Familievennlig enebolig. Sjøutsikt, sol til kl 2230, tomt på 908 kvm. Herlig stort gårdsrom og hage. Dobbel garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 908,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 105,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm <br />Kjeller: 77  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 105  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8731750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1400022,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 231750,
      "municipalFees": 20779,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />8 500 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />212 500,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />213 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />231 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 713 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />8 731 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig enebolig. Sjøutsikt, sol til kl 2230, tomt på 908 kvm. Herlig stort gårdsrom og hage. Dobbel garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 11 315"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9381,
        "lng": 5.6401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9381&lng=5.6401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4045",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjerdestien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 1348,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gjerdestien 16 - en innholdsrik og attraktiv familiebolig med stor, skjermet hage, stor terrasse, særdeles stort og praktisk gårdsrom, dobbelgarasje og ettertraktet beliggenhet.<br /><br />Gjerdestien 16 har en svært attraktiv beliggenhet på Madlasandnes, hvor du får en sjelden kombinasjon av rolige og landlige omgivelser, nærhet til sjøen og kort vei til byens mange fasiliteter. Her bor du i et veletablert og familievennlig boligområde med Hafrsfjorden og naturen som nærmeste nabo, samtidig som Stavanger sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Kort fortalt har boligen en kombinasjon av kvaliteter som gjør den svært godt egnet for den aktive familien - med gode og fleksible innvendige arealer, store og solrike uteområder, rikelig med lagringsplass og dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gjerdestien 16 har en svært attraktiv beliggenhet på Madlasandnes, hvor du får en sjelden kombinasjon av landlige omgivelser, nærhet til sjøen og kort vei til byens mange fasiliteter. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med naturen og Hafrsfjorden som nærmeste nabo, samtidig som Stavanger sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Madlasandnes byr på et rikt utvalg av tur- og friluftsmuligheter. Like i nærheten ligger Madlatua-skogen, et populært område for både joggere, turgåere og barnefamilier, med fine stier og et variert dyre- og fugleliv. Langs Hafrsfjorden kan du følge sjøen mot Hestnes eller i retning Møllebukta. Den sjønære beliggenheten gir også gode muligheter for bading, grilling, piknik og lek ved vannet - noe som gjør området spesielt velegnet for aktive familier.<br /><br />Boligens beliggenhet gir gode solforhold, og den sør- og sørvestvendte terrassen og hagen er godt egnet for lange sommerdager utendørs. Den åpne beliggenheten ved Hafrsfjorden gir dessuten flotte lysforhold og utsyn mot fjorden, ikke minst ved solnedgang. Som selger beskriver det:  På Madla er det en helt egen ro og atmosfære. Lufta kjennes litt friskere og lyset litt klarere. Det virker som om sola treffer ekstra godt her. <br /><br />For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt. Hafrsfjord skole ligger like i nærheten, og det finnes flere barnehagetilbud i området. International School of Stavanger (ISS) ligger også i nærområdet og tilbyr et aktivt miljø med blant annet idretts- og fritidsaktiviteter. Her finnes gode muligheter for barn og unge til å være aktive, med blant annet fotballbane, lekeområder og andre aktiviteter.<br /><br />Rett ved Hafrsfjord skole ligger Joker med Post i Butikk, som gjør det enkelt å ta unna de daglige småinnkjøpene i nærområdet. For et større utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter er det kort vei til Madla-området, hvor du blant annet finner AMFI Madla med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.<br /><br />Det er også gode kollektivforbindelser fra området, med bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen. Herfra kommer du deg enkelt videre mot blant annet Stavanger sentrum, og med kort vei til sentrum får du tilgang til et stort utvalg av kultur- og fritidstilbud, restauranter, kaféer, bibliotek og svømmehall.<br /><br />Madlasandnes har de senere årene blitt et stadig mer populært område blant barnefamilier. Det rolige bomiljøet, nærheten til sjø og natur, gode skole- og fritidstilbud og samtidig korte avstander til Stavanger sentrum gjør dette til et svært attraktivt sted å etablere seg. Her kan hverdagen nytes i rolige og naturskjønne omgivelser, uten å gi avkall på byens mange tilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 plan og inneholder<br /><br />1 etg.: Entré/trapperom, bad, soverom, kjøkken, stue (Garasje BRA-e)<br />Kjeller.: Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod, bod/teknisk, vaskerom<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:<br />Det er mindre avvik på fasader, bl.a enkelte vinduer og dører som ikke er på tegninger eller det er avvik på størrelse eller form."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gjerdestien 16 - en innholdsrik og attraktiv familiebolig med stor, skjermet hage, stor terrasse, romslig gårdsrom, dobbelgarasje og ettertraktet beliggenhet.<br /><br />Gjerdestien 16 har en svært attraktiv beliggenhet på Madlasandnes, hvor du får en sjelden kombinasjon av rolige og landlige omgivelser, nærhet til sjøen og kort vei til byens mange fasiliteter. Her bor du i et veletablert og familievennlig boligområde med Hafrsfjorden og naturen som nærmeste nabo, samtidig som Stavanger sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning som passer svært godt for en familie. Store vindusflater, mønet himling og gode lysforhold gir stuen en luftig og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, mens peisen skaper en lun stemning på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til den romslige terrassen.<br /><br />Terrassen blir en naturlig forlengelse av boligen og har svært god plass til både sittegrupper, spisebord og grill. Her er det lagt godt til rette for både rolige sommerdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Det nyere kjøkkenet fra 2024 ligger adskilt fra stuen og er stilrent og moderne med eikefronter. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt god oppbevaringsplass. <br /><br />Hovedsoverommet ligger i første etasje og er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har også direkte utgang til balkong med flott utsikt. I tilknytning til hovedsoverommet ligger boligens bad, som er praktisk innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt og har varmekabler.<br /><br />Underetasjen er svært innholdsrik og består av tre gode soverom (se pkt. under diverse), et stort bad, walk-in-garderobe, bod og vaskerom med egen biinngang. Soverommene er av god størrelse og gir fleksibilitet for barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller andre behov. Vaskerommet gir i tillegg egen adkomst til underetasjen.<br /><br />Badet i underetasjen er romslig og helfliset, med varmekabler i gulvet. Her er det innredet med servant, toalett, dusjkabinett og et hjørnebadekar med dyser - et behagelig og praktisk bad for hele familien.<br /><br />Utearealene er et av boligens store fortrinn. Den store og lune hagen er solrik og skjermet, med god plass til lek og aktiviteter. Her er det rikelig med boltreplass for både trampoline, basseng og fotball, samtidig som det er god plass til å samle familie og venner. Det romslige gårdsrommet gir dessuten svært gode parkeringsmuligheter. Sammen med dobbelgarasjen er det plass til flere biler, og gårdsrommet gir også gode muligheter for oppbevaring av båt eller annet utstyr på egen tomt.<br /><br />Dobbelgarasjen er et stort pluss i en travel familiehverdag, og garasjeloftet gir svært gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har boligen et loft som egner seg godt til ytterligere lagring.<br /><br />Boligen har med andre ord en kombinasjon av kvaliteter som gjør den svært godt egnet for den aktive familien - med gode og fleksible innvendige arealer, store og solrike uteområder, rikelig med lagringsplass, dobbelgarasje og en attraktiv beliggenhet nær både sjø, natur og byens fasiliteter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på gulv på bad.<br />Peis i stue.<br />Ellers elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er nedgravd oljetank på eiendommen. <br /><br />Kjelleren er nylig godkjent av kommunen med tre soverom og ett bad. Det er satt en frist på tre år for ny eier til å skifte vinduet på det ene soverommet i kjelleren, slik at rommet oppfyller kravene for endelig godkjenning. Når dette er gjort, sender kjøper inn ferdigmelding til kommunen.  Se vedlagt dokument i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre og pussede plater. Saltak av takstoler med betongtaktekking.<br /><br />TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Våtrom &gt; 1 etg &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br /><br />TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Tomteforhold &gt; Septiktank <br />Tomteforhold &gt; Oljetank <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Utvendig &gt; Garasjeporter <br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Innvendig &gt; Overflater - parkett i stue <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Våtrom &gt; 1 etg &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Våtrom &gt; 1 etg &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling <br />Våtrom &gt; 1 etg &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; 1 etg &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />Våtrom &gt; 1 etg &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp i tre fra terrasse. Ingen håndrekker/løpere i trappeløp til kjeller.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke sett i kjeller/dør til vaskerom. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister<br />eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Trappen er godt behandlet, har håndrekke/løpere på vegger men den tilfredstiller ikke dagens krav mht utforming/stigning.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere teknisk beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det er endring av regulerings bestemmelsene ute til høring. Se i vedlagt egenerklæring.\n\nKommuneplaner\nId KP 2023-2040\nNavn Kommuneplanens arealdel 2023-2040\n\nKommuneplaner under arbeid\nId KP 2027-2042\n\nReguleringsplaner\nId 958\nNavn Madlastø Ospeberget\n\nReguleringsplaner under arbeid\nId 958E\nNavn Oppdateringsplan for Madlastø og Ospeberget",
    "externalAdId": "1230.26263",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gjerdestien 16 - en innholdsrik og attraktiv familiebolig med stor, skjermet hage, stor terrasse, særdeles stort og praktisk gårdsrom, dobbelgarasje og ettertraktet beliggenhet.<br /><br />Gjerdestien 16 har en svært attraktiv beliggenhet på Madlasandnes, hvor du får en sjelden kombinasjon av rolige og landlige omgivelser, nærhet til sjøen og kort vei til byens mange fasiliteter. Her bor du i et veletablert og familievennlig boligområde med Hafrsfjorden og naturen som nærmeste nabo, samtidig som Stavanger sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Kort fortalt har boligen en kombinasjon av kvaliteter som gjør den svært godt egnet for den aktive familien - med gode og fleksible innvendige arealer, store og solrike uteområder, rikelig med lagringsplass og dobbelgarasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1230260188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=c748edca-0c90-4b1e-a47b-9a675690c2fb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madlasandnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/c748edca-0c90-4b1e-a47b-9a675690c2fb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=c748edca-0c90-4b1e-a47b-9a675690c2fb",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1230260188",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gjerdestien 16 - en innholdsrik og attraktiv familiebolig med stor, skjermet hage, stor terrasse, særdeles stort og praktisk gårdsrom, dobbelgarasje og ettertraktet beliggenhet.<br /><br />Gjerdestien 16 har en svært attraktiv beliggenhet på Madlasandnes, hvor du får en sjelden kombinasjon av rolige og landlige omgivelser, nærhet til sjøen og kort vei til byens mange fasiliteter. Her bor du i et veletablert og familievennlig boligområde med Hafrsfjorden og naturen som nærmeste nabo, samtidig som Stavanger sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Kort fortalt har boligen en kombinasjon av kvaliteter som gjør den svært godt egnet for den aktive familien - med gode og fleksible innvendige arealer, store og solrike uteområder, rikelig med lagringsplass og dobbelgarasje.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1230260188",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=c748edca-0c90-4b1e-a47b-9a675690c2fb",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476055257,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:58+02:00",
    "ownerId": 1538349033,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:59:17.121761971+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1538349033",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}