4-roms topp leilighet m/vestvendt innglasset balkong | Utsikt mot golfbanen | Garasjeplass og heis | 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5514,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 108  kvm Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, bad/vaskerom/wc, bad/wc, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 12  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6719325,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1266618,
      "estateTax": 7639,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 165200,
      "municipalFees": 10043,
      "collectiveDebt": 304125,
      "estimatedValue": 6250000,
      "collectiveAssets": 41015,
      "salesCostIncludesUnsafe": " Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 163 850<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 165 200.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms topp leilighet m/vestvendt innglasset balkong | Utsikt mot golfbanen | Garasjeplass og heis | 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 53 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6678,
        "lng": 10.649,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6678&lng=10.649&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1447",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grenåveien 12K"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 930 53 255 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 367,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5610,
      "includesUnsafe": "I de mnd. felleskostnader inngår nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, forsikring bygg, tv/internett (grunnpakke) vedlikehold, drift. Dette iht. regnskap.<br /><br />Felleskostnader: 3 004,-<br />Lån Akonto renter: 1 688,16,-<br />Lån Akonto avdrag: 493,33,-<br />Sparing tak: 228,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Grenåveien 12K! Romslig 4-roms eierleilighet med heis, vestvendt innglasset balkong og utsyn mot golfbanen.</b><br /><br />Eiendommen ligger i en rolig blindvei med kort vei til Drøbak sentrum, bussholdeplass og flotte turområder i Seierstenmarka. Planløsningen byr på stue med vedovn, stort kjøkken med spiseplass, 3 soverom, 2 bad samt en praktisk innvendig bod. Fra stuen er det adkomst til den innglassede balkongen. Leiligheten har behov for oppgradering og modernisering for å opp nå en tidsmessig standard.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Innglasset balkong på ca. 12 m² med screens <br /></li><li>Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg <br /></li><li>Utvendig screens på balkong og stue. <br /></li><li>Ildsted i stue og heisadkomst i bygget <br /></li><li>Nærhet til Drøbak golfbane og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grenåveien 12 K ligger vestvendt til med flott utsyn og masse kveldssol.<br /><br />Grenåveien er en blindvei uten gjennomgangstrafikk, og som ligger meget sentralt til med blant annet få minutters gåtid til matforretninger og bussforbindelse til Oslo, kort vei Drøbak sentrum som blant annet byr på spennende torghandel, lekre kles- og interiørforretninger, kafeer, restauranter, bibliotek, gallerier, vinmonopol, kino, båthavn, strender, Badeparken som er en perle i sentrum med stupebrett, sandstrand, svaberg, turstier m.m. <br /><br />Bor man i Grenåveien e er det rikelig med friluftsområder i nærheten som blant annet 18-hulls golfbane på Belsjø, Seierstenmarka som byr på et rikelig turløypenett sommer og vinter, og en flott lysløype hvor det vinterstid kjøres opp fantastiske skispor. På Seiersten ligger også et nyere Badeland- og aktivitetssenter, boksehall, løpebane, skatepark, fotballbane, tennisbane, padlebane mm. <br /><br />Fra eiendommen er det ca. 10 min. gangtid til Dyrløkkeåsen ungdomsskole, Drøbak (Seiersten) barneskole. Det er også flere barnehager i nærområdet. Videregående på Måna (ca. 2 km). I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen 3-15 år. En liten spasertur (ca. 10 min) har du handelssenteret Thon Drøbak City, treningssentre, flere matvareforretninger, legesenter, kafeer, bank og offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Oslo, Ås og Ski. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 35 min"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Kjeller: (BRA-E, 6 m²). Bod<br />2. etasje: (BRA-I, 108 m²). Entré/gang, 3 soverom,  bod, bad/vaskerom/wc, bad/wc, stue og kjøkken<br />2. etasje: (BRA-B, 12 m²). Innglasset balkong<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt med noe hageareal med beplantinger og felles sittegruppe, asfaltert utvendig parkeringsplass og gangsti. Naturtomy og beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokkleilighet"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 31.08.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud<br />BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong. <br />Skillede vegger og dekker i betong. Utfyllede yttervegger er oppført tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med teglstein/trepanel/plater. <br />Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med takpapp el. <br />Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Kikkehull. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. <br />Etasjeskillere i betong mellom etasjene. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). <br /><br /><br />TG3<br />VÅTROM - BAD/VASKEROM<br />* Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />VÅTROM BAD<br />* Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i<br />konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-<br /><br />TG2<br />UTVENDIG<br />* Terrassedør<br />* Andre utvendige forhold<br /><br />INNVENDIG<br />* Overflater - gulv<br />* Overflater - vegger og himlinger<br />* Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />* Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />* Innvendige dører<br />* Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /> <br />VÅTROM BAD/VASKEROM<br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Overflater gulv<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />VÅTROM/BAD <br />* Dokumentasjon for våtrom<br />* Overflater gulv<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />KJØKKEN<br />* Overflater og innredning<br />* Avtrekk<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Innvendige vannledninger<br />* Ventilasjon<br />* Varmtvannsbereder/tank<br /><br />TGIU<br />INNVENDIG<br />* Innvendige trapper<br />Felles trappeløp med flislagt betongtrapp og heis fra byggeåret. <br />TG vurderes ikke for sameiets felles arealer. <br /><br />* Fast inventar<br />- Hvite slette garderobeskap på soverom og entre. <br />- Fiber fra Telenor. <br />- Utestikk.<br />- Utelys.<br />- Motorsiert utvendig persienner (stue) og screens (innglasset balkong) fra 2002/2022. <br />- Diverse belysning og panelovner (panelovner fra 17.10.2010).<br />Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. <br /><br />* Bod i felles rom<br />Tilhørende bod i fellesrom 1. etg. Bod i 1. etasje med støpt dekke på gulv, malte flater på vegg og lettprofil himling. Ytterdør i hvit glatt utførelse fra byggeåret. Stedvis trehyller. Innlagt strøm og lys. Noe typisk kjellerlukt ble registert befaringsdag. Fuktighet i rommet variere med utvendig nedbør. Det anbefales tiltak og ytterligere undersøkelser.<br />Tilhørende biloppstillingsplass på ca. 11,5m² i felles anlegg. Merk at det ikke er el-billader etablert for plassen. Dette kan etter installeres. Åpen biloppstillingsplass med asfaltert dekke og vegger i betong. Felles garasjeport med automatisk portåpner. Oppvarmet garasjerom og innlagt belysning.<br />Sameiet har utført dreneringsarbeid etter fuktinnsig i garasjeanlegg for noen år siden iht. tidligere erfaring.<br />Dette til informasjon og TG er ikke vurdert da dette er å anse som et felles areal. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Andre installasjoner<br />Vedfyring og elektrisk oppvarming av leiligheten. Gulvvarme på begge bad. <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />* Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />* Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. <br />* Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />* Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig 4-roms leilighet beliggende i bygningens 2. etasje med heisadkomst. <br />Utgang fra stue til vestvendt, innglasset balkong med gode sol- og lysforhold samt fint utsyn mot golfbanen.<br />Tilhørende bod i bygningens 1.etasje og biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.<br />Bygningen ble oppført i 1999, og leiligheten har vært i seksjonseiers eie siden byggeåret. Innglassing av balkong og utvendige screens ble etablert i regi av sameiet i 2022. Leiligheten har innvendig standard hovedsakelig fra byggeåret.<br />Modernisering og oppgradering må derfor påregnes som følge av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Overflater <br />Innvendige gulv er overflatebehandlet med parkett, vinyl belegg.<br />Innvendige vegger er overflatebehandlet med malte flater.<br />Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning fra byggeår med lyse, profilerte skap- og skuffefronter kombinert med heltre benkeplate. Fliser over benk og lys under overskap i forbindelse med innredningen. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer i kjøkkeninnredning disse er i ukjent alder og medfølger.<br />Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak. Ventilator er fra byggeåret<br /><br />Bad<br />Kombinert bad og vaskerom fra byggeåret med flislagte overflater og gulvvarme.<br />Badet er utstyrt med med profilert baderomsinnredning med nedfelt servant i benk, overskap og speil på vegg med lyslist. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin.<br />Mekanisk avtrekk fra våtrom.<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom i gang. Det ble ikke påvist unormale forhold i dette området.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad i tilknytning til hovedsoverom. Badet er utstyrt med profilert baderomsinnredning med nedfelt servant i benk, overskap og speil på vegg med lyslist.   <br />Ett frittstående badekar med dusjløsning og ett gulvstående toalett<br />Mekanisk avtrekk og gulvvarme. Sanitærutstyr og innredning fra byggeåret.<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom i gang. Det ble ikke påvist unormale forhold i dette området<br /><br />Balkong<br />Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 12m² vestvendt og med fint utsyn. <br />Hyggelig uteplass/svalgang i forbindelse med leilighetens inngangsparti.<br /><br />Annet:<br />- Hvite slette garderobeskap på soverom og entré.<br />- Fiber fra Telenor.<br />- Utestikk.<br />- Utelys.<br />- Motorsiert utvendig persienner (stue) og screens (innglasset balkong) fra 2002/2022.<br />- Diverse belysning og panelovner (panelovner fra 17.10.2010).<br />- Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200 liter plassert i bod. Varmtvannsbereder er fra byggeåret<br />- Sikringsskap er plassert i bod, utstyrt med automatsikringer<br />- Vedfyring og elektrisk oppvarming av leiligheten. Gulvvarme på begge bad."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk<br />Peisovn<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Disponerer garasjeplass, ikke tinglyst som tilleggsdel."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208307126<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,90%<br />Restsaldo 7 369 053,91<br />Innfrielsesdato: 30.12.2048<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Andel av fellesgjeld:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208307126<br />Restsaldo: 304 124,42<br />Kapitalkostnader: 2 098,23<br /><br />På årsmøtet i 2023 ble det vedtatt å inngå administrasjonsavtale for sameiet (på felles lån). Det vil være mulig å innfri lån (hele lånet) 30.10 og 30.04."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. <br /><br />Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.<br /><br />En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på eierseksjonssameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det.<br />Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.<br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Opplysninger fra forretningsfører <br />Energiattest<br />Tinglyste dokumenter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht reguleringsplan Ullerudåsen felt 2 c med plan id. 069-2000.  \nDelareal: 5 324 m²\nFormål: Blokkbebyggelse\n\nDeler av eiendommen ligger inn under enn annen regulering: \nOmråderegulering for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten (byutviklingsplanen)\nDelareal: 70 m²\nFormål: Park\nFeltnavn: PA3\n\nDelareal: 119 m²\nFormål: Veg\nFeltnavn: V4\n\nEiendommen er berørt av følgende Hensynsoner:\nDelareal: 171 m²\nHensynsonenavn: H310\nFaresone: Ras- og skredfare.\n\nDelareal: 2 933 m\nHensynsonenavn: H220\nStøy: Gul sone iht. T-1442\n\nDelareal: 4 205 m²\nHensynsonenavn: H310_1\nFare: Ras- og skredfare",
    "externalAdId": "5150.262201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grenåveien 12K! Romslig 4-roms eierleilighet med heis, vestvendt innglasset balkong og utsyn mot golfbanen.</b><br /><br />Eiendommen ligger i en rolig blindvei med kort vei til Drøbak sentrum, bussholdeplass og flotte turområder i Seierstenmarka. Planløsningen byr på stue med vedovn, stort kjøkken med spiseplass, 3 soverom, 2 bad samt en praktisk innvendig bod. Fra stuen er det adkomst til den innglassede balkongen. Leiligheten har behov for oppgradering og modernisering for å opp nå en tidsmessig standard.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Innglasset balkong på ca. 12 m² med screens <br /></li><li>Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg <br /></li><li>Utvendig screens på balkong og stue. <br /></li><li>Ildsted i stue og heisadkomst i bygget <br /></li><li>Nærhet til Drøbak golfbane og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5150260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=4d3cb977-a7b6-47a1-ae02-8d5da41c1e50",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/4d3cb977-a7b6-47a1-ae02-8d5da41c1e50",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4d3cb977-a7b6-47a1-ae02-8d5da41c1e50?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grenåveien 12K! Romslig 4-roms eierleilighet med heis, vestvendt innglasset balkong og utsyn mot golfbanen.</b><br /><br />Eiendommen ligger i en rolig blindvei med kort vei til Drøbak sentrum, bussholdeplass og flotte turområder i Seierstenmarka. Planløsningen byr på stue med vedovn, stort kjøkken med spiseplass, 3 soverom, 2 bad samt en praktisk innvendig bod. Fra stuen er det adkomst til den innglassede balkongen. Leiligheten har behov for oppgradering og modernisering for å opp nå en tidsmessig standard.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Innglasset balkong på ca. 12 m² med screens <br /></li><li>Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg <br /></li><li>Utvendig screens på balkong og stue. <br /></li><li>Ildsted i stue og heisadkomst i bygget <br /></li><li>Nærhet til Drøbak golfbane og servicetilbud<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4d3cb977-a7b6-47a1-ae02-8d5da41c1e50?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4d3cb977-a7b6-47a1-ae02-8d5da41c1e50?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476054933,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:21+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:21:51.600777959+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}