Unik boligeiendom med skjermet tomt på 5,8 mål og fjordutsikt. Hus over 3 plan, ombygget i 2001. Totalt 3 garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5811,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 297,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 70,
      "usableAreaI": 227,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Carport<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Stue, bad og 2 soverom. <br />1. etasje: 107  kvm Gang, bad, vaskerom, soverom, spisestue, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 68  kvm Vindfang, gang, kjellerstue og bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 51  kvm Terrassearealer<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 53  kvm Garasje og to boder.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 822954,
      "estateTax": 6918,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 16444,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />112 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />113 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />133 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 613 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 633 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Unik boligeiendom med skjermet tomt på 5,8 mål og fjordutsikt. Hus over 3 plan, ombygget i 2001. Totalt 3 garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 00 244"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6108,
        "lng": 10.6334,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6108&lng=10.6334&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2843",
      "postalName": "Eina",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Næssvegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3443
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Næssvegen 8 - En innholdsrik boligeiendom beliggende i landlige og rolige omgivelser på Eina, ned mot Blilisanden. Eiendommen er på hele 5,8 mål med skjermede uteområder. Opprinnelig er boligen fra 1963, men den er tilbygget og ombygget i 2001. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innholdsrik boligeiendom i landlige omgivelser på stor tomt.<br /></li><li>Fin planløsning med 3 soverom, stue i alle etasjer og 2 bad. <br /></li><li>Varmepumpe i to etasjer, med dokumentasjon på utført service.<br /></li><li>Dukkestue og drivhus i hagen. <br /></li><li>Solrik terrasse med utsikt.<br /></li><li>Garasje fra 1971 med to biloppstillingsplasser, bodrom og carport samt garasje i sokkel. <br /></li><li>1 km til Thune skole, ny flerbrukshall og fotballbane. Bussholdeplass 100 meter fra døren. <br /></li><li>Ingen TG3 i tilstandsrapport.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje<br />Gang, bad, vaskerom, soverom, spisestue, stue og kjøkken. <br /><br />Underetasje<br />Vindfang, gang, kjellerstue og boder. <br /><br />Loftsetasje<br />Stue, bad og 2 soverom.<br /><br />Garasje med plass til to biler, bodrom og carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Vindfang med god størrelse i underetasjen. Her er det plass til knaggrekker og skooppbevaring. Mellomgang/hall har plass til klassiske gangmøbler i tillegg til at det under trapp kan være mulighet for mange smarte løsninger for god plassutnyttelse. <br /><br />Stue<br />En innholdsrik bolig kan bety så mangt, men i denne boligen er det stue i hver en etasje. Her er det ikke nødvendig å krangle om tv&#39;n. Stuene har fine størrelser, god plass til møbleringer og eventuelle oppbevaringsmøbel. Kjellerstue har oppvarming med åpen peis og varmepumpe. Stue i 1.etasje har også installert varmepumpe og peisovn for oppvarming. Spisestuen finner sin naturlige plass i nærheten til kjøkkenet. <br /><br />Kjøkken<br />Stort og romslig kjøkken med kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum i metall med avrenningsbeslag. Laminatplater og belysning over benkeplaten. Det er ntegrert komfyr, platetopp og microbølgeovn.<br />Ellers plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er utgang til solrik terrasse og fin plass til kjøkkengruppe på kjøkkenet. <br /><br />Bad, wc og vaskerom<br />Bad 1. Etasje:<br />Badet har gulvbelegg og belegg på vegger. Himlingsplater i himlingen. Sluk av plast. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Badekar med dusj og veggmontert wc. Det er varme i gulvog naturlig avtrekk.<br /><br />Vaskerom 1. Etasje:<br />Praktisk og romslig vaskerom med utgang til terrasse. det er gulvbelegg og malt strie på vegger. Himlingsplater i himlingen. Sluk av metall. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulv og naturlig avtrekk. <br /><br />Bad loftetasje:<br />Gulvbelegg. . Panelplater på vegger. Panel i himling. Sluk av plast.<br />Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Servant. Speil. Varme i gulv. Naturlig<br />avtrekk.<br /><br />Soverom<br />I denne boligen fins tre plassrike soverom hvor et er i hovedetasjen og 2 i 2.etasje. Rommene er store og fine med gode møbleringsmulighter til ønskede sengestørrelser, kontor, gjesterom eller hva du måtte ønske. Rommene har god plass til en eventuelt ønsket garderobeløsning forutenom frittstående oppbevaringsmøbler. <br /><br />Lagring<br />Lagringsrom i kjeller og boder i frittliggende garasje.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Synlige vannrør i kobber/metall, rør i rør. Hovedstoppekran og vannmåler plassert i kjeller.<br />Synlige avløpsrør i plast, soil/støpejern.<br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet fra 1994 er plassert i kjeller. <br /><br />Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. <br /><br />El-anlegg med automatsikringer med åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i kjeller. <br /><br />Generelle materialvalg<br />Himlinger med panel og himlingsplater. Vegger med panel, malt strie, tapet og våtromsbelegg.<br />Gulv med laminat, gulvbelegg, heltregulv, parkett og betong.<br />Trapper av treverk mellom etasjene. Profilerte dører, glassfelt i en dør. <br />_______________________<br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Taktekking er delvis mosegrodd.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Ingen eller liten avstand fra kledning og ned på vannbrett/beslag. Svertesopp registrert.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte vinduer. Enkelte vinduer har kondensmerker. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Glipper mellom vannbrett og dør gir økt risiko for fukt-/vanninntrenging i konstruksjonene.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert.<br />Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille ved belastning.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Det er sprekker i ildfast stein innvendig på ildsted.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er utført fuktmåling som indikerer forhøyede fuktverdier i innebygde konstruksjoner. Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige forhold<br />Avvik: Knirk er registrert på enkelte gulv.  Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater.  Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler røranlegg er oppnådd.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av røranlegg er oppnådd. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avløpsrør skiftes.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er ikke veggventil på soverom.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Halvparten av forventet funksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje. Dette begrenser vurderingen av bygningsdelen på innsiden. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkler bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Vindu er plassert i våtsonen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid og har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er skade på innredning. Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sanitærutstyr/innredning.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Det er registrert skade/slitasje på overflate.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid og har en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke membran på vegg. se pkt. &#39;&#39; Overflate vegger og himling&#39;&#39;.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Eldre innredning. Noe slitasjer/skader er registrert. Fuktsvellinger på skrog/ underskap.<br /><br />- Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtrommet er mindre enn 4 m², det er da krav til at alle deler av rommet er å betrakte som våtsone. Det er observert kvistgjennomslag på vegg; utbedring må påregnes da fenomenet er knyttet til ikke tilstrekkelig ventilasjon i rommet som resulterer i svingninger i luftfuktighet og temperatur. Avviket må ses i sammenheng med &#39;&#39;Ventilasjon&#39;&#39;.<br /><br />- Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid og har en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke membran på vegg. se pkt. &#39;&#39; Overflate vegger og himling&#39;&#39;.<br /><br />- Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er skade på dusjkabinett.<br /><br />- Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført, da tilliggende konstruksjon grenser mot bad (våtrom) og yttervegg. Dette gjør det ikke mulig å gjennomføre hulltaking mot fuktutsatte steder i tilstøtende rom.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig med fin beliggenhet nær Blilisand&#39;s området på Eina. Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse, landbruk og noe fritidsbyggelse. Fine og naturskjønne omgivelser i kort avstand fra Einafjorden som byr på badeplasser, fiske og båtliv. Gang- og sykkelsti fra hovedveien til barneskolen og ny flerbrukshall på Thune skolen. <br /><br />Kort vei til skiløyper i vinterhalvåret. Einafjorden byr på mange badeplasser og båtliv. <br /><br />Eina generelt omkranses av et fint og rikt natur- og kulturlandskap på begge sider. Tur og utmarksområder med et godt tur og løypenett både sommer som vinter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 5,8 mål i landlige og fredelige omgivelser med utsikt til Einafjorden. Det er gruset adkomstvei og gårdsplass, frittstående dobbel garasje og carport. Store plen arealer med mye boltreplass. Frodig beplantet med busker, bed og diverse. leke stue og drivhus i hagen. Solrik terrasse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en garasjeplass i sokkel på boligen. Dobbel garasje med to biloppstillingsplasser i tillegg til inntilbygget carport. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Varmepumpe på stue i underetasje og 1.etasje. Åpen peis i kjellerstue og peisovn på stue i 1.etasjen.<br /><br />Det er varme i gulv på bad og panelovner på enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br /><br />Id: 0529kplan2012-23<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 27.11.2014<br />Delarealer: Delareal 5 811 m²<br />Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br /><br />Id: 3443kplan2023-35<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-35<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br /><br />Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan<br />med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3443/149/27:<br />06.07.1964 - Dokumentnr: 3629 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3443 Gnr:149 Bnr:6 <br /><br />09.02.1982 - Dokumentnr: 872 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3443 Gnr:149 Bnr:39 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 41589 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0529 Gnr:149 Bnr:27"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for påbygg på bolig datert 30.03.2004.<br /><br />Enebolig (111) har status som &#34;tatt i bruk&#34; i matrikkelen. <br />Garasjeuthus anneks til bolig (181) har status som &#34;tatt i bruk&#34; i matrikkelen. <br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1963, senere tilbygget og ombygget i 2001, over 3 plan.<br />Støpt gulv på grunn i underetasje. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Oppforet gulv i deler av kjelleren. Deler av kjeller er uinnredet med synlig grunnmur. Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning.<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra1991 og 2001. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass fra byggeår.<br />Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass. Leddport av metall på garasje. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde takstoler. Undertak med plater. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalte ved raft. Taket er tekket med betongtakstein. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall.<br /><br />Garasje fra 1971  med to biloppstillingsplasser, bodrom og carport/ takoverbygg på ca. 53 m²<br />Støpt gulv på grunn av betong. Ringmur av betong. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Mønet skråtak med<br />takstoler. Taktekking med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vindskier med toppbord i tre. Ytterdør av treverk. Vinduer med 1-lags glass. Ledporter i treverk. Innlagt strøm. Garasje, boder, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feiing og tilsyn<br />Siste status for tilsyn: 03.04.2025, utført.<br />Siste status for feiing: 03.04.2025, utført. <br />Avvik og anmerkninger<br />Brannslukkere er ikke kontrollert i henhold til krav. (ABC- pulver hvert 10. år, skum hvert 5. år)<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass &#34;Blili&#34; med linje 103,406 og 441 - 100 meter.<br />Eina stasjon med tog forbindelse - 3,6km.<br />Oslo lufthavn Gardermoen - 1 time med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Dotseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262431",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Næssvegen 8 - En innholdsrik boligeiendom beliggende i landlige og rolige omgivelser på Eina, ned mot Blilisanden. Eiendommen er på hele 5,8 mål med skjermede uteområder. Opprinnelig er boligen fra 1963, men den er tilbygget og ombygget i 2001. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innholdsrik boligeiendom i landlige omgivelser på stor tomt.<br /></li><li>Fin planløsning med 3 soverom, stue i alle etasjer og 2 bad. <br /></li><li>Varmepumpe i to etasjer, med dokumentasjon på utført service.<br /></li><li>Dukkestue og drivhus i hagen. <br /></li><li>Solrik terrasse med utsikt.<br /></li><li>Garasje fra 1971 med to biloppstillingsplasser, bodrom og carport samt garasje i sokkel. <br /></li><li>1 km til Thune skole, ny flerbrukshall og fotballbane. Bussholdeplass 100 meter fra døren. <br /></li><li>Ingen TG3 i tilstandsrapport.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71-0156/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1dc01fdf-5a61-488e-b5ab-d72fdacee114",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eina/Blilibakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1dc01fdf-5a61-488e-b5ab-d72fdacee114/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1dc01fdf-5a61-488e-b5ab-d72fdacee114/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1dc01fdf-5a61-488e-b5ab-d72fdacee114/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Næssvegen 8 - En innholdsrik boligeiendom beliggende i landlige og rolige omgivelser på Eina, ned mot Blilisanden. Eiendommen er på hele 5,8 mål med skjermede uteområder. Opprinnelig er boligen fra 1963, men den er tilbygget og ombygget i 2001. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innholdsrik boligeiendom i landlige omgivelser på stor tomt.<br /></li><li>Fin planløsning med 3 soverom, stue i alle etasjer og 2 bad. <br /></li><li>Varmepumpe i to etasjer, med dokumentasjon på utført service.<br /></li><li>Dukkestue og drivhus i hagen. <br /></li><li>Solrik terrasse med utsikt.<br /></li><li>Garasje fra 1971 med to biloppstillingsplasser, bodrom og carport samt garasje i sokkel. <br /></li><li>1 km til Thune skole, ny flerbrukshall og fotballbane. Bussholdeplass 100 meter fra døren. <br /></li><li>Ingen TG3 i tilstandsrapport.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1dc01fdf-5a61-488e-b5ab-d72fdacee114?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1dc01fdf-5a61-488e-b5ab-d72fdacee114?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476056018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:02+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:02:46.128499222+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}