Lys og luftig 4-roms (3+ hybel) med 2 markterrasser på totalt 42 m². Garasjeplass. Lav dok.avg. Ferdig november 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 95  kvm Leilighet<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm Markterrasser<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7998785,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3396000,
      "salesCostSum": 108785,
      "collectiveDebt": 4494000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument: kr. 545<br />Eventuelt gebyr for tinglysning av pant/heftelse (inkl. pantattest): kr. 740<br />Etableringsgebyr Borettslag: kr. 12 500<br />Andelskapital: kr. 5 000<br />* Ev. dokumentavgift inntil kr. 35 000<br />Transportgebyr til utbygger: kr. 55 000<br /><br />Totale omkostninger: kr. 108 785<br /><br />Prisantydning inkl. omkostninger: kr. 3 504 785<br /><br />I tillegg til beløpene som skal innbetales iht. oppgjørsbestemmelsene ovenfor, overtar Kjøper en andel fellesgjeld på kr. 4 494 000. Fellesgjelden er finansiert ved lån i OBOS- banken AS. Dette lånet har en løpetid på 40 år, (regnet fra hele lånet ble utbetalt til Borettslagene), hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Nedbetalingstiden er på 30 år. Lånet er et annuitetslån, og det er avtalt flytende rente på p.t 5 %. Avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg frem til inngåelse av endelig avtale med banken, samt i hele lånets løpetid. Slike endringer vil påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene for andelseierne.<br /><br />Prisantydning inkludert andel fellesgjeld: kr. 7 890 000<br /><br />Totalpris inkl. andel fellesgjeld og omkostninger: kr. 7 998 785 <br /><br />Øvrig:<br />* Dersom det ikke blir etablert hjemmelsselskap vil det påløpe dokumentavgift ved førstegangsoverføring av hjemmel fra Østre Aker vei 70 AS til Borettslaget, som kjøper må dekke en forholdsmessig andel av oppad begrenset til kr. 35 000. Overskytende dokumentavgift dekkes av selger. <br /><br />I tillegg kommer eventuelt gebyr for tinglysing av borett med kr. 545.<br /><br />Etableringsgebyr vil blant annet dekke stiftelse av Borettslagene, gebyrer til registrering av Borettslagene, stiftelse av Sameiet og administrasjonskostnader til forretningsfører.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører vil på vegne av Borettslaget kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og luftig 4-roms (3+ hybel) med 2 markterrasser på totalt 42 m². Garasjeplass. Lav dok.avg. Ferdig november 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 34 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9374,
        "lng": 10.8332,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9374&lng=10.8332&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Møller Gasmanns vei 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler for visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 274,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 23119,
      "includesUnsafe": "Budsjettforslag utarbeides av forretningsfører i samarbeid med utbygger. Vedtas av styret.<br /><br />Ca. nivå på felleskostnader:<br />Felleskostnader pr kvm pr mnd: kr. 54<br />Digital-Tv/bredbånd: kr. 299<br />Akonto fjernvarme og kommunalt vann og avløp*: kr. 20<br />P-plass pr plass pr mnd**: kr. 200-250<br /><br />I tillegg kommer kapitalkostnader (renter/avdrag fellesgjeld)<br /> *Individuell avregning iht måler. Avregning ved Techem Energitjenester   <br />** Kun for de som har kjøpt p-plass  Nivå på felleskostnader kan bli endret.<br /><br />Stipulert for denne leiligheten ifølge prisliste:<br />Driftskostnad per måned eksklusiv energikost - fordelt areal: kr. 4 606<br />TV/bredbånd per måned: kr. 299<br />P-plass: kr. 200<br />Kapitalkostnader avdragsfri periode år 1-10: kr. 18 313 <br />Stipulerte felleskostnader (eksl. energikostnad) per måned (avdragsfri periode) år 1-10: kr. 23 119<br /><br />Kapitalkostnader etter avdragsfri periode (fra år 11): kr. 23 824<br />Stipulerte felleskostnader (eksl. energikostnad) etter avdragsfri periode (fra år 11): kr. 28 630<br /><br />Energikostnader:<br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslagene med ca. kr. 20 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.<br /><br />Drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Sameiet/Borettslagene ønsker utført. Stipulerte felleskostnade for hver enkelt leilighet fremkommer av finansieringsplanen. Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader det første driftsåret varierer noe for de ulike Borettslagene avhengig av antall andeler som inngår i det enkelte borettslag.<br /><br />Defigo/nøkkelsystem:<br />Det digitale portssystemet (Defigo) og det nøkkelfrie systemet (Salto) til leilighetsdører gir hver leilighet en månedskostnad på ca. kr. 125 som kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. <br /><br />Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslagene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.<br /><br />Utbygger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.<br /><br />Forretningsfører vil innkalle andelseierne i Borettslagene til ekstraordinær generalforsamling med blant annet valg av nytt styre før leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes Borettslagene.<br /><br />Utbygger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av Borettslagene, herunder avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for Borettslagenes fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeport, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre nødvendige driftsog serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom drifts- og vedlikeholdskostnadene. I forbindelse med innflytting vil Utbygger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet Borettslagene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet A-104 i prosjektet Vollebekk Stasjon. Dette er en svært lekker 4-roms som leveres med hybel. Her kan man få skattefri leieinntekt! <br /><br />Prosjektet har høy bokvalitet med mye lys og store uterom. Beliggenhet mellom sentrum og marka, og Vollebekk har det beste fra begge verdener. Her har du plass til å leve livet slik du ønsker. <br /><br />- 4-roms (3&#43;hybel) med gjennomgående planløsning<br />- Overleveres november 2026<br />- Mulighet for skattefri leieinntekt via utleie av hybelen<br />- 2 store markterrasser på 24,3 og 18,2  m² som gir sol hele dagen<br />- Stilrent kjøkken med øy fra Sigdal, og integrerte hvitevarer fra Bosch<br />- Takhøyde på 3 meter i stue<br />- Garasjeplass medfølger<br />- Lav dokumentavgift<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- IN-ordning (senk de månedlige felleskostnader)<br />- Heis<br />- Energivennlig og godt isolert<br />- Kjellerbod på ca. 5  m²<br />- Felles takterrasse <br />- Sentral beliggenhet<br />- Nærhet til t-bane"
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Total BRA: 100 m²<br />BRA-i (innvendig i leilighet): 95 m²<br />BRA-e (kjellerbod): 5 m²<br />TBA (markterrasser): 42 m²<br /><br />Bod:<br />Det følger med én bod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller. Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten eller ikke. Areal på bod vil være 2,5 m².<br />Gulv i gang- og bodarealer leveres som malt betong, epoxy eller tilsvarende. Vegger og himlinger støvbindes i hvitt. Bodvegger leveres med tette vegger i gips eller metall mot fellesareal. Innvendige skillevegger mellom boder kan leveres som nettingvegger. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med hengelås. Det kan forekomme tekniske installasjoner i boder (ventilasjonsrør eller lignende). Bod i garasjeanlegget egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.<br /><br />Adkomst:<br />Adkomst via heis eller trapper. Det er heis fra inngangsparti og opp til alle leilighetsplan.<br /><br />Arealbeskrivelse:<br />De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. De oppgitte arealene er å betrakte som omtrentlig areal og mindre arealavvik utgjør ingen mangel. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA &#61; Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.<br /><br />Endringer:<br />Ifølge vedlagte infobrev fra utbygger:<br />&#34;I detaljprosjekteringen i prosjektet har vindusfeltet i din bolig fått en forandring.<br />Mot øst: Ett vindu: Inndeling endret pga. vektbelastning åpningsramme.<br />Mot vest: Vinduer hybel og sov; økt høyde fra på vindu pga.1. etg.<br />Inndeling endret pga. vektbelastning. Størrelse bevart.<br />Overnevnte endringer går under forbehold beskrevet i salgsoppgave/prospekt.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Vollebekk er et område i sterk vekst. Plassert mellom sentrum og marka har Vollebekk det beste fra begge verdener. Når du er hjemme her, er du i nærheten av alt. Barnehager, skole og kulturhus, idrettsfasiliteter og T-bane, er alt i gangavstand fra Vollebekk Stasjon. Her finner du kombinasjonen av det grønne og moderne, midt i et område som vokser og blir stadig mer sentralt.<br /><br />I området finner du flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Kortere avstander betyr mindre tid brukt på transport, noe som gir mer tid sammen med barna og mindre stress i morgenrushet. I tillegg gir nærliggende barnehager og skoler en følelse av fellesskap, der barn og foreldre enkelt kan delta i aktiviteter.<br /><br />Linderud Gård er en historisk perle som ligger vakkert til i Oslo. Gården, som har røtter tilbake til middelalderen, er kjent for sin vakre arkitektur, velstelte hager og sin rolle som et kulturelt og historisk senter. Gården er omgitt av frodige grøntområder og tilbyr en rolig oase midt i byen.<br /><br />Vollebekk er en flott arena for utendørsaktiviteter for barn. Her finner man lekeplasser hvor barn kan svinge, klatre og utforske i trygge omgivelser. Parker i nærheten er perfekt for piknik og familieutflukter. For de som er nysgjerrige på naturen, er det grønne områder hvor barn kan oppdage planter og dyreliv."
      },
      {
        "heading": "Leveranse",
        "textUnsafe": "Interiørkonseptet Kalkesten (Standard) er valgt. I standard leveranse får du kjøkken med integrerte hvitevarer i en delikat beige farge, som skaper en rolig atmosfære du vil trives i. Benkeplate i en mørkere jordtone. Utrykket på kjøkkenet gir deg muligheten til å tilpasse stilen fra det klassiske til det moderne. Armatur og øvrige detaljer i krom utførelse. Badet skal være en kilde til ro og avslapping, og er utstyrt med innredning i samme utførelse som på kjøkkenet. På badet får du fliser på gulv og vegg i lekre beigetoner. Armatur og øvrige detaljer blir også i en stilren krom utførelse.<br /><br />Entré:<br />Innenfor inngangsdøren møtes man av en entré på ca. 4,1 m². Det leveres 3-stavs 13mm eikeparkett hvitpigmentert, Boen Eik Crescendo hvit. Terskelfarger og feielist endres ikke ved tilvalg av parkett. Fotlist i tilsvarende lik parkett i 8/15 mm. Fotlist har synlig spikerhull/skruehull. Veggfarge Kalk, NCS 1603 Y31R (Standard). Lys gråbeige &#34;greige&#34; tone med hint av rødt, noe som gir fargen lunhet. Alle veggene males i samme farge.<br /><br />Fra entréen er det inngang til hybelen.<br /><br />Videre fra entréen kommer man inn i leilighetens hoveddel. <br /><br />Gang:<br />I hoveddelen er det en gang på ca. 5,9 m². I tilknytning til rommet er det et teknisk rom på ca. 0,7 m². <br /><br />Stue og kjøkken:<br />Videre fra gangen kommer man inn til en stue på ca. 39,8 m² med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten får et lekkert og stilrent kjøkken fra Sigdal med øy i modellen &#34;Vidde&#34;, i fargen korn. Vedlagt i denne salgsoppgaven er det en illustrasjon av levereansen.<br />Kjøkkenarmatur: A-Collection Azur I/II Eco<br />Ventilator: Røroshetta Slide med frontlist i stålfarge<br />Farger: S2005-Y20R<br />Benkeplate: 20 mm Duolaminat. Rett std. forkant. Farge Betong 558<br />Kjøkkenvask: Intra Omnia 600 SF - 1 kum - stål<br />Grep: Edge 40mm Farge Antrasitt - Push to open overskap<br /><br />Det leveres integrerte hvitevarer fra BOSCH.<br />Ovn: HBF010BR1S<br />Platetopp: PUE611BB6E<br />Oppvaskmaskin: 60CM SMV41D10EU<br />Kombiskap: KIV86NSE0<br /><br />Høyde kjøkkeninnredning 2118 mm<br />Høyde overskap 704 mm, med 2 hyller<br />Skuffer av type Tandembox meddemping<br />Bestikkinnlegg i mørk grå plast<br />Hjørneskap leveres med hylle<br />Skap til integrert stekeovn<br />Skap til integrert kombiskap<br />Kildesortering sidemontert i skap<br /><br />Markterrasser:<br />Fra stuen er det utgang til to store markterrasser. Mot sørøst og inn mot fellesarealer har man en markterrasse på ca. 18,2 m². Her er det er sol fra ca. kl.09:00 til 14:30 midtsommers, ifølge prosjektets simulator (avvik kan forekomme).<br /><br />Den andre markterrassen mot nordvest er på hele 24,3 m². Her er det sol fra ca. 14:30-19:00 midtsommers, ifølge prosjektets simulator (avvik kan forekomme).<br /><br />Bad:<br />Leiligheten får et innbydende bad på ca. 4,6 m².<br />Det leveres 60x60 cm fliser både på vegger og gulv, med 5x5 cm fliser i dusjsonen (Marazzi Plaster Grey)<br />Baderomsmøbel 60cm, Sand<br />Dusjsett OrasNova, Krom<br />Dusjvegger 90x90, Alublank<br />Flispakke standard, Kalksten<br />Servantbatteri Oras Saga, Krom<br />Slukrist, Krom<br />Speil 60cm m/belysning<br />Toalett Geberit m/Soft Close sete, Hvit<br />Spyleknapp Tece, Hvit<br /><br />Det leveres opplegg for vaskemaskin og stikkkontakt til tørketrommel<br />Downlights<br />Moderne og slank led-lampe over speil med stikkkontakt<br />Vannbåren gulvvarme<br />Rør-i-rør system<br /><br />Leilighetens andre bad ligger i tilknytning til hybelen og er på ca. 3,2 m², og er innredet med servantskap, speil, vegghengt wc og dusj.<br /><br />Soverom:<br />I hoveddelen er soverom 1 på ca. 9,7 m².<br />Soverom 2 er på ca. 7,3 m².<br />Hvis man ikke velger å leie ut hybelen, kan den fungere som et soverom og er på ca. 13,6 m².<br /><br />Det er avsatt plass til garderober i leiligheten, men garderobeløsninger leveres ikke som standard. <br /><br />Hybel:<br />Fra entréen er det inngang til hybelens oppholdsrom, på ca. 13,6 m². <br />Badet er på ca. 3,2 m². <br /><br />For ytterligere informasjon rundt leveranse, se vedlagte ordrebekreftelse og Utbyggers leveransebeskrivelse/romskjema. Opplysninger ovenfor er hentet fra disse dokumentene. Det tas forbehold om evt. feil i disse dokumentene."
      },
      {
        "heading": "Tilvalg/ Endring",
        "textUnsafe": "Interiørkonseptet Kalkesten (Standard) er valgt. <br /><br />Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i leiligheten da frister er utløpt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "På uteområdene til Vollebekk Stasjon skal det være godt å oppholde seg. Byggene omkranser et romslig gårdsrom med flere sosiale soner, opparbeidet med robuste utemøbler og egen grillplass. Det tilrettelegges også for lek og aktiviteter for store og små.<br /><br />Uteområdene beplantes med stauder, busker og nyttetrær. I plantevalg prioriteres stedegne planter. I fremkant av byggene etableres et torg og møteplass med amfitrapp og grønn beplantning. Her plasseres også et belyst signaturtre, en visuell kvalitet som ønsker besøkende og beboere velkommen.<br /><br />På sørsiden av utearealet vil det bli opparbeidet en amfitrapp fra Hans Møller Gasmanns vei som leder opp til en felles møteplass. En foreløpig utomhusplan for Vollebekk Stasjon er inntatt i prospektet (se vedlagt).<br />Det leveres utvendig belysning med lyssensor/ tidsur på fellesarealer i form av pullerter og lampe ved inngangspartiene. Det leveres et begrenset antall frostsikre utekraner på fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. <br /><br />Det leveres panelovn på soverom. <br /><br />Planlagt plassering av radiatorer er vist på illustrasjonene og plantegningene, endelig plassering besluttes under detaljprosjekteringen. <br /><br />Badene blir levert med vannbåren gulvvarme. <br /><br />Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Målerne er trådløse tilrettelagt for fjernavlesning. <br /><br />Balansert ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres et separat ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet. <br />Aggregatene plasseres enten i tak eller i gang med nisjeløsning og dør."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir levert i løpet av november 2026."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt  primærbolig  (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller  sekundærbolig  (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av formuesverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret formuesverdi for leilighetene."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.<br /> <br />Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.<br /> <br />Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).<br /> <br />Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.<br /> <br />Skulle noe virke uklart, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).<br /> <br />Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.<br /> <br />Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Total prisantydning inneholder:<br /> <br />1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 139 700 <br /> <br />2: Innbetalt innskudd kjøper 1 Kr. 0<br /> <br />3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 3 256 300<br /> <br />Total prisantydning utgjør Kr. 3 396 000 <br /><br />Totalpris inkl. omkostninger: Kr. 3 504 785<br /> <br />Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:<br /> <br />1: Kontant ved kontraktsignering (merverdi for kontraktposisjonen og transportgebyr til utbygger) kr. 139 700 &#43; 55 000 <br /> <br />Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.<br /> <br />2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) totalt kr. 3 256 300 &#43; 53 785"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Killi Arnesen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert november 2025.\n\nDet planlegges to gangveier over Eiendommen, med fri ferdsel for allmennheten. Rettigheten ligger tinglyst som heftelse på eiendommen. En av gangveiene går langs sørsiden av Eiendommen via trapper og trasé fra Hans Møller Gasmanns vei og ned til bussholdeplassen ved Østre Aker vei. Den andre traséen er en gangvei som skal opparbeides parallelt med Hans Møller\nGasmanns vei.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det foreligger en ikke tinglyst samtykkeerklæring for naboeiendommen gnr/bnr 88/273, adresse Hans Møller Gasmanns vei 1. Bebyggelsen på eiendommen er plassert nærmere enn fire meter fra eiendomsgrensen, og ligger inntil Vollebekk stasjons eiendomsgrense, se vedlagt kartutsnitt.\n\nDet følger restriksjoner i reguleringsbestemmelsene rundt bruk av grønn kolle i nord, ta kontakt med megler for nærmere informasjon. \n \nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nUtbyggingsavtale:\nEtablering av utbyggingsavtale med Oslo kommune er inngått. Denne skal sikre at utbyggingen skjer i henhold til kommunens intensjoner og en helhetlig utvikling av området. I henhold til Oslo kommunes rekkefølgebestemmelser skal bl.a. krysset mellom Hans Møller Gasmanns vei og Lunden oppgraderes. Fortau langs Hans Møller Gasmanns vei skal utvides og ny bussholdeplass skal opparbeides langs Østre Aker vei, med direkte adkomst til Vollebekk Stasjon, via gangvei med trapp fra bussholdeplassen.",
    "externalAdId": "3.262860",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet A-104 i prosjektet Vollebekk Stasjon. Dette er en svært lekker 4-roms som leveres med hybel. Her kan man få skattefri leieinntekt! <br /><br />Prosjektet har høy bokvalitet med mye lys og store uterom. Beliggenhet mellom sentrum og marka, og Vollebekk har det beste fra begge verdener. Her har du plass til å leve livet slik du ønsker. <br /><br />- 4-roms (3&#43;hybel) med gjennomgående planløsning<br />- Overleveres november 2026<br />- Mulighet for skattefri leieinntekt via utleie av hybelen<br />- 2 store markterrasser på 24,3 og 18,2  m² som gir sol hele dagen<br />- Stilrent kjøkken med øy fra Sigdal, og integrerte hvitevarer fra Bosch<br />- Takhøyde på 3 meter i stue<br />- Garasjeplass medfølger<br />- Lav dokumentavgift<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- IN-ordning (senk de månedlige felleskostnader)<br />- Heis<br />- Energivennlig og godt isolert<br />- Kjellerbod på ca. 5  m²<br />- Felles takterrasse <br />- Sentral beliggenhet<br />- Nærhet til t-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.26134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=14bb700e-bba2-4e4d-9a99-24053993bb61",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vollebekk Stasjon",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/14bb700e-bba2-4e4d-9a99-24053993bb61",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=14bb700e-bba2-4e4d-9a99-24053993bb61",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://fredensborgbolig.no/nybygg/vare-prosjekter/vollebekk-stasjon/til-salgs/galleri",
        "title": "Illustrasjoner fra utbygger"
      },
      {
        "uri": "https://fredensborgbolig.no/nybygg/vare-prosjekter/vollebekk-stasjon/til-salgs",
        "title": "Prosjektets hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet A-104 i prosjektet Vollebekk Stasjon. Dette er en svært lekker 4-roms som leveres med hybel. Her kan man få skattefri leieinntekt! <br /><br />Prosjektet har høy bokvalitet med mye lys og store uterom. Beliggenhet mellom sentrum og marka, og Vollebekk har det beste fra begge verdener. Her har du plass til å leve livet slik du ønsker. <br /><br />- 4-roms (3&#43;hybel) med gjennomgående planløsning<br />- Overleveres november 2026<br />- Mulighet for skattefri leieinntekt via utleie av hybelen<br />- 2 store markterrasser på 24,3 og 18,2  m² som gir sol hele dagen<br />- Stilrent kjøkken med øy fra Sigdal, og integrerte hvitevarer fra Bosch<br />- Takhøyde på 3 meter i stue<br />- Garasjeplass medfølger<br />- Lav dokumentavgift<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- IN-ordning (senk de månedlige felleskostnader)<br />- Heis<br />- Energivennlig og godt isolert<br />- Kjellerbod på ca. 5  m²<br />- Felles takterrasse <br />- Sentral beliggenhet<br />- Nærhet til t-bane",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=14bb700e-bba2-4e4d-9a99-24053993bb61",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=14bb700e-bba2-4e4d-9a99-24053993bb61",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vollebekk Stasjon Borettslag",
      "organisationNumber": "934028775"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476056859,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:26+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:26:49.471047156+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}