Sentrumsnær leilighet med balkong | Bad 2020 - 3 soverom - 3.etasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2005,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 68  kvm Entré, bad, stue, kjøkken, 3 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2386166,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 532295,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 6790,
      "collectiveDebt": 589376,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 790,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 791 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />1 796 790,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "title": "Sentrumsnær leilighet med balkong | Bad 2020 - 3 soverom - 3.etasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 62 688"
      },
      {
        "mobile": "982 80 342"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.46,
        "lng": 8.7521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.46&lng=8.7521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4836",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsbuåsen 13B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 502,
        "titleNumber": 810,
        "municipalityNumber": 4203,
        "partOwnershipNumber": 46
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett på 1 uke for beboere som bor der.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6600,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, forsikringer av bygningsmassen (dekker ikke egen leilighet), stell av grøntarealer, internett/fiber (Altibox), vask av fellesarealer, brøyting ved behov. Felleskostnader er kr 6400 pr mnd &#43; 200 kr for varmt vann per måned - det avregnes når året er omme."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strømsbuåsen 13B!<br /><br />Flott leilighet i borettslag med tre soverom beliggende på en solrik høyde. Leiligheten har god standard hvor det er gjort oppgraderinger i nyere tid med blant annet badet i 2020. <br /><br />Sentralt beliggende leilighet. Fra eiendommen er det kort vei til alt av butikker, restauranter og alt Arendal sentrum har å by på. Det er gangavstand til gode bussforbindelser og barnehage. Det er også gangavstand til Strømsbu Torg Senter hvor du finner dagligvarebutikk og spisesteder. <br /><br />Leiligheten disponerer totalt tre boder; en på loftet og to i kjelleren.<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Utleie / brukeroverlating må godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Høyt beliggende leilighet med fin utsikt, gode solforhold og sentral beliggenhet. Fra eiendommen er det kort vei til alt av butikker, restauranter og alt Arendal sentrum har å by på. Det er gangavstand til gode bussforbindelser og barnehage."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.<br />- Kjøper må godkjennes av styret.<br />- Kjøper må melde seg inn i BOSØR før overtakelse.<br />- Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning.<br />- Det er kun tillatt å bruke elektronisk grill eller gass på balkongene.<br />- Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget.<br />- Det er forkjøpsrett for beboere i borettslaget.<br /><br />Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3.etasje: Tre soverom, bad fra 2020, kjøkken, stue, entre og balkong.<br />Kjeller: To boder.<br />Loft: En bod, ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde. <br /><br />Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruk er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at  badet er bygd litt større fra oppussingen i 2020. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.<br /><br />Fra kommunen og borettslaget kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt på 2004 kvm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i 3 etasje i blokk oppført i 1958. Det er utført oppgraderinger av leiligheten og blokka. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk<br />stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.<br />Andelsleilighet - Byggeår: 1958<br />UTVENDIG <br />Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2004. Inngangsdør og balkongdør. Balkong med terrassebord pålagt trefliser.<br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv av betongdekker. Gulv med parkett, laminat, fliser og teppe. Vegger med malt tapet, malt strie og panelplater. Malte betong himlinger. Eldre vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Innvendige profilerte dører.<br />VÅTROM<br />Bad renovert i 2020 har gulv/vegg med fliser og Huntonit panel i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.<br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Plastrør (rør i rør) med fordeler skap fra 2020. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vinduer. Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.<br />Leiligheten fremstår normalt vedlikeholdt uten TG3-avvik. Det er registrert enkelte TG2-avvik, blant annet ved balkong, gulv, fall på bad, eldre pipe/ovn og fukt i kjellerbod. El-anlegget anbefales kontrollert grunnet manglende samsvarserklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Peis, ellers elektrisk.<br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen  Spam og blokkert  (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fellesparkering ute på oppmerkede plasser. Egne plasser for el-bil lading."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lillie Dalane"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i området regulert til 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse, 1130 - Sentrumsformål, 2019 - Annen veggrunn, grøntareal jfr. plannavn 1914r8e6, Strømsbusletta Ikrafttredelsesdato: 26.3.2015, 23.11.2020\n\nBoligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Kp Detaljeringssone, Kp Støysone Ikrafttredelsesdato: 27.4.2023 jfr. Plannavn Kommuneplan Arendal (2023 - 2033)\n\nDet foreligger arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen: Planidentitet 09062018-12, ,42032023-4,42032024-9, \n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1004.26255",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strømsbuåsen 13B!<br /><br />Flott leilighet i borettslag med tre soverom beliggende på en solrik høyde. Leiligheten har god standard hvor det er gjort oppgraderinger i nyere tid med blant annet badet i 2020. <br /><br />Sentralt beliggende leilighet. Fra eiendommen er det kort vei til alt av butikker, restauranter og alt Arendal sentrum har å by på. Det er gangavstand til gode bussforbindelser og barnehage. Det er også gangavstand til Strømsbu Torg Senter hvor du finner dagligvarebutikk og spisesteder. <br /><br />Leiligheten disponerer totalt tre boder; en på loftet og to i kjelleren.<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1004260024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=e25604e5-47b4-40ca-a815-2c55474855f2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/e25604e5-47b4-40ca-a815-2c55474855f2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=e25604e5-47b4-40ca-a815-2c55474855f2",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strømsbuåsen 13B!<br /><br />Flott leilighet i borettslag med tre soverom beliggende på en solrik høyde. Leiligheten har god standard hvor det er gjort oppgraderinger i nyere tid med blant annet badet i 2020. <br /><br />Sentralt beliggende leilighet. Fra eiendommen er det kort vei til alt av butikker, restauranter og alt Arendal sentrum har å by på. Det er gangavstand til gode bussforbindelser og barnehage. Det er også gangavstand til Strømsbu Torg Senter hvor du finner dagligvarebutikk og spisesteder. <br /><br />Leiligheten disponerer totalt tre boder; en på loftet og to i kjelleren.<br /><br />Vi ønsker velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=e25604e5-47b4-40ca-a815-2c55474855f2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=e25604e5-47b4-40ca-a815-2c55474855f2",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Strømsbuåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "980395448"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476054730,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:47+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:47:37.289794357+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}