Enebolig med svært barnevennlig beliggenhet - 4 soverom - hybel/egen inngang u.etg. - garasje - fin terr. og hage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 583,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 32  kvm Alle rom - Gulvareal 46 m² - deler av arealet er ikke målbart pga lav takhøyde<br />1. etasje: 90  kvm Alle rom<br />Kjeller: 82  kvm Alle rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Terrasse ca. 27 m² &#43; Balkong ca. 2,6 m² ved inngangspartiet<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Frittstående garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 15888590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7041757,
      "estateTax": 11290,
      "suggestion": 15500000,
      "salesCostSum": 388590,
      "municipalFees": 30654,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 387 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 388 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg))<br />kr 406 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 888 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)<br />kr 15 906 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg/Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med svært barnevennlig beliggenhet - 4 soverom - hybel/egen inngang u.etg. - garasje - fin terr. og hage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 39 952"
      },
      {
        "mobile": "932 12 444"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9289,
        "lng": 10.6374,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9289&lng=10.6374&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnslettveien 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 967,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørnslettveien 2C! <br /><br />Innholdsrik enebolig med fire soverom, syd-vestvendt terrasse og garasje. <br />Fin omkransende hage med flere plasser for lek og avslapning. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Ullern, med kort vei til Lysejordet skole, Ullernbanen, T-bane og CC Vest. <br /><br />Boligen er fordelt over tre etasjer med en lys og romslig stue som har peis og utgang til en syd-vestvendt terrasse. Kjøkkenet har god plass til spisebord, og etasjene rommer totalt fire store soverom, egen kjellerstue samt to flislagte baderom og separat vaskerom. <br /><br />Egen inngang til u.etg. og mulig hybel del om man setter inn hybel kjøkken(rør ligger klart). Det har vært leid ut del av u.etg. tidligere. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i veletablert boligområde på Ullern. <br /><br />Kort vei til nærbutikk, barnehager, skoler, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon med trikk, buss og T-bane. Eiendommen sokner til Lysejordet skole. <br />Ellers kort avstand til Røa, Lilleaker og CC Vest handlesenter med et rikholdig utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Finetur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet med bl.a. turstier langs Lysakerelven, Lysaker brygge, Sollerudstranda, Bogstad og marka."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entré med sittebenk, garderobeskap og varmekabler. Gang med trapp. Stue/spisestue med peis og utgang stor terrasse. Kjøkken med spiseplass og utgang terrasse. Soverom med walk-in-closet. Bad/wc med varmekabler.<br /><br />2. etasje med skråtak:<br />Gang/loftstue med tilgang til kneloft. 2 soverom.<br /><br />Kjeller med egen inngang:<br />Gang. Kjellerstue med varmekabler og egen inngang. Soverom. Dusjbad/wc med varmekabler. Vaskerom. Stor bod med hyller.<br /><br />Kjelleretasjen gjennomgikk bruksendring med tilhørende arbeider i 2021, hvor det ble etablert nytt inngangsparti med egen utetrapp samt soverom, kjellerstue og tilrettelagt for kjøkken.<br /><br />Det er avvik fra opprinnelige tegninger; I 1. etasje er vaskerom innenfor kjøkken innlemmet i kjøkkenet &#43; ett soverom i 1. etasje er blitt walk-in-closet til hovedsoverom.<br /><br />Balkong ca. 2,6 kvm ved inngangsparti. <br />Utvendig redskapsbod med gulvareal på ca. 3,7 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og beplantet med gressplen, busker og hekk. Asfaltert gårdsplass foran garasjen. Tomten er inngjerdet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en grunnmur oppført i betong og lecablokker, og er fundamentert med ringmur og plate på mark, trolig på pukk og stein. Deler av dreneringen er oppgradert, mens øvrige deler antas å være fra byggeåret 1988. Veggkonstruksjonen er en kombinasjon av betong og tre, med utvendig kledning av malt murpuss og stående panel. Taket har en saltaksform og er tekket med takstein. Takkonstruksjonen er et skråtak utført som en lukket konstruksjon uten loft. Takrenner og nedløp ble skiftet i 2021. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, og kjellergulvet er støpt på grunn. <br /><br />Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass i trerammer og -karmer, samt malt inngangsdør med glassrute.<br /><br />Sydvestvendt terrasse og  balkong/svalgang ved inngangspartiet. Uteplassene er bygget i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av impregnert trevirke, og ble fornyet i 2025.<br /><br />Frittstående garasje med grunnmur av betong og lecablokker. Veggene er oppført i leca og tre, kledd med malt murpuss og stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein.<br /><br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Forstøtningsmur<br />- Enkelte steinblokker har forflyttet seg<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Deler av fuktsikring og dreneringen er fra byggeåret 1988. Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Terrengforhold<br />- Ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning. Registrert terrengfall og forhold rundt bygningen kan lede overflatevann mot grunnmuren, som gir økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen.<br /><br />Rom under terreng<br />- Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen. Forholdet indikerer fuktbelastning mot konstruksjonen. Rom under terreng er spesielt utsatt for fuktinntrekk fra grunn og omkringliggende masser, <br />   og registrerte forhold kan skyldes utilstrekkelig fuktsikring men også andre forhold som f.eks. kapillært sug fra grunnen.<br /><br />Vinduer og dører<br />- Værslitte karmer med behov for vedlikehold. Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid<br /><br />Yttervegg og fasade<br />- Manglende lufting bak kledningen. Enkelte steder er det blitt benyttet klosser som musesperre bak kledning, som har medført til stedvis redusert lufting.<br /><br />Taktekking<br />- Alderskriterier for usikker fremtidig funksjon er overskredet - Mosegrodd<br /><br />Innvendig trapp<br />- Håndløper på vegg mangler, og åpningene i rekkverk er større enn 10 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde til håndløper. Løsningen var forskriftsmessig ved oppføring.<br /><br />Ventilasjon<br />- Mekanisk avtrekk plassert på kaldloft er ikke i funksjon. Elektriske avtrekksvifte på alle våtrom fører luften til avtrekksvifte, noe som skaper kondens i rom denne er plassert.<br /><br />Begge bad- Membran, tettesjikt og sluk<br />- Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør<br /><br />Begge bad - Ventilasjon<br />- Påvist utilfredsstillende tilluft<br /><br />Begge bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />- Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt<br /><br />Bad 1. etasje - Vegg/himling<br />- Det er 2 skruehull i fugen over vask som er tettet igjen med silikon (hullene var synlige, det utelukker ikke hull øvrige steder i vegger som ikke ble observert under befaring).<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Vaskerom.<br />- Fuktindikasjoner i overflater på våtrommet med skaderisiko<br /><br />TILSTANDSGRAD IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />Bad kjeller - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)<br />- Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen er av betong (vaskerom) i tillegg til de øvrige veggene er det risiko for skade på bakenforliggende elektrisk anlegg og/eller vannrør som kan kunne skades av hulsagen. Det er vurdert som ikke forsvarlig å ta hul på de aktuelle veggene som ikke ligger ved dusjsonen. Det ble foretatt målinger med Protimeter MMS3 luftfuktighetsmåler. Det ble utført søk med fuktindikator mot gulvbelegg i og omkring våtsoner. Det er også foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Det ble ikke registrert for høyde fuktverdier.<br /><br />Tilstandsgrad 1 er ikke kommentert her men kun i vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lekker og innholdsrik enebolig over 3 etasjer med stor terrasse og garasje.<br /><br />Entré:<br />Lys og romslig med plassbygget sittebenk med oppbevaring, garderobeskap og varmekabler. Glassdør til gang.<br /><br />Stuer:<br />Hjørnestue/spisestue med store vindusflater, innsatspeis og utgang stor ny terrasse 27 kvm. med motorstyrt markise, utelys, strømuttak og trapp til hage. Terrassen ble oppført i 2025. Spisestuedelen har dels åpen løsning mot kjøkken.<br /><br />Stor kjellerstue med egen inngang, pusset opp i 2025 med plassbygde hyller og skap, ny panel på vegger, nytt gulv med varmekabler og downlights i himling. <br /><br />Kjøkken med spiseplass og utgang terrasse:<br />Lyst, lekkert kjøkken med Epoq kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate i limtre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og induksjonstopp - moderne ventilator over induksjonstopp. Godt med skap- og benkeplass. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Plassbygget sittebenk med oppbevaring ved spiseplass.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverom i 1. etasje med walk-in-closet fra 2021. 2 romslige soverom i 2. etasje med gavlvinduer og skråtak. Soverom i kjeller med pipeløp - pusset opp i 2025.<br /><br />Baderom<br />1. etasje: Flislagt bad med badekar med svingbar skillevegg i glass, innredning med skuffer og nedfelt servant samt speilskap på vegg. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Varmekabler. Nytt badekar i 2021.<br /><br />Kjeller: Flislagt bad med dusjsone med regnfallsdusj og innfellbare dusjdører i herdet glass, innredning med skuffer og nedfelt servant samt speil med innebygd lys. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Varmekabler.<br /><br />Vaskerom:<br />Benkeplate i limtre med nedsenket vaskekum i stål, skap og opplegg vask/tørk under benk. Varmtvannsbereder og hovedstoppekran i rommet. <br /><br />Overflater:<br />Gulv - 1. etasje: Hovedsakelig parkett . Fliser i entré og bad. 2. etasje: Laminat. Kjeller: Belegg i stue og soverom. Fliser i gang.<br />Vegger - 1. etasje: Malte vegger, malt panel og tapet. Fliser på bad. 2. etasje: Malt panel. Kjeller: Malt panel og malt murpuss. Fliser på bad. Ny panel i kjellerstue i 2025.<br />Himlinger - 1. etasje: Takess. 2. etasje: Malt panel. Kjeller: Malt panel.<br /><br />Diverse:<br />Terrasse og inngangsparti  ble oppgradert i 2025 iht. tegningene originalt godkjent for huset<br />Mangler og avvik etter el-tilsyn i 2025, ble utbedret i januar 2026"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Innsatspeis og ny varmepumpe (2025) i stue. Varmekabler i entré og bad i 1. etasje og i stue og bad i kjelleretasje."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående garasje med el-bil lader på egen tomt &#43; mulighet for biloppstilling på asfaltert gårdsplass utenfor garasjen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Hybel har vært leid ut i 3 år. I ettertid ble kjelleren pusset opp og kjøkken og skillevegg ble fjernet. Vannrør ligger fortsatt lett tilgjengelig om kjøper ønsker å ha hybel igjen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøper må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marit Tukjær Lie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan\nEiendommen avsatt til formål Bebyggelse og anlegg, nåværende. \nKommuneplanen kan fås ved henvendelse til meglers kontor, eller sees på Oslo kommunes hjemmesider.\n\nRegulering\nEiendommen er hovedsakelig regulert til Bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by,  småhusplanen , S-4220, vedtatt den 15.03.2006 med senere endringer av 12.06.2013.\n\nRevisjon av reguleringsplanen (PBE saksnummer 202300230): \nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen. Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Planen er i skrivende stund ikke er rettskraftig vedtatt, da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Innsigelsene gjaldt, så vidt megler har forstått, blant annet samfunnssikkerhet som f.eks. ras, flom etc., og det kan tenkes at saken må vedtas endelig i departementet. Det kan således komme nye endringer til planen. \n\nMidlertidig forbud mot tiltak (PBE saksnummer 202304720): \nSom ledd i den overnevnte plansaken har Plan- og bygningsetaten vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen). Det midlertidige forbudet mot tiltak gjelder for absolutt alle former for tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, også tiltak som ikke er søknadspliktige. I tillegg gjelder forbudet for all felling av trær med en stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, samt fjerning av vegetasjon og etablering av gjerder utenfor dagens byggegrense mot sjø og mot hovedvassdrag. Plan- og bygningsetaten unntar likevel enkelte typer tiltak fra forbudet, som i begrenset grad vil berøre de verdiene som revisjonen skal ivareta. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende småhusplan. Vedlagt salgsoppgaven ligger skrivet fra PBE datert 06.06.2023 som blant annet opplyser om disse unntakene. I januar 2026 ble det sendt ut varsel om mulig forlengelse av midlertidig forbud mot tiltak - Småhusplanen.\n\nI tillegg er en mindre del av tomten langs Bjørnslettveien regulert til Offentlig kjørebane/veigrunn med regulering 28637 - Regulerings- og bebyggelsesplan for del av Ullern,gnr.10 bnr.26 m.fl. mellom Vækerøveien og Lysakerelven. 28637 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser\n\nByggesaker i området\nSaksnr. 2025/05875 - Byggesak under behandling - Oppføring av 4 eneboliger",
    "externalAdId": "20.2610467",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnslettveien 2C! <br /><br />Innholdsrik enebolig med fire soverom, syd-vestvendt terrasse og garasje. <br />Fin omkransende hage med flere plasser for lek og avslapning. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Ullern, med kort vei til Lysejordet skole, Ullernbanen, T-bane og CC Vest. <br /><br />Boligen er fordelt over tre etasjer med en lys og romslig stue som har peis og utgang til en syd-vestvendt terrasse. Kjøkkenet har god plass til spisebord, og etasjene rommer totalt fire store soverom, egen kjellerstue samt to flislagte baderom og separat vaskerom. <br /><br />Egen inngang til u.etg. og mulig hybel del om man setter inn hybel kjøkken(rør ligger klart). Det har vært leid ut del av u.etg. tidligere. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1580",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=0a212a9a-e749-456e-a3c9-ee7b194b614e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLERN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=0a212a9a-e749-456e-a3c9-ee7b194b614e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=0a212a9a-e749-456e-a3c9-ee7b194b614e",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnslettveien 2C! <br /><br />Innholdsrik enebolig med fire soverom, syd-vestvendt terrasse og garasje. <br />Fin omkransende hage med flere plasser for lek og avslapning. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Ullern, med kort vei til Lysejordet skole, Ullernbanen, T-bane og CC Vest. <br /><br />Boligen er fordelt over tre etasjer med en lys og romslig stue som har peis og utgang til en syd-vestvendt terrasse. Kjøkkenet har god plass til spisebord, og etasjene rommer totalt fire store soverom, egen kjellerstue samt to flislagte baderom og separat vaskerom. <br /><br />Egen inngang til u.etg. og mulig hybel del om man setter inn hybel kjøkken(rør ligger klart). Det har vært leid ut del av u.etg. tidligere. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=0a212a9a-e749-456e-a3c9-ee7b194b614e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=0a212a9a-e749-456e-a3c9-ee7b194b614e",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476053787,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:41+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:41:41.133959938+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}