Til salgs
Stor og innholdsrik hel tomannsbolig | Sentralt beliggende på Brakerøya | Garasje | 6 sov

8 990 000 kr (773.140€)
Solbakken 15, 3011 Drammen · Nearby listings ›
Open on FINN
⤢ 41 photos
Key details

Property type: Tomannsbolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 6
Usable area (BRA): 447 m²
Internal (BRA-i): 405 m²
External (BRA-e): 42 m²
Balcony/terrace: 7 m²
Plot area: 901 m² · Owned
Year built: 1969
Energy label: D
Address: Solbakken 15, 3011 Drammen
Local area: Bragernes
Description

Om boligen

Innholdsrikt og attraktiv hel tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet. Eiendommen ligger i et rolig og populært område med kort vei til alt familien trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk, skoler og barnehager ligger innen behagelig gangavstand.

Boligen går over tre plan og byr på en praktisk planløsning. Her finner du to entreer, to ganger, tre baderom, to toalettrom, seks soverom, to spisestuer og to stuer.

Dette er en innholdsrik bolig med gode kvaliteter og en beliggenhet som passer perfekt for de som ønsker å bo sentralt, men samtidig rolig.
Facilities

✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Offentlig vann/kloakk
✓Peis/Ildsted
✓Turterreng
✓Aircondition
✓Sentralt
Raw JSON (adview)
{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 901,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 447,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 405
    },
    "price": {
      "total": 9216140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1724814,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 226140,
      "municipalFees": 38246,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 224 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 226 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 216 140,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 236 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Stor og innholdsrik hel tomannsbolig | Sentralt beliggende på Brakerøya | Garasje | 6 sov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746840345"
      },
      {
        "mobile": "+4791884174"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.744601932852206,
        "lng": 10.223743929160468,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.744601932852206&lng=10.223743929160468&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3011",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbakken 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 539,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 447,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 405,0 m²</li><li>BRA-e: 42,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrikt og attraktiv hel tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet. Eiendommen ligger i et rolig og populært område med kort vei til alt familien trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk, skoler og barnehager ligger innen behagelig gangavstand.</p><br /><p>Boligen går over tre plan og byr på en praktisk planløsning. Her finner du to entreer, to ganger, tre baderom, to toalettrom, seks soverom, to spisestuer og to stuer.</p><br /><p>Dette er en innholdsrik bolig med gode kvaliteter og en beliggenhet som passer perfekt for de som ønsker å bo sentralt, men samtidig rolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger attraktivt til i et veletablert og samtidig spennende boligområde, hvor det skjer mye utvikling.</p><p>Med kun få minutters gange har du CC butikksenter, som byr på et stort og variert servicetilbud for både hverdag og helg. Her finner du blant annet en velassortert Meny, post i butikk, Vinmonopol og Mester Grønn. </p><p>Det er også flere treningsmuligheter i nærheten, med både SATS og EVO, samt et godt utvalg butikker som Intersport, Rustad, Jernia og ulike klesforretninger. Kiwi Brakerøya, som ble pusset opp i 2018, ligger også like i nærheten og har et bredt utvalg av dagligvarer.</p><br /><p>Ønsker du et større utvalg av butikker, kaféer og restauranter, er det kort vei til Drammen sentrum og Bragernes torg. Her finner du et mangfold av butikker, spisesteder og servicetilbud, i tillegg til to kjøpesentre med blant annet Vinmonopol og apotek. Langs torget ligger det flere hyggelige kaféer og restauranter som passer godt både til en rask lunsj og en hyggelig kveld ute.</p><br /><p>Drammenselva er et populært område for tur og rekreasjon, og byr på flotte, opparbeidede turveier, sitteplasser, sandstrender og flere fine områder for aktivitet og avslapning. Elvepromenaden er også svært populær blant joggere, og her kan du enkelt tilpasse lengden på turen etter hvor mange broer du ønsker å krysse. Underveis finnes det også mulighet for en ekstra treningsøkt ved en av Tufteparkene i Fjordparken eller Byparken.</p><br /><p>For den som ønsker seg ut i naturen, er det kort og enkel tilgang til marka fra eiendommen. Her finnes nærmest ubegrensede muligheter for turer til fots eller på joggesko. En populær destinasjon er Åspaviljongen, som i mer enn 125 år har vært en kjær møteplass og utfartsdestinasjon for byens befolkning. Du kan blant annet følge Thurmannsvei, kjent som en av åsens flotteste spaserveier med nydelig utsikt over Drammen, eller ta turen opp  Zik Zakken  til Spiraltoppen, hvor du også finner et hyggelig serveringssted.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten svært praktisk, med både buss og tog innen kort gangavstand. Brakerøya stasjon ligger omtrent 8 minutters gange fra boligen og har hyppige avganger i retning både Oslo og Kongsberg. I tillegg finner du Solbakken busstopp kun ca. 200 meter fra eiendommen, med flere daglige bussavganger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p><strong>Underetasje</strong>: To ganger, vaskerom, fyrrom, bod og uinnredet rom. Garasje med utvendige adkomst. </p><p><strong>1. etasje:</strong> To entréer, to ganger, to baderom, to toalettrom, to kjøkken, tre soverom, to spisestuer og to stuer. Utgang fra stue til veranda.</p><p><strong>2. etasje</strong>: Gang, baderom, tre soverom og kneloft. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom - Underetasje: </p><p>Vaskerom fra byggeår. Betonggulv malt med epoxy. Veggflater med malt mur/grunnmur. Himling med plater. Gulvstående utslagsvask med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Oppvarming med vannbåren varme til radiator. </p><br /><p>Våtrom - 1.etasje (H 0101):</p><p>Baderom fra byggeår. Baderomspanel og innredring fra 2016. Gulvflate i terrazzo. Veggflater med våtromsplater. Himling med malt slett flate. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett i hjørnet med veggmontert dusjbatteri tilkoblet hånddusj og tappekran. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast, kobber og støpejern. Oppvarming med vannbåren varme til radiator. Naturlig ventilasjon via lufteluke i himling og tilluftspalte under dør</p><br /><br /><p>Våtrom - 2.etasje (H 0101) : </p><p>Baderom fra byggeår. Rommet ble oppgradert i 2023 med nye overflater og membran/tettesjikt i forbindelse med utbedring av skader i regi av forsikringsselskap. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med våtromsplater. Himling med malte plater. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med dusjforheng. Veggmontert dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Lufteventil i vegg. Tilluftspalte under dør.</p><br /><p>Våtrom - 1.etasje (H 0102): </p><p>Baderom fra byggeår. Gulvflate i terrazzo. Veggflater med våtromsplater og malte slette flater. Himling med malt slett flate. Gulvstående servantskap med slette dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med veggmontert dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Oppvarming med vannbåren varme til radiator og stråleovn. </p><br /><p>Kjøkken - (H 0102): </p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplate i heltre. Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Komfyr med platetopp og ventilator i overskap, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med malte slette flater. Himling med malt slett flate. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.</p><br /><p>Kjøkken - 1. etasje (H 0101): </p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2016. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenplater på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Komfyr med platetopp og ventilator i overskap. Oppvaskmaskin under benkeplate. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater med malte slette flater.</p><br /><p>Andre rom - 1.etasje (H 0102): </p><p>Gulvflater belagt med gulvbelegg, laminat og parkett. Veggflater med malt tapet. Himlingsflater med takplater. Slette innerdører. Foldedør til stuen. Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe) og oljefyr (vannbåren varme til radiatorer). Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.</p><br /><p>Andre rom - 1.etasje (H 0101):</p><p>Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Veggflater med malte slette flater, malt strietapet, panel og teglstein. Himlingsflater med takplater. Profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumpe) og oljefyr (vannbåren varme til radiatorer). Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med Meglerhuset &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkering i garasje samt biloppstillingsplass på utsiden av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Opplysninger om selger og salgsobjekt</strong></p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: &#34; Arv : boenhet H 0102, 2004 Arv: boenhet H 0101, 2016 &#34;</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Svar: &#34; Nei &#34;</p><br /><p><strong>Våtrom: </strong></p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: &#34; Ja &#34;</p><br /><p>Beskriv feilen og omfanget:</p><p>Svar: &#34; Lekkasje i gulvet rundt sluk bad 2 etasje, boenhet H0101. Førte til fuktskade tak 1 etasje, isolasjon og bak badromsplater. Utbedret av Lothe og Motzfeldt AS &#34;</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: &#34; Ja &#34;</p><br /><p>Navn på arbeid: &#34; Nytt arbeid &#34;</p><br /><p>Årstall: &#34; 2016 &#34;</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: &#34; Faglært &#34;</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: &#34; Bad 1 etasje, boenhet H0101 Skifting av baderoms panel &#34;</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: &#34;Ole Bror Bentsen AS &#34;</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Svar: &#34; ja &#34; </p><br /><p>Navn på arbeid: &#34; Nytt arbeid &#34; </p><br /><p>Årstall: &#34; 2016 &#34; </p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Svar: &#34; Faglært&#34; </p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </p><p>Svar: &#34; Bad 1. etasje og toalettrom elektrisk. &#34; </p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Svar: &#34; Wilh Kolstad AS &#34; </p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar : &#34; Ja &#34;</p><br /><p>Navn på arbeid:  &#34; Nytt arbeid &#34;</p><br /><p>Årstall: &#34; 2017 &#34;</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: &#34; Faglært &#34;</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: &#34; Bad og toalettrom 1 etasje, boenhet H0101. Tilkobling av armaturer og toalett &#34;</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: &#34; Rørlegger venn &#34;</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: &#34; Nei &#34;</p><br /><p>Navn på arbeid: &#34; nytt arbeid&#34;</p><br /><p>Årstall: &#34; 2025 &#34;</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: &#34; faglært &#34;</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: &#34; Monterte toalett boenhet H0102. &#34;</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar :&#34; Rørlegger venn. &#34;</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: &#34; Nei &#34;</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2023</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedring av bad 2 etasje boenhet H 0101 Forsikrings sak Utbytte av gulvbelegg, baderomsplater, isolasjon i gulv, montering av armaturer og toalett. Trykk testet avløp i gulv og skjekket at sluk er korrekt montert. El anlegg koblet til. Utbedret i regi av ansvarlig firma Lothe &amp; Motzfeldt AS.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Lothe &amp; Motzfeldt AS, Drammen Rørservice AS, Kaph Entreprenør AS </p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?  Ja</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2016</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vaskerom . Montert varmtvanns beholder. Inntak og avløp til vaskemaskin.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger venn</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2017</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmtvanns beholder. Teknisk rom</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger venn</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2026</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fjernet vannkran ( blendet synelige rør)i tørkerom tilknyttet vaskerom i kjeller</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger venn</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2026</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Murt igjen frakoblet sluk i tørkerom tilknyttet vaskerom i kjeller.</p><br /><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 30&#43;</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?  Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lekter og Zanda Takstein. 1989</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Ove Tufte</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2001</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2 etasje boenhet H 0101. Bytte av vinduer</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Bjarne Aaserud</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2009</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:Bytte av vinduer begge boenheter.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Bjarne Aaserud</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2017</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert inngangsdør og hagedør yttergang i 1 etasje og baderoms vindu i 2 etasje boenhet H 0101. Inngangsdør boenhet H 0102 Kjeller ytterdør (brannsikker) som fører inn til teknisk rom.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Ole Bror Bentsen AS</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2014</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt inntak og ny automatsikringer Utskifting av kontakter og brytere. Opplegg av nye kurser. Gjelder hele huset.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Wilh. Kolstad AS</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2023</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp til el lader i garasje</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Wilh. Kolstad AS</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja 2017 Innvendig avløpsrør kollapset 1995 Brudd på vannledning.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2017</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet bånnledning i kjellergulv til utvendig pumpekom. Det står igjen ca 2,5 m av originalt avløpsrør fra originalt sluk teknisk rom som ble knyttet til den nye avløpsrøret.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Håst Rør AS,</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2017</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vannledning ble byttet fra kommunal vannledning til utvendig stoppekran. Avløp ble byttet ut fra kommunalt avløp til husvegg , begge deler på grunn av oppgradering i nabolaget i regi av Drammen kommune. Det ble installert dobbel pumpekum.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Drammen kommune, Kåre Mortensen Buskerud AS.</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2017</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kjøkken boenhet H0101 Montering av oppvaskkum , armatur og oppvaskmaskin. Boenhet H0102 Montering av armatur og oppvaskmaskin</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Rørleggervenn</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 30&#43;</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Brudd på utvendig vannledning. Utbedret. Graving.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?Rør-tek, Ivar Hansen Graveservice A/S</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2017</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Graving i forbindelse med utskifting av bånnledning.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Vann og Avløpsteknikk AS</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><br /><p><strong>ventilasjon og oppvarming</strong></p><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja</p><br /><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?</p><p>2014. Gammel tank kondemnert. Erstattet med ny glassfibertank 3000 l. Arbeidet utført av Åssiden Rør AS Kondemnering utført av Markem Graving Ivar Hansen Graveservice AS</p><br /><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><br /><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:</p><p>Oljetrykk pumpe gåen. Byttet. Kortslutning i forvarmer oljebrenner. Utbedret.</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2016</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet til nye radiatorer.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? As Frode Stokke</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2019</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert 2 varmepumper.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? B I klima</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2019</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet brenner til F-3 biobrensel. Oljefyring system</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Boligdrift og vedlikehold AS</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2023</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet oljetrykkspumpe. Oljefyringssystem</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Boligdrift og vedlikehold AS</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 2026</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kortslutning i forvarmer. Oljebrenner Utbedret</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Boligdrift og vedlikehold AS</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><br /><p>Årstall: 30&#43;</p><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av olje fyrkjele</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? Energihuset</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker: </strong></p><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja</p><br /><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:</p><p>Noen hårfine sprekker i ytter grunnmur. Noen sprekker i innvendige vegger. Setningsskader enkelte steder mellom vegg og kjellergulv. Setningsskader i kjellergulv over der kloakkrør ble byttet ut. Ikke utbedret .</p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja</p><br /><p>Beskriv feilen eller endringen:</p><p>Boenhet H 0102 Foring av pipe for oljebrenner.</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger: </strong></p><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja</p><br /><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja</p><br /><p><strong>Andre opplysninger: </strong></p><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><br /><p>Skriv opplysningene her:</p><p>Innvendig oppdeling felles gang. Utført av Ole Bror Bentsen AS.</p><p>Vi har via tilstandsrapporten blitt kjent med at det er påvist asbestholdige takplater i vaskerom kjeller ( se tilstandsrapport ). Da boligen oppført i en tidsperiode hvor asbest var vanlig, kan ytterlige forekomster andre stedet ikke utelukkes.</p><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - 2.etasje (H 0101):</p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. Det er målt på tilfeldige steder ca. 5 mm fall i en avstand på 80 cm fra sluket.</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><p>Toalettrom - 1.etasje (H 0101):</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.</p><p>Kjøkken - 1. etasje (H 0101):</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Loft - innredet - 2.etasje (H 0101):</p><p>- Overflate gulv: Deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.</p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft - (H 0101):</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet og kneloft har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne fra takluken, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.</p><p>- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone), kun papp/plast fra byggeår (1969). Konsekvensen er høyerer risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Foreslått tiltak er etablering av et komplett dampsperresjikt når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Toalettrom - (H 0102):</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.</p><p>Kjøkken - (H 0102):</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av høy alder, slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft - (H 0102):</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne fra takluken, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.</p><p>- Kontroll av diffusjonssperre: Det kunne ikke verifiseres om det er etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Foreslått tiltak er etablering av et komplett dampsperresjikt når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder (varmtvannsbereder fra 1989) vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>Yttertak:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.</p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Materialene i takutstikket (gesims) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Boligen viser moderate tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som kan tyde tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert.</p><p>Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.</p><p>Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.</p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise skader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.</p><p>- Ytterdører og omramming: Kjellerdør, verandadør og garasjeporter fra byggeår bærer preg av høy alder og har symptomer på slitasje. Det er ikke registrert tegn på større skader, men konsekvens er usikker fremtidig funksjon, og forholdet peker på behov for tiltak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.</p><p>Innvendige trapper:</p><p>- Tilstand: Trappene til kjelleren bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning. Konsekvens/foreslått tiltak er lokale tiltak eller komplett utskiftning hvis dette vurderes som nødvendig.</p><p>Andre rom - 1.etasje (H 0102):</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.</p><p>Balkonger - 1.etasje (H 0102):</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverket viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren og støpt plate. Se også avsnitt om rom under terreng. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, jordtrykk, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Eier informerer om at grunnmuren har vært uforandret i lengre tid og det er ikke registrert negativ utvikling. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser, videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når eller hvis dette blir nødvendig. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - 1.etasje (H 0101):</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det er registrert sprekker og manglende vedheft i fuge mellom plate og bunnlist. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende/svekkelser i fugemasse kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak.</p><p>Det er registrert riss/sprekk i gulv i dusjsonen mot vegg. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.</p><p>Baderomspanel/veggplater har synlige utettheter. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulvflate. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader.</p><p>Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.</p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (skap i gang). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 9.8 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og/eller funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet.</p><p>Våtrom - Underetasje:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det observeres plater i himlingen som det vurderes at er asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Konsekvensen er derfor at arbeider på bygningsdelen som regel må utføres av godkjente saneringsfirmaer, noe som medfører ekstra kostnader og sikkerhetshensyn. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av fagkyndige med spesialkompetanse, når/hvis eventuelle arbeider skal iverksettes.</p><p>Det observeres tydelige riss/sprekker mellom gulv og vegg. Forholdet vurderes å kunne skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.</p><p>Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Konsekvens er risiko for skader, for eksempel ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet.</p><p>Rom under terreng - Underetasje:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Overflater i underetasjen bærer i sin helhet preg av aldersrelatert slitasje, og enkelte deler og rom fremstår som uferdig.</p><p>Det observeres stedvise, skader og tydelige riss/sprekker i veggflater. Eksempelvis langs gulvet og over dør til vaskerommet. Forholdet vurderes å kunne skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene, men kan tyde på setninger i konstruksjonen. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og følgeskader. Det er påvist enkelte fuktmerker samt salt- og kalkutslag på grunnmur og gulv mot grunnen. Konsekvensen er at forholdet skyldes fuktvandring i konstruksjonene og kan indikere mangelfull eller redusert funksjon på drenering og fuktsikring mot grunnen. Det er imidlertid ikke registrert vesentlige fuktproblemer i underetasjen, og arealet fremstår som funksjonelt til dagens bruk som uinnredet lagerrom. Rom under terreng som dette bør ikke innredes før omfang og årsak til eventuell fuktvandring og kapillært fuktoppsug er nærmere avklart, og nødvendige tiltak eventuelt er utført. Forholdet må i tillegg ses i sammenheng med vurderingene under avsnittet  Drenering .</p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Det registreres vesentlige skjevheter og ujevnheter og det registreres stedvise riss og sprekker i betonggulvet. Konsekvens er at forholdet vurderes å skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Setningsskader kan ikke utelukkes. Deler av underetasjen har ikke fullverdig gulv. Kun løse porebetongelementer med vesentlige skader.</p><p>Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><p>På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen.</p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak grunnet påviste mangler, skader og/eller funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for renovering/oppgradering av underetasjen.</p><p>Våtrom - 1.etasje (H 0102):</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Baderomsplater har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruksvann. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon.</p><p>Gulvflate bærer preg av høy alder og slitasje. Det er registrert riss/sprekk i gulvet ved sluket. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.</p><p>På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Konsekvensen av utett tettesjikt er høy risiko for skjulte fuktskader. Ved utskifting må det gjøres fortløpende vurderinger om det har oppstått følgeskader, som da også må hensyntas.</p><p>Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.</p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (toalettrom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 10.1 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><p>Utvendig trapp:</p><p>- Utvendig trapp: Trappene ser ut til å bestå av løse trinn/steiner lagt direkte på bakken. Vesentlige skjevheter og deformasjoner er registrert. Konsekvensen er at trappetrinnene må fundamenteres og legges på nytt for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig oppført i 1969. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong, lettklinkerblokker og porebetong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Boligen har profilerte ytterdører i tre med 2-lags glass. Slett kjellerdør/ytterdør. Profilert kjellerdør/ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedører i tre med 2-lags glassfelt. Vinduer med karmer av tre, 1- og 2-lags glass. To manuelle vippeporter/garasjeporter i tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>901,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen gjorde en avtale med Drammen kommune om frigivelse av tomteareal i Hans Dahms vei, mot at kommunen overtok ansvaret for Hans Dahms vei.</p><p>Det ser ikke ut til at selve overføringen av arealet er gjennomført, og en ny eier av Solbakken 15 må være forberedt på at en formell overføring vil måtte skje på et tidspunkt i fremtiden.</p><p>Arealet som er frigitt i forbindelse med avtalen er &#43;/- 100 kvm.<br />Solbakken 15 reelle tomtestørrelse er da &#43;/- 800 kvm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligen datert 21.03.1969.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Hel tomannsbolig med to separate boenheter. </p><p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br /><p>Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet (luft til luft varmepumper) og oljefyr (vannbåren varme til radiatorer).</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Det foreligger energiattest for H0101 med karakter gul D og H0102 med karakter oransje E.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>224 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>9 236 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 38 246,- for 2025.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeler seg slik: </p><p>Vann: kr. 10 440,-</p><p>Avløp: kr. 17 404,-</p><p>Renovasjon: kr. 10 402,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 724 814,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 899 254,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Flomfare, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, Ras- og skredfare ihht. Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 ( 18.6.2025 ) </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område med Planid: 3301 060214-8 og plannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR BRANDTENBORGJORDET. (18.10.1954) med reguleringsformål for boliger og kjørevei samt planid: 3301 0602323 og plannavn: Detaljregulering for Solbakken 1,3, 7, 9 og del av 10, Hans Dahms vei 14 (18.6.2013) med reguleringsformål for boligbebyggelse. </p><br /><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid: 3301 20250013 og plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 574, tgl. 05.03.1956 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Div. ledninger<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dnr. 350, tgl. 01.03.1967 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Marit B Kristiansen Doak og Jon Bjerck Kristiansen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Solbakken 15.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 113, bnr. 539 i Drammen.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 10260049.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 17 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 3 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 8 950,00</p><p>Markedspakke premium: 23 500,00</p><p>Foto: 8 900,00</p><p>Prospekt: 1 000,00</p><p>Rentegebyr: 3 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 148 560,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon fra kommunen 5 200,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Enebolig &amp; Hel tomannsbolig &gt; 250 kvm / Småbruk / Landbruk 24 688,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 30 733,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 179 293,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Øystein Liverud / &#43;47 91 88 41 74 / oystein.liverud&#64;partners.no / Meglerhuset &amp; Partners, Drammen.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10260049",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrikt og attraktiv hel tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet. Eiendommen ligger i et rolig og populært område med kort vei til alt familien trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk, skoler og barnehager ligger innen behagelig gangavstand.<br /><br />Boligen går over tre plan og byr på en praktisk planløsning. Her finner du to entreer, to ganger, tre baderom, to toalettrom, seks soverom, to spisestuer og to stuer.<br /><br />Dette er en innholdsrik bolig med gode kvaliteter og en beliggenhet som passer perfekt for de som ønsker å bo sentralt, men samtidig rolig."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "10260049",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9b28ce66-1c8c-4c59-8d36-903ae56b74d2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9b28ce66-1c8c-4c59-8d36-903ae56b74d2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161413/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161413/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/161413",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/drammen",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrikt og attraktiv hel tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet. Eiendommen ligger i et rolig og populært område med kort vei til alt familien trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk, skoler og barnehager ligger innen behagelig gangavstand.<br /><br />Boligen går over tre plan og byr på en praktisk planløsning. Her finner du to entreer, to ganger, tre baderom, to toalettrom, seks soverom, to spisestuer og to stuer.<br /><br />Dette er en innholdsrik bolig med gode kvaliteter og en beliggenhet som passer perfekt for de som ønsker å bo sentralt, men samtidig rolig.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/161413",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/161413/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476057373,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:02+02:00",
    "ownerId": 1314889462,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:03:48.640003854+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1314889462",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}
Price details

Total price: 9 216 140 kr (792.588€)
incl. costs: 226 140 kr (19.448€)
Shared cost / mo: None
Viewings

22.09.2026 18:00–19:00
Cadastre

Municipality no.: 3301
Land no. (Gnr): 113
Title no. (Bnr): 539
Contact

☎ +4746840345 · +4791884174
Location

FINN code 476057373 · Ref. 10260049 · Updated 2026-09-23