Familievennlig og velholdt rekkehus over to plan | Kjøkken fra 2022 og bad fra 2019 | To flotte uteplasser | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6081,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 108
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5895080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1295495,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 145080,
      "collectiveAssets": 17719,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 143 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 145 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 895 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 914 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familievennlig og velholdt rekkehus over to plan | Kjøkken fra 2022 og bad fra 2019 | To flotte uteplasser | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747233293"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94496814793738,
        "lng": 10.98166136390548,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94496814793738&lng=10.98166136390548&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1464",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tors vei 9C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1088,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4315,
      "includesUnsafe": "Internett, dugnad, kommunale avgifter, forretningsfører, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje</strong></p><p>Første etasje utgjør boligens sosiale hovedplan og inneholder entré, kjøkken, stue og spisestue. Planløsningen gir rommene hver sin tydelige funksjon, samtidig som de ligger i god kontakt med hverandre. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 15 m².</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har adkomst via egen inngang til en lys og praktisk entré med gulvvarme. Her er det lagt et slitesterkt gulv med steinmønstret uttrykk, mens veggene er malt i en dempet grønntone som passer fint sammen med resten av etasjen. Et romslig garderobeskap med speilfronter gir god plass til yttertøy og sko, samtidig som speilene bidrar til å åpne rommet visuelt. Entréen leder videre inn til kjøkkenet og oppholdsrommene, og har også adkomst til kaldloft via takluke og stige.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har innredning fra 2022 og fremstår lyst og innbydende, med slette hvite fronter, gullfargede håndtak og laminert benkeplate i et lyst uttrykk. Den duse rosafargen på veggene tilfører varme og personlighet, uten at rommet mister sitt rene og moderne preg.</p><p>Innredningen er plassert i vinkel og byr på godt med skap- og skuffeplass, i tillegg til praktiske arbeidsflater til både matlaging og servering. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, benkebelysning, komfyrvakt og integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Et eget vindu slipper inn dagslys og gir noe å hvile blikket på mens middagen tilberedes.</p><p>Kjøkkenet ligger som et eget rom, men den brede åpningen mot stuen sørger for god kontakt mellom sonene. Her kan middagen gjøres klar samtidig som praten fortsetter med familie og gjester rundt spisebordet.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen danner et romslig og sosialt oppholdsrom med god plass til å samle både familie og venner. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med flere tydelige soner, og dagens møblering viser fint hvordan en romslig sofagruppe og et stort spisebord kan få hver sin naturlige plass uten at rommet føles fullt.</p><p>Store vindusflater og balkongdøren slipper inn rikelig med dagslys og gir et hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. De dempede grønntonene på veggene skaper en rolig atmosfære, mens det lyse gulvet sørger for et lett og moderne uttrykk. Den hvitmalte panelhimlingen med synlige bjelker tilfører samtidig boligen litt av den lune karakteren man gjerne forbinder med et veletablert rekkehus.</p><p>I sofadelen rammes vinduet inn av plassbygde hyller som både gir rommet særpreg og byr på praktisk oppbevaring til bøker, pynt og personlige favoritter. Peisovnen med glassdør fra 2022 blir et naturlig blikkfang og bidrar med ekstra varme og hyggelig stemning på kjølige dager. Spisestuen/Tv-stuen er plassert nær både kjøkkenet og balkongen, noe som gir en sosial og velfungerende løsning i hverdagen. Her er det god plass til lange middager, bursdager og brettspillkvelder, eller bare en rolig kaffekopp med døren åpen ut mot balkongen.</p><br /><p><strong>Spisestue/TV-stue</strong></p><p>TV-stuen er opprinnelig boligens tredje soverom, men brukes i dag som en ekstra stue. Perfekt om man har ungdommer i hus. Dersom det ønskes et ekstra soverom kan rommet enkelt gjøres om til soverom igjen. </p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 15 m². Balkongen har terrassebord, utebelysning og markise, og fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det plass til sittegruppe, blomster og annen hyggelig innredning, slik at uteplassen kan brukes til alt fra morgenkaffen til avslappende ettermiddager og måltider under åpen himmel.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p>Underetasjen utgjør boligens mer private avdeling og inneholder gang, to godkjente soverom, et rom innredet som soverom, bad, separat toalettrom, VVS-/vaskerom og bod. Fra det største soverommet er det utgang til en terrasse på ca. 24 m².</p><p>Boligen har i dag to godkjente soverom, begge beliggende i underetasjen. Det gule rommet benyttes som soverom, men var opprinnelig en bod og er ikke godkjent som soverom eller rom for varig opphold. Dagens spisestue/TV-stue i første etasje var opprinnelig boligens tredje soverom.</p><br /><p><strong>Gang og trappeparti</strong></p><p>En innvendig tretrapp forbinder etasjene og leder ned til en lys gang som fordeler videre til underetasjens rom. Veggene i gangen er malt i en behagelig grønntone. Den hvitmalte panelhimlingen viderefører boligens lune uttrykk. Gangen binder rommene effektivt sammen. Her er det også plass til knagger eller annen oppbevaring til det man gjerne vil ha lett tilgjengelig.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong></p><p>Det største soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og fremstår som et lunt og rolig rom å trekke seg tilbake til. Grønne vegger og paneldetaljer gir rommet et mykt uttrykk, mens de store vindusflatene sørger for godt med dagslys.</p><p>En romslig garderobeløsning med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter uten å ta unødvendig oppmerksomhet i rommet. Speilene bidrar samtidig til at soverommet oppleves større og lysere. Fra rommet er det direkte utgang til terrassen, en fin løsning når man ønsker å slippe inn frisk luft eller starte dagen med en kaffekopp utendørs.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Underetasjens andre godkjente soverom er innredet med enkeltseng og har et lyst og behagelig uttrykk med grønne nyanser, hvitmalt panelhimling og tregulv. Rommet har garderobeskap med speilfronter og vindu som gir naturlig lys. Størrelsen gjør rommet godt egnet som barnerom, ungdomsrom eller gjesterom. For den som ikke trenger to faste soverom, kan det også innredes som et skjermet hjemmekontor med plass til både arbeidsbord og oppbevaring.</p><br /><p><strong>Rom innredet som soverom - ikke godkjent</strong></p><p>Det gule rommet er i dag innredet med seng og en liten arbeidsplass. Den langstrakte formen gjør det mulig å dele rommet inn i flere funksjoner, og det høytsittende vinduet slipper inn naturlig lys. Rommet kan eksempelvis benyttes som hobbyrom, kontor, garderoberom eller ekstra oppbevaringsplass. Rommet var opprinnelig en bod og er ikke godkjent som soverom eller rom for varig opphold. Det skal derfor ikke regnes som ett av boligens godkjente soverom.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ble renovert i 2019 og fremstår som lyst, moderne og pent innredet. Gulv og vegger er flislagt i lyse, tidløse nyanser, og gulvvarme sørger for en lun start på dagen. Downlights i himlingen gir god belysning og understreker det rene uttrykket. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med praktiske skuffer, heldekkende servant og speilskap med belysning. Dusjsonen er avskjermet med et fast glassfelt og har både regndusj og hånddusj. Siden toalettet ligger i et eget rom ved siden av, kan badet brukes uforstyrret selv når flere skal gjøre seg klare samtidig.</p><br /><p><strong>Separat toalettrom</strong></p><p>Underetasjen har et eget toalettrom innredet med gulvstående toalett og en liten, vegghengt servant. Speil og belysning over servanten gjør rommet komplett, mens den grønne fargepaletten knytter det fint sammen med resten av etasjen. Et separat toalett er en praktisk fordel i en familiebolig - særlig på travle morgener eller når man har gjester.</p><br /><p><strong>VVS-/vaskerom</strong></p><p>Det separate VVS-rommet fungerer også som boligens vaskerom og holder klesvasken praktisk adskilt fra badet. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Her er det plass til vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til benkeplass eller annen oppbevaring etter behov. Rommet har en enklere og mer bruksorientert standard. Det er gitt TG3 i tilstandsrapporten, og interessenter oppfordres til å lese rapporten for nærmere informasjon om registrerte forhold og anbefalte tiltak.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>I tillegg har underetasjen en egen bod som gir ekstra oppbevaringsplass til blant annet kofferter, sesongutstyr, sportsutstyr og andre ting man ikke trenger å ha fremme til daglig.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Fra hovedsoverommet er det utgang til en terrasse på ca. 24 m². Terrassen har tregulv og levegger som skjermer uteplassen. Her er det god plass til sittegruppe, solsenger og beplantning, og uteplassen kan bli en rolig forlengelse av soverommet gjennom sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall 2019</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Forrige eier har dokumentasjon av arbeidet som ble gjort i forbindelse med renovering av badet i 2019.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rune Våge</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2022</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med renovering i 2022 ble det utført elektrisk arbeid på kjøkkenet. Dette ble utført av Viken Tekniske AS. I tillegg ble det installert spotter i taket og taklamper i første etasje utført av elektriker.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Viken Tekniske AS</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen eller endringen: Ny peis ble installert i forbindelse med renovering i 2022. Tilsyn/feiing ble utført i desember 2023. Ingen feil eller mangler knyttet til ildsted.</li></ul><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><ul><li>Ja. Beskriv nærmere hvilke forhold: Mottok i 2025 nabovarsel for byggeplaner i Tors vei 10 (hus på andre siden av gaten)</li></ul><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 08.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>VVS-teknisk rom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Overflatebehandlingen har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann. Foreslått tiltak er fornying når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Det er ikke etablert sluk eller alternativ lekkasjesikring på våtrommet. Konsekvens vurderes å utgjøre betydelig fare for følgeskader ved eventuell lekkasje.</p><p>Det vurderes at det ikke er benyttet tilfredsstillende vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendige.</p><p>Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og forhøyet risiko for fuktskader ved bruk. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.</p><p>Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av membran og ventilasjon. Kr 100 000 - 300 000<br /></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig med manglende tilluftsventil. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Rom under terreng - Underetasje:</p><p>- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.</p><p>- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 11,9 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Misfarging observeres stedvis på bjelker og undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Grunnet manglende tilkomst til bjelker og undertak med observerte symptomer på fukt og misfarginger er det ikke utførtfuktmåling. Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig. Ifølge selgers opplysning er det gjort utbedringer med ventilasjon på kaldtloft. Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndige.</p><p>Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden det er vurdert å være redusert mulighet for tilkomst til isolasjonen for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.</p><p>Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold.</p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Balkonger:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt.</p><p>Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Konsekvens er at uilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold.</p><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig.</p><p>På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.</p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm.<br /><br /></p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 129,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 108,0 m²</li><li>BRA-e: 21,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Rekkehus</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 59 m²</p><p>- BRA-i 59 m²: Entré, stue/spisestue og kjøkken.</p><p>- TBA 15 m²: Balkong.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 49 m²</p><p>- BRA-i 49 m²: Gang, bod, bad, toalettrom, VVS-rom og tre soverom.</p><p>- TBA 24 m²: Terrasse.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>BRA 21 m²:</p><p>- BRA-e 21 m²: Garasjerom.</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.</p><p>1.etasje: I stue, spisestue og kjøkken er takhøyden målt til 2,38 meter.</p><p>Underetasje: I gang og soverom er takhøyden målt til 2,40 meter og på bad er takhøyden målt til 2,28 meter.</p><br /><p>Balkong i 1.etasje oppmålt til 15 m² (TBA). Terrasse i underetasje oppmålt til 24 m² (TBA).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og peisovn. Elektrisk gulvvarme på bad og entré. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tekniske anlegg fra varierende årstall. </li><li>Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommet kobber. </li><li>Synlige avløpsrør av plast og støpejern. </li><li>Boligens stoppekran er plassert i kasse mot himling i VVS-rom. </li><li>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. </li><li>Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. </li><li>Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2021 plassert på VVS-rom. </li><li>Oppvarming med elektrisitet og peisovn. </li><li>Elektrisk gulvvarme på bad.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6081,00 m², eiet</p><br /><p>Boligen byr på to gode uteplasser fordelt over begge plan, med balkong utenfor stuen og en mer skjermet terrasse på bakkeplan. Sammen gir de fine muligheter for å flytte hverdagen ut når været tillater det - enten det frister med morgenkaffe, middag rundt utebordet eller en rolig kveld i loungemøblene.</p><br /><p>Sameiets felles tomt er pent og funksjonelt opparbeidet med asfalterte internveier og biloppstillingsplasser, samt romslige plenarealer og variert beplantning. Oppvokste trær, hekker, busker og blomstrende vekster gir området et grønt og veletablert preg.</p><p>De åpne plenarealene gir plass til både lek, ballspill og andre aktiviteter, samtidig som beplantningen skaper hyggelige og mer skjermede partier. Sameierne kan benytte de felles utearealene og har i tillegg tilgang til en felles redskapsbod for praktisk oppbevaring av hageredskaper og annet utstyr. </p><br /><p>Boligen har egen inngang via et lite, overbygget inngangsparti med trapp og rekkverk. Her er det plass til noen krukker eller en liten benk som kan ønske både beboere og gjester velkommen.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Til boligen medfølger en egen garasje på ca. 21 m² i felles garasjerekke, oppført i 2016. Gjesteparkering skjer på anviste plasser ved garasjerekkene.</p><br /><p>Det er tilrettelagt for elbillading, med en kapasitet på 10 ampere til hver sameier. Kostnader knyttet til eget ladeforbruk belastes den enkelte seksjonseier. Hver garasje har egen strømmåler og sikring tilkoblet hovedstrømmåleren. Styret foretar avlesning ved årsskiftet, og avregning skjer i løpet av første kvartal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende er hentet fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS</strong></p><p>Dato siste feiing: 23.12.2024 </p><p>Dato for siste tilsyn: 06.02.2017 - Tilsyn uten avvik</p><br /><p><strong>KI</strong></p><p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, med skogen og fine turområder som nære naboer. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og byr på hyggelige uteområder hvor både små og store kan trives.</p><p>Beliggenheten gir en fin kombinasjon av nærhet til naturen og enkel tilgang til Oslo og resten av Romerike. Her kan du starte dagen med en tur i skogen, samtidig som butikker, skoler, kollektivtransport og øvrige servicetilbud ligger innen praktisk rekkevidde.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Fra boligen er det kort vei til flere barnehager og skoler. Blant tilbudene i området finner du Fjellhamar skole og Fjellsrud ungdomsskole, i tillegg til flere kommunale og private barnehager. Fjellhamar barnehage ligger eksempelvis i nærheten av både grøntområder, fotballbane og togstasjon. De korte avstandene gjør hverdagslogistikken enklere for en aktiv familie, enten barna skal til skole, barnehage, trening eller på besøk til venner i nærområdet.</p><br /><p><strong>Handel og servicetilbud</strong></p><p>Fjellhamar Torg ligger i nærområdet og dekker mange av de daglige behovene. Her finner du blant annet Coop Mega, apotek, legekontor og andre servicetilbud. For et større utvalg er det kort vei til Metro, Thon Senter Triaden og Strømmen Storsenter. Her finner du et bredt spekter av butikker, spisesteder, helsetjenester og aktivitetstilbud. Triaden er i dag et moderne og innholdsrikt senter med både handel, servering, helse og aktiviteter, mens Metro byr på et variert butikk- og servicetilbud ved Lørenskog sentrum.</p><br /><p><strong>Fritid og friluftsliv</strong></p><p>For den turglade er dette en svært fin beliggenhet. Skogsområdene rundt Fjellhamar innbyr til både korte hverdagsturer og lengre utflukter til fots, på sykkel eller på ski. I skogen bak boligområdet finnes det også en lokal klatrepark som er etablert på dugnad - et hyggelig og lavterskel aktivitetstilbud for barna i nærområdet.</p><p>Sørlihavna er et naturlig utgangspunkt for turer videre mot Losby og Mønevann. Den belyste Losbylinja mellom Sørlihavna og Losby er rundt 3,5 kilometer lang og kan benyttes til tur og sykling, mens området prepareres for skiturer om vinteren. Ved Mønevann og Langvannet finnes det også fine muligheter for bading og friluftsliv.</p><p>Lørenskog har ellers et bredt aktivitetstilbud med fotballbaner, idrettshaller, ishall, svømmehall, treningssentre og oppkjørte ski- og lysløyper. Ved Lørenskog stasjon ligger dessuten SNØ, en helårsarena for blant annet langrenn, alpint, snowboard og freeski. En sykkeltur eller kort kjøretur tar deg videre til Losby, hvor du finner vakre naturområder, Losby Gods, besøksgård og golfanlegg. Losby Gods ligger omgitt av to golfbaner - én 18-hulls og én 9-hulls bane, og har både hotell og restaurant</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Fjellhamar har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Fra Fjellhamar stasjon går det tog i retning Oslo, Lillestrøm og Asker, noe som gjør området godt egnet for pendlere. Med bil er det enkel forbindelse videre mot Oslo, Strømmen, Lillestrøm og de øvrige delene av Lørenskog.</p><p>Dette er kort sagt en beliggenhet som passer godt gjennom flere livsfaser - enten du ønsker en trygg og praktisk familiehverdag, enkel pendling eller muligheten til å bruke fritiden ute i naturen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Årsprognose for 2026 er kr 3 527,-</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 315,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, dugnad, kommunale avgifter, forretningsfører, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Dugnad kr 100,-</p><p>Internett kr 519,-</p><p>Felleskostnader kr 3 696,35,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 295 495,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 181 979,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Torsbakken Boligsameie, Orgnr: 988 569 690</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p><strong>Om sameiet</strong></p><p>Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 59/668. Torsbakken Boligsameie består av totalt 3 rekkehus der hvert hus inneholder 4 leiligheter over to plan. Attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og populært område på Fjellhamar med kort vei til togstasjonen, buss, skoler og barnehager samt butikker og servicetilbud på Fjellhamar Torg. I tillegg har området umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p><strong>Fellesareal</strong></p><p>Etter vedtektenes §2 har hver sameier en eksklusiv bruksrett til en seksjon, samt bruksrett til hage utenfor underetasjen, en garasjeplass i garasjeanlegget og fellesareal. Enhetene har selv ansvar for å klippe plenen i hagedelen seksjon selv disponerer.</p><br /><p><strong>Saker behandlet hos styret i perioden 2025-2026</strong></p><ul><li>Oppfølging av vedtak om dugnadspenger fra årsmøtet-  innkreving og utbetaling </li><li>Rørinspeksjon - innhenting av tilbud (videre arbeid gjenstår) </li><li>Nett og TV - oppsigelse av avtale med Telenor og overgang til Viken Fiber </li><li>Overgang til OBOS som forretningsfører, herunder innføring og opplæring i nye systemer for styret </li><li>Innføring av Vibbo som kommunikasjonsplattform for beboere </li><li>Parkering og feilparkering, en gjentakende utfordring i sameiet </li><li>Strøm i garasjene - utfordringer knyttet til samtidig lading på maksimal kapasitet </li><li>Budsjettarbeid - oversikt over økte kostnader med påfølgende justering av felleskostnader </li><li>Strømavlesning i garasjeanlegg </li><li>Overføring av sparekonto til ny forretningsfører </li><li>Vedtekter - eksisterende vedtekter er utdaterte og må gjennomgås (arbeid pågår) </li><li>Utvendig trapp ned til garasjene - befaringer, innhenting av tilbud og valg av leverandør </li><li>Gjennomføring av dugnadsmøter</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 17 719,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 573 523, utgifter på kr. -649 471 og et årsresultat på kr. -73 024. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP424039.14.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger for øvrig en besiktelse av bolighusene på gnr. 107 bnr. 1088-1198, datert 16.03.1964.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 21.12.1960, men disse samsvarer ikke fullstendig og avviker på følgende måte:</p><p>Første etasje:</p><ul><li>Vegg mellom opprinnelig vindfang og entré er blitt fjernet. </li><li>Dør og vegg på boligens opprinnelige tredje soverom er blitt fjernet for å skape en åpen løsning. Rommet brukes i dag som spisestue/ekstra stue.</li></ul><p>Underetasje:</p><ul><li>Boligens matbod er blitt bygget større og er i dag tatt i bruk som et soverom, rommet er ikke godkjent for varig opphold.</li><li>Det er blitt bygget en ekstra bod innenfor rom som i dag benyttes som soverom.</li><li>Opprinnelig lager er blitt innlemmet i tidligere matbod, det som i dag benyttes som soverom (ikke godkjent).</li></ul><p>Utvendig:</p><ul><li>Vindfang og deler av dagens spisestue er blitt bygget større i senere tid.</li><li>Det er blitt bygget en større terrasse ved inngangspartiet.</li><li>Vinduer og inngangsdør er blitt flyttet i forbindelse med at entréen og spisestuen er blitt gjort større.</li><li>Balkongen er bygget større i senere tid.</li><li>På opprinnelige tegninger var det ikke et karnappvindu i stuen.</li><li>Det er blitt bygget større markterrasse med utgang fra hovedsoverom i underetasje.</li></ul><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 10.06.2026.  </p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Kommunedelplaner i området</p><p>Navn: Differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog </p><p>Plantype: Kommunedelplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 11.06.2003</p><p>Arealbruk: Friområde</p><br /><p>Reguleringsplaner i området</p><p>Navn: Grønlia II </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 19.10.1979 </p><p>Formål: Anlegg for lek</p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken </p><p>Navn: Gardermobanen: tunnel Oslo grense - Skedsmo grense </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 04.05.1994 </p><p>Formål: Trasé for jernbane</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for kvikkleire. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 12188, tgl. 15.11.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 118 / 1336<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler.</p><br /><p>Dnr. 5174, tgl. 09.11.1955 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Et eldre skjøte for overdragelsen av gnr.107 bnr. 1088.</p><br /><p>Dnr. 449, tgl. 16.02.1963 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet<br />forlanger det<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring hvor eier av Tors vei 1 gir Lørenskog kommune rett til å anlegge og ha liggende offentlig kloakkledning med nødvendige kummer.</p><br /><p>Dnr. 6031, tgl. 07.09.1981 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra gnr 107   bnr 1198<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæring hvor eier av gnr. 107 bnr. 1198 forplikter seg herved til ikke å bebygge sin eiendom nærmere naboeiendommen enn 10 meter.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. </p><br /><p>Iht vedtektene § 4, kan seksjonseierne leie ut eller låne ut sin leilighet, men enhver leier eller låntaker skal før innflytting finner sted godkjennes av styret for sameiet, som imidlertid ikke kan nekte godkjennelse uten saklig grunn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 143 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 914 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 0,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag (EIE): kr. 21 878,00,-</p><p>Foto: kr. 9 500,00,-</p><p>Rabatt foto: kr. -5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 43 835.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 168 165 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260094</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Grasmo</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Tors vei 9C!</b><br /><br />Et hyggelig og innholdsrikt rekkehus med en familievennlig beliggenhet på Fjellhamar. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning som skiller de sosiale oppholdsrommene fra den mer private underetasjen. Dagens TV-stue kan gjøres om til soverom. Ute får du til sammen ca. 39 m² med balkong og terrasse, i tillegg til grønne fellesarealer.  Til boligen medfølger også en garasje på ca. 21 m² i felles garasjerekke, med tilrettelegging for elbillading. Her bor du i et veletablert område med kort vei til skoler, barnehager, tog, buss, Fjellhamar Torg og flotte turmuligheter i marka.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Familievennlig rekkehus over to plan<br /></li><li>Lyst kjøkken med innredning fra 2022<br /></li><li>Flislagt bad fra 2019<br /></li><li>Romslig stue og spisestue med peisovn fra 2022<br /></li><li>Garasje på ca. 21 m², tilrettelagt for elbillading<br /></li><li>Kun 22 min med tog til Oslo s</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "32260094",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=131406a8-b3b3-4c11-a673-aa8e153ef751",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260094/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260094/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260094?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Tors vei 9C!</b><br /><br />Et hyggelig og innholdsrikt rekkehus med en familievennlig beliggenhet på Fjellhamar. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning som skiller de sosiale oppholdsrommene fra den mer private underetasjen. Dagens TV-stue kan gjøres om til soverom. Ute får du til sammen ca. 39 m² med balkong og terrasse, i tillegg til grønne fellesarealer.  Til boligen medfølger også en garasje på ca. 21 m² i felles garasjerekke, med tilrettelegging for elbillading. Her bor du i et veletablert område med kort vei til skoler, barnehager, tog, buss, Fjellhamar Torg og flotte turmuligheter i marka.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Familievennlig rekkehus over to plan<br /></li><li>Lyst kjøkken med innredning fra 2022<br /></li><li>Flislagt bad fra 2019<br /></li><li>Romslig stue og spisestue med peisovn fra 2022<br /></li><li>Garasje på ca. 21 m², tilrettelagt for elbillading<br /></li><li>Kun 22 min med tog til Oslo s</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260094?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260094/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476055333,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:49+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:49:26.827927756+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}