Lys 3-roms leilighet i 6 etasje med fin utsikt. Oppusset, nytt bad. Varmtvann og oppvarming inkl i felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3699,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 2618765,
      "taxValue": 791186,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 618475,
      "collectiveAssets": 130764,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,- (Prisantydning)<br />618 475,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 608 475,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 618 765,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys  3-roms leilighet i 6 etasje med fin utsikt. Oppusset, nytt bad. Varmtvann og oppvarming inkl i felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 62 35 16"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.281230440910974,
        "lng": 10.428923522497787,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.281230440910974&lng=10.428923522497787&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anders Rørholts vei 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T151500Z"
      },
      {
        "note": "Påmeldingsvisning! Dersom det ikke er påmeldte innen kl 12:00 visningsdagen avlyses visningen"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1011,
        "titleNumber": 165,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 80
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 8884,
      "includesUnsafe": "inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, oppvarming, varmtvann, tv og internett, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til i et attraktivt og rolig område på Solvang med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. Kort vei også til utallige fritidstilbud som tennisbaner, friidrettsanlegg, is stadion, fotballbaner, akebakker, idrettshall, flere treningssenter, samt til Heimdalsenteret med post i butikk. Gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter og offentlig kommunikasjon som buss og tog."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av blokkbebyggelse, flermannsboliger, eneboliger mm. Borettslaget består av 104 andelsleiligheter. Felles uteområder opparbeidet med, parkeringsplasser, opparbeidet uteplass, plenarealer og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Hvalenkrysset i Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allè over jernbanetrassèen og hold venstre kjørefelt inn i Stenmalveien i retning Horten. På toppen av Stenmalen før Tønsberg Gressbane ved Solvang Terrasse, ta Trudvangveien til høyre og ta Dronning Åsasvei til venstre etter kolonihagen og hold så Anders Rørholts vei til venstre. Anders Rørholts vei 20 er siste bygg nederst i veien. Buss 110 fra Tønsberg rutebilstasjon stopper 50 meter fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Høyblokk oppført i 1973 i betong, mur og noe trekonstruksjoner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Vinduer og dører skiftet i 1995.<br />Nye balkonger i 2003-2004.<br />Det er nye fliselagt bad, nytt røranlegg samt nye radiatorovner i 2024."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i byggets sjette etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.<br />Leiligheten består av entré/gang, 2 soverom, baderom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 86 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm<br /><br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />- BRA: 86 m²- <br />- BRA-i: 73 m²- består av: Gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br />- BRA-b: 10 m²- består av: Innglasset balkong <br />- BRA-e: 3 m²- består av: Bod <br /><br />Kommentar<br />Kjellerbod er ikke sjekket nå, men bodene er målt opp tidligere ved andre salg.<br /><br />Byggetegninger<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 10 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Anders Rørholts vei 20, en romslig og lys 3 roms leilighet!<br />Lys og arealeffektiv leilighet beliggende i 6 etasje med helt nytt bad og fantastisk innglasset balkong. Det er heis i bygget så man lett kan ta seg opp i til leiligheten.  I entrè har man stor skyvedørsgarderobe som har mye innredning.  Det er inngang til flott bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i   2024. Fin servantinnredning, dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin og det er varmekabler i gulv. Leiligheten har 2 gode soverom, hvorav det ene er utstyrt med garderobeskap. Videre inn i leiligheten har man stuen som har en delvis åpen løsning til kjøkken. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum. Plass til et lite kjøkkenbord ved vindu på kjøkken. Det er integrert oppvaskmaskin, ikke prøvet og tilstandsgrad gjelder ikke hvitevarer. Komfyr og kjøleskap medfølger i handelen. Det er montert spottlights i lyslist på toppen, men disse fungerte ikke på befaringen til takstmann. Forholdet må undersøkes og kan medføre noe kostnader for kjøper.  Stuen er romslig om man har god møbleringsmulighet med både spisestue og sofa. Det er  utgang til en herlig, innglasset balkong på 10 m2 med flott utsikt. Her kan man virkelig nyte lange sommerdager. I kjelleretasjen av bygningen har leiligheten en bod.   Det er felles vaskeri og gjesteleilighet til disposisjon for andelseierne. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3: <br />Ingen  <br /><br />TG2:<br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Kjøkken &gt; 6 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 6 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />TGIU:<br />Utvendig &gt; Utvendige forhold - borettslaget<br />Våtrom &gt; 6 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det mangler/ikke fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider, unntatt bad hvor dette er hos borettslaget.<br />Deler av innvendig el-opplegg er fra byggeår og begynner å få høy alder.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />Takstmann skriver følgende: Borettslaget har fast avtrekk fra bad og kjøkken via eget system. Normalt skal man da ikke har egen motor i kjøkkenventilator. Megler har kontaktet styrets formann for å undersøke dette. Styrets leder skriver i mail datert 12.08.2026 følgende: Det er riktig at det helst ikke skal være motor på kjøkkenviftene, men filter. Da de fleste her har montert vifter med motor, kan vi ikke be alle om å bytte. Derfor kommer det ikke noe krav fra oss om dette."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "De hvitevarer som er i leiligheten under visning følger med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Borettslaget har fjernvarme som går til oppvarming og varmt vann. Dette er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet, felles festet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 62 p-plasser på egen eiendom. P-plass er inkludert i felleskostnader.<br /><br />Borettslaget har etablert to elbilladere på parkeringen i Anders Rørholts vei 18 og to i Anders Rørholts vei 20.<br /><br />Borettslaget har ingen egne garasjer, men andelseier kan leie garasjeplass via Solvanglia garasjeanlegg. Det er venteliste etter ansiennitet. Borettslaget har inntil 24 garasjer i Solvanglia garasjeanlegg. Styret i borettslaget må kontaktes for videre informasjon. Det er egne vedtekter for Solvanglia garasjeanlegg. Garasjeleie betales i tillegg til felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Vei, vann og avløp er offentlig"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos avd Vestfold."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Høybo Borettslag. Borettslaget består av 104 andelsleiligheter.<br /><br />Økonomi 2025:<br />Driftsinntekter: 9 538 735 ,-<br />Driftsutgifter: -4 972 772,-<br />Årsresultat: 2 032 905  ,-"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt med husdyr i Høybo Borettslag. Det kan søkes styret om dispensasjon ved særskilte behov. Husdyr skal ikke oppholde seg på fellesrommene da disse bør kunne disponeres av alle beboere, også de med allergi. Det gjelder alle fellesrom, med unntak av trapp, heis og inngang."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr 587782."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "8 884,- pr Mnd<br />inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, oppvarming, varmtvann, tv og internett, honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: kr  618 475,07,-  pr 04.08.2026   / Andel formue: kr 130 764,- pr 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94817238909<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 54 479 216,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2053<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 07.01.73"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en gjesteleilighet som kan leies av andelseier for en rimelig penge.<br /><br />Det er felles vaskeri med vaskemaskiner og tørketrommel <br /><br />Det er satt opp to el-billadere på hver blokk i Høybo borettslag. De kan brukes av alle, det betales for forbruk av hver enkelt.<br /><br />Borettslaget skal bytte heisene i nr 18 og 20. Det er antatt at denne blokka begynner arbeidet i januar 2027. Da blir blokka uten heis i ca 10 uker. <br /><br />Borettslaget skal bytte alle låser til utgangsdør og inngangsdørene. <br /><br />Styret opplyser at borettslaget har penger til å finansiere dette, og at det ikke skal tas låneopptak."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 3780.13m2<br />Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 3914m2<br />Veg - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 133.87m2"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet eierskifteforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Lene Lian"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71226005201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Anders Rørholts vei 20, en romslig og lys 3-roms leilighet i 6 etasje med fin utsikt. Oppusset, nytt bad i 2024 i regi av borettslaget og varmtvann og oppvarming inkl i felleskostnadeene pr mnd. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Leilgiheten har utgang fra stuen til en herlig, innglasset balkong.</p><br /><p>Eiendommen ligger sentralt til i et attraktivt og rolig område på Solvang med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. Kort vei også til utallige fritidstilbud som tennisbaner, friidrettsanlegg, is stadion, fotballbaner, akebakker, idrettshall, flere treningssenter, samt til Heimdalsenteret med post i butikk. Gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter og offentlig kommunikasjon som buss og tog.</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "712260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006555/xqfyqqhvjw",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg - Solvang",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006555",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006555",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006555/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Anders Rørholts vei 20, en romslig og lys 3-roms leilighet i 6 etasje med fin utsikt. Oppusset, nytt bad i 2024 i regi av borettslaget og varmtvann og oppvarming inkl i felleskostnadeene pr mnd. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Leilgiheten har utgang fra stuen til en herlig, innglasset balkong.</p><br /><p>Eiendommen ligger sentralt til i et attraktivt og rolig område på Solvang med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. Kort vei også til utallige fritidstilbud som tennisbaner, friidrettsanlegg, is stadion, fotballbaner, akebakker, idrettshall, flere treningssenter, samt til Heimdalsenteret med post i butikk. Gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter og offentlig kommunikasjon som buss og tog.</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006555/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006555",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Høybo Borettslag",
      "organisationNumber": "953465973"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476055665,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:13+02:00",
    "ownerId": 251319861,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:14:20.483666642+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:251319861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}