Innholdsrik enebolig i barnevennlig strøk med gang avstand til skole- og barnehage| Nytt bad i 2026| Kjøkken fra 2024

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 628,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 267,
      "openArea": 112,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 222,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 102  kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bad<br />Kjeller: 120  kvm Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom, bad, badstue, kjølerom, mellom gang, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 112  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje (dobbel)<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 808280,
      "estateTax": 5070,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 32350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 73 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 74 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig i barnevennlig strøk med gang avstand til skole- og barnehage| Nytt bad i 2026| Kjøkken fra 2024",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 25 409"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8701,
        "lng": 10.7722,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8701&lng=10.7722&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2355",
      "postalName": "Gaupen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamlevegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      },
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 241,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3411
      },
      {
        "landNumber": 241,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamlevegen 12!<br /><br />Innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig beliggenhet og nærhet til det meste i hverdagen. Eiendommen ligger med kort veg til både skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte skiløyper, noe som gjør dette til et attraktivt hjem for aktive familier. Boligen har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger de senere årene, deriblant nytt tak fra 2021, moderne Epoch kjøkken fra 2024 og nytt bad fra 2026. Her får du en bolig med god planløsning, fine oppholdsrom og viktige oppgraderinger allerede utført. En praktisk og trivelig bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en attraktiv beliggenhet i Gaupen sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har følgende planløsning:<br /><br />1.etg: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 og bad<br />U.etg: all m/trapp, soverom/kjellerstue, innredet rom, vaskerom, bad, badstue, kjølerom, mellom gang og bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamlevegen 12!<br /><br />Du kommer inn i et hyggelig inngangsparti belagt med flis og varmekabel. I gangen er det god plass til å sette fra seg skoene eller henge fra seg ytterjakka.<br /><br />Stuen fremstår som romslig og innbydende, hvor god plass og gjennomtenkt planløsning gir en følelse av frihet og komfort. Den åpne utformingen skaper naturlige overganger mellom ulike soner, og gjør det enkelt å tilpasse rommet etter behov   enten det er til avslapning, sosiale sammenkomster eller familietid.<br /><br />Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk kontakt med omgivelsene utenfor. Lyset strømmer inn og forsterker rommets luftige atmosfære. I stuen er det montert varmepumpe fra 2019 og installert klebersteinsovn fra 2018 som gir god varme på kalde dager.<br /><br />Kjøkkenet er hjemmets hjerte, med et flott mørkt design som innbyr til matlaging og sosiale sammenkomster. Hvit detalj i benkeryggen gir både stil og funksjonalitet, mens den åpne løsningen skaper en naturlig flyt mellom matlaging og samvær. Delikat Epoch kjøkken fra 2024 med meget god benkepplass, perfekt for en stor familie eller om du ønsker å skape gode matlaginsopplevelser.<br /><br />Boligen har en meget romslig terrasse på hele 112 m2. Store deler av terrassen er overbygget. Du har muligheten til å gå ut på hele tre steder, fra spisestuen, fra stoverommet eller fra kjøkkenet. Terrassen utenfor soverom og spisestue er flislagt.<br /><br />Boligen har 2 gode soverom i 1.etg hvorav hovedsoverommet har rikelig med skapplass samt direkte adkomst ut til boligens terrasse. I kjelleren er det flere innredet rom som kan bruksendres til oppholdsrom. I kjelleren er det også en romslig kjellerstue/soverom.<br /><br />Boligen er oppgradert med helt nytt bad fra 2026 i lun og harmonisk tone. Badet er meget romslig og har rikelig med skapplass. Baderommet er lagt med våtromsplater på vegg, belegg på gulv med varmekabler. På badet er det vegghengt toalett, romslig innredning og innfellbare dusjdører.<br /><br />Boligen har full kjeller med mange bod rom, vaskerom, kjølerom, badstue og kjellerstue/soverom.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Kjøkken og bad i 1 etasje har vannrør med rør i rør av plast (2024 og <br />2026). Åpen fordeling på vaskerom i kjeller. Installasjoner for bad og <br />vaskerom i kjeller med eldre kobberrør (glødde kobberrør med <br />plasthylser). Stoppekran og vannmåler ved vanninntak på vaskerom.<br />Nye avløpsrør i plast (PP) fra bad og kjøkken i 1 etasje. Eldre rør (fra <br />byggeår) fra installasjoner i kjeller. <br />Boligen har en naturlig ventilering i form av friskluftventiler i <br />yttervegger og ventiler i enkelte vinduer.<br />Luft til luft varmepumpe er installert i boligen. Varmepumpe ble <br />produsert i 2019.<br />Varmtvannsbereder på ca 200 liter er installert på vaskerom i kjeller. <br />Bereder ble produsert i 2003.<br />El-anlegg installert ved oppføring av boligen i 1979. Anlegget er <br />oppgradert og vedlikeholdt ved flere anledninger de senere år, bla. <br />ved rehab av bad/kjøkken. Rehabilitering av sikringsskap og enkelte <br />nye kurser i 2017.<br />Sikringsskap med 40A overbelastningsvern, overspenningsvern og <br />jordfeilautomater er installert i kjeller.<br />Det er installert røykvarslere med batteridrift og <br />brannslukningsapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med pappshingel. Det ble i 2021 lagt et lag med shingel over opprinnelig shingeltekking. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Pipehatt og luftelyrer fra byggeår. Takrenner, nedløp og takfotbeslag hovedsaklig fra 2021 (ved omtekking). <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler. Kaldtloft isolert mot varm sone med mineralull. Adkomst til kaldtloft via luke i utvendig gesimskasse (ved hovedinngang). <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjoner i bindingsverk fra byggeår. Utvendig stående tømmermannskledning. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2003/2005.<br />Det er ikke påvist punkteringer av isolerglass ved befaring, selv om dette kan være vanskelig å påvise (avhengig av temperatur og lysforhold). <br /><br />Vinduer - Eldre: Malte trevinduer med isolerglass.<br />Enkelte vinduer i 1 etasje og kjeller med ukjent alder (ikke synlig produksjonsdato i isolerglass), fremstår som eldre enn vinduer fra 2000-tallet. <br /><br />Ytterdører: Malt hovedytterdør med isolerglass produsert i 1997.<br />Eldre terrassedør i malt tre med isolerglass, fra hovedsoverom.<br />Ytterdør i kjeller med malte flater, uten glass. <br /><br />Nyere verandadører: Terrassedør i malt tre med isolerglass produsert i 2024 fra kjøkken og stue. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda strekker seg fra hovedinngang, rundt stue/kjøkken (nord/vest) og helt til takveranda (over soverom i kjeller). Deler av veranda oppført i 2020. Oppført på pkt. av betong og supplert med lecaelementer/steinheller. Konstruksjoner, gulv og rekkverk i impregnert tre. Opprinnelig veranda er overbygget med tak fra utstikk for bolig. Deler av resterende veranda med takoverbygg i trekonstruksjoner, tekket med profilerte plater i plast (lysgjennomslipp). Veranda over soverom i kjeller er tekket med Sarnafil e.l. og belagt med flis. Trapp til terreng i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller med lettbetongdekker (Siporex e.l.). Støpte gulv i kjeller.<br />Etasjeskillere er lukket og kun vurdert for overflater. Høydeforskjeller er målt på overflater for gulv med laser, i utvalgte rom.<br />Høydeforskjeller for utvalgte rom i 1 etasje:<br />8 mm. høydeforskjell på stue (i hele rom), ansees som innenfor det som er normalt. 2 soverom og gang er også kontrollert, men kun med 3-4 mm pr. rom. Glippe mellom gulvlist og gulv enkelte steder, men uten betydelig høydeforskejll.<br />Høydeforskjeller for utvalgte rom i kjeller:<br />Soverom mot bod med noe ujevnheter og høydeforskjell på opp mot 15 mm i hele rom. Soverom under terrasse med høydeforskjell på 4-5 mm i hele rom (normalt). <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe er sentrert i boligen. Pipe er belagt med fliser i 1 etasje. Peisovn installert i 2017 og sotluke i 1 etasje mot stue. <br />Siste feiing utført 13.11.2025.<br />Siste tilsyn utført 19.03.2019, uten avvik eller anmerkninger iht. rapport fra Ringsaker kommune. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller med murvegger (lettbetong) mot terreng. De fleste vegger er foret inn og kledd med panel eller plater. Støpte gulv er hovedsaklig belagt med laminat/belegg. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring hovedsaklig fra byggeår. Fuktsikring mot grunnmur er synlig enkelte steder ute over terreng.<br />Opplyst om utbedring eller utskifting av fuktsikring/drenering på hjørnet mot nord/vest i 2016 (etter fuktinnsig). Opplyst at dette var av ufaglært/uten bruk av foretak. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bolig er oppført på kjeller i Siporex elementer e.l, ut i fra hva som er synlig. Støpte gulv mot grunn i kjeller. Grunnmur er pusset/malt på utside og hovedsaklig innforet og kledd med plater/panel på innside. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i betong rundt kjellernedgang. <br /><br />Terrengforhold: Boligen er oppført i skrånet terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er av plast (PE/ABS) og er fra oppføringsår. <br /><br />Oljetank: Oljetank på 1200 liter i eget rom i kjeller. Innsyn via luke ved toalett/bad. Iht. opplyst i egenerklæring, er tanken tømt og skylt med vann.<br />Det anbefales på generelt grunnlag å fjerne tanker som ikke er i bruk. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje med 2 biloppstillingsplasser og lagringsplass.<br />Oppført på ringmur og støpt gulv mot grunn. <br />Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning.<br />Valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler. Taket er tekket med shingel.<br />Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall.<br />Vippeporter i malt tre for innkjøring. Malt trevindu med isolerglass.<br />Garasje er uisolert og har innlagt strøm.<br /><br />- Det er påvist betydelig sprekkdannelse i utvendig grunnmur og støpt gulv innvendig i garasje. Sprekker av denne størrelsen bør undersøkes nærmere. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist noe ujevnheter og mangelfull tekking. Enkelte steder går innfesting/skruer fra tak over veranda, ned i shingel. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales enkelte utbedringer for taktekking. Sørg for at mønepanner tetter tilstrekkelig mot underlag og at synlige skjøter/overganger er tette. Skruer fra verandatak som bryter tekking, bør fjernes og hull bør tettes. Summen av eldre shingel under shingel fra 2021, gjør sannsynligvis at taktekking er tett til tross for enkelte avvik. Det anbefales likevel å sørge for at ytterste lag med shingel tetter tilstrekkelig.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Pipebeslag og luftelyrer med normal overflateslitasje etter alder.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Adkomstluke er for liten for tilkomst til kaldtloft. Kaldtloft er derfor kun besiktiget fra luke. Det er påvist noe svertinger for undertak (rupanel), noe som vanligvis er en indikasjon på begrenset ventilering. Ut i fra kontrollerte områder, er ventilering tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilkomst for kaldtloft. Kaldtloft er en risikokonstruksjon som jevnlig bør kontrolleres (på generelt grunnlag). <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er begrenset lufting mellom veggkonstruksjonen og utvendig kledning. Tømmermannskledning er lektet ut fra veggkonstruksjonen, men det mangler spalte i underkant mot grunnmur. Det mangler dekkbord mellom utvendig kledning og gesimskasse for deler av boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Utvendig dekkbord bør kompletteres (kun for det visuelle). Utvendig kledning fremstår ellers som godt vedlikeholdt. Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater.<br /><br />Vinduer - Eldre<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter kan være eldre enn 35 år. Påvist noe slitasje (normal slitasje). <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />Hovedytterdør tar i karm ved åpning/lukking. Eldre terrassedør med slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes justering av hovedytterdør. Eldre terrassedør nærmer seg tid for utskifting. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist nedbøyning/skjevhet i konstruksjon, hovedsaklig i hjørnet mot syd/vest. Vanntett sjikt over kjellerrom (Sarnafil e.l.) er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Alder for tettesjikt er ukjent, men opplyst å være eldre. Overliggende fliser med noe slitasje og sprekker i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rette inn skjevheter i underliggende konstruksjoner og/eller følge med for evt. videre utvikling. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Opplyst om tidligere fuktskade i himling for kjellerrom under veranda. Dette skal ha blitt undersøkt og konstatert med kondens. Himling er bygget opp på ny med lufting (ventiler mot kjellerrom).<br />Vær oppmerksom på at takoverbygg for verandaer er lagt an på takkonstruksjon/tekking for bolig. Når boligen en gang skal tekkes om, må takkonstruksjoner for veranda demonteres.<br /><br />Overflater - gulv<br />Enkelte fliser i 1 etasje med noe hullyd/bom. Laminatgulv med. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedring/utskifting av enkelte gulv for å lukke avvik. De fleste gulv i boligen fremstår som vedlikeholdte eller med en normal bruksslitasje.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Påvist fuktskjolder i himling i gang og på kjøkken. Opplyst at dette er lekkasje fra luftelyre og kondens fra tidligere ventilasjonsanlegg, men at dette skal være utbedret. Enkelte veggflater, eksempelvis på hovedsoverom i 1 etasje, med slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte veggflater må behandles for å lukke avvik. Veggflater er godt vedlikeholdte eller med en normal bruksslitasje i de fleste rom. Enkelte rom trenger overflatebehandling.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare skjevheter på soverom (mot syd/vest - bod). Noe ujevnheter og høydeforskjell i hele rom på ca 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Påvist høydeforskjell på soverom i kjeller, kan være unøyaktighet fra utførelse ved oppføring. Det anbefales likevel å følge med på evt. forandringer eller utvikling. Påvist enkelte glipper mellom fliser og gulvlist i 1 etasje. Dette utgjør ikke vesentlige høydeforskjeller og det er ingen tegn i overflater på bevegelser.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />1 etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentert for utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Opplyst at dokumentasjon ligger på Boligmappa.no. <br /><br />1 etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Fallforhold på gulv inn mot vegger i dusjsone er tilnærmet flatt (hele dusjsone skal ha fall mot sluk på 1:50). Belegg er ikke limt tilstrekkelig til gulv mellom oppbrett og dørterskel. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling mot vegg i dusjsone. Gulv utenfor dusjsone kan i praksis være helt flatt, så lenge bad er utført med oppbrett for belegg ved terskel på min. 15 mm. (min. 25 mm for vegger). Dette iht. tek. 17.<br /><br />Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det finnes sjeldent dokumentasjon for eldre våtrom. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i enkelte fliser og flisfuger i dusjsone. Våtromstapet/belegg på vegger i resterende bad med betydelig slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Badets alder for overflater og tettesjikt tilsier at renovering er nært forestående. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Fall mot sluk på ca 1:50 i deler av dusjsone, men med tilnærmet flatt parti. Sluk er ikke helt sentrert ift. fall på gulv. Gulv utenfor dusjsone er avgrenset med flislagt forhøyning og har ikke sluk. Ved evt. lekkasjer fra de deler av rommet, vil vann renne ut i tilstøtende rom før det renner i sluk. Bom/hullyd i enkelte fliser og manglende flisfuger og/eller sprekker i dusjsone. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Badets alder for overflater og tettesjikt tilsier at renovering er nært forestående. <br /><br />Kjeller - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Eldre installasjoner fungerer tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Det er normalt med utskifting av innredninger/installasjoner ved rehab. av eldre bad. <br /><br />Kjeller - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør har en alder som gir en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom i kjeller vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Eldre avløpsrør har en usikker fremtidig funksjon (pga. alder). <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom i kjeller vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet, har en usikker fremtidig funksjon. Noe usikkerhet rundt påvist fuktighet i innforet vegg mot terreng (mot nord/vest). Se beskrivelse under punkt for &#34;Rom under terreng&#34;. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har enkelte synlige sprekkdannelser ute over terreng. Sprekk i mur under terrasse før hjørnet mot nord/vest, kan skyldes bevegelser pga. påviste fuktighet. Også noe avskalling for overflater, som kan indikere fuktvandring. Det er påvist noe skjevheter i grunnmur/kjellervegg, sett fra vaskerom. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales, i form av å følge med på utvikling. Ved videre utvikling kan det være behov for tiltak. Begrenset funksjon for drenering kan føre til bevegelser i grunnen som igjen kan føre til riss/sprekker i mur. Det er ingen tegn til bevegelser eller svikt ifm. skjevheter. Det anbefales likevel å følge med på en evt. utvikling. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Påvist noe avflassing for overflater, som indikerer fuktvandring. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Ved re-drenering/fuktsikring rundt boligen, anbefales det også fuktsikring av støttemur. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Terrengjustering gjøres vanligvis ifm. re-drenering. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Vær oppmerksom på at eier av bolig til en hver tid er ansvarlig for utvendige stikkledninger mellom bolig og offentlig tilkoblingspunkt.<br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er etter hulltaking påvist skadelig høyt fuktinnhold i innforet vegg. Fuktinnhold i innforet vegg på 40 vekt%. Verdier over 20 vekt% ansees som direkte skadelig. Hulltaking ble foretatt i hjørnet for rom mot gårdsplass/garasje. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det er av eiere opplyst om tidligere fuktproblemer i dette området av kjeller. Det er også utført tiltak på utside av grunnmur. Det må påregnes demontering av trepanel på vegger for å finne ut av omfanget. Det må også konkluderes med om det fortsatt er innsig av fukt fra terreng, om fuktighet skyldes kondens eller om det er gjenværende fuktighet fra tidligere lekkasje. Det er få muligheter for kontroll av vegger mot terreng i kjeller, med unntak av hulltaking. Selv om det ikke er påvist fuktinnsig fra andre områder enn beskrevet, er ikke dette noe garanti for at fuktinnsig ikke forekommer andre steder. Innforet vegger mot terreng er risikokonstruksjoner og har et kortere vedlikeholdsintervall enn andre typer veggkonstruksjoner.<br />Kostnadsestimat er satt for demontering/remontering av innforet vegger i rom for hulltaking, og gjelder ikke evt. utbedring av drenering/fuktsikring.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tettesjikt på gulv er ikke lagt tilstrekkelig under installasjoner, el-avtrekk fungerte ikke ved befaring og gulv er tilnærmet flatt, uten fall mot sluk.<br />Tettesjikt har også brukt opp forventet brukstid og har derfor en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt/sluk og fallforhold på gulv oppgraderes/utbedres og dokumenteres. Det presiseres at rommet ikke har dusjløsning, som gjør at overflater utsettes for direkte fuktpåkjenning ved normal bruk. Det er derfor i hovedsak evt. lekkasjer som vil utgjøre en risiko.<br />Kostnadsestimat er satt for utbedring av tettesjikt og sluk (TG3 avvik). Ved full rehabilitering kan kostnader bli høyere.<br /><br />Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat er satt for rehabilitering av rommets tettesjikt og sluk (nødvendigvis også fliser. Det anbefales full renovering, da med utbedring av bl.a. fallforhold på gulv mot sluk og installasjoner. Kostnader vil da kunne bli høyere.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt, grunnet murkonstruksjoner for gulv/vegger i rommet. Hulltaking er ikke utført da murkonstruksjoner gjør at dette ikke er gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. <br /><br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Det er ikke montert håndløper på vegger for betongtrapp. Opplyst at det ble foretatt radonmålinger for 10-15 år siden, og at verdier var under grensenivå. Dokumentasjon foreligger ikke. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke i kjeller. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (1 side). Det er ikke montert komfyrvakt over kokesone. (Krav for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010). Kursfortegnelse er noe mangelfull ift. kurser. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk bør endres for å ivareta sikkerhet. Håndløper på vegger må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. I flere tilfeller kan sotlukestein installeres som en tilfredsstillende løsning. Det anbefales å montere håndløper på begge sider i trappeløp, for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å utarbeide komplett kursfortegnelse. Ved manglende samsvarserklæringer for arbeider utført etter 1.1.1999 eller manglende kontroll for anlegget, anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i gang og bad, varmepumpe i stue, klebersteinsovn i stue samt panelovner i u.etg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gamlevegen 12 finner du i rolige og landlige omgivelser i Gaupen, i Ringsaker kommune. Eiendommen ligger i gangavstand til Gaupen skole og Gaupen barnehage med henholdsvis ca. 11 min gange og ca. 6 min gange fra boligen. Fra eiendommen er det ca. 9,6 km til Stavsjø, ca. 8,8 km til Moelv sentrum og ca. 12,5 km til Brumunddal sentrum. Fra eiendommen er det ca. 5 minutters kjøretur til Sougstadvika hvor det er flott badestand.<br /><br />I Moelv og Brumunddal sentrum finner man alt man trenger i det daglige - butikker, apotek, vinmonopol og dagligvareforretninger, samt hyggelige kafeer og restauranter. Det er flere skoler og barnehager i Moelv og Brumunddal. I Moelv har du blant annet Fossen barnehage, Moelv skole og Moelv ungdomsskole. Her finner du også idrettspark og Limtrehallen, samt nyere svømmehall og kulturhus i tilknytning til sentrum. I Brumunddal har du blant annet Hempa barneskole, Hempa barnehage og Brumunddal ungdomsskole. Her finner du også Sveum idrettspark med friidrettsfasiliteter og flere fotballbaner. <br /><br />Det er også kort avstand til Mjøsa med båthavn, badestrender og fiskemuligheter. Nærområdet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa, i Moskogen og Fossmarka. Oppmerkede turstier om sommeren, men også skiløypenett på vinterstid. Mjøsen Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger i Moelv. <br /><br />Brumunddal fremstår som et eldorado for den turglade. Her finnes det utallige turstier som byr på vakre naturopplevelser gjennom hele året. Rett nedenfor sentrum finner du den koselige småbåthavna og bystranda. Parken har skateanlegg, basketballbaner og toalettanlegg. I tillegg er det fine badeplasser ved Pellervikodden og Nerkvernstranda.<br /><br />Boligen ligger fint til med ca. en halvtimes kjøretur til Mjøsbyene Lillehammer, Hamar og Gjøvik som byr på gode shoppingmuligheter. Samme avstand til Sjusjøen med et godt aktivitetstilbud - alpinanlegg, uendelig stinett både for fot- og sykkelturer, samt flotte skiløyper. Moelv stasjon har offentlig kommunikasjon og god forbindelse til by og omland.stasjon er det gode kollektivforbindelser til byene rundt Mjøsa og resten av regionen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen har ett flott uteareal med diverse beplantning, drivhus, gressplen og rikelig med terrasseplass. Eiendommen er inngjerdet og har tilknyttet dobbelgarasje med bod.  På eiendommen er det en gammel brønn som ikke er i bruk. Eiendommen selges med gnr 241, bnr 48 som er en tomt som benyttes i dag som parkeringsplass med oppsatt stort garasjetelt. Her er det også inngjerdet med diverse beplanting."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rikelig med parkering på tomten utenfor garasjen samt i dobbel garasje eller på tilhørende tomt med etablert parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at avløp og vannledning går gjennom gangtoalett i u.etg. og er sammenkoblet med nabo eiendom."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kim Alexander Fjelking"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til følgende arealplaner:\n\nReguleringsplan:\nBakken/Bjørke, Gaupen\nId: 1985062610107\nAreal: Boliger og felles avkjørsel\nEndelig vedtatt arealplan\n26.06.1985\n\nKommuneplanens arealdel 2025-2040\nid: 2023004\nEndelig vedtatt arealplan\n18.03.2026\nArealbruk boligbebyggelse",
    "externalAdId": "517.261273",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamlevegen 12!<br /><br />Innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig beliggenhet og nærhet til det meste i hverdagen. Eiendommen ligger med kort veg til både skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte skiløyper, noe som gjør dette til et attraktivt hjem for aktive familier. Boligen har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger de senere årene, deriblant nytt tak fra 2021, moderne Epoch kjøkken fra 2024 og nytt bad fra 2026. Her får du en bolig med god planløsning, fine oppholdsrom og viktige oppgraderinger allerede utført. En praktisk og trivelig bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en attraktiv beliggenhet i Gaupen sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "517260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e3c02b7d-c8cc-46fa-9317-e767c4b2c908&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/517260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/517260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e3c02b7d-c8cc-46fa-9317-e767c4b2c908?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/517260136?https://dnbeiendom.no/bolig/517260136?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamlevegen 12!<br /><br />Innholdsrik enebolig over to plan med familievennlig beliggenhet og nærhet til det meste i hverdagen. Eiendommen ligger med kort veg til både skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte skiløyper, noe som gjør dette til et attraktivt hjem for aktive familier. Boligen har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger de senere årene, deriblant nytt tak fra 2021, moderne Epoch kjøkken fra 2024 og nytt bad fra 2026. Her får du en bolig med god planløsning, fine oppholdsrom og viktige oppgraderinger allerede utført. En praktisk og trivelig bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en attraktiv beliggenhet i Gaupen sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/517260136?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476057487,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:32:14.763406376+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}