Innholdsrik enebolig med carport, terrasse og familievennlig beliggenhet | Solrike uteområder med flott utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 773,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Bod, carport<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Gang, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 102  kvm Entré, stue, kjøkken, vaskerom<br />Kjeller: 34  kvm Soverom, bod, bad, gang<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4705840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 901208,
      "estateTax": 9065,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 115840,
      "municipalFees": 16073,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />114 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />115 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 705 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med carport, terrasse og familievennlig beliggenhet | Solrike uteområder med flott utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 26 965"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7935,
        "lng": 11.1489,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7935&lng=11.1489&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2322",
      "postalName": "Ridabu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosevegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med kombinert carport og bod, beliggende i et attraktivt og familievennlig nabolag på Hjellum. Eiendommen har kort avstand til barneskole, fotballbane og dagligvarebutikk, samt gode kollektivforbindelser til Hamar sentrum. Boligen går over tre etasjer og byr på en gjennomtenkt planløsning med hele fire soverom og gode oppholdsrom for familien. Ute finner du flere fine uteplasser med gode solforhold og flott utsikt, som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg disponerer eiendommen gode parkerings- og lagringsmuligheter gjennom kombinert carport og bod. Totalt sett en attraktiv familiebolig med sentral og praktisk beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bolig. <br />Loft: Gang, Bad, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3<br />1. Etg: Entre, Stue, kjøkken og vaskerom<br />Kjeller: Soverom, Bod, Bad, Gang<br /><br />Frittliggende kombinert bod/carport-anlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har saltak tekket med betongtakstein, mens enkelte bygningsdeler er tekket med shingel. Taket er utstyrt med takrenner, nedløp og beslag i metall, noe som bidrar til en værbestandig og funksjonell løsning. Vindskier og toppbord er utført i tre, og deler av toppbordene er beslagtekket for økt beskyttelse mot vær og vind.<br /><br />Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående trekledning, som gir boligen et tradisjonelt og tidløst uttrykk. Vinduene består av trevinduer med både 2-lags og 3-lags isolerglass, noe som bidrar til godt lysinnslipp og energieffektive løsninger. Hovedinngangen har malt ytterdør med vindusfelt i 2-lags glass, mens terrassen har hev-/skyvedør i tre med 2-lags isolerglass som gir enkel adkomst til uteområdet og gode lysforhold i boligen.<br /><br />Mot vest er det oppført en terrasse som er fundamentert med betongsøyler og forankret til boligens konstruksjon. Terrassen er utført med konstruksjoner og overflater i treverk, og utgjør et attraktivt uteområde med gode muligheter for møblering og hyggelige opphold utendørs.<br /><br />Ved inngangspartiet mot øst er det etablert en platting, også denne fundamentert med betongsøyler og tilknyttet boligens konstruksjon. Plattingen er oppført i treverk og skaper en praktisk og innbydende overgang mellom boligen og uteområdet. Samlet sett fremstår utearealene som funksjonelle og godt tilrettelagt for både daglig bruk og sosiale sammenkomster.<br /><br />Innvendig fremstår boligen med varierte og praktiske overflater. Gulvene er i hovedsak belagt med laminat, parkett, gulvbelegg og teppegulv, noe som gir en kombinasjon av slitestyrke, komfort og et trivelig innemiljø. Veggene er utført med panel, bygningsplater, våtromsplater, fliser og tapet, mens himlingene hovedsakelig består av panel og himlingsplater.<br /><br />Boligen har etasjeskillere i trekonstruksjoner og interntrapp i tre som forbinder etasjene på en funksjonell måte. Innvendige dører består av både tredører og formpressede dører. Materialvalgene og overflatene gir boligen et tradisjonelt og hjemmekoselig preg, samtidig som de legger til rette for normal bruk og enkelt vedlikehold. Samlet sett fremstår boligen med en variert innvendig standard og løsninger som er typiske for byggeperioden og senere oppgraderinger.<br /><br />Badet i loftsetasjen er innredet med gulvbelegg på gulv og våtromsplater på veggene, løsninger som gir praktiske og lettstelte overflater. Himlingen er utført med himlingsplater. Oppvarming skjer via varmekabler i gulvet, noe som bidrar til økt komfort og et behagelig inneklima. Badet er utstyrt med servant med underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt speil med tilhørende belysning. Dusjsonen er innredet med dusjkabinett, og rommet har gulvmontert toalett. Avløpsløsningen består av plastsluk. Ventilasjon skjer ved naturlig avtrekk via ventil i himlingen, som bidrar til utskifting av luft og reduksjon av fuktighet i rommet. Badet fremstår som funksjonelt innredet med de nødvendige fasiliteter for daglig bruk.<br /><br />Vaskerommet er plassert i 1. etasje og er innredet med gulvbelegg på gulv, malte plater på veggene og himlingsplater i taket. Overflatene er valgt med tanke på praktisk bruk og enkelt vedlikehold i hverdagen. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og har en utslagsvask som er praktisk i forbindelse med klesvask, rengjøring og annet husholdningsarbeid. Oppvarming skjer via panelovn, som bidrar til et behagelig inneklima. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via ventiler både på vegg og i himling, noe som bidrar til luftutskifting og reduksjon av fuktighet. Avløpsløsningen består av plastsluk i gulvet. Samlet sett fremstår rommet som et funksjonelt vaskerom med de nødvendige fasilitetene for daglig drift av boligen.<br /><br />Baderommet er innredet med gulvbelegg på gulv og våtromsplater på veggene, som gir slitesterke og lettstelte overflater. Himlingen er utført med himlingsplater, og rommet har varmekabler i gulvet som bidrar til god komfort og et behagelig inneklima. Rommet er utstyrt med servant med underskap som gir praktisk oppbevaringsplass til baderomsartikler. Videre inneholder badet dusj med forheng samt gulvmontert toalett. Ventilasjon ivaretas av mekanisk avtrekk via ventilasjonsvifte, noe som bidrar til god luftutskifting og reduksjon av fuktighet i rommet. Avløpsløsningen består av plastsluk i gulvet. Badet fremstår som funksjonelt innredet med de nødvendige fasilitetene for daglig bruk og har en praktisk utforming med fokus på enkel rengjøring og vedlikehold.<br /><br />Kombinert bod/carport:<br />Carport oppført med gruset-/jordgulv og yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Bygget har saltak i trekonstruksjon tekket med metallplater. Takrenner, beslag og øvrige utvendige metalldetaljer er utført i metall, mens vindskier er i tre. Boden er videre utstyrt med trevinduer med 1-lags glass og har innlagt strøm. Det er også installert elbillader i carporten, noe som gir en praktisk og fremtidsrettet løsning for lading av elbil. Det er opplyst at byggeår er 1935.<br /><br />Bygningen er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova eller NS 3600. Beskrivelsen er derfor utarbeidet som en enkel bygningsbeskrivelse basert på synlige forhold og foreliggende opplysninger, og må ikke anses som en fullstendig teknisk tilstandsvurdering av bygget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av betongtakstein. Taket er tekket med shingel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og beslag i metall. Vindski i tre.<br />Punktet må sees i sammenheng med taktekking og fuktsikring. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i tre. Pulttak i trekonstruksjon. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Undertaksbord. Luftespalter i gavl. Adkomst via innvendig luke. Ikke gangbart gulv på kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. <br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak: <br />1978, 1984, 1988, 2020 og ukjent alder. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkong heve/skyvedør i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br /><br />Det er gjort måling i følgende rom:<br />- Loftsetasje: Soverom og gang.<br />- 1. etasje: Stue og kjøkken.<br />- Kjeller: Soverom og gang. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv støpt på grunn. Gulvteppe. Gulvbelegg. Panel i himling. Varmekabel i gulv. Himlingsplater. Deler av gulv er oppforet. Innvendige utforede vegger av tre. Grunnmur i sparesteinsbetong. Eier har godkjent hulltaking. Det gjøres oppmerksom på at det kun er tatt et hull for inspeksjon. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjult skade i andre deler av rommet. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det tas spesifikt forbehold om at grunnundersøkelser ikke er foretatt, tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring eller drenering siden byggeår. Norsk standard (NS3600) Tabell 6 beskriver typer av fuktsikringsløsning og angir alderskriterier som kan benyttes for fastsetting av tilstandsgrad basert på erfaringsbasert funksjonstid. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Åpen fundamentering på vanger. Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn. <br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 772,8 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. <br /><br />BOD<br /><br />Gruset/jordgulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking i metall. Takrenner og utvendige beslag i metall.  Vindski i tre. Trevinduer med 1-lags glass. Innlagt strøm. <br /><br />Carport med elbil lader. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er ukjent når taktekkingen av betongtakstein er utført på den opprinnelige delen av bygget. Tettesjikte er slitt og er over 18 år gammelt. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Takstige er ikke godkjent. Tilbygg er tekket med shingel i nyere tid. Noen løse shingeltunger. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført en grundig kontroll av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader som ikke kan observeres fra bakkenivå. Mose bør fjernes for å forlenge levetiden til taktekkingen, og løse shingeltunger må festes for å hindre vanninntrenging og videre skade. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet gir økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader, og det anbefales at utførelsen vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson. Tettesjiktets alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader, og det bør vurderes utskifting. Takstige må byttes ut til godkjent type for å ivareta sikkerhet ved adkomst til taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det mangler snøfanger på deler av taket. Vindskier bærer preg av slitasje. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Malings/folieflass registrert. Nedløp fra opplett er montert ned mot tak, rett ved siden av veggkonstruksjon. Det er montert for få nedløp i forhold til husets lengde. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og hindre snøras. Slitte vindskier, beslag, takrenner og nedløp bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre vannskader og ytterligere forringelse. Nedløp bør omdirigeres slik at vann ledes bort fra veggkonstruksjonen for å redusere risiko for fuktskader. Antall nedløp bør økes for å sikre tilstrekkelig bortledning av vann. På grunn av alder og skjulte konstruksjoner er det økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader; tilstanden bør derfor følges opp jevnlig og vurderes nærmere av fagperson ved behov. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke da det mangler gangbart gulv og lyst med lommelykt. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Synlig misfarging. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Deler av takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktmerkene og om det foreligger aktive lekkasjer. Begrenset inspeksjonsmulighet og konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjulte skader og fremtidige vedlikeholdsbehov. Det bør vurderes å etablere gangbart gulv for bedre adkomst og inspeksjon, samt å følge opp eventuelle endringer i fuktforhold over tid. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved bygningens byggeår. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere åpning av konstruksjonen ved mistanke om skade, for å avdekke eventuelle skjulte feil eller råteskader. Konsekvensen av manglende lufting og høy alder er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, særlig over grunnmur og under vinduer. Skjulte skader kan medføre behov for omfattende utbedringer på et senere tidspunkt. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Kondensmerker på enkelte vinduer. Enkelte tettelister var harde/slitt. Det er observert et punktert vindu ved kjeller nedgang. Det ble ikke observert eller opplyst om andre punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Isolerglassruter fra denne tidsepoken kan være PCB-holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av vinduer med kondensmerker, punktert rute og slitte tettelister for å sikre god isolasjon og funksjon. Punkterte isolerglass reduserer vinduets isolasjonsevne og kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Vinduer fra denne perioden kan inneholde PCB og må håndteres som spesialavfall ved utskifting. Det anbefales å kontrollere alle vinduer nærmere, da punkteringer kan være vanskelig å oppdage under befaring. <br /><br />Ytterdører<br />Balkongdør: Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tettelister var harde/slitt. Isolerglassruter fra denne tidsepoken kan være PCB-holdige og må betraktes som spesialavfall ved utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av balkongdøren og eventuelle isolerglassruter, da bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Slitte og harde tetningslister bør også skiftes for å sikre god tetthet og redusere varmetap. Ved utskifting må det tas hensyn til at isolerglassruter fra denne perioden kan inneholde PCB og skal behandles som spesialavfall. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for trekk, varmetap, fuktskader og eventuelle miljøskadelige utslipp ved feil håndtering av avfall. <br /><br />Overflater - gulv, vegger og himlinger<br />Noe bruksslitasje på overflater. Svelling i laminatskjøt. Åpen skjøt i gulvbelegg. Enkelte gulvbelegg har en alder som tilsier at mye av forventet brukstid er passert. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av overflater med synlig slitasje, svelling eller åpne skjøter for å unngå videre forringelse og risiko for fuktskader. Eldre gulvbelegg med overskredet forventet brukstid bør vurderes skiftet ut, da dette kan medføre økt risiko for skader og redusert funksjon. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er utført målinger i to rom i hver etasje. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Både på loft og i 1. etasje. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Skjevheter i etasjeskillet er normalt ut fra byggeår. Konstruksjonsstyrke er ikke vurdert og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av skjevhetene, samt vurdere konstruksjonsstyrken. Konsekvensen av ikke å utbedre kan være redusert brukstid, økt risiko for skjulte feil og mulige følgeskader på konstruksjonen. Eventuelle tiltak bør vurderes i sammenheng med fremtidig oppgradering eller renovering. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er registrert avvik på oppbygning av yttervegger mot terreng, denne konstruksjonen er ikke anbefalt i dag pga. stor risiko for skader. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at konstruksjon er utsatt for fuktpåkjenning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke fuktforholdene nøye og vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Tiltak for å redusere fuktbelastning, som forbedret drenering eller utbedring av veggkonstruksjon, bør vurderes for å unngå fremtidige fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være skjulte råteskader, muggdannelse og betydelig redusert brukstid for bygningsdelen. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. <br /><br />Innvendige trapper<br />Åpning i rekkverk er over 10 cm. Åpning mellom opptrinn er over 10 cm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk og mellom opptrinn bør reduseres til maks 10 cm for å ivareta sikkerheten, spesielt med tanke på barn. Konsekvensen av for store åpninger er økt risiko for fall og personskade. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører trenger justering. Ødelagt garderobeskapdør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon. Ødelagt garderobeskapdør bør repareres eller skiftes ut. Konsekvensen av manglende tiltak er nedsatt brukervennlighet, økt slitasje og risiko for ytterligere skader på dører eller omkringliggende bygningsdeler. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning bærer noe preg av slitasje. Komfyrvakt anbefales montert. Lekkasjedeteksjon anbefales montert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres komfyrvakt og lekkasjedeteksjon for å ivareta brannsikkerhet og redusere risiko for vannskader. Slitasje på kjøkkeninnredningen kan medføre redusert funksjon og økt behov for vedlikehold eller utskifting over tid. <br /><br />Loft - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Gjennomføring av rør i gulvbelegg er ikke tett. Oppbrett ved dørterskel er ikke tett. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføring av rør i gulvbelegg og oppbrett ved dørterskel bør utbedres slik at det blir tett, for å unngå fuktskader og påfølgende skade på konstruksjonen. Manglende tetthet medfører økt risiko for vanninntrengning og skader på underliggende bygningsdeler. <br /><br />Loft - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom. Her mangler mekanisk avtrekk, krav ut ifra NS 3600. Det mangler tilluft til rommet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilstrekkelig tilluft til toalettrommet for å oppfylle gjeldende krav i henhold til NS 3600. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk og tilluft er redusert luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og dårligere inneklima. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Svakere trykk enn normalt på kraner. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Vannrør installert i yttervegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Vannrørene bør vurderes nærmere av rørlegger for å avdekke eventuelle skjulte feil og vurdere behov for utskiftning, spesielt med tanke på alder, redusert trykk og risiko for rust, groing og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vannlekkasjer og følgeskader på bygningen, samt redusert funksjon på grunn av svekket gjennomstrømning. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av eldre avløpsrør ved tegn til lekkasje eller redusert funksjon, for å unngå vannskader og driftsproblemer.  Skjulte og eldre rør har økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader, noe som kan medføre kostbare utbedringer dersom lekkasjer oppstår. Det kan være hensiktsmessig å få røranlegget kontrollert av fagperson for å avdekke eventuelle skjulte svakheter. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Flere rom har ingen form for ventilasjon. Veggventil er anbefalt på soverom. Tilluft vurderes som ikke tilfredsstillende. Flere våtrom har ingen form for tilluft. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle rom som mangler ventilasjon, spesielt på soverom og våtrom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og muggdannelse, samt redusert komfort for beboerne. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik på bereder på 120 liter: Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannsbereder på 120 liter bør vurderes skiftet ut, da den er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for funksjonssvikt og eventuelle lekkasjer, som kan føre til vannskader. <br /><br />Andre installasjoner<br />Deler av bygningsdelen har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre funksjonstest av oppvarmingskildene, samt vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting av eldre komponenter.  <br />Konsekvensen av ikke å gjøre dette er økt risiko for driftsstans, skjulte feil og uforutsette kostnader knyttet til reparasjon eller utskifting. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring eller drenering siden byggeår. Eldre fuktsikring vurderes som en risikokonstruksjon. Løsningen har begrenset funksjon sammenlignet med dagens standard, noe som medfører økt sannsynlighet for fuktrelaterte skader. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Fuktsikringen har begrenset restlevetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se &#34;rom under terreng&#34;. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikring og drenering bør utbedres eller fornyes for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt sannsynlighet for fuktinntrengning, skjulte skader og redusert levetid på bygningsdelen. Videre undersøkelser og vurdering av tiltak anbefales for å sikre byggets tilstand. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er flatt terreng eller fall inn mot grunnmuren og derfor maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Det er ikke opplyst om andre tiltak for å lede bort overvann og tilstandsgrad gis ut fra synlig forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall fra bygningen eller andre tiltak for å lede bort overvann fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til fuktskader i grunnmur og kjeller, samt økt fare for råte og mugg. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i anlegget. Her har alder mye å si. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, utført av fagperson. Tiltak bør vurderes for å forebygge lekkasjer, fortetting eller brudd, da alder og naturlig slitasje øker risikoen for plutselige skader og driftsavbrudd. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, vannskader, fuktskader og behov for kostbare reparasjoner. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. <br /><br />TG3<br />Loft - Bad  - Beskrivelse av våtrom<br />Eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å utbedre avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert brukstid, samt at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Beskrivelse av våtrom<br />Eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å utbedre avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert brukstid, samt at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet.<br /><br />Kjeller - Bad  - Beskrivelse av våtrom<br />Eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å utbedre avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre disse forholdene er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert brukstid på våtrommet, samt at rommet ikke tåler dagens normale bruk. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Eiendommen ligger i et området som er markert med særlig høy aktsomhet i kartet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke om radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonnivåer kan gå uoppdaget, noe som medfører økt helserisiko for beboere, spesielt siden eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av strøm og vedfyring. I all hovedsak ved hjelp av panelovner, varmekabler, varmepumpe og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse, men omfatter også næringsbygg og offentlige ibygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rosevegen 10 ligger sentralt og attraktivt til på Hjellum, i et etablert og familievennlig boligområde. Området består i hovedsak av boligbebyggelse og huser også Black River Park, hjemmebanen til Ridabu Idrettslag. Eiendommen har en gunstig beliggenhet med delvis åpent landskap på fremsiden, samtidig som Svartelvas utløp i Åkersvika ligger i umiddelbar nærhet og bidrar til flotte naturomgivelser. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Kiwi Ridabu og en ny Rema 1000 kun en kort kjøretur unna. For barnefamilier ligger både Lovisenberg skole og barnehage i gangavstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiet tomt på 772,8 m² som er svakt skrånende og pent opparbeidet med plenarealer og variert beplantning. Tomten fremstår som innbydende og gir gode muligheter for både lek, rekreasjon og hyggelige uteopphold. Foran boligen er det etablert en gruset gårdsplass som gir praktisk adkomst og gode parkeringsmuligheter på egen grunn m/elbillader. Beplantning og grøntarealer bidrar til et trivelig uteområde og skaper en hyggelig ramme rundt eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To carporter med el-bil lader som sitter på mellomstolpe på carport slik at begge biler enkelt kan benytte seg av lading.<br />Oppstillingsplass på tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ruben Oustad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner: \nId: 20170001\nNavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)\nPlantype: Kommuneplanens arealdel \nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 30.05.2018\nDelareal: 4m²\nArealbruk: LLNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende\n\nDelareal: 769m²\nArealbruk: Boligbebyggelse\n\nDelareal: 4m²\nKPAngitthensyn: Bevaring kulturmiljø\nKPHensynsonenavn: H570_\n\nDelareal: 773m²\nHPHensynsonenavn: H330_\nKPFare: Radon\n\nId: 20090001\nKPAngittHensyn: Hensyn Landsbruk\nKPHensynssonenavn: H510_\n\n\nKommunedelplaner:\nId: 20120001\nNavn: KOMMUNEDELPLAN FOR HJELLUM \nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 29.10.2014\nDelareal: 4m²\nArealbruk: LLNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende\n\nDelareal. 769m²\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåverende\n\nReguleringsplaner. \nId: 82V\nNavn: HJELLUM 6\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 06.12.1989\nDelareal: 767m²\nFormål: Boliger\n\nDelareal: 5m²\nFormål: Felles avkjørsel",
    "externalAdId": "504.262329",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med kombinert carport og bod, beliggende i et attraktivt og familievennlig nabolag på Hjellum. Eiendommen har kort avstand til barneskole, fotballbane og dagligvarebutikk, samt gode kollektivforbindelser til Hamar sentrum. Boligen går over tre etasjer og byr på en gjennomtenkt planløsning med hele fire soverom og gode oppholdsrom for familien. Ute finner du flere fine uteplasser med gode solforhold og flott utsikt, som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg disponerer eiendommen gode parkerings- og lagringsmuligheter gjennom kombinert carport og bod. Totalt sett en attraktiv familiebolig med sentral og praktisk beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b4b73367-c9cd-46de-8d3e-2b8449b17280&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260164?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260164?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b4b73367-c9cd-46de-8d3e-2b8449b17280?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260164?https://dnbeiendom.no/bolig/504260164?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med kombinert carport og bod, beliggende i et attraktivt og familievennlig nabolag på Hjellum. Eiendommen har kort avstand til barneskole, fotballbane og dagligvarebutikk, samt gode kollektivforbindelser til Hamar sentrum. Boligen går over tre etasjer og byr på en gjennomtenkt planløsning med hele fire soverom og gode oppholdsrom for familien. Ute finner du flere fine uteplasser med gode solforhold og flott utsikt, som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg disponerer eiendommen gode parkerings- og lagringsmuligheter gjennom kombinert carport og bod. Totalt sett en attraktiv familiebolig med sentral og praktisk beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260164?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476056756,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:41:01.919002115+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}