golfbane, turn, dans og musikktilbud. Om sommeren går det dessuten badebåt ut til Langøya i fjorden, noe som bidrar til den attraktive kystlivsstilen byen er kjent for."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom:<br /><br />2. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 9 m² med utgang fra stue og en innglasset balkong på ca. 10,4 m² med utgang fra kjøkken. I tillegg har leiligheten en parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget.<br /><br />Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning, samt asfalterte og hellelagte gangveier, sittegrupper og leke- og treningsapparater med støtdempende underlag vendt mot sjøen. Utearealene utenfor og mellom boligselskapene på Strandholmen er organisert som et realsameie (gnr. 127, bnr. 132) som driftes og forvaltes gjennom Fellessameiet Strandholmen, hvor borettslaget eier en ideell andel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er oppført med konstruksjoner av betong, stål og treverk, og fasadene er forblendet med teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående 3-roms andelsleilighet i andre etasje i et moderne boligbygg fra 2023. Leiligheten holder en tidsriktig standard med to innglassede balkonger, balansert ventilasjon og utsyn mot sjøen.<br /><br />Entré:<br />Entréen har malte overflater og malt himling med innfelte spotlights. Rommet er utstyrt med gulvvarme og panelovn.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold, samt god plass til sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med gulvvarme og panelovn. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong med sjøutsikt.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat, med god plass til spisebord. Innredningen inneholder integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Rommet har gulvvarme, og utgang til en romslig innglasset balkong med utsyn mot vannet.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har adkomst fra gangen og er innredet med garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet har  plass til dobbeltseng og er utstyrt med takvifte samt elektrisk plissegardin. <br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har adkomst fra gang/stuen og gir god plass til seng, oppbevaring og skrivebord, velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er bygget etter TEK17 med flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malt himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Toalettet er veggmontert, hvor spyle- og fønefunksjonen p.t. er ute av drift.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med fliser på gulv og malte plater på vegg og himling. Rommet er innredet med enkel servant og vegghengt toalett.<br /><br />Bod:<br />Praktisk innvendig bod plassert sentralt i leiligheten med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom og toalettrom.<br />Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malt betongdekke og malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en innvendig bod samt en ekstern bod i kjelleren på ca. 5 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Innvendige dører | Det ble registrert at terskelen inn til soverommet er noe sprukket og løs. Det ble registrert enkelte skader på karmer.<br /><br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Eier opplyser at føn- og spylefunksjonen på toalettet ikke fungerer. Dette påvirker ikke toalettets øvrige funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke vurdert som nødvendig, ettersom badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad, stue/kjøkken og gang.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Gul A."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg. Det er mulighet for elbillading. Tilleggsytelse for parkering utgjør kr 200,- per måned. Det er ingen gjesteparkering verken innendørs eller utendørs. Det er  gode parkeringsmuligheter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Melding om eventuell nektelse av godkjenning må foreligge senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Boligbyggelaget Usbl administrerer styregodkjenningen på vegne av styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Gbnr 127/132 - Langgaten 1A, B og C - leilighetsbygg - Boligblokk datert 08.01.2025. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Dette i henhold til detaljregulering for Strandholmen Nord (plan-ID 2012022), vedtatt 11.12.2013. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt B, samt lekeplass og utforming.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan - Bysentrum (plan-ID 90001), vedtatt 20.06.2001.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - nåværende og blå/grønnstruktur - nåværende.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare. Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H810 Krav om felles planlegging. Det stilles krav til områdereguleringsplan for områder omfattet av hensynsone H810 før det kan vedtas detaljreguleringsplaner eller godkjennes rammesøknad.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H100_1 Hensyn frisiktssone. Innenfor frisiktssonen skal det opparbeides frisikt iht. kommunens veinormal.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetssone S3 for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2868.26169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Langgaten 1C. En lys og moderne 3-roms andelsleilighet fra 2023 med to innglassede balkonger og sjøutsikt.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved sjøen, med kort gangavstand til populære Dulpen badestrand og togstasjonen. Planløsningen byr på en romslig stue, et pent kjøkken med integrerte hvitevarer, to gode soverom, et flislagt bad og separat toalettrom. Fra både stuen og kjøkkenet er det utgang til hver sin innglassede balkong med flott sjøutsikt. Boligen har behagelig gulvvarme og balansert ventilasjon, og det medfølger fast garasjeplass samt kjellerbod. Beboerne har tilgang til felles takterrasse, og borettslaget har tilrettelagt for IN-ordning på fellesgjelden.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2868260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=256f4fdd-ab19-4952-896d-447c549d592c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/256f4fdd-ab19-4952-896d-447c549d592c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/256f4fdd-ab19-4952-896d-447c549d592c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Langgaten 1C. En lys og moderne 3-roms andelsleilighet fra 2023 med to innglassede balkonger og sjøutsikt.</b><br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved sjøen, med kort gangavstand til populære Dulpen badestrand og togstasjonen. Planløsningen byr på en romslig stue, et pent kjøkken med integrerte hvitevarer, to gode soverom, et flislagt bad og separat toalettrom. Fra både stuen og kjøkkenet er det utgang til hver sin innglassede balkong med flott sjøutsikt. Boligen har behagelig gulvvarme og balansert ventilasjon, og det medfølger fast garasjeplass samt kjellerbod. Beboerne har tilgang til felles takterrasse, og borettslaget har tilrettelagt for IN-ordning på fellesgjelden.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/256f4fdd-ab19-4952-896d-447c549d592c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/256f4fdd-ab19-4952-896d-447c549d592c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Strandholmen Borettslag 1",
      "organisationNumber": "929860926"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476053755,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T15:43+02:00",
    "ownerId": 6704486,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T15:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T15:43:47.555592470+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6704486",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}