Sjelden gjennomført 4-roms på Skillebekk | Fjordutsikt og solrik balkong | 2,92 m takhøyde | 3 sov/2 bad | 2 peiser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 531,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 128  kvm Entré/gang, stue/kjøkken, 2 bad og 3 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 4  kvm Loftsbod.<br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 17723340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4418720,
      "estateTax": 5907,
      "suggestion": 17290000,
      "salesCostSum": 433340,
      "collectiveAssets": 21828,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />432 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />433 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />446 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />17 723 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />17 736 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden gjennomført 4-roms på Skillebekk | Fjordutsikt og solrik balkong | 2,92 m takhøyde | 3 sov/2 bad | 2 peiser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 550"
      },
      {
        "mobile": "455 16 283"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9116,
        "lng": 10.7084,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9116&lng=10.7084&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0272",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gabels gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 98,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4569,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, felles forsikring, trappevask, bredbånd/kabel tv (Telia) og mer.<br /><br />Fellesutgiftene økes med 5% fra 1. januar 2027."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>En svært gjennomført og stemningsfull 4-roms på Skillebekk, hvor klassiske kvaliteter møter moderne løsninger og et personlig, helhetlig uttrykk. Leiligheten har en sjelden god kombinasjon av 2,92 meter takhøyde, stukkatur og rosett, to peiser og store vindusflater som gir rommene karakter og rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med sol og utsikt mot fjorden. Planløsningen er svært godt utnyttet med tre soverom, to bad og et romslig kjøkken/oppholdsrom som utgjør boligens naturlige samlingspunkt.</b><br /><br /><ul><li>2,92 m takhøyde med stukkatur og rosett<br /></li><li>To stemningsfulle peiser<br /></li><li>Fjordutsikt fra stue og balkong<br /></li><li>To boder; en i kjeller og en på loft<br /></li><li>Sydvendt, solrik balkong med utgang fra stue<br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass rett over gaten*</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "kommunale avgifter, felles forsikring, trappevask, bredbånd/kabel tv (Telia) og mer.<br /><br />Fellesutgiftene økes med 5% fra 1. januar 2027."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré/gang, stue/kjøkken, 2 bad og 3 soverom. Balkong på ca. 4 kvm med utgang fra stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten disp. 1 bod på ca. 5 m² i kjeller og 1 bod på ca. 4 m² på loft. Skråtak.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter. Backsplash på vegg over benkeskap. Benkeplate i komposittstein med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøy. Kullfilterventilator. Stekeovn, platetopp, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkkenøy og armatur fra 2020.<br /><br />Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier.<br /><br />Bad I.<br />Bad fra 2016 med dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Benkeskap med glatte fronter. Speil over servanten. Flislagte overflater. Fliser på gulv med varmekabler.<br /><br />Hulltaking er ikke utført, da det bunnsvill mot badet allerede er eksponert fra skapet i soverommet.<br /><br />Bad II.<br />Badet oppgradert i 2020 og består av dusj med faste felt, to servanter og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Benkeskap med glatte fronter. Flislagte- og sparklet og malte plater. Fliser på gulv med varmekabler. Tidligere salgsoppgave antyder at badet er fra 2013.<br /><br />Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da veggkonstruksjonen er nyere dato, og bildedokumentasjon er fremvist.<br /><br />Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i garderobeskap i soverom 3 med waterguard.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsberedere på 117 liter, produsert i 2016, montert i skap i to soverom. <br />Automatisk vannstopper er montert i forbindelse med berederene.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i entré og enstavs parkett for øvrig.<br />Vegger: Malt panel i ett soverom. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig.<br />Himlinger: Malt panel i ett soverom. Sparklet og malte plater for øvrig. Stukkatur og rosett i stue/kjøkken og entré/gang. Himlingshøyde ca. 2,92 m målt i stue/kjøkken.<br /><br />Garderober:<br />Garderobeskap med glatte fronter i hovedsoverommet.<br />Sengegavl og sengebenk i hovedsoverommet.<br />Garderobeskap med profilerte fronter i ett soverom.<br />Åpent garderobeskap med stenger, skuffer og hyller i ett soverom.<br />Stang og hylle i entré/gang.<br />Benkeskap med glatte fronter og hyller i stue/kjøkken.<br /><br />Ildsted:<br />Peisinnsats med glassdør på flislagt felt i stue.<br />Åpen hjørnepeis i ett soverom.<br /><br />Balkong:<br />Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 4 m². Fliser på dekke.<br />Smijernsrekkverk. Håndløper i tre.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør til baktrapp i brannklasse B-30, produsert i 1981.<br />Tøfløyet entrédør i brannklasse EI-30.<br />Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2006.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Siste El-tilsyn var i 2023. Saken er avsluttet.<br /><br />Samsvarserklæring signert og datert 30.12.2016 er fremvist til takstmann for følgende arbeider: Flyttet kjøkken til stue. Etablert nytt bad. Montert jordete stikk i stue/kjøkken. Varmekabler i entré. Div opprydding av el.anlegget.<br />Samsvarserklæring signert og datert 28.02.2011 er fremvist til takstmann for følgende arbeider: Arbeid i forbindelse med bad, stue og gang. Nytt sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: <br />TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.<br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.<br />TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) -0 stykk.<br />TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 20 stykk.<br />TG0 - 1 stykk.<br /><br />Se vedlagte takstrapport for ytterligere beskrivelse av tilstandsgrader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv og populær beliggenhet på Skillebekk/Frogner, i Frogner bydel. Området er et av Oslos mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk med preget arkitektur fra slutten av 1800 tallet. Svært sentralt i Oslo og med umiddelbar nærhet til både sjø- og byliv. <br /><br />Det er flere populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet. Vi kan blant annet nevne prisvinnende Hos Thea restaurant, Åpent bakeri, Kverneriet på Solli, Villa Paradiso og Sumo samt spesialforretninger som Fjellberg fisk og vilt. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Skillebekk (søndagsåpent), i tillegg er det fem ulike matvareforetninger i nærområdet. En kort spasertur tar deg til Solli Plass med en rekke fasiliteter. <br /><br />Fra leiligheten er det også kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen som tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, næringsliv og kjente og populære restauranter. Området byr på et rikt utvalg av service- og kulturtilbud med gangavstand til blant annet Frogner og Bygdøy Allé. Her ligger noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. <br /><br />Området tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder som Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, Frognerkilen og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Fra Frognerstranda går det tursti langs sjøen, videre ut til Bygdøy og Oscarshall. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier, samt oppkjørte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du byens kanskje hyggeligste kino; Gimle. <br /><br />Flere treningssentre i nærheten hvor nærmeste senter er Sats på Solli Plass. <br /><br />God tilgang til offentlig kommunikasjon via buss og trikk med hyppige avganger. Solli plass ligger like i nærheten og er et knutepunkt for en rekke ulike buss- og trikkeruter. T-bane, tog og flytog finner du på Nationaltheatret Stasjon. Det er også god tilgang på bysykler i nærområdet. Det finnes et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er sporadisk mulighet for leie av garasjeplass på andre siden av gaten. Selger har tidligere leiet plass i dette bygget. Konferer megler for mer informasjon.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming.<br />Det er lagt elektrisk gulvvarme på badene og i entré.<br />Åpen hjørnepeis i ett soverom.<br />Peisinnsats med glassdør på flislagt felt i stue."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />28.02.1984 - Dokumentnr: 509858 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 167/2160 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1903. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av wc, datert 1933 og 1937. Byggesaken fra 1937 omhandler etablering av WC i deler av tidligere kjøkken. Der det i dag er laget bad/wc.<br /><br />Følgende endringer av planløsning er gjennomført uten at det er byggemeldt:<br />Wc med adkomst fra gang er gjort om til bad.<br />Kjøkken er flyttet ut i stue.<br />Pikeværelse og tidligere kjøkken er gjort om til soverom 2.<br />Hovedbad er utvidet inn i stue.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har varslet Boligsameiet Gabels gate 1, samt seksjonseierne i 1. og 3. etasje (seksjon 1, 2, 3, 6, 7, 13 og 14) om at det er oppdaget at antallet boenheter i disse etasjene ikke stemmer overens med antallet godkjente boenheter i Plan- og bygningsetatens arkiver. Plan- og bygningsetaten har i den forbindelse informert om at de har registrert et ulovlig forhold på eiendommen. De har videre informert om at forholdet kan rettes opp ved at det søkes om å få forholdet godkjent i ettertid eller at leilighetene tilbakeføres til den godkjente planløsningen fra byggeåret. Sameiets styre har vært i kontakt med saksbehandler i Plan- og bygningsetaten og fått bekreftet at styret i Sameiet ikke har noe ansvar i denne sammenheng. Hver enkelt av de aktuelle seksjonene må derfor selv ta saken videre med Plan - og bygningsetaten. Denne leiligheten ligger i 4. etasje og er ikke en av leilighetene det gjelder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i granitt/teglstein.<br />- Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater og forblendet med teglstein.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.<br />- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i tre og metall, med smijernsrekkverk.<br />- Felles baktrapp i tre.<br />- Etasjeskiller i trebjelkelag.<br />- Dørcalling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie skal meldes til styret.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frederick Horntvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610650",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En svært gjennomført og stemningsfull 4-roms på Skillebekk, hvor klassiske kvaliteter møter moderne løsninger og et personlig, helhetlig uttrykk. Leiligheten har en sjelden god kombinasjon av 2,92 meter takhøyde, stukkatur og rosett, to peiser og store vindusflater som gir rommene karakter og rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med sol og utsikt mot fjorden. Planløsningen er svært godt utnyttet med tre soverom, to bad og et romslig kjøkken/oppholdsrom som utgjør boligens naturlige samlingspunkt.</b><br /><br /><ul><li>2,92 m takhøyde med stukkatur og rosett<br /></li><li>To stemningsfulle peiser<br /></li><li>Fjordutsikt fra stue og balkong<br /></li><li>To boder; en i kjeller og en på loft<br /></li><li>Sydvendt, solrik balkong med utgang fra stue<br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass rett over gaten*</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0260/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2a72dd75-cb86-48c2-ae90-1d52d6c1e08f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner, Skillebekk.",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2a72dd75-cb86-48c2-ae90-1d52d6c1e08f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2a72dd75-cb86-48c2-ae90-1d52d6c1e08f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2a72dd75-cb86-48c2-ae90-1d52d6c1e08f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>En svært gjennomført og stemningsfull 4-roms på Skillebekk, hvor klassiske kvaliteter møter moderne løsninger og et personlig, helhetlig uttrykk. Leiligheten har en sjelden god kombinasjon av 2,92 meter takhøyde, stukkatur og rosett, to peiser og store vindusflater som gir rommene karakter og rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med sol og utsikt mot fjorden. Planløsningen er svært godt utnyttet med tre soverom, to bad og et romslig kjøkken/oppholdsrom som utgjør boligens naturlige samlingspunkt.</b><br /><br /><ul><li>2,92 m takhøyde med stukkatur og rosett<br /></li><li>To stemningsfulle peiser<br /></li><li>Fjordutsikt fra stue og balkong<br /></li><li>To boder; en i kjeller og en på loft<br /></li><li>Sydvendt, solrik balkong med utgang fra stue<br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass rett over gaten*</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2a72dd75-cb86-48c2-ae90-1d52d6c1e08f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2a72dd75-cb86-48c2-ae90-1d52d6c1e08f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476057946,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T08:29+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T08:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T08:29:57.579876067+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}