Innholdsrikt rekkehus med solrik og familievennlig beliggenhet | Hage | 4 soverom | Peis | Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 231,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Trapperom, soverom 1, bad, tv-stue, soverom 2<br />1. etasje: 59  kvm Vindfang, vaskerom, bod 1, trapperom/gang, soverom 1, toalettrom, stue/kjøkken, soverom 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2717340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 705907,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67340,
      "municipalFees": 23443,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 66 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 67 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrikt rekkehus med solrik og familievennlig beliggenhet | Hage | 4 soverom | Peis | Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 78 057"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6234,
        "lng": 10.3948,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6234&lng=10.3948&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Markveien 26C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T144500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Meld deg på innen kl. 15:00 visningsdagen. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 321,
        "titleNumber": 133,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 321,
        "titleNumber": 143,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 321,
        "titleNumber": 144,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Markveien 26C!<br /><br />Koselig rekkehus beliggende i et etablert og rolig område på Ebbestad i Svelvik. Her bor du med nærhet til både strand og fjord, flotte turmuligheter i marka, samt kort vei til idylliske Svelvik sentrum med variert service- og handelstilbud. Området er barne- og familievennlig, med flere barnehager i nærområdet.<br /><br />Boligen går over to plan og kan blant annet by på 1. etasje med entré/gang, kjøkken med peis og god plass til spisegruppe, 2 soverom, wc, vaskerom og bod. 2. etasje med stue, flislagt bad og 2 soverom. Stor og solrik terrasse med videre adkomst til hage med mye boltreplass for liten og stor. Boligen har noe oppgraderingsbehov. Boligen disponerer egen garasje i rekke.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan og inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang, toalettrom, kjøkken med utgang til terrasse, 2 soverom, vaskerom og bod. <br />2. etasje: Gang, bad, stue og 2 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Markveien 26C er en innholdsrik bolig i rekke over to plan oppført i 1970. Hyggelig uteplass i solrike og rolige omgivelser med stor terrasse og hage - her kan du skape ditt drømmehjem!<br />Boligen fremstår normalt vedlikeholdt, men det må likevel påregnes kostnader til ytterligere vedlikehold/oppgradering av enkelte bygningsdeler og installasjoner i boligen. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler, se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven.<br /><br />Entré / gang:<br />Adkomst via takoverbygget inngangsparti. Praktisk flislagt entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen har man videre adkomst til vaskerom og bod. Det er også adkomst til boden fra inngangspartiet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er av god størrelse og har god plass til spisegruppe. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og vegg over kjøkkenbenk er flissatt. På kjøkkenet er det komfyr/platetopp og oppvaskmaskin som følger ved salg. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det bemerkes generell slitasje på kjøkkenet, samt av ventilatoren bør byttes.<br />Det er montert vedovn i rommet som gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til terrasse. <br /><br />Soverom:<br />Boligen har totalt 4 soverom. Det er to soverom i 1. etasje og to soverom i 2. etasje. Tre av soverommene er av god størrelse. Det fjerde og minste soverommet passer fint som barnerom, kontor eller gjesterom.<br /><br />Stue:<br />Stuen er beliggende i boligen 2. etasje. Her er det enkelt å møblere og god plass til sofa med tilhørende møblement.<br /><br />Bad og toalettrom:<br />Baderommet er beliggende i boligens 2. etasje og har flislagte overflater med gulvvarme og himling med panel og downlights. Badet er utstyrt med speil, nedfelt servant med underskap, høyskap, toalett og nyere dusjkabinett. Luftebehandling med elektrisk styrt vifte. Det er foretatt hulltaking uten å påvise unormale forhold. På grunn av manglende dokumentasjon og bemerkninger så har noen elementer på badet fått tilstandsgrad 2.<br />Boligen har også toalettrom i 1. etasje - praktisk for gjester og en stor familie.<br />Toalettrommet er innredet med speil, klosett og servant med underskap.<br />På grunn av bemerkninger har toalettrommet fått tilstandsgrad 2.<br /><br />Uteområdet:<br />Boligen har en stor terrasse på ca. 30 m². Fra terrassen er det videre utgang til hage med gressplen og beplantninger. Et perfekt samlingssted på varme sommerdager med mye boltreplass for liten og stor.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger med kobber og plast (rør i rør).<br />- Innvendige avløpsledninger av plast, åpent avløpsrør på toalettrommet.<br />- Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. Elektrisk styrt vifte på bad.<br />- Montert luft-luft varmepumpe fra 2023 i trappegang.<br />- Varmtvannstank på ca. 120 liter.<br />- Noe åpent og noe skjult el-anlegg. Sikringskap med automatsikringer og digital måler.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport, samt egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus bygget i 1970.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra 2. etasje. Renner og nedløp av lakkert stål.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2019 og 2026.<br />Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. <br />Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra kjøkken, areal <br />ca. 30 kvm. Rekkverk med stående bord, høyde ca. 90 cm.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet. <br />Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. <br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Røykrør ble <br />byttet i 2007. Ifølge tilsynsrapport gjennomført av feierseksjonen den 11.03.2022 er det ingen avdekkede forhold.<br />Boligen har en malt tretrapp med rekkverk på én side. <br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Tomteforhold:<br />Det er byggegrunn av løsmasser. Eventuelle dreneringen er fra 1970. Bygningen har betongpilarer og betongbjelker. På grunn av manglende adkomst er fundamentene ikke kontrollert. Kun begrenset besiktigelse fra luke i terrassen. <br />Forholdsvis flat tomt rundt boligen. <br />Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1970. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1970. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br />Oljetank: Boligdrift og Vedlikehold AS bekrefter at følgende tank den 23.04.2019 har blitt tømt, rengjort og fylt med leca. Fylle- og lufterør er fjernet. <br /><br />Garasje:<br />Garasje i rekke oppført på gruset underlag med svill direkte mot terreng. Yttervegger er utført i uisolert bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket er utført som pulttak tekket med takpapp fra 2023. <br />Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål.<br />Garasjen er utstyrt med uisolert vippeport og fremstår med enkel standard.<br />Ytterkledningen står stedvis tett mot terreng, noe som kan gi økt fuktbelastning på trekonstruksjonene. Det må påregnes løpende vedlikehold av utvendige overflater. Samlet vurderes bygningen å ha normal funksjon ut fra alder og konstruksjonsmåte. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: <br /><br />Taktekking<br />Det er registrert ett lite avløp/sluk på taket over boden. Avløpet på taket er utstyrt med varmekabel, som er tilkoblet via en skjøteledning, nødvendige utbedringer må påregnes.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje på innsiden av døren etter hund.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br /><br />Overflater<br />Det mangler gulv på deler av soverommet (under kommoden).<br />Det er registrert bom og løse fliser i vindfang og gang/trapperom.<br />Det er også merker etter tidligere oppheng samt noe slitasje på overflatene.<br />En del rom var fullstendig lagret på befaringsdagen, noe som begrenset muligheten for en fullstendig kontroll av overflatene.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell i trapperom/gang og ca. 20 mm i kjøkken. Stedvis er det registrert noe knirk i gulvet.<br /><br />Etasjeskille/gulv 2 etasje<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på 2 meter i gang og ca. 15 mm gjennom stue.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, noe som er i samsvar med normal aldring og bruk. <br />1. etg, dørhåndtak i gang og vaskerom noe løse.<br /><br />Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br /><br />Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerommet er etablert av tidligere eier som egeninnsats, og det foreligger ikke dokumentasjon på at arbeidet er utført av fagperson. Dette medfører usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og om gjeldende forskrifter er fulgt.<br /><br />Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br /><br />Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist andre avvik:. Det mangler mansjett rundt røropplegget til blandebatteriet til dusjkabinettet. Det er åpent rundt røropplegget.<br /><br />Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall mot sluk, gulvet er flatt. Dette medfører økt risiko for vannansamling på gulvet og redusert avrenning til sluk.<br /><br />Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. <br /><br />Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Det er påvist skader i bunnen av innredningen.<br /><br />Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert skader i benkeplaten.<br />Generell slitasje på hengsler og fronter må påregnes.<br /><br />Kjøkken  - Avtrekk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt.<br /><br />Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er observert eldre fuktmerker i parketten bak toalettet og ved røropplegget med stoppekran.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avrenning fra rørskapet ledes til gulvet og videre ned på grunnen under boligen. Det anbefales å etablere en løsning som leder eventuell lekkasjevann til et synlig sted eller til egnet avløp for å redusere risikoen for skjulte skader.<br /><br />Avløpsrør<br />Deler av røropplegget ble byttet av tidligere eier/ved egeninnsats i 2005. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, noe som medfører usikkerhet om arbeidets kvalitet og forskriftsmessighet.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Varmekabelen som er lagt løs på i sluk/avrenning på bodtaket bør tilkobles på en forskriftsmessig måte av kvalifisert elektriker, da bruk av skjøteledning utgjør en brannrisiko og kan føre til funksjonssvikt.<br />Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br /><br />På denne eiendommen er det ikke gitt noen tilstandsgrad 3.<br /><br />På denne eiendommen er følgende ikke undersøkt/vurdert:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen lot seg ikke inspisere da hele konstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for kontroll. Det er kun gjort vurderinger basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje. Lufting langs raft fremstår som normal, men det har ikke vært mulig å kontrollere om takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet og ventilert på øvrige deler grunnet manglende tilgang.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade.<br />Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at det ikke er mulig å kontrollere oppbygging og utførelse uten destruktive inngrep. Dette medfører økt risiko for skjulte feil eller mangler som kan føre til fremtidige skader.<br /><br />Takkonstruksjon bod/vaskerom<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er ikke inspisert da hele takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for kontroll. Det er imidlertid åpent i deler av den takoverbygde gesimsen, noe som gir begrenset innsyn fra dette området.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør tilrettelegges for inspeksjon av takkonstruksjonen, slik at tilstanden kan vurderes nærmere. <br />Konsekvensen av manglende tilgang er at eventuelle skader eller feil ikke kan avdekkes, noe som gir økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader på konstruksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Alle relevante HMS-kontrollpunkter er vurdert visuelt. Det anbefales at rapportens punkter og registrerte avvik gjennomgås nøye. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Ifølge områdeanalyse fra Ambita er det ingen alvorlig risiko funnet på eiendommen. Eiendommen ligger innenfor ett aktsomhetsområde for kvikkleire, det er ingen risiko for skred. Videre ligger eiendommen i område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallulykker.<br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om radonnivåene i bygget. Dette kan utgjøre en helserisiko dersom nivåene er forhøyet.<br />Det bør vurderes tiltak for å forbedre branncelleinndelingen i henhold til dagens byggtekniske forskrift, for å redusere risikoen for spredning av brann og ivareta personsikkerheten.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn på kjøkken. <br />Varmekabler på bad, vaskerom, kjøkken og gang i 1. etasje. <br />Montert panelovner i noen boligrom.<br /><br />Det ble gjennomført tilsyn ved fyringsanlegget den 11.03.2022. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold.<br />Siste feiing ble utført 11.03.2024."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Markveien 26C har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Ebbestad i Svelvik med gode solforhold. Fra boligen er det kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Strand og fjord ligger i nær tilknytning, og inngangen til marka finnes like i nærheten. Samtidig er det kort avstand til idylliske Svelvik sentrum, hvor du finner et variert tilbud av servicetilbud og fasiliteter.<br /><br />Boligen ligger i et barne- og familievennlig område med nærhet til flere barnehager, hvor Ebbestad barnehage er den nærmeste. Det er også kort vei til både barneskole og ungdomsskole. Området byr på et aktivt og variert fritidstilbud for både barn og voksne, med blant annet fotball, tennis, håndball, turn og friidrett.<br /><br />Bussholdeplass ligger innen gangavstand og gir gode bussforbindelser til Svelvik sentrum og videre til Drammen busstasjon. Boligen har også en sentral beliggenhet med kort kjøreavstand til både Drammen og Sande, hvor det finnes togstasjoner. Det er omtrent 30 minutters kjøring til Drammen og ca. én time til Oslo. E18 nås på rundt 20 minutter, i retning både Drammen og Holmestrand.<br /><br />Fra boligen er det enkel adkomst til fjorden, med flere flotte badeplasser som byr på både svaberg og sandstrender. Blindeskjæra badeplass er en populær og barnevennlig strand som legger godt til rette for fine sommerdager. Svelvik har også brygger og båtplasser, samt den idylliske kyststien som følger fjorden fra Svelvik via Berger og Sande, videre til Holmestrand og sørover. Det er også kort vei til båthavn, og kun en kort båttur over fjorden til populære Holmsbu, kjent for sine serveringssteder, badestrender, badehotell og sørlandsidyll.<br /><br />Flotte tur- og friluftsmuligheter i skog og mark ligger like i nærheten. Flere innganger til Røysjømarka gir tilgang til varierte turstier, rundløyper og topper med fine utsiktspunkt. Om vinteren går det preparerte skiløyper i området, og du finner også flotte badevann som Ebbestadvannet og Blindevann.<br /><br />Boligen ligger med nærhet til nødvendige daglige servicetilbud. Det er kort kjøretur til nærbutikk, og både Svelvik og Sande sentrum tilbyr et bredt utvalg av fasiliteter som vinmonopol, butikker, restauranter og kafeer. Svelvik sentrum fremstår som et hyggelig og sjarmerende småbysentrum med smale gater, hvit trehusbebyggelse, lange sjøfartstradisjoner og et levende båtliv. Her finnes en rekke badeplasser, nisjebutikker og spisesteder. I tillegg har Svelvik et rikt fritidstilbud med blant annet fotball, tennis, håndball, turn, seilforening og gode muligheter for fiske i Svelvikstrømmen, kajakkpadling og kiting. Fra Svelvik går det også fergeforbindelse til Hurumlandet med elektrisk bilferge i fast rute, som gir enkel adkomst til blant annet Holmsbu og Rødtangen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantninger. Stein/heller i gårdsplass ved inngangspartiet. Gruset innkjørsel. Parkering på felles gårdsplass og i egen garasje i rekke.<br /><br />Markveien 26C eier andel i realsameie. <br />Ideell andel 1/20 av gnr. 231 bnr. 143. Privat vei/felles adkomstvei/garasjer.<br />Ideell andel 1/20 av gnr. 231 bnr. 144. Felles hage/grøntareal.<br /><br />Eier opplyser at det betales 500 kr pr måned til blant annet snøbrøyting og gressklipping på fellesområder.<br /><br />Informasjon er hentet fra Ambita. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass foran boligen, samt én garasjeplass i felles garasjerekke og på felles parkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Selger vil ikke foreta ytterligere vask eller rengjøring av boligen før overtakelse. Boligen overtas derfor i samme rengjøringsmessige stand som den ble presentert på visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Amanda Sofie Jarnang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplan for Ødegården Juve, datert 08.02.1969, er området regulert til boliger.\n\nI henhold til kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 er området avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (230,48 kvm), Ras- og skredfare (230,48 kvm), datert 18.06.2025. \n\nI henhold til Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039, ligger eiendommen i et område hvor det er igangsatt planleggingsarbeid. Plan-ID: 20250013.\n\nDet er viktig å være oppmerksom på at det kan oppstå avvik i kommunens register, at faktiske situasjoner og forhold kan foreligge omkring eiendommen og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Megler forholder seg etter opplysninger gitt fra kommunen, og ber derfor interessentene gjøre seg kjent med opplysningene før budgivning / kjøp.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan / kommuneplan / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. \n\nI følge områdeanalyse berøres eiendommen av følgende:\n- Aktsomhetsområde for kvikkleire. \n- Middels til lav aktsomhet for radonutsatt område.\nOmrådeanaysen følger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "512.263601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Markveien 26C!<br /><br />Koselig rekkehus beliggende i et etablert og rolig område på Ebbestad i Svelvik. Her bor du med nærhet til både strand og fjord, flotte turmuligheter i marka, samt kort vei til idylliske Svelvik sentrum med variert service- og handelstilbud. Området er barne- og familievennlig, med flere barnehager i nærområdet.<br /><br />Boligen går over to plan og kan blant annet by på 1. etasje med entré/gang, kjøkken med peis og god plass til spisegruppe, 2 soverom, wc, vaskerom og bod. 2. etasje med stue, flislagt bad og 2 soverom. Stor og solrik terrasse med videre adkomst til hage med mye boltreplass for liten og stor. Boligen har noe oppgraderingsbehov. Boligen disponerer egen garasje i rekke.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "512260229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=689a59fd-6fa1-48c0-9249-027f66cc91e2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ebbestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260229?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260229?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/689a59fd-6fa1-48c0-9249-027f66cc91e2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260229?https://dnbeiendom.no/bolig/512260229?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Markveien 26C!<br /><br />Koselig rekkehus beliggende i et etablert og rolig område på Ebbestad i Svelvik. Her bor du med nærhet til både strand og fjord, flotte turmuligheter i marka, samt kort vei til idylliske Svelvik sentrum med variert service- og handelstilbud. Området er barne- og familievennlig, med flere barnehager i nærområdet.<br /><br />Boligen går over to plan og kan blant annet by på 1. etasje med entré/gang, kjøkken med peis og god plass til spisegruppe, 2 soverom, wc, vaskerom og bod. 2. etasje med stue, flislagt bad og 2 soverom. Stor og solrik terrasse med videre adkomst til hage med mye boltreplass for liten og stor. Boligen har noe oppgraderingsbehov. Boligen disponerer egen garasje i rekke.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260229?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476056937,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:28:03.138405764+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}