Fantastisk fin 2-roms hjørneleilighet | Sørøstvendt balkong | Stort, separat kjøkken | V.vann, fyring & fiber | Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "primary": 61,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5949784,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1479286,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 14029,
      "collectiveDebt": 135755,
      "collectiveAssets": 51864,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 135 755,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 3 986,- <em>(Noteringsgebyr)</em><br />kr 10 043,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 029,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 949 784,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 959 734,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Fantastisk fin 2-roms hjørneleilighet | Sørøstvendt balkong | Stort, separat kjøkken | V.vann, fyring & fiber | Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745512355"
      },
      {
        "mobile": "+4796048447"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93990582204907,
        "lng": 10.773661695578513,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93990582204907&lng=10.773661695578513&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0481",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nielsen Hauges gate 30"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/4FQ_O0qFkdc?feature=share",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3890,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring (bergvarme), internett (fibernett 1000/1000), vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Christensen V/Anticimex, datert 09.09.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 11 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Våtrom - Bad:</strong></p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><p>- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong>:</p><p>- Vannrør: TG2 gjelder inntaksrør av kobber. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig da det kun er kullfilter og ikke direkte avtrekk ut av bygget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><p>- Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten. Konsekvens kan være at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er etablering av stoppekran.</p><p>- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Røropplegg til radiatorer har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 72,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 61,0 m²</li><li>BRA-e: 11,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 72 m²</p><p>- BRA-i 61 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.</p><p>- BRA-e 11 m²: Loftbod på 7 m² og kjellerbod på 4 m².</p><p>- TBA 6 m²: Balkong.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger:</p><p>- Garderobeskap.</p><p>- Hvitevarer.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><p>- Stativ med løse trådkurver i garderobeskap i gang.</p><p>- Taklamper i gang, stue og kjøkken, samt pendler i kjøkkenkrok.</p><p>- Hengelåser til bod i kjeller og loft.</p><p>- Frittstående hyller i loftsbod.</p><p>- Bokhylle i stue.</p><p>- Skoskap i gang.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6597,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Ved ledighet er det mulig å leie garasjeplass i anlegget under Frederik Glads gate 1 / 2, med inngang fra Brettevilles gate. Det opplyses om at pr. 5.8.26 er det flere ledige plasser. Garasjeplass leies av Amtmann Meinichs gate ANS. De som ønsker leie av garasje, eller har andre spørsmål til anlegget, kan ta kontakt på telefon: 479 22 922. Leie for én plass er pr. 01.01.26 på ca. kr. 2100-2500,- pr. mnd. inkludert ladeboks for el-bil. Her vil strøm bli belastet brukeren.</p><p><br />Utenfor Brettevilles gate 29 er det muligheter for gratis motorsykkelparkering.</p><p><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><p><br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><p><br />For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Sandaker/Øvre Torshov i Oslo, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig.</p><p><br />I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. Det er få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka.</p><p><br />Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf.</p><p><br />Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en kort spasertur unna. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.</p><p><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet.</p><p><br /><strong>OFFENTLIG KOMMUNIKASJON</strong></p><p>Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Her har du 15- trikken (Kjelsås - Majorstuen), 12-trikken (Kjelsås - Majorstuen) og 18-trikken (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon) en liten spasertur unna. Rett utenfor døren, på holdeplassen Nordpolen skole, finner vi busslinjene 30 (Bygdøy - Nydalen) og 58 (Nydalen - Tveita).</p><p><br />Storo T-banestasjon er kun noen minutter unna med linje 4 og 5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 890,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, fyring (bergvarme), internett (fibernett 1000/1000), vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Felleskostnader kr 3 701</li><li>Bredbånd kr 189</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Innboforsikring.</li><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 100 kwh. pr. år. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.</li><li>Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 479 286,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 917 143,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap As Folkvang, Orgnr: 933 773 183</p><p>Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS</p><br /><p>Folkvang Boligselskap AS er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 933773183. Boligaksjeselskapet består av 3 aksjeleiligheter der det drives næring, 285 aksjeleiligheter som har boligformål og 1 aksjeleilighet som brukes til kontor aksjeselskapets 2 vaktmestere. Selskapet eier tomten gnr. 224, bnr. 68 i Oslo kommune.</p><p><br /><strong>Kontaktinformasjon:</strong></p><p>Styret kan kontaktes på mailen styret&#64;folkvangboligselskap.no</p><p><br /><strong>Hjemmeside:</strong></p><p>Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold gjennom aksjelagets hjemmeside;. http://www.folkvangboligselskap.no/.</p><p><br /><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Beboere kan eie en stk hund eller en stk innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere.</p><p><br /><strong>Gjesteleilighet:</strong></p><p>Aksjelaget har egen gjesteleilighet som kan leies av beboerne. Perfekt dersom man får besøk utenbys fra, eller om man ikke har soveplasser hos seg selv. Her kan man enkelt sjekke kalenderen for hvilke tidspunkter som er ledige. Prisen er kr 200 pr. natt og det tilkommer et engangsbeløp på kr 300 pr. reservasjon. Ved spørsmål kan du sende epost til folkvang.boligselskap&#64;gmail.com eller ringe 920 88 655. Les mer om gjesteleiligheten på aksjelagets hjemmesider: http://www.folkvangboligselskap.no/?page_id&#61;852</p><p><br /><strong>Fellesvaskeri:</strong></p><p>Folkvang har 9 fellesvaskerier med vaskemaskin og tørketrommel. Vaskeriene kan benyttes i mandag til søndag mellom kl. 07:00 og kl. 22:00. Beboerne kan booke maskiner i AirWallet Appen, som man laster ned til sin telefon. Les mer om fellesvaskeriene på aksjelagets hjemmesider: http://www.folkvangboligselskap.no/?page_id&#61;14.</p><p><br /><strong>Barnevognskur:</strong></p><p>Folkvang har 2 barnevognskur som kan lånes av beboerne for plassering av barnevogn. Etter generalforsamling 2013 ble det forbudt å plassere barnevogner i oppgangene, og på grunn av dette så må barnevogner nå enten plasseres i egen leilighet/bod eller i barnevognskur. Beboerne kan låne plass i barnevognskur på årsbasis (1-2 år). Det er elektronisk låsing på dørene, og kun de med tilgang til hvert enkelt skur kan derfor komme inn. Det er mulighet å ha flere nøkler per leieforhold/leilighet, men det er kun tillatt å plassere barnevogn tilhørende den aktuelle leiligheten i barnevognskuret.</p><p><br /><strong>Varmtvannsbereder:</strong></p><p>Felles varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Berederne står i egne fyrrom. Berederne er fra 2019.</p><p><br /><strong>Varmesentralen:</strong></p><p>Oppgradert i 2019 med bergvarme. Oljetanker finnes da Folkvang har en spesialavtale. Selskapet kan fyre med oljefyring ved omprioritering av kraft. (Dette styres fra Elvia). Tankene er ikke gravd ned, men befinner seg i lukket rom hvor nødvendig vedlikehold kan utføres.</p><p><br /><strong>Ventilasjonsanlegg:</strong></p><p>Ventilasjonsanlegget er fra byggets opprinnelse, 1933. Ventilasjonsanlegget ble inspisert og renset av ventilasjonsfirma høsten 2021.</p><p><br /><strong>Soilrør / avløpsrør:</strong></p><p>Rørfornying ble utført av Proline i 2012. Garanti på 30 År.</p><p><br /><strong>Sykkelboder</strong>:</p><p>Det er en sykkelbod i hver av de ytre bakhagene, dørene låses opp med nøkkelen til oppgangen.</p><p><br /><strong>Trapp-/gulvvask:</strong></p><p>Trappeoppgangene vaskes, og vinduskarmer støvtørkes, én gang pr. mnd. Kjellerne vaskes 2 ganger i året. Fellesvaskeriene vaskes 2 ganger i året, og etter behov.</p><p><br /><strong>Styrets arbeid i 2025:</strong></p><p>Styret har i 2025 ivaretatt den løpende ledelsen av boligaksjeselskapet i tett samarbeid med forretningsfører. Dette innebærer ansvar for økonomistyring og budsjettoppfølging, behandling av eierskifter samt håndtering av henvendelser fra beboere. Gjennom regelmessige styremøter med driftsleder sikres god koordinering av både planlagt og løpende vedlikehold av bygningsmassen.</p><p><br />Det er avholdt 8 styremøter i løpet av året. Møtene har dekket et bredt spekter av oppgaver knyttet til drift, økonomi og beboertrivsel. Fast på agendaen har vært behandling av beboerhenvendelser, oppfølging av den løpende økonomien og vedlikeholdsplanen.</p><p><br />Styret har også i 2025 hatt et bevisst fokus på å forvalte borettslagets avtaler på en kostnadseffektiv måte. Eksisterende avtaler er gjennomgått og vurdert. I tillegg er det inngått ny avtale med Pelias Skadedyr for forebyggende skadedyrkontroll og håndtering av eventuelle skadedyrproblemer i borettslaget.</p><p><br />For å styrke borettslagets økonomi har styret i 2025 plassert deler av kapitalen på høyrentekonto. Dette gir bedre avkastning på tilgjengelige midler og bidrar til en mer aktiv og ansvarlig forvaltning av fellesskapets verdier.</p><p><br /><strong>Årsmøte 2026</strong></p><p>Følgende saker ble vedtatt på årsmøte avholdt den 27.05.2026:</p><p><strong>Saknr. 6: Endring av husordensregler - ved omfattende renoveringsarbeider</strong></p><p>Bakgrunn for saken: Gjeldende husordensregler krever at beboere varsler naboer minst tre dager i forveien ved arbeider som medfører støy. For mindre arbeider er dette en praktisk og rimelig frist. For større og mer omfattende renoveringsprosjekter - som rehabilitering av bad, kjøkken eller full leilighetsrenovering - er tre dager imidlertid for kort tid til at naboer kan planlegge og tilpasse sin hverdag.</p><p><br />Forslag til vedtak: Husordensreglene punkt 1.3 endres slik at varslingsfrist ved større støyende renoveringsarbeider økes fra tre dager til minst én uke. Nytt tillegg i punkt 1.3 kan lyder som følger: &#34;Ved omfattende renoveringsprosjekter, rehabilitering av bad, kjøkken o.l. skal det varsles minst én uke uke i forkant.&#34;</p><p><br />Generalforsamlingen stemte over følgende forslag til vedtak: Husordensreglene punkt 1.3 endres slik at varslingsfrist ved større støyende renoveringsarbeider økes fra tre dager til minst én uke. Nytt tillegg i punkt 1.3 lyder som følger: &#34;Ved omfattende renoveringsprosjekter, rehabilitering av bad, kjøkken o.l. skal det varsles minst én uke i forkant.&#34; Forslaget ble vedtatt.</p><p><br /><strong>Saknr. 7: Opparbeidelse av nye lekeapparater i midtre bakgård</strong></p><p>Bakgrunn for saken: Det har de siste årene blitt stadig flere barnefamilier i Folkvang, og styret ser derfor et økende behov for å oppgradere uteområdene i midtre bakgård. Målet er å skape trygge, attraktive og inkluderende fellesområder for barn og beboere i borettslaget. Styret foreslår derfor at generalforsamlingen godkjenne opparbeidelse og etablering av nye lekeapparater i midtre bakgård.</p><p><br />Generalforsamlingen stemte over følgende forslag til vedtak: Generalforsamlingen godkjenner opparbeidelse av nye lekeapparater i midtre bakgård. Forslaget ble vedtatt.</p><p><br />Forslag til vedtak: Generalforsamlingen godkjenner opparbeidelse av nye lekeapparater i midtre bakgård.</p><p><br /><strong>Utført</strong> <strong>vedlikehold</strong>:</p><p>- 2021: Rens av luftekanaler fra kjøkken og bad</p><p>- 2021: Oppgradering av gårdsrom</p><p>- 2021: Nye lekeapparater</p><p>- 2021: Nye hagemøbler</p><p>- 2020: Pulverapparatene må til service eller byttes til samtlige aksjonærer innen 18/3-2020</p><p>- 2020: Reparasjon av teglesten på tak.</p><p>- 2020: Utskifting av gamle sluk fra bygges opprinnelse på bad. Dette har blitt utført samtidig med oppussing på bad. Mellom 1999-2021</p><p>- 2020: Nytt betalingssystem i vaskeriene</p><p>- 2017: Utskifting av alle vinduer i gården</p><p>- 2017: Bergvarme prosjekt</p><p>- 2014: Fasaden ble malt</p><p>- 2013: Utskifting av armatur ledlys i kjellerbodene.</p><p>- 2013: Reperasjon / utskifting av vindu i oppgangene.</p><p>- 2013: Nye hovedører inkl. nytt callinganlegg</p><p>- 2013: Maling av trapper</p><p>- 2013: Maling av søppelrommet</p><p>- 2012: Maling / reperasjon av vinduer med lift</p><p>- 2012: Dører mot bakgarden med ny systemlas</p><p>- 2009: Soilrør</p><p>- 2009: Reperasjon av utvendig tak (taktekking) med nytt beslag og takrenner</p><p>- 2008: Utskifing av radiatorer</p><p>- 2008: Rep. og maling av gulv pa brannbalkonger i bakgården</p><p>- 2007: Nytt belegg / Maling på balkonggulv</p><p>- 2007: En del nye varmekabler til taknedløp</p><p>- 2006: Utskifting av vaskemaskin og tørketrommel 9 stk.vaskerier</p><p>- 2005: Utelamper med fotoceller (en del gammelt skiftes.)</p><p>- 2005: Oppussing av vaktmesterboligen 2005</p><p>- 2005: Internkontroll el. (sjekk av alle strømskap.)</p><p><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 41 783 807,- pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 135 755,- pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 51 864,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p><strong>Bank: Handelsbanken</strong></p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Lånenr: 8398 71 33816</p><p>Rente: nominell rente 5,700%, effektiv rente 5,860 % p.a.</p><p>Restsaldo pr. 07.09.26: kr 1 183 602,-</p><p>Lånet innfris i 2030.</p><br /><p><strong>Bank: Handelsbanken</strong></p><p>Type lån: Anniutetslån</p><p>Lånenr: 8398.72.16681</p><p>Rente: nominell rente 5,700%, effektiv rente 5,830 % p.a.</p><p>Restsaldo pr. 07.09.26: kr 9 487 326,-.</p><p>Lånet innfris 2045.</p><br /><p><strong>Bank: Handelsbanken</strong></p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Lånenr: 8398 72 16673</p><p>Rentenominell rente 5,700%, effektiv rente 5,830 % p.a.</p><p>Restsaldo pr. 07.09.26: kr 19 785 047,-.</p><p>Lånet innfris i 2045.</p><br /><p><strong>Bank: Handelsbanken</strong></p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Lånenr: 8398 71 89528</p><p>Rente: nominell rente 5,700 %,effektiv rente 5,830 % p.a.</p><p>Restsaldo pr. 07.09.26: kr 11 327 832,-.</p><p>Lånet innfris i 2040.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget hadde regnskapsåret 2025 driftsinntekter på kr. 14 428 274, driftskostnader på kr. 11 990 407 og et årsresultat på kr. 169 347. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i aksjelagets vedtekter. Kun fysiske personer kan eie aksje. Kjøper skal godkjennes av aksjetlagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper.</p><p><br />Dersom aksjelaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny aksjeeier i det aktuelle aksjelaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 81666967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument på bygget datert 1936.</p><p><br />Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.</p><p><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255, S-5142, S-178GO og S-4537 kan sees hos megler.</p><p><br />Reguleringsbestemmelser S-2255 og S-178GO er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><p><br />Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Stamnett (S-5142). Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Det meste av arbeidet skal foregå under bakken, men det må likevel påregnes støyende aktiviteter når rigg og anleggsarbeider starter i Bjølsendumpa som blir påkoblingspunkt på eksiterende vannforsyningsnett. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m2.</p><p><br />Vernestatus for Hans Nielsen Hauges gate 30: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).</p><p><br />Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.</p><p><br />Pågående saker:</p><p>*Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av boligbygg og ombygging av eksisterende bolig. Saksnr: 2025/16117, mottatt 23.10.2025. Det foreligger rammetillatelse datert 07.07.2025. Det er søkt om oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren mot hhv. Brettevilles gate og Amtmann Meinichs gate. Byggene har fire etasjer. I tillegg er det søkt om riving av eksisterende trafo- og bodbygg mot Amtmann Meinichs gate og tilbygg til parkeringskjelleren mot Brettevilles gate. Det etableres nærings-/fellesarealer på gateplan i begge bygg, og totalt 18 boenheter i 1.-4. etasje. I parkeringskjelleren etableres det sykkelparkering, boder, teknisk rom, lager og mer. Det felles uteoppholdsarealet på lokk opparbeides.</p><p><br />For mer informasjon og oppdatering, kan du lese her:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202456118</p><p><br />*Frederik Glads gate 8 A - Fasadeendringer. Saksnummer 202555207. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 07.07.2025. Tiltaket omfatter å erstatte eksisterende skyvedører og vinduer mot balkongene med sidehengslede dører og nye vinduer. Det gjøres på fasade øst og vest.</p><br /><p>*Grefsenveien 6D, Sandakerveien 67A og Treschows gate 1B - foreløpig, bruksendring fra kontor til studentboliger og riving av deler av bygning. Saksnummer 2026/05875. Tiltaket omhandler riving av en mindre del av eksisterende bygnignsmasse for å transformere eksisterende kontorbygg til studentboliger. Det har blitt gitt svar på nabovarsel. Status er at saken fortsatt er under behandling.</p><p><br />*Bjølsen ved Nordpolen Park - Midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo. Saksnummer 202553732. Det foreligger rammetillatelse den 21.08.2025 og igangsettingstillatelse den 05.09.2025. Søknaden gjelder etablering av midlertidig plassering av riggområdet, omlegging av hovedledninger for vann og avløp og etablering av permanent kum ved Nordpolen park, i bydel Sagene.</p><p>For mer informasjon og oppdatering, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202553732</p><p><br />*Grefsenveien 10 B - Bruksendring fra stall til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202551512. Det foreligger rammetillatelse datert 12.08.2025. Det søkes om å bruksendre eksisterende stall i bakgård på Torshov i bydel Sagene til bolig med</p><p>tilhørende fasadeendringer i form av nye takvinduer. Boligen blir en boenhet på 66 m2.</p><p>For mer informasjon og oppdatering, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202551512<br /><br />*Borger Withs gate 15 - Bruksendring av deler av loft til bolig. Saksnummer<strong> </strong>202550595. Det foreligger rammetillatelse datert 28.03.2025 og igangsettingstillatelse datert 10.07.26. Søknaden omfatter bruksendring av areal på loft til bolig. Arealet er en utvidelse av eksisterende boenhet. I forbindelse med utvidelsen vil det etableres tre takvinduer mot bakgård.</p><p><br />*Brettevilles gate 22 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer<strong> </strong>202555661. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 20.08.2025 og tillatelse til endring datert 12.02.2026. Det er opprinnelig gitt tillatelse til bruksendring og innlemming av bodareal på loft til underliggende boenhet i 3. etasje. I tillegg settes det inn to takvinduer og to takglugger mot gate, og tre takglugger og en takterrasse mot bakgård. Leiligheten er en del av Nordre Åsen, kvartal 1, på Torshov i bydel Sagene. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Endringssøknaden omfatter justering av størrelsen av takvindu fra 55 x 98 cm til 66 x 118 cm, ved siden av takterrassen mot bakgård. For mer informasjon og oppdatering, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202555661</p><br /><p>*Hans Nielsen Hauges gate - forhåndskonferanse - tilrettelegging for gående og syklende. Saksnummer 2026/07864. Det har blitt holdt forhåndskonferanse vedrørende et prosjekt som omhandler ytterligere tilrettelegging for gående og syklende i Hans Nielsens Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata. Forslaget innebærer blant annet å omgjøre eksisterende sykkelfelt til opphøyd, enveisregulert sykkelvei, samt ytterligere tiltak for å utbedre overvannshåndtering, felling av døde/syke trær m.m.</p><p><br />Pågående plansaker:</p><p>* Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Saksnummer: 202212601.</p><p>Kommuneplanen har blant annet mål om en klimavennlig byutvikling der all transportvekst skal tas med kollektiv, sykkel eller gange og et mål om å styrke og videreutvikle byens blågrønne strukturer. Planområdet er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by). Formålet skal sikre en bymessig utforming av området, gjennom høy tetthet og arkitektonisk kvalitet, finmasket gate- og byromsstruktur, variert arealbruk mm. Formålet tilrettelegger også for god tilgjengelighet, med prioritering av gang- og sykkeltrafikk, samt et vei- og gatesystem som prioriterer lokalsamfunnet fremfor gjennomgangstrafikk. Storokrysset er markert som knutepunkt. Storo/Lillo og Nedre Grefsen er vist som områder hvor  Felles planlegging  kreves. Storo/Lillo er foreløpig løst med Tiltaksliste for offentlige rom Storo og Lillo ( TOR Storo/Lillo ). Politikerne har krevd at nedre Grefsen skal være gjenstand for områderegulering.</p><p>Du kan følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202212601&amp;wfl&#61;N&amp;Dateparam&#61;11/26/2024&amp;sti&#61;</p><p><br />* Detaljregulering- Hans Nielsen Hauges gate. Saksnummer: 202214970.</p><p>Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.<br />For mer informasjon og oppdateringen kan du følge her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202214970</p><p><br />Kabeltunnel</p><p>Kabeltunnel Sogn-Ulven</p><p>Statnett bygger ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner. Tunnelen bygges i berg via to tverrslag ved Ulven og Tåsen (Rektorhaugen). Tunnelarbeidene starter opp sommeren 2023, og prosjektet skal ferdigstilles innen mars 2029. De to jordkabelforbindelsene som i dag går mellom Sogn og Ulven er fra 1950- og 60-tallet, og må derfor erstattes for å sikre trygg strømforsyning i og rundt Oslo i fremtiden. De som bor i nærheten av tunnelen vil merke arbeidene mest. Arbeidet vil flytte på seg, slik at den enkelte husstand ikke vil oppleve samme nivå gjennom hele anleggsperioden. Støy og vibrasjoner i forbindelse med sprengningsarbeidet vil kunne merkes mest, men også hammer- og borelyd vil kunne høres. For mer informasjon henvises det til Statnetts nettsider: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/sogn-ulven/</p><br /><p>Opplistingen er ikke uttømmende. Området er i utvikling, og nye saker kan komme til eller endre status raskt. Interessenter oppfordres til selv å undersøke pågående plan- og byggesaker i nærområdet, for eksempel via Plan- og bygningsetatens saksinnsyn hos Oslo kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. brl. § 5-20 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.</p><br /><p>Dnr. 730456, tgl. 30.09.2009 - Pantedokument</p><p>Beløp: 20 000 000<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />Orgnr: 971 171 324</p><br /><p>Dnr. 344354, tgl. 05.05.2011 - Pantedokument</p><p>Beløp: 14 000 000<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />Orgnr: 971 171 324</p><br /><p>Dnr. 926950, tgl. 28.08.2017 - Pantedokument</p><p>Beløp: 26 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><br /><p>Dnr. 900804, tgl. 07.01.1896 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br /></p><br /><p>Dnr. 942405, tgl. 04.07.1933 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 942406, tgl. 04.07.1933 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om felles gårdsplass<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra formannskapet<br /></p><br /><p>Dnr. 942464, tgl. 04.07.1933 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 942467, tgl. 04.07.1933 - Best. om adkomstrett</p><p>best. om felles gårdsplass<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 991103, tgl. 03.12.1932 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Hans Haugesgt 24<br /></p><br /><p>Dnr. 991102, tgl. 12.05.1932 - Urådighet</p><p>Begrenset adgang til salg<br /></p><br /><p>Dnr. 900530, tgl. 13.07.1933 - Urådighet</p><p>BEGRENSING I RÅDERETT<br />BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.<br />SALG KAN IKKE FINNE STED UTEN AT OSLO VANN- OG KLOAKK-<br />VESEN HAR TGL. NÆDVENDIGE ERKLÆRINGER ELLER FÅTT<br />LEDNINGENE OMLAGT SÅ FELLESSKAP IKKE FINNER STED.<br /></p><br /><p>Dnr. 900449, tgl. 29.06.1933 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter.</p><p><br />Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 800 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 135 755,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Noteringsgebyr kr. 3 986,00</p><p>Transportgebyr kr. 10 043,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 959 734</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 135 755 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeleilighet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.</p><p> </p><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><p> </p><p>Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.</p><p> </p><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke aksjebolig: kr. 9 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Factoringgebyr - Selgers betaling til megler utsettes til oppgjøret: kr. 3 500,00,-</p><p>Markedspakke med ekstra synlighet: kr. 29 900,00,-</p><p>Urådighetsnotering Aksje: kr. 4 000,00,-</p><p>Noteringsgebyr: kr. 3 986,00,-</p><p>Transportgebyr: kr. 10 043,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 40 800.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 151 379 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260295</p><p>Ansvarlig megler: Jacob Santiago Salvesen</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260295",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Folkvang og denne sjarmerende hjørneleiligheten! <br /><br />Dette er en unik 2-roms med en perfekt kombinasjon av klassiske og moderne detaljer. Soverommet har flere smarte løsninger, som plassbygget skap over seng og et skjult hjemmekontor. Det er også her vi finner utgangen til en nydelig, sydøstvendt balkong med gode solforhold fra morgen til ca. 16:00 midt på sommeren. Kjøkkenet ble sist pusset opp i 2017 med moderne, integrerte hvitevarer og en liten spisekrok. <br /><br />Aksjelaget er svært veldrevet, med fulltidsansatt vaktmester, fellesvaskerier og gjesteleilighet. Det er også hele tre bakgådsrom med sittegrupper, griller og sykkelparkering.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stilrent, separat kjøkken fra 2017<br />- Nye gulv i 2024<br />-  Varmtvann, fyring (bergvarme) og fiber inkludert<br />- Solrik balkong<br />- Eksponert teglsteinsvegg<br />- Plassbygget skap fra Garderobeeksperten<br />- God lagring i to boder: Totalt 11 kvm<br />- Store sykkelskur, barnevognsskur og gjesteleilighet<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260295",
    "localAreaName": "FOLKVANG / ØVRE TORSHOV",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eaacb9f5-00fb-49d4-b631-a67d15413f62/Files/9c2dd9da-9740-4397-be18-1ffc4bba6edd",
        "title": "Vedtekter og husordensregler.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eaacb9f5-00fb-49d4-b631-a67d15413f62/Files/5b7cd296-67dc-4001-9d03-5155667e4aec",
        "title": "Innkalling og protokoll ordinær generalforsamling 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eaacb9f5-00fb-49d4-b631-a67d15413f62/Files/0370651e-cf00-4485-bd64-51d65dc58584",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eaacb9f5-00fb-49d4-b631-a67d15413f62/Files/77c5e0b2-37ff-4c19-a802-6db32639da1f",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eaacb9f5-00fb-49d4-b631-a67d15413f62/Files/e2fec146-1201-47a8-9fec-a3aaf9ec675b",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eaacb9f5-00fb-49d4-b631-a67d15413f62/Files/41af6cbf-6d7e-4f3a-9a13-a5d66394a4bc",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eaacb9f5-00fb-49d4-b631-a67d15413f62",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260295/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260295/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260295?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Folkvang og denne sjarmerende hjørneleiligheten! <br /><br />Dette er en unik 2-roms med en perfekt kombinasjon av klassiske og moderne detaljer. Soverommet har flere smarte løsninger, som plassbygget skap over seng og et skjult hjemmekontor. Det er også her vi finner utgangen til en nydelig, sydøstvendt balkong med gode solforhold fra morgen til ca. 16:00 midt på sommeren. Kjøkkenet ble sist pusset opp i 2017 med moderne, integrerte hvitevarer og en liten spisekrok. <br /><br />Aksjelaget er svært veldrevet, med fulltidsansatt vaktmester, fellesvaskerier og gjesteleilighet. Det er også hele tre bakgådsrom med sittegrupper, griller og sykkelparkering.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stilrent, separat kjøkken fra 2017<br />- Nye gulv i 2024<br />-  Varmtvann, fyring (bergvarme) og fiber inkludert<br />- Solrik balkong<br />- Eksponert teglsteinsvegg<br />- Plassbygget skap fra Garderobeeksperten<br />- God lagring i to boder: Totalt 11 kvm<br />- Store sykkelskur, barnevognsskur og gjesteleilighet<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260295?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260295/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1933,
    "housingCooperative": {
      "name": "Boligselskap As Folkvang",
      "organisationNumber": "933773183"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476054353,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:06+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:07:19.620034433+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}