Innholdsrikt rekkehus over 3 plan | 3 soverom, 2 stuer | Solrike uteplasser | Garasje m/lader | Barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 117,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 39,
      "usableAreaI": 112
    },
    "price": {
      "total": 8191100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2043620,
      "estateTax": 1397,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 201100,
      "municipalFees": 20429,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 191 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrikt rekkehus over 3 plan | 3 soverom, 2 stuer | Solrike uteplasser | Garasje m/lader | Barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748123517"
      },
      {
        "mobile": "+4790519440"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92758751189196,
        "lng": 10.655976329137788,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92758751189196&lng=10.655976329137788&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0280",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullernveien 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 856,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter, kapitalkostnader, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og<br />vedlikehold m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Ullernveien 71! Her får du et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan med attraktiv beliggenhet på Ullern/Bestum!</strong></p><br /><p>Her får du en svært god planløsning med tre soverom, to hyggelige stuer, lyst Kvik-kjøkken, bad, separat toalettrom og romslig bad/vaskerom. Boligen byr i tillegg på flere flotte uteplasser: en sydvendt markterrasse på ca. 28 m² ved inngangspartiet, sydvendt balkong på ca. 11 m² fra kjøkkenet og direkte utgang fra stuen til en skjermet og frodig hage med gode solforhold på ettermiddag og tidlig kveld.</p><br /><p>Garasjeplass med elbillader medfølger, og boligen har gode oppbevaringsmuligheter samt tilgang til stor felles hage med lekeapparater.</p><br /><p>Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Bestum skole ligger kun ca. 5 minutters gange unna.</p><br /><p><strong>Her vil du trives - velkommen til visning!</strong></p><br /><p><strong>Første etasje</strong></p><p><strong>Inngangsparti / markterrasse</strong></p><p>Boligen har et hyggelig og skjermet inngangsparti med en romslig, sydvendt markterrasse på 28 m². Terrassen har tregulv og byr på svært god plass til flere sittegrupper, spisebord, grill og øvrig utemøblement. Skjermvegger mot naboene på begge sider og rekkverk i treverk bidrar til en lun og privat atmosfære. Her får man en herlig uteplass med gode solforhold, perfekt for både rolige stunder og hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret. Fra terrassen er det direkte adkomst til boligens entré.</p><br /><p><strong>Entré</strong><br />Lys og innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med mulighet for både garderobeskap og øvrig entrémøblement. De lyse overflatene og laminatgulvet gir et pent og helhetlig uttrykk. Fra entréen er det videre adkomst til gangen og boligens øvrige rom i 1. etasje, samt trapp opp til hovedetasjen.</p><br /><p><strong>Kjellerstue</strong></p><p>Lys og hyggelig kjellerstue som gir boligen et ekstra og svært anvendelig oppholdsrom. Stuen har god plass til sofagruppe og TV-møblement, og egner seg ypperlig som en separat TV-stue, lekerom eller ungdomsavdeling. Store vindusflater sørger for fint med naturlig lys, mens peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære. De lyse overflatene og det lyse gulvet gir rommet et helhetlig og innbydende uttrykk.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Romslig og svært praktisk bad/vaskerom som ble oppgradert i 2017 og malt på nytt i 2026. Rommet er innredet med servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant, speilskap samt dusjkabinett med svingdører, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. En lang laminatbenkeplate gir svært god arbeids- og avlastningsplass. Vaskeromsdelen er godt tilrettelagt for en aktiv familie, med opplegg for to vaskemaskiner og én tørketrommel. I forbindelse med oppgraderingen i 2017 ble det blant annet montert ny varmtvannsbereder, baderomsinnredning, vindu, downlights og benkeplate, samt lagt flis på eksisterende flis. Eldre sluk med ny strømpe fra 2017.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong><br />Praktisk og pent toalettrom i boligens 1. etasje. Rommet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med ettgrepsarmatur og speil. Over sisternekassen er det etablert en praktisk hylle som gir fin plass til dekor og mindre oppbevaring. Lyse, tidsriktige overflater gir rommet et stilrent og helhetlig uttrykk.<br /></p><br /><p><strong>Terrasse ved inngangsparti</strong></p><p>Romslig og svært praktisk bad/vaskerom som ble oppgradert i 2017 og malt på nytt i 2026. Rommet er innredet med servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant, speilskap samt dusjkabinett med svingdører, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. En lang laminatbenkeplate gir svært god arbeids- og avlastningsplass. Vaskeromsdelen er godt tilrettelagt for en aktiv familie, med opplegg for to vaskemaskiner og én tørketrommel. I forbindelse med oppgraderingen i 2017 ble det blant annet montert ny varmtvannsbereder, baderomsinnredning, vindu, downlights og benkeplate, samt lagt flis på eksisterende flis. Eldre sluk med ny strømpe fra 2017.</p><br /><p><strong>Andre etasje</strong></p><p><strong>Stue</strong></p><p>Romslig og innbydende stue med en fin kombinasjon av gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lys. De store vindusflatene gir rommet en lys og luftig atmosfære, samtidig som det er god plass til en romslig sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Lyse overflater gir et pent og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til hagen, noe som skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene og gjør det enkelt å trekke ut på varme dager.</p><br /><p><strong>Hage</strong></p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig og skjermet hage som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Hagen ligger lunt til med frodig beplantning rundt og gode solforhold på ettermiddagen og tidlig kveld. Her er det god plass til utemøbler, lek og hyggelige sammenkomster, samtidig som skjermingen gir en privat og rolig atmosfære.</p><p>Hagearealet er i dag hovedsakelig opparbeidet med bark og heller. Enkelte bilder i annonsen er digitalt bearbeidet for å illustrere hvordan utearealet kan fremstå med gressplen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Lyst og hyggelig kjøkken med god plass til spisebord, og en praktisk utforming med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra Kvik fra 2010 og har profilerte, folierte fronter. Benkeplaten i laminat er fra 2018 og har planlimt kum. Det er belysning under overskap og glassplater over deler av benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. De store vindusflatene bidrar til godt med naturlig lys, og fra kjøkkenet er det direkte utgang til en balkong på 11 m².</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en sydvendt balkong på 11,3 m². Terrassen har tregulv og byr på en hyggelig uteplass med god plass til utemøbler og grill. Den sydvendte beliggenheten gir gode solforhold, mens skjermvegger mot nabo på begge sider bidrar til en lun og mer privat atmosfære. Her får man en fin forlengelse av kjøkkenet i sommerhalvåret, med grønt og hyggelig utsyn.</p><br /><p><strong>Tredje etasje</strong></p><p><strong>Hovedsoverom</strong></p><p>Romslig og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Store glassflater og fransk balkong sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Boligens andre soverom er lyst og hyggelig med vindu som gir godt med naturlig lys. Rommet har plass til seng og øvrig ønsket møblement, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong></p><p>Boligens tredje soverom er et hyggelig og lyst rom med vindu som sørger for godt med naturlig lys. Rommet har plass til seng og oppbevaringsmøbler, og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Flislagt bad som er opplyst oppgradert i ca. 2007. Badet er innredet med innfliset badekar med håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri, flislagt servantinnredning med nedfelt servant og speil på vegg. Videre er det vegghengt toalett og vindu som bidrar med naturlig lys og mulighet for lufting.</p><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lars Erik Haga Kåsin v/ Taksator AS, datert 10.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</strong></p><p>Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Takrenner, -nedløp og beslag i stål. Grunnmuren er oppført i betong.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong><br /><strong>Utvendig, herunder:</strong><br />Det er registrert spredte råteskader i terrassebordene. Enkelte bord har stedvis betydelig nedbrytning. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Råteskadene medfører redusert styrke og gjenværende levetid for berørte terrassebord. Skadeomfanget kan utvikle seg videre dersom fuktbelastningen vedvarer. Råteskadede terrassebord bør skiftes ut. Ved utskifting bør underliggende konstruksjon samtidig kontrolleres for eventuelle råteskader. Kostnadsestimat: kr. 20 000,- - 100 000,-. <br /><strong>Vaskerom, herunder:</strong><br />Det er ikke etablert vanntett sjikt/membran på veggene i våtsonen ved dusj. Veggflatene er dermed ikke utført med nødvendig beskyttelse mot regelmessig vannbelastning. Alder på våtrommets vanntette sjikt er ukjent. Det foreligger ikke klare holdepunkter for at det vanntette sjiktet er skiftet eller fornyet etter at våtrommet opprinnelig ble etablert. Ved bruk av dusjen vil veggflatene i våtsonen kunne bli utsatt for direkte vannsprut uten tilfredsstillende vanntett sjikt. Dette medfører økt risiko for fuktopptak og fuktskader i veggkonstruksjonen. For at rommet skal være egnet for dagens bruk som våtrom, må våtsonene oppgraderes med dokumentert vanntett sjikt og overflater egnet for vannbelastningen. Alternativt må dusjløsningen fjernes og rommets bruk tilpasses eksisterende utførelse. Fortsatt brukstid for det vanntette sjiktet kan ikke fastslås med sikkerhet. På grunn av alder foreligger det vesentlig usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende funksjon og tetthet.<br /></p><p>På bakgrunn av alder og usikkerhet knyttet til det vanntette sjiktets funksjon må det påregnes behov for rehabilitering av våtrommets tettesjikt. Kostnadsestimat: kr. 200 000,- - 500 000,-.<br /><strong>Bad, 3. etasje, herunder:</strong><br />Boblebad frakoblet pga feil i motor. Boblebadets funksjon er ikke ivaretatt, og installasjonen kan ikke benyttes som tiltenkt. Tilstanden på motor og øvrige tekniske komponenter er ikke nærmere vurdert. Det anbefales kontroll av fagkyndig for å avklare feilomfang og nødvendige reparasjoner. Kostnadsestimat: kr. 20 000,-  - 100 000,-. <br /></p><p>Eier opplyser at mekanisk avtrekk på baderommet ikke fungerer. Manglende funksjon på avtrekket medfører utilstrekkelig borttransport av fuktig luft fra våtrommet. Dette kan gi høyere luftfuktighet. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,-.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong><br /><strong>Utvendig, herunder:</strong><br />Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører<br /><strong>Innvendig, herunder:</strong><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige trapper - Skadedyr og fuktkrevende insekter <br /><strong>Tekniske installasjoner, herunder:</strong><br />Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon<br />Tomteforhold, herunder:<br />Fuktsikring og drenering<br /><strong>Vaskerom, herunder:</strong><br />Dokumentasjon for våtrom<br /><strong>Toalettrom, herunder:</strong><br />Overflater og konstruksjon <br /><strong>Bad, herunder:</strong><br />Dokumentasjon for våtrom - Overflater gulv - Vanntett sjikt, membran og sluk <br /></p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt bruksareal: 112,0 m²</strong></p><ul><li>BRA-i: 112,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>Første etasje:</strong></p><p><strong>BRA 37 m²</strong></p><p>- BRA-i 37 m²: Entré, stue, vaskerom, toalettrom.</p><p>- TBA 28 m²: Terrasse ved inngangsparti.</p><br /><p><strong>Andre etasje:</strong></p><p><strong>BRA 37 m²</strong></p><p>- BRA-i 37 m²: Stue/kjøkken</p><p>- TBA 11 m²: Veranda.</p><br /><p><strong>Tredje etasje:</strong></p><p><strong>BRA 38 m²</strong></p><p>- BRA-i 38 m²: Gang, bad, tre soverom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap lokalisert i entré. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 40 A og 12 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. </p><br /><p>Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut . Eier opplyser samtidig at noen varmekabler ikke fungerer.</p><br /><p>Det er fremlagt elkontroll fra 2018, hvor de avvikene som ble avdekket er registrert som lukket. </p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via panelovner og varmepumper.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige avløpsledninger er i hovedsak utført med avløpsrør av plast</li><li>Boligen er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet.</li><li>Varmtvannsbereder er lokalisert i vaskerom/bad. Berederen er fast tilkoblet det elektriske ledningsnettet. Det er sluk i rommet hvor berederen er plassert.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>117,50 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjerekke med elektrisk portåpner og elbil-lader montert. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:</strong></p><ul><li>Badekaret fungerer ikke som normalt, men kan fylles ved bruk av dusjslange. Dusjslangen er slitt, og avtrekksviften på badet i øverste etasje fungerer ikke. </li><li>Det har i perioder om vinteren forekommet fukt mellom vinduene i kjelleren. Det er også sprekk i ett av kjellervinduene. </li><li>Enkelte gulvfliser på vaskerommet har små sprekker. </li><li>Det er observert sølvkre i boligen. </li><li>Det er observert råte på terrassen på forsiden av huset. </li><li>Lys over vasken på kjøkkenet fungerer ikke. </li><li>Boligen selges med boligselgerforsikring. </li></ul><br /><p><strong>For øvrige opplysninger vises det til komplett egenerklæringsskjema, som følger vedlagt salgsoppgaven.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gangavstand til Bestum barneskole og Øraker ungdomsskole, samt flere videregående skoler i nærområdet, inkludert Ullern VGS. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området, og Oslo International School ligger på Bekkestua.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong><br />Rekkehuset har en attraktiv plassering på Ullern i Oslo, et område som kombinerer rolig småhusbebyggelse med nærhet til både sentrum og flotte naturområder. Her har du kort vei til skoler, barnehager og et bredt kollektivtilbud, med buss- og trikkeholdeplasser kun ca. 200 meter unna.</p><br /><p>Ullern byr på et rikt fritidstilbud. Ullern Idrettsforening tilbyr aktiviteter som bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb har et moderne anlegg på Blokkajordet ved Ullern kirke, og i nærområdet finner du også lekeplasser, idrettshall og treningssenter.</p><br /><p>Langs Lysakerelva kan du følge idylliske gangstier ned til Lysaker brygge med utsikt over Oslofjorden, eller oppover mot Bogstadvannet for et forfriskende bad. Om vinteren kan du spenne på deg skiene i Mærradalen og gå helt til Bogstad og videre inn i marka. Oslo Golfklubb på Bogstad tilbyr en av Europas beste golfbaner etter oppgraderingen i 2009.</p><br /><p>Vækerø park, bare 2,3 km unna, er et grønt og fredelig pusterom med gressplener, stier, benker og mulighet for bading. I vestenden ligger Sollerudstranda - perfekt for soling, piknik og ballspill.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix, Kiwi eller Rema 1000. For et bredere utvalg ligger CC Vest på Lilleaker kun en kort kjøretur unna, med både kjedebutikker og spesialforretninger i moderne omgivelser. Også Røa senter, Majorstuen og handlegatene i Oslo sentrum er lett tilgjengelig. Fra Ullern tar det ca. 4 minutter med bil til Skøyen, 7 minutter til Majorstuen, 10 minutter til Oslo S og ca. 39 minutter til Oslo lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør kr. 1 397,- for 2026.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 20 429,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 11 423 kwh. pr. år.</p><br /><p>Avgift ved forening: Månedlige felleskostnader utgjør kr. 1000,-. Disse inkluderer fellesutgifter, kapitalkostnader, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 043 620,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 174 480,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har pliktig medlemskap i Ullernveien velforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Til dekning av foreningens felleskostnader betaler medlemmene på grunnlag av et budsjett godkjent av generalforsamling et forskuddsbetalt á konto bidrag som forfaller<br />månedlig på kr. 1000,-. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se &#34;Faste løpende kostnader&#34;.</p><br /><p>Bidraget fordeles med lik del på antallet eiendommer som er medlemmer av foreningen. Vedlikehold av tilbygg/påbygg ut over opprinnelig bygningskropp bekostes av medlemmet selv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 1963 som omhandler femmannsbolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen datert Det foreligger avvik mellom dagens planløsning og godkjente byggetegninger. I 1. etasje er opprinnelige bod-/kottarealer endret/fjernet, og det er etablert gang, bad/vaskerom og separat WC. På godkjente tegninger er deler av arealet angitt som blant annet vask/tørk, matbod, bod og kott. I 2. etasje er planløsningen endret sammenlignet med godkjente byggetegninger. Opprinnelig kjøkken og spisestue er slått sammen til ett større kjøkken, og skillevegger mellom rommene er fjernet. I 3. etasje er planløsningen endret sammenlignet med godkjente byggetegninger. Opprinnelig bad og WC er slått sammen til ett bad. Tidligere kleskott er innlemmet i hovedsoverommet og benyttes i dag til garderobe.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-978 datert 30.05.1962. Området i nærheten er regulert til tomt for allmennyttig formål (instutisjon), spesialområde bevaring - kirke og byggeområde for boliger.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Ullernveien 55 - tilbygg og fasadeendringer. <strong>Saksnummer: </strong>202512371.</p><p>Ullernveien 47 - 55 - Oppføring av vinterhager. <strong>Saksnummer: </strong>202508061.</p><p>Silurveien 11A - bruksendring av næringsdel til bolig, FORELØPIG SAK. <strong>Saksnummer: </strong>202602250.</p><p>Silurveien 11 A-E - bruksendring fra næring til bolig, innvendig ombygging, fasadeendring, utearealer og støyskjermer. <strong>Saksnummer: </strong>202603226.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 16080, tgl. 28.09.1972 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 179, tgl. 06.01.1981 - Erklæring/avtale</p><p>ANG STØYSKJERM<br />Rettighetshaver VEGVESENET<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra VEGVESENET<br /></p><br /><p>Dnr. 16080, tgl. 28.09.1972 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9840, tgl. 15.06.1972 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 199 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 191 100</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 18 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 69 390.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 218 540 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260317</p><p>Ansvarlig megler: Vegar Giæver</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260317",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ullernveien 71! Her får du et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan med attraktiv beliggenhet på Ullern/Bestum!<br /><br />Her får du en svært god planløsning med tre soverom, to hyggelige stuer, lyst Kvik-kjøkken, bad, separat toalettrom og romslig bad/vaskerom. Boligen byr i tillegg på flere flotte uteplasser: en sydvendt markterrasse på ca. 28 m² ved inngangspartiet, sydvendt balkong på ca. 11 m² fra kjøkkenet og direkte utgang fra stuen til en skjermet og frodig hage med gode solforhold på ettermiddag og tidlig kveld.<br /><br />Garasjeplass med elbillader medfølger, og boligen har gode oppbevaringsmuligheter samt tilgang til stor felles hage med lekeapparater.<br /><br />Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Bestum skole ligger kun ca. 5 minutters gange unna.<br /><br />Her vil du trives - velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "50260317",
    "localAreaName": "BESTUM / ULLERN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dcdfe118-5578-4fcb-8394-80462d524b9b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260317/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260317/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260317?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ullernveien 71! Her får du et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan med attraktiv beliggenhet på Ullern/Bestum!<br /><br />Her får du en svært god planløsning med tre soverom, to hyggelige stuer, lyst Kvik-kjøkken, bad, separat toalettrom og romslig bad/vaskerom. Boligen byr i tillegg på flere flotte uteplasser: en sydvendt markterrasse på ca. 28 m² ved inngangspartiet, sydvendt balkong på ca. 11 m² fra kjøkkenet og direkte utgang fra stuen til en skjermet og frodig hage med gode solforhold på ettermiddag og tidlig kveld.<br /><br />Garasjeplass med elbillader medfølger, og boligen har gode oppbevaringsmuligheter samt tilgang til stor felles hage med lekeapparater.<br /><br />Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Bestum skole ligger kun ca. 5 minutters gange unna.<br /><br />Her vil du trives - velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260317?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260317/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476057267,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:16+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:16:33.098477802+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}