Lys 2-roms med vestvendt balkong og ettermiddagssol | 4. etasje | Bad og kjøkken fra 2018 | Fyring, v.v og internett ink

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 129,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 50  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 3  kvm <br />Underetasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5175335,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1262560,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 175839,
      "collectiveAssets": 20558,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br />175 839,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 165 839,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 175 335,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 184 835,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms med vestvendt balkong og ettermiddagssol | 4. etasje | Bad og kjøkken fra 2018 | Fyring, v.v og internett ink",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 78 177"
      },
      {
        "mobile": "455 02 606"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9276,
        "lng": 10.7651,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9276&lng=10.7651&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0557",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christies gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 78
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Andelseiere i Fagerheimen Borettslag har prioritet foran øvrige forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer.\n\nDet kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie boligen. Dersom flere skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS.\n\nForkjøpsretten er sendt til forhåndsavklaring. Kontakt megler for oppdatert meldefrist og ytterligere informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5011,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnadene utgjør kr 5 011 pr. måned og er fordelt på felleskostnader kr 4 275, balkong kr 636 og lån/renter kr 100. De ordinære felleskostnadene dekker borettslagets driftskostnader, herunder blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd samt løpende drift og vedlikehold. Internett leveres av OBOS OpenNet.<br /><br />Kapitalkostnader knyttet til borettslagets lån kan endres ved renteendringer, og endringen kan komme som tillegg eller fratrekk på fakturaen i påfølgende måneder. Fremtidige vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak kan også medføre endringer i felleskostnadene. <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Christies gate 7!<br /><br />Her får du en lys og innbydende 2-roms i 4. etasje med en god og arealeffektiv planløsning. Boligen har en romslig stue med plass til både sofa og spisegruppe, separat kjøkken og et godt soverom med innebygde garderobeløsninger. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold, perfekt for lange ettermiddager og fine sommerkvelder. Boligen disponerer 2 boder, og beboerne har tilgang til en flott bakgård og andre fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gode solforhold på vestvendt balkong<br /></li><li>Bad og kjøkken fra 2018<br /></li><li>Vinduer fra 2015<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>Ingen dok.avgift<br /><br />En svært god 2-roms for deg som ønsker en lettstelt bolig med gode kvaliteter og en beliggenhet hvor du har det meste rett i nærheten.<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnadene utgjør kr 5 011 pr. måned og er fordelt på felleskostnader kr 4 275, balkong kr 636 og lån/renter kr 100. De ordinære felleskostnadene dekker borettslagets driftskostnader, herunder blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd samt løpende drift og vedlikehold. Internett leveres av OBOS OpenNet.<br /><br />Kapitalkostnader knyttet til borettslagets lån kan endres ved renteendringer, og endringen kan komme som tillegg eller fratrekk på fakturaen i påfølgende måneder. Fremtidige vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak kan også medføre endringer i felleskostnadene. <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje: Bad, Kjøkken, Soverom, Gang, Stue.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Våtrom:<br />Nøkkelfakta<br />Årstall/alder: 2018<br />Utstyr: Nedsenk med glassdør/glassvegg, Servant,<br />Vegghengt toalett, Speilskap<br />Tilkoblingsmuligheter: Vaskemaskin<br />Rørskap: VVS<br />Stoppekran: Registrert<br />Kontrollpunkter<br />Er vanntrykket tilfredsstillende? Ja<br />Er vannmengden tilfredsstillende? Ja<br />Er avrenningen tilfredsstillende? Ja<br />Observeres unormal endring i vannstanden i sluket<br />ved tapping? Nei<br />Utstyr:<br />Nedsenk med glassdør/glassvegg<br />Servant<br />Vegghengt toalett<br />Speilskap<br />Tilkoblingsmuligheter vaskemaskin<br />Rørskap VVS<br />Stoppekran<br /><br />Kjøkken:<br />Romfakta Kjøkken<br />Årstall: 2018<br />Overflater: Vegger: Slettmalt, Fliser over benkeplate;<br />tak: Slettmalt tak; gulv: Laminat<br />Type benkeplate: Heltre<br />Innredning: Overskap, Underskap<br />Tilleggsbeskrivelse bygningsdel<br />Kjøkken fremstår helhetlig bra med noe slitasje preg på kjøkkenbenk.<br />Utstyr:<br />Integrerte hvitevarer: Platetopp, Stekeovn, Kjøl- og frys, Oppvaskmaskin<br />Type ventilator: Kullfilter<br />Lekkasjesikring: Ja<br />Komfyrvakt: Ja<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom ventiler i vinduer og naturlig avtrekk ved oppdrift. Vannbåren varme er installert med radiatorer, hvor rørene er hovedsakelig innebygde, og det er ikke registrert korrosjon eller skader på synlige rør. Radiatorene og tilkoblingene er uten avvik, og det er ikke observert sprekker eller svelling i gulvets overflate rundt installasjonene. Hjemmelshaver opplyser at det er felles varmtvannsbereder for leiligheten.<br />Det elektriske anlegget er et åpent anlegg med åtte sikringer, og det er utført el-tilsyn med merknad om en stikkontakt i soverommet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En beliggenhet som kombinerer det beste av Grünerløkka. I Fagerheimgata 4 bor du sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket. <br /><br />Her har du det meste du trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på KIWI i Københavngata, Extra i Sannergata, Joker i Dælenenggata eller Meny på Ringnes Park. I Markveien og de omkringliggende gatene finner du i tillegg et stort utvalg av butikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og utesteder.<br /><br />Ringnes Park ligger en kort spasertur unna, med blant annet kino, treningssenter og flere servicetilbud. Videre har du kort vei til Vulkan og Mathallen, som byr på et variert utvalg av restauranter, serveringssteder og kulturtilbud. I nærområdet finner du blant annet Art Bar og Michelin-anerkjente Hot Shop.<br /><br />Grünerløkka er kjent for sine mange grønne møteplasser. Birkelunden og Olaf Ryes plass ligger i nærheten, i tillegg til Sofienbergparken og turveiene langs Akerselva. Her kan du følge elven gjennom byen, fra Bjørvika og videre nordover mot Maridalen.<br /><br />For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Ringnes Park, SATS Schous og Fresh Fitness på Carl Berner. Det er også kort vei til Fagerheimen tennisanlegg og Dælenenga idrettsplass.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Flere busslinjer stopper i Københavngata og Dælenenggata, mens trikkene fra Birkelunden tar deg raskt videre mot sentrum og andre deler av byen. Carl Berners plass ligger også i nærheten, med T-bane, trikk og buss. Til Oslo sentrum bruker du omtrent 15 minutter til fots, og flybussen til Gardermoen har holdeplass i Københavngata.<br /><br />Med bil er det enkel adkomst til både Ring 2 og byens øvrige inn og utfartsårer. Det finnes også flere bysykkelstasjoner i området, noe som gjør sykkel til et praktisk alternativ i sommerhalvåret.<br /><br />Kort fortalt bor du rolig og skjermet, samtidig som du har Grünerløkkas parker, serveringssteder, butikker og kollektivtilbud rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler og vannbåren radiator (fjernvarme) <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br /><br />Byggesaker i nærområdet: <br /><br />Saksnummer<br />202508002<br />Schleppegrells gate 32 - innvendig ombygging av kulturhus<br /><br />Saksnummer <br />202508526<br />Christies gate 26 B - bruksendring og fasadeendring - Byggesaken er satt i bero"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207959316<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,50 %<br />Restsaldo: kr 5 389 716,92<br />Innfrielsesdato: 30.07.2034<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208078593<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,50 %<br />Restsaldo: kr 4 845 663,00<br />Innfrielsesdato: 29.02.2048<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208080660<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,50 %<br />Restsaldo: kr 525 537,00<br />Innfrielsesdato: 29.02.2048<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Borettslaget har IN-ordning på lån nr. 98207959316. For denne leiligheten er restsaldo på IN-lånet kr 0,00."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.<br /><br />Fagerheimen Borettslag består av bygninger hvor det kun er tillatt å ha avtrekksvifte/ventilator med kullfilter. Avtrekksvifte/ventilator til komfyr skal ikke under noen omstendighet kobles mot ventilasjonssjakten som går gjennom leilighetene eller føres ut gjennom yttervegg.<br /><br />Overlating av bruk/fremleie krever som hovedregel styrets godkjenning, med de unntak som følger av vedtektene og borettslagsloven. Forandringer som berører bygningens eksteriør, herunder blant annet markiser og innglassing av balkong, krever søknad til styret.<br /><br />Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til kl. 06.00. Arbeider som medfører støy er ikke tillatt på søndager og andre helligdager. Slike arbeider tillates på lørdager mellom kl. 09.00 og 18.00 og på virkedager mellom kl. 07.00 og 21.00. Regler om ro gjelder også i bakgården og på balkongene. Elektrisk grill og gassgrill er tillatt på balkong, mens kullgrill og annen åpen flamme ikke er tillatt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/227/61:<br />25.08.1932 - Dokumentnr: 990964 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.  <br /><br />09.02.1933 - Dokumentnr: 942623 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br /><br />09.02.1933 - Dokumentnr: 942624 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />09.02.1933 - Dokumentnr: 942625 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />22.06.1933 - Dokumentnr: 942626 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />Dokumentnr: 911205 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:227 Bnr:344"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger eldre byggesaksdokumentasjon for eiendommen.<br /><br />For den opprinnelige bebyggelsen foreligger det ekspedisjonsdokument vedrørende våningshus, innlevert 8. desember 1931. Dokumentet er påført  Ferdig attestert 27/9-34 .<br /><br />Det foreligger også ekspedisjonsdokument vedrørende sanitær- og varmeanlegg, innlevert 9. desember 1932. Av dokumentet fremgår det blant annet at WC- og baderommene måtte få friskluftsinntak og kunne oppvarmes tilstrekkelig.<br /><br />Videre foreligger det ferdigattest datert 27.04.2000 for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner i forbindelse med rehabilitering av bad, ferdigattest datert 26.11.2010 for fasadeendring/balkonger og ferdigattest datert 03.06.2024 for installasjon av nytt brannalarmanlegg.<br /><br />Ekspedisjonsdokument er forløperen til dagens ferdigattest. At slike eldre dokumenter foreligger, gir ikke i seg selv noen garanti for at bygget i dag er oppført og benyttet i samsvar med senere utførte tiltak, gjeldende tillatelser og regelverk. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagte byggesaksdokumenter.<br /><br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 30.01.1932. Dagens planløsning synes i all hovedsak å samsvare med de eldre byggetegningene når det gjelder rominndeling, vegger og plassering av vinduer/dører. De eldre tegningene inneholder imidlertid ikke rombenevnelser, og det kan derfor ikke med sikkerhet fastslås hvilken bruk de enkelte rommene opprinnelig var godkjent for. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte: <br />Bygning oppført i 1932. Etasjeskillerne er utført i betong.<br />Vinduer er utført som sidesving med 2-lags glass. Vinduenes alder er 2015. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />Tg2:<br /><br />3.1.1 Bad   Vegger og himlinger<br />Dør og/eller karm er plassert i våtsone og utsettes for høy fuktbelastning med risiko for oppfukting og<br />oppsvelling. Oppdriftsventilasjon er registrert og kan gi utilstrekkelig ventilasjon med risiko for fuktproblemer<br />og dårlig innendørs luftkvalitet. Skadde og mangelfulle fuger bør utbedres, misfargede områder rengjøres, og<br />ventilasjon bør vurderes og eventuelt installeres.<br /><br />3.1.2 Bad   Gulv<br />Det er registrert mangelfulle fallforhold på gulvet, med tilnærmet flat dusjsone og mindre enn 10 mm nedsenk.<br />Utenfor dusjsonen er det ikke tilfredsstillende fall mot sluk, og det er ikke registrert tilstrekkelig oppkant ved<br />dør eller annen dokumentert sikring mot at lekkasjevann kan renne ut av rommet. Forholdene medfører økt<br />risiko for stående vann og fuktskader og bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering.<br /><br />3.1.3 Bad   Membran og tettesjikt<br />Dokumentasjon på membran, tettesjikt og utførende foretak er ikke fremlagt. Tettesjiktet er ikke ført tilstrekkelig<br />opp ved terskel/døråpning. Utførelse, materialvalg og oppbygning kan ikke verifiseres, skjulte feil eller<br />svakheter kan ikke utelukkes og vurderingen er derfor usikker. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller<br />ved manglende dokumentasjon gjennomføre nærmere undersøkelser før vedlikehold eller rehabilitering<br />planlegges.<br /><br />3.1.4 Bad   Sanitær og rør<br />Det er registrert manglende løsning for synliggjøring eller drenering av lekkasje fra innebygd sisterne og<br />fordelerskap, og det foreligger ingen dokumentasjon på installasjonene. Langvarig fuktpåvirkning og skjult<br />skadeutvikling kan oppstå, og utførelse samt lekkasjesikring kan ikke verifiseres. Det anbefales at det etableres<br />synliggjøring eller drenering av lekkasje, dokumentasjon fremskaffes dersom mulig, og at nærmere<br />undersøkelser gjennomføres ved behov.<br /><br />4 Kjøkken<br />Det er registrert kullfilter på avtrekk til kjøkken. Det kan medføre redusert ventilasjonseffektivitet og dårligere<br />innendørs luftkvalitet. Det anbefales å vurdere installasjon av et mer effektivt ventilasjonssystem. Det er vurdert<br />at kjøkkenet fremstår helhetlig bra med noe slitasjepreg på kjøkkenbenk.<br /><br />6 Ventilasjon<br />Ventilasjonen vurderes som begrenset. Det er kun registrert tilluftsventil i kjøkkenvinduet, mens kjøkkenet har<br />kullfilterventilator og badet naturlig oppdriftsventilasjon. Begrenset luftutskifting kan gi redusert luftkvalitet og<br />økt fuktbelastning, med risiko for kondens og fuktrelaterte skader over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for<br />bedre tilluft og avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet er preget av etablert og variert bybebyggelse, hovedsakelig bestående av klassiske bygårder og boligbebyggelse fra ulike tidsepoker. Dette gir området et karakteristisk og urbant preg, kombinert med grønne lunger og rolige boliggater. Christies gate 7 er en del av den tradisjonelle bygårdsbebyggelsen i området, og bygningen er oppført i 1932. Området rundt Dælenenga og øvre Grünerløkka har en god kombinasjon av boliger, næring og offentlige tilbud, med kort avstand mellom boligområdene og byens mer pulserende handels- og serveringsgater."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br /><br />Spørsmål til selger: <br /><br />Hva kommer du til å savne med boligen og området? <br />Stille og skjermet bakgård. Veldig god garderobe- og oppbevaringsplass, med mye bodplass i tillegg. Effektivt og godt utnyttet bad med deilig dusj. Sol på balkongen rundt lunsjtider og ettermiddagssol inn i stuen. Praktiske detaljer som belysning i skap og skuffer og en god løsning for søppel.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt:<br />Naboene er veldig behagelige, og jeg har opplevd svært lite støy fra andre leiligheter. Det er fine, grønne fellesarealer i den skjermede bakgården.<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt:<br />Rolig gate på Grünerløkka, med lite gjennomgangstrafikk på grunn av bom og enveiskjøring. Samtidig er det kort vei til kollektivtransport, flere matbutikker, Birkelunden og Sofienbergparken. Dælenenga idrettsanlegg og aktivitetshus ligger like i nærheten, nærmeste SATS er ca. 500 meter unna, og Grünerløkka skole ligger også i nærområdet.<br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<br />Gå-/joggetur opp mot Nydalen langs Akerselva."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har svært gode kollektivforbindelser og gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo uten bil. Fra eiendommen er det ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass og ca. 5 minutter til trikk ved Birkelunden. T-bane finnes også innen gangavstand, blant annet ved Carl Berners plass og Tøyen. De ulike kollektivtilbudene gir gode forbindelser mot Oslo sentrum og øvrige bydeler, og det er i tillegg gode muligheter for å benytte sykkel og bysykkel i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Halvorsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263392",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Christies gate 7!<br /><br />Her får du en lys og innbydende 2-roms i 4. etasje med en god og arealeffektiv planløsning. Boligen har en romslig stue med plass til både sofa og spisegruppe, separat kjøkken og et godt soverom med innebygde garderobeløsninger. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold, perfekt for lange ettermiddager og fine sommerkvelder. Boligen disponerer 2 boder, og beboerne har tilgang til en flott bakgård og andre fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gode solforhold på vestvendt balkong<br /></li><li>Bad og kjøkken fra 2018<br /></li><li>Vinduer fra 2015<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>Ingen dok.avgift<br /><br />En svært god 2-roms for deg som ønsker en lettstelt bolig med gode kvaliteter og en beliggenhet hvor du har det meste rett i nærheten.<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0177/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=32100d12-00bb-4ba6-ba9d-f1836529d7df",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka - Dælenenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/32100d12-00bb-4ba6-ba9d-f1836529d7df/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/32100d12-00bb-4ba6-ba9d-f1836529d7df/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/32100d12-00bb-4ba6-ba9d-f1836529d7df/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Christies gate 7!<br /><br />Her får du en lys og innbydende 2-roms i 4. etasje med en god og arealeffektiv planløsning. Boligen har en romslig stue med plass til både sofa og spisegruppe, separat kjøkken og et godt soverom med innebygde garderobeløsninger. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold, perfekt for lange ettermiddager og fine sommerkvelder. Boligen disponerer 2 boder, og beboerne har tilgang til en flott bakgård og andre fasiliteter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gode solforhold på vestvendt balkong<br /></li><li>Bad og kjøkken fra 2018<br /></li><li>Vinduer fra 2015<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>Ingen dok.avgift<br /><br />En svært god 2-roms for deg som ønsker en lettstelt bolig med gode kvaliteter og en beliggenhet hvor du har det meste rett i nærheten.<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/32100d12-00bb-4ba6-ba9d-f1836529d7df?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/32100d12-00bb-4ba6-ba9d-f1836529d7df?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1932,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fagerheimen Borettslag",
      "organisationNumber": "948322080"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476058826,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:17+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:17:00.512542152+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}