Sjelden mulighet: stor leilighet i første etasje sentralt på Rjukan

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 485,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 331,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 327,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 17  kvm Mesanin<br />1. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>Tjønnstadgata 3</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 123  kvm Gang, 3 stk soverom, stue, kjøkken, bad mot øst, mellomgang, bad mot vest, vaskerom, garderobe<br />Kjeller: 164  kvm Trapperom, gang, 2 stk boder, innredet kjellerlokale, 2 stk lagerrom, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Utvendig bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 657446,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 16528,
      "estimatedValue": 2950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />      73 750,00 (Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum)<br />            545,00 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />            545,00 (Tinglysingsgebyr kjøpers pantedokument)<br />--------------------------------------------------------<br />      74 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 950 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> Kjøper kan også velge å tegne boligkjøperforsikring."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjelden mulighet: stor leilighet i første etasje sentralt på Rjukan",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 74 892"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87877833882105,
        "lng": 8.58902745229238,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87877833882105&lng=8.58902745229238&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3660",
      "postalName": "Rjukan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjønnstadgata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 31,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4026
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1800,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader vil påløpe fra og med overtakelse.<br />Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, felles vedlikehold og eventuelt brøyting.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. <br />Rehabilitering, vedlikehold mv., samt generell prisøkning, kan medføre økning i felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tiltalende og romslig leilighet i 1. etasje som inneholder gang, kjøkken, stue, 2 bad og 3 soverom. Til leiligheten medfølger også hele kjelleretasjen (kjent som Underhuset). Det er verdt å merke seg at leiligheten har en vestvendt og delvis overbygd terrasse over garasjen. <br /><br />Leiligheten ble betydelig modernisert i 2015 og holder en gjennomgående bra standard. <br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i sentrum av Rjukan, med alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet.<br /><br />Det er nylig oppdaget at en støttemur bak garasjen er i ferd med å rase ut. Styreleder i sameiet er på saken og undersøker dette. Utbedring av dette vil medføre kostnader for sameiet, men det er per nå uvisst omfang."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret og<br />har selv risikoen for at godkjennelse<br />blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke<br />nektes uten saklig grunn. Kjøper<br />forplikter seg til gjennomføre<br />handelen selv om<br />styregodkjennelse ikke foreligger,<br />men eiendommen kan ikke tas i<br />bruk før godkjennelse foreligger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder<br />også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud . Ved elektronisk<br />budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i<br />salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver.<br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis<br />BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: post&#64;esjonassen.no. Et bud bør inneholde<br />eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan,<br />akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av<br />nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart.<br />Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av<br />budrunden. I forbrukerforhold skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter<br />siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til<br />at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan<br />videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle<br />involverte parter og legge til rette for at disse får tid<br />til å områ seg, jf. forskrift om<br />eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler har fått fullmakt fra selger til å avslå bud som har kortere akseptfrist enn 30 minutter, og akseptfrist bør derfor være<br />på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp.  Dersom bud<br />inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig<br />måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Bud som inngis i helg eller utenfor vanlig arbeidstid bør ha en akseptfrist som løper senest til neste virkedag innenfor normal arbeidstid slik at meglers får sjekket budgivers finansiering.<br /><br />Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det<br />enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt<br />innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig<br />overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en<br />budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,<br />kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i<br />anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten<br />ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br />Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin<br />anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br />For mer informasjon om budgivningsprosessen ta<br />kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Leiligheten/kjeller blir ikke nedvasket før overtakelse og selges slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er klar for snarlig overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tjønnstadgata 3 ligger så sentralt i Rjukan sentrum det er mulig å komme. Det er kort gangavstand til alle byens fasiliteter, herunder dagligvare, bank, helsehus, apotek, vinmonopol og øvrige forretninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årliger ikke tillatt etter eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg.: Gang, 3 stk soverom, stue, kjøkken, bad mot øst, mellomgang, bad mot vest, vaskerom, garderobe<br />Kjeller: Trapperom, gang, 2 stk boder, innredet kjellerlokale (Underhuset), 2 stk lagerrom, toalettrom"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt ligger opp en liten bakke hvor den er planert og opparbeidet med asfaltert adkomst og hellelagt bakgård. Det er nylig oppdaget at en støttemur bak garasjen er i ferd med å rase ut. Styreleder i sameiet er på saken og undersøker dette. Utbedring av dette vil medføre kostnader for sameiet, men det er per nå uvisst omfang."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "1. Tilstandsrapport<br />2. Selgers egenerklæring<br />3. Energiattest<br />4. Kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av en blanding bolig- og næringsbebyggelse i tett konsentrasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er en del av en tomannsbolig med byggeår oppgitt til 1910. Bygget beskrives som normalt vedlikeholdt med normal standard ut fra alder og konstruksjon. Det er gjennomført moderniseringer i 2015 (nye bad, ny taktekking, nye innvendige overflater, ny ytterdør og pipe/peis) og i 2008 (nye vinduer).<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Bygningen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med fasadekledning av eternittplater og stående bordkledning (TG 2). Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med takrenner og nedløp i lakkert stål. Under befaringen var det ikke forsvarlig å gå ut på taket eller observere fra stige, og eventuelle skjulte skader kan derfor ikke utelukkes (TG IU). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (TG 2) og malt hovedytterdør (TG 2).<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Gulvene i leiligheten er av parkett. Veggene er kledd med tapet og malte plater, og innvendige tak har malte plater. Etasjeskillere er av trebjelkelag   det er målt høydeforskjell på mellom 15 30 mm gjennom hele rommet, og TG 2 er satt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen har mursteinspipe og åpen peis (opplyst årstall 2015, kilde: tidligere salgsoppgaver), malt tretrapp (TG 2) og malte fyllingsdører innvendig (TG 1).<br /><br />KJELLER<br /><br />Deler av kjelleren er innredet som pub med scene og cafébord. Det er satt opp lydabsorbenter i himling og vegger. Gulvet er av betong, og veggene har panel samt betong/mur. Rom under terreng er gitt TG 2 som følge av manglende dokumentasjon på membran/fuktsikring.<br /><br />VÅTROM<br /><br />Boligen har to bad og ett vaskerom. Bad mot øst har flislagt gulv og malte vegger/tak; det er registrert TG 2 på gulvets fall mot sluk. Bad mot vest har flislagt gulv og flislagte vegger, men det er påvist fukt og løse fliser på vegger og i himling, og badet er gitt TG 3. Vaskerom har belegg på gulv og malte vegger; rommet er gitt TG IU da hulltaking ikke er gjennomført på grunn av tilliggende konstruksjoner som fysisk hindret dette   skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Elektrisk anlegg: sikringsskap med automatsikringer og skjult elektrisk forlegning i vegg (TG 2). Innvendige vannledninger av kobber er gitt TG 3 som følge av registrert lekkasje   utskifting anbefales. Ventilasjon skjer ved naturlig trekk (TG 2).<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Tomten er på 474 m² og er regulert til boligformål. Det er registrert TG 2 på tomteforhold, herunder terrengforhold, drenering og grunnmur, grunnet manglende dokumentasjon og synlige sprekker i grunnmur."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med varmepumpe i stue, varmekabler på våtrom, enkelte panelovner samt vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Det er kun gjort en enkel energimerking hvor byggeår på bygningen er avgjørende for energikarakteren."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger vis-avis Rjukan politistasjon, se kart i eiendommens Finn-annonse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til leiligheten medfølger én garasjeplass i felles garasje. Det er muligheter for gateparkering rett utenfor bygningen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er bussholdeplass kun noen titalls meter fra boligen i Sam Eydes gate."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen omfatter selgers ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93, selgers kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning dog med de begrensninger som evt. er inntatt i kjøpekontrakten. Forsikringssum: Eiendommens salgssum, dog maksimum kr. 14.000.000,-. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, dog maksimalt 12 måneder før overtakelse. Forsikringen løper deretter i den perioden kjøper kan reklamere, maksimalt 5 år fra overtakelsen av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Overdragelsen faller inn under lov om avhending av<br />fast eigedom (avhendingslova) LOV-1992-07-03-93.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det<br />som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg<br />grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder<br />salgsoppgave og tilstandsrapport. Kjøper anses kjent<br />med forhold som er tydelig beskrevet i<br />salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i<br />salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler.<br />Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest<br />dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å<br />undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med<br />fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe<br />usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han<br />burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at<br />kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en<br />bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen<br />må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig<br />tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder<br />hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige<br />opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel<br />bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil<br />opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte.<br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis<br />blitt utsatt for<br />slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje<br />må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte<br />forhold etter overtakelse som nødvendiggjør<br />utbedringer.<br />Normal slitasje og skader som nødvendiggjør<br />utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil<br />ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik<br />mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er<br />på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller<br />erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil<br />et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen<br /> som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.<br />avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2)<br />fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt<br />karakteriseres som en mangel<br />vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon<br />om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder<br />oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye,<br />gjelder også for kjøpere som ikke anses som<br />forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av<br />eiendom som er en fysisk person og som ikke<br />hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "1.2666",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tiltalende og romslig leilighet i 1. etasje som inneholder gang, kjøkken, stue, 2 bad og 3 soverom. Til leiligheten medfølger også hele kjelleretasjen (kjent som Underhuset). Det er verdt å merke seg at leiligheten har en vestvendt og delvis overbygd terrasse over garasjen. <br /><br />Leiligheten ble betydelig modernisert i 2015 og holder en gjennomgående bra standard. <br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i sentrum av Rjukan, med alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet.<br /><br />Det er nylig oppdaget at en støttemur bak garasjen er i ferd med å rase ut. Styreleder i sameiet er på saken og undersøker dette. Utbedring av dette vil medføre kostnader for sameiet, men det er per nå uvisst omfang."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "AEJ1.2633",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAEJ&Estateid=d5ddcc5f-0516-4d90-a02c-fe028fefd6d9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSAEJ/d5ddcc5f-0516-4d90-a02c-fe028fefd6d9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEJ&estateid=d5ddcc5f-0516-4d90-a02c-fe028fefd6d9",
        "title": "Hent prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEJ&estateid=d5ddcc5f-0516-4d90-a02c-fe028fefd6d9",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSAEJ&estateid=d5ddcc5f-0516-4d90-a02c-fe028fefd6d9",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2008,
    "summaryUnsafe": "Tiltalende og romslig leilighet i 1. etasje som inneholder gang, kjøkken, stue, 2 bad og 3 soverom. Til leiligheten medfølger også hele kjelleretasjen (kjent som Underhuset). Det er verdt å merke seg at leiligheten har en vestvendt og delvis overbygd terrasse over garasjen. <br /><br />Leiligheten ble betydelig modernisert i 2015 og holder en gjennomgående bra standard. <br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i sentrum av Rjukan, med alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet.<br /><br />Det er nylig oppdaget at en støttemur bak garasjen er i ferd med å rase ut. Styreleder i sameiet er på saken og undersøker dette. Utbedring av dette vil medføre kostnader for sameiet, men det er per nå uvisst omfang.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEJ&estateid=d5ddcc5f-0516-4d90-a02c-fe028fefd6d9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEJ&estateid=d5ddcc5f-0516-4d90-a02c-fe028fefd6d9",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476058252,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:38+02:00",
    "ownerId": 165483147,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:38:04.145426267+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:165483147",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}