Lys og flott tomannsbolig m/utsikt til vannet | Store terrasser | Flislagt bad fra 2019 | Elbillader | Ingen felleskostn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 478,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 14  kvm Bod/hobby (ikke godkjent for varig opphold - se pkt. ferdigattest salgsoppgaven)<br />1. etasje: 44  kvm Entré, stue/kjøkken<br />Underetasje: 29  kvm Gang, bad, vaskerom/teknisk rom, to soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm Terrasse/balkong<br />Underetasje: 22  kvm Terrasse<br /><br /><b>Utvendig bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3178590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 516938,
      "estateTax": 2814,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78590,
      "municipalFees": 13256,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />77 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />78 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 178 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lys og flott tomannsbolig m/utsikt til vannet | Store terrasser | Flislagt bad fra 2019 | Elbillader | Ingen felleskostn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.189,
        "lng": 9.6206,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.189&lng=9.6206&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3732",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mobakken 1B"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/U2WobfBoIQE",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 2836,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en velholdt og innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2012. Boligen har en praktisk planløsning, lyse oppholdsrom og flere fine uteplasser.<br /><br />Eiendommen ligger attraktivt til på Gråten i Skien, i et etablert og rolig boligområde like ovenfor elveløpet. Her bor du med flott utsyn mot vannet og nærområdet, samtidig som du har kort vei til butikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Tomten er pent opparbeidet med parkering på egen grunn og gode solforhold.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Terrasse/balkong og markterrasse på ca. 44 m² og 22 m²<br />- Lys stue i åpen løsning mot kjøkken<br />- Luft-til-luft-varmepumpe fra 2025<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flott bad oppgradert i 2019<br />- Utvendig bod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen på visning. Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Underetasje: Gang, bad, vaskerom/teknisk rom og to soverom.<br />1. etasje: Entré og stue/kjøkken.<br />Loft: Bod/hobby (ikke godkjent for varig opphold - se pkt. ferdigattest salgsoppgaven).<br /><br />Boligen har terrasse/balkong på tilsammen 44 c ut fra 1. etasje og en terrasse på 22 m² i underetasjen. I tillegg er det en utvendig bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En 1/2-part av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2012. Boligen er jevnlig og godt vedlikeholdt og har en funksjonell planløsning med lyse oppholdsrom. Det er nylig installert luft-til-luft varmepumpe i 2025 samt gjennomført el-kontroll i 2026. Badet i underetasjen ble oppgradert i 2019.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet i 1. etasje leder inn i en lys entré med trappeadkomst til både underetasjen og loftsetasjen. Rommet har plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og gir en naturlig overgang til stuen og kjøkkenet.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang via malt balkongdør til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra byggeår med malte, glatte fronter og laminert benkeplate med god benkeplass. Rommet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og mekanisk avtrekk med utlufting.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong og terrasse:<br />Fra stuen i 1. etasje er det adkomst til en romslig terrasse og balkong oppført i impregnert treverk, med god plass til sittegrupper. På bakkeplan utenfor underetasjen er det i tillegg etablert en markterrasse med skjermende levegg.<br /><br />Gang underetasje:<br />Gangen i underetasjen knytter sammen etasjens rom og har trappeforbindelse opp til 1. etasje. Herfra er det direkte adkomst til bad, vaskerom og de to soverommene.<br /><br />Soverom:<br />Underetasjen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt direkte utgang til markterrassen på bakkeplan. Det andre soverommet har plass til seng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom.<br /><br />Bad:<br />Badet i underetasjen ble oppgradert i 2019 og har flislagte vegger og flislagt gulv med oppkant under dørterskel, samt Takessplater i himling. Rommet er innredet med servantskap, speil med belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Innredet vaskerom/teknisk rom:<br />Rommet er plassert under trappen i underetasjen og har panelplater på vegger, vinylbelegg på gulv med oppkant og himling under trapp. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012 og sotluke for elementpipe. Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i pipe.<br />Rommet fremgår ikke av godkjente tegninger. Se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven for nærmere informasjon.<br /><br />Loft (gang og bod/hobby):<br />Gang med direkte tilgang til oppbevaringsplass i knevegg. I trappeoppgangen er det montert innedel til luft-til-luft varmepumpe.<br />Rommet som opprinnelig er godkjent som bod/hobby i reviderte tegninger, er i dag innredet som loftstue/lekerom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold (under to meter takhøyde). <br />Se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven for nærmere informasjon.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en utvendig bod på ca. 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom.<br />Vegger: Fliser på bad og panelplater på vaskerom.<br />Himling: Takessplater på bad og underside av trapp på vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med vannledninger av plast og rørfordelerskap plassert på vaskerom.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast, med kloakklufting ført over tak.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert på kneloft, naturlig ventilasjon med ventil i pipe på vaskerom og mekanisk avtrekk på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012 plassert på vaskerom/teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang i underetasje. Det ble utført el-kontroll i 2026 hvor avvik ble utbedret.<br />- Branntekniske forhold: Montert brannslukningsapparat og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 2012<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av diffusjonsåpen (pustende) duk. Det er benyttet Ranit damptett undertak over takutstikk.<br /><br />Nedløp og beslag: Det er takrenner, nedløp og øvrige beslag av metall på boligen. Det er montert snøfangere og takstige for feier. Takvann er ført ned i dreneringsrør i grunn.<br /><br />Veggkonstruksjon: Det er bindingsverkkonstruksjon kledd med liggende kledning og isolert med byggeårets standard. Det er ikke synlig på grunn av montert beslag i sekant om det er etablert luftespalte bak kledningen. Erfaringsmessig ble dette gjort i 2012 og selger bekrefter dette samt at det er montert musetetting med musebånd.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er takkonstruksjon av A-takstoler på boligen. Takkonstruksjonen har undertak av diffusjonsåpen duk og ventilering av takkonstruksjonen er ivaretatt.<br /><br />Vinduer: Det er vinduer av treverk med 3-lags glass fra byggeår.<br /><br />Dører: Det er ytterdør av treverk med 2-lags glass og malte balkongdører med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse opphengt på yttervegg fundamentert på søylefundamenter med tverrgående bærebjelker under bjelkelag og terrassegulv av impregnert treverk.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp av impregnert treverk.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe og det er ikke montert ildsted. Sotluke er plassert på vaskerom.<br /><br />Rom under terreng: Rom under terreng av betong eller elementer som innnheholder gang, bad, vaskerom og soverom.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenering med grunnmursplast på grunnmur og dreneringsrør i grunn.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er ikke synlig grunnmur på boligen, og vurderingen er gjort ut fra alder.<br /><br />Terrengforhold: Det er ikke opplyst at boligen ligger i et ras og flomutsatt område. Det er etablert fall rundt grunnmur og boligen er ikke spesielt utsatt for overvann. Det er skrå tomt opparbeidet med asfaltert parkering, trapp, terrasser og plen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er utvendige ann og avløpsledninger av plast fra 2012. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vaskerom/teknisk rom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det er ikke fremvist dokumentasjon på badet men badet er utført av entreprenør.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />Konsekvens/tiltak: Det er tilluft under dørterskel og det er lufteventil i pipe. Det anbefales om mulig å etablere mekanisk avtrekk i rommet.<br /><br />Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det ble målt med fuktindikator på utsatte steder på gulv uten å påvise fuktverdier på gulvet. Det er montert komfyrvakt over kokesonen, men det er ikke montert vannstoppersystem i kjøkkenbenk. Dette anbefales for å forebygge vannskader. Kjøkkenet har liten bruksslitasje med få bruksmerker. Ingen vesentlige skader ble påvist.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt men har brukt opp over halve levetiden sin. Det anbefales jevnlig service på anlegget for å oppnå lengst mulig levetid.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet. <br />Varmepumpe fra 2024, montert i 2025, med innedel plassert i trappeoppgang til loft. Det er elementpipe, men det er ikke montert ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke innredet utleiedel på eiendommen.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin plassering på Gråten i Skien, i et veletablert boligstrøk like ovenfor elveløpet. Her bor du i rolige omgivelser med åpent utsyn mot vannet og nærområdet, samtidig som byens fasiliteter er lett tilgjengelige. Nabolaget preges av et hyggelig bomiljø med småhusbebyggelse, og tomten er pent opparbeidet med parkering og skjermede uteplasser i skrånende terreng.<br /><br />Hverdagen er praktisk og lettvint med gode servicetilbud i nærområdet. Både Meny Saga, Coop Extra Gråtenmoen og apotek ligger i gangavstand fra boligen, slik at dagligvarehandelen enkelt kan gjøres til fots. Trenger du et større utvalg av forretninger, spisesteder eller servicetjenester, ligger både Herkules kjøpesenter og Skien sentrum med Arkaden en kort kjøretur unna. For barnefamilier er beliggenheten tilrettelagt med Gråtenmoen barnehage og Gimsøy barnehage i gangavstand, og Gimsøy skole nås på rundt ti minutter til fots.<br /><br />Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv med flotte turmuligheter langs elvebredden rett i nærheten. Den populære turløypen rundt Hjellevannet og området ved Klosterøya er fine mål for både løpeturer og rolige søndagsturer til fots eller på sykkel. Idrettsanlegg på Gjemsøsletta og lokale treningssentre gir gode aktivitetsmuligheter året rundt. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplasser en kort gåtur unna i nabolaget, og Skien jernbanestasjon nås på under ti minutter med bil for enkel reisevei og pendling."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt er fordelt på to teiger med henholdsvis 343 m² (hovedteig) og 134,8 m². Tteig 2 på motsatt side av veien benyttes til parkering for de to seksjonene). <br />Tomten er skrående og opparbeidet med asfaltert gårdsplass, utvendig trapp, terrasser og plenarealer. Eiendomsgrensene ble oppmålt ved forretning i 2012, hvor de fleste grensepunktene er nøyaktig innmålt, mens grensen mot Mobakken i vest har noe lavere nøyaktighet.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet på fellestomten er 477,80 m². Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Asfaltert parkering på fellestomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bård Betten-Øyane"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 09.10.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde Bybåndet, som gir retningslinjer for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Ved reguleringsplanlegging og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører hensynssone for flom og havnivåstigning skal det sørges for og dokumenteres at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Områdene som er vist som hensynssoner for bevaring av kulturmiljø, skal sikres med sitt særpregete miljø og sin identitet, i tråd med kulturminneplanen. Målet er å bevare bygningenes arkitektoniske og miljømessige verdier. Tiltak på bygninger som ikke er listeført i kulturminneplanen skal i størst mulig grad ta hensyn til strøkets karakter.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nI henhold til NVEs aktsomhetskart ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for flom.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger og områdeanalyse følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669663",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en velholdt og innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2012. Boligen har en praktisk planløsning, lyse oppholdsrom og flere fine uteplasser.<br /><br />Eiendommen ligger attraktivt til på Gråten i Skien, i et etablert og rolig boligområde like ovenfor elveløpet. Her bor du med flott utsyn mot vannet og nærområdet, samtidig som du har kort vei til butikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Tomten er pent opparbeidet med parkering på egen grunn og gode solforhold.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Terrasse/balkong og markterrasse på ca. 44 m² og 22 m²<br />- Lys stue i åpen løsning mot kjøkken<br />- Luft-til-luft-varmepumpe fra 2025<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flott bad oppgradert i 2019<br />- Utvendig bod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen på visning. Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "609260281",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=29b3a06b-ea9a-4748-b843-d4743530e5bb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260281?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260281?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/29b3a06b-ea9a-4748-b843-d4743530e5bb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260281?https://dnbeiendom.no/bolig/609260281?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en velholdt og innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2012. Boligen har en praktisk planløsning, lyse oppholdsrom og flere fine uteplasser.<br /><br />Eiendommen ligger attraktivt til på Gråten i Skien, i et etablert og rolig boligområde like ovenfor elveløpet. Her bor du med flott utsyn mot vannet og nærområdet, samtidig som du har kort vei til butikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Tomten er pent opparbeidet med parkering på egen grunn og gode solforhold.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Terrasse/balkong og markterrasse på ca. 44 m² og 22 m²<br />- Lys stue i åpen løsning mot kjøkken<br />- Luft-til-luft-varmepumpe fra 2025<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flott bad oppgradert i 2019<br />- Utvendig bod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen på visning. Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260281?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476055396,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T21:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T21:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T21:27:51.579465083+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}