Tøyen - Unik 3-roms m/ 55m² privat markterrasse | Oppgradert i 2026 | Ingen forkjøpsrett | Nær Tøyen T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 717,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 47  kvm Entré, to soverom, stue/kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 55  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5535092,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1158474,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 34002,
      "collectiveAssets": 15986,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 500 000 (Prisantydning)<br />Kr 34 002 (Andel av fellesgjeld)<br />Kr 5 534 002 (Pris inkl fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 1 090 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 9 690 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tøyen - Unik 3-roms m/ 55m² privat markterrasse | Oppgradert i 2026 | Ingen forkjøpsrett | Nær Tøyen T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 129"
      },
      {
        "mobile": "911 18 798"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9129,
        "lng": 10.7704,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9129&lng=10.7704&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0651",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smedgata 33B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 312,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.\n\nDette er et frittstående borettslag, og andelseierne har ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andel. Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2824,
      "includesUnsafe": "Internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring samt felles drift og vedlikehold.<br /><br />Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smedgata 33B! Praktisk andelsleilighet med to soverom og en stor, skjermet privat markterrasse på 55m². <br /><br />Leiligheten ligger sentralt til i en bygård fra 1916, med kort gangavstand til Tøyen Torg og T-banestasjonen. Planløsningen rommer en entré med flislagt gulv, stue og kjøkken i åpen løsning samt to adskilte soverom. Kjøkkenet har slette, lyse fronter og integrerte hvitevarer, og stuen har direkte adkomst ut til den flotte terrassen. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Akerselva, Middelalderparken og Botanisk Hage. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Privat og skjermet markterrasse på 55 m² oppgradert i 2026<br />- Renovert bad etter våtromsnormen i 2013<br />- Nye laminatgulv og nymalte overflater fra 2026<br />- Ekstern kjellerbod på 7m²"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Enerhaugen i bydel Gamle Oslo, i et etablert og populært boligområde. Her bor du i tilbaketrukne omgivelser, samtidig som du har umiddelbar gangavstand til et yrende by- og kulturliv. Like i nærheten ligger Tøyen Torg med sitt rike utvalg av populære spisesteder, kaffebarer, apotek og lokale servicetilbud. De daglige innkjøpene ordner du enkelt på vei hjem, med både Coop Extra i Borggata og en søndagsåpen Joker i Jens Bjelkes gate kun en kort gåtur fra døren.<br /><br />Nærområdet byr på rikelig med parker og flotte rekreasjonsmuligheter. Botanisk hage ligger en kort spasertur unna og er et herlig fristed gjennom hele året med sine historiske veksthus, museum og hyggelige kafé. Like ved finner du også Tøyenparken og det moderne Tøyenbadet, som tilbyr flotte bade- og treningsfasiliteter innendørs og utendørs. Til fots eller på sykkel kommer du deg raskt videre ned til Middelalderparken, Bjørvika og sjøbadet på Sørenga, eller opp til trehusbebyggelsen og utsiktspunktet i Kampen park. For innendørs trening finner du både CrossFit Gamlebyen og Tøyen Fitness like i nærheten.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er helt i toppklasse. Tøyen T-banestasjon ligger en kort gåtur unna og betjenes av alle Oslos T-banelinjer, noe som sikrer rask og effektiv reisevei uansett hvor i byen du skal. Det går også hyppige bussavganger fra holdeplassen ved Tøyenkirken, og Oslo Sentralstasjon nås til fots på under tjue minutter eller på en kort sykkeltur. For barnefamilier har området et meget godt oppvekstmiljø med både Enerhaugen barnehage og Langleiken barnehage i umiddelbar gangavstand, samt Tøyen skole og Jordal idrettspark like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt Felt B, i reguleringsplan S-2819  Endret reguleringsplan med reg.best. for Borggt./Smedgt.-kvartalet, (Tøyen). Bolig, friområde, industri. , vedtatt 23.10.1985. Det gjøres oppmerksom på at planen er delvis opphevet av Kommuneplan 2015, som gjelder foran reguleringsplanen ved motstrid. Reguleringsplanens § 8 stiller krav til støybeskyttelse ved nybygg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende (U3) og Indre by (utviklingsområder).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner, jf. Kommuneplanen 2015-2030.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisbeth Rygg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6016.26176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smedgata 33B! Praktisk andelsleilighet med to soverom og en stor, skjermet privat markterrasse på 55m². <br /><br />Leiligheten ligger sentralt til i en bygård fra 1916, med kort gangavstand til Tøyen Torg og T-banestasjonen. Planløsningen rommer en entré med flislagt gulv, stue og kjøkken i åpen løsning samt to adskilte soverom. Kjøkkenet har slette, lyse fronter og integrerte hvitevarer, og stuen har direkte adkomst ut til den flotte terrassen. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Akerselva, Middelalderparken og Botanisk Hage. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Privat og skjermet markterrasse på 55 m² oppgradert i 2026<br />- Renovert bad etter våtromsnormen i 2013<br />- Nye laminatgulv og nymalte overflater fra 2026<br />- Ekstern kjellerbod på 7m²"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6016260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=00e42658-1b8b-40dc-955c-b7d155fe58ea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Enerhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/00e42658-1b8b-40dc-955c-b7d155fe58ea",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/00e42658-1b8b-40dc-955c-b7d155fe58ea?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smedgata 33B! Praktisk andelsleilighet med to soverom og en stor, skjermet privat markterrasse på 55m². <br /><br />Leiligheten ligger sentralt til i en bygård fra 1916, med kort gangavstand til Tøyen Torg og T-banestasjonen. Planløsningen rommer en entré med flislagt gulv, stue og kjøkken i åpen løsning samt to adskilte soverom. Kjøkkenet har slette, lyse fronter og integrerte hvitevarer, og stuen har direkte adkomst ut til den flotte terrassen. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Akerselva, Middelalderparken og Botanisk Hage. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Privat og skjermet markterrasse på 55 m² oppgradert i 2026<br />- Renovert bad etter våtromsnormen i 2013<br />- Nye laminatgulv og nymalte overflater fra 2026<br />- Ekstern kjellerbod på 7m²",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/00e42658-1b8b-40dc-955c-b7d155fe58ea?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/00e42658-1b8b-40dc-955c-b7d155fe58ea?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1916,
    "housingCooperative": {
      "name": "Smedgata 33 Borettslag",
      "organisationNumber": "966272422"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476054184,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:23+02:00",
    "ownerId": 2142732756,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:23:12.849529718+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2142732756",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}