Sjelden mulighet på Flaskebekk l Klassisk enebolig med fantastisk sjøutsikt l Solrik tomt med flere uthus l Kort til sjø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 776,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Stue/gang m/trapp, 1 soverom, 2 rom innredet som soverom og bad<br />1. etasje: 72  kvm Entré, hall m/trapp, kjøkken, bad/vaskerom, stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Innredet rom, bod, vedbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Terrasse<br /><br /><b>Uthus/snekkerbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 13633590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1399893,
      "suggestion": 13300000,
      "salesCostSum": 333590,
      "municipalFees": 6450,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 332 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 333 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjelden mulighet på Flaskebekk l Klassisk enebolig med fantastisk sjøutsikt l Solrik tomt med flere uthus l Kort til sjø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 10 218"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8541,
        "lng": 10.6526,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8541&lng=10.6526&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1452",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardeveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 166,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vardeveien 6 - Klassisk enebolig på en solrik og vestvendt tomt plassert i et hellende terreng, med vidstrakt utsikt mot Oslofjorden som har en pent opparbeidet hage. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, Tangen Senter, buss, samt Nesoddbåten til Oslo. <br /><br />Boligen inneholder en lys stue med klassisk kakkelovn, et funksjonelt IKEA-kjøkken fra 2018 samt to bad oppgradert i 2014 og 2025. Fra stuen er det direkte adkomst ut til en sydvendt markterrasse fra 2026 med med flott utsikt over fjorden. Boligen varmes opp med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021, og taket ble tekket om med teglstein i 2010. Eiendommen rommer i tillegg to frittliggende uthus. 1 soverom og 2 rom innredet som soverom i overetasjen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer, i tillegg kommer underliggende krypkjeller og kaldtloft. Boligen består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, hall med trapp, kjøkken, bad/vaskerom og stue.<br />Loftsetasje: Stue/gang med trapp, 1 soverom, 2 rom innredet som soverom. <br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en støpt veranda på ca. 13 m². I tilknytning til boligen er det også en treplatting med overbygg på ca. 31 m².<br /><br />Eiendommen har to frittliggende sekundærbygninger:<br />- Uthus nord på eiendommen som inneholder innredet rom, bod og vedbod. Bygningen har også en utvendig åpen vedbod på ca. 3 m² samt terrasse på ca. 5 m².<br />- Uthus/snekkerbod sør på eiendommen som inneholder en bod.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at entré, to soverom, støpt veranda og treplatting med overbygg ikke er godkjent, se mer pkt. ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk enebolig opprinnelig oppført i mellom 1912-1919, beliggende i skrånende terreng på Nesoddtangen med utsikt mot fjorden.  Boligen ble tilbygget på 1950-tallet og ombygget innvendig i 1986, med ytterligere tilbygg av inngangsparti i 2021. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert i flere perioder med blant annet fornyet taktekking, etterisolerte yttervegger, oppgraderte vinduer og to baderom. Eiendommen har i tillegg frittliggende uthus og bod/uthus, samt romslige uteplasser med gode solforhold.<br /><br />1. etasje:<br />Det er adkomst til boligen fra bakkeplan, og inn i boligens første etasje. <br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en romslig entré med mønstrede gulvfliser, plassbygd sittebenk, samt god plass til å henge fra seg ytterklær. Videre inn i gangen binder sammen rommene i første etasje og har tregulv og panelte vegger. Her er det montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021, og et stort garderobeskap med god oppbevaringsplass. Entreen er ikke godkjent, se mer pkt. ferdigattest.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en delvis åpen forbindelse med stuen og har IKEA innredning fra 2018 med glatte hvite fronter og benkeplate med utslagsvask og blandebatteri. En markant kjøkkenventilator fra Smeg med utlufting til yttervegg, komfyrvakt og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har hvitevarer fra 2018 bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Store vindusflater over kjøkkenbenken slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot fjorden. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen er lys og trivelig med plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er det flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet med flotte utsikt. Stuen har tregulv, panelte veggflater og en flott, gulvstående kakkelovn montert rundt 1990 som sørger for varme og hygge på kalde dager. Gulvbjelkene ble skiftet i 2015, og veggene ble fornyet samme år.  I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt støpt veranda oppført i 2026, den fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager. Verandaen er ikke godkjent, se mer pkt. ferdigattest.<br /><br />Baderommet i 1. etasje ble oppført i 2014 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt malte flater i himling. Rommet er innredet med servant med ett-greps blandebatteri, underskap, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, skjult elektrisk anlegg og mekanisk avtrekk.<br /><br />Loftsetasje:<br />Dersom én stueavdeling ikke skulle være nok, finner du en ekstra stue i boligens loftsetasje - perfekt med barn eller ungdommer i huset. Her ligger også boligens tre soverom med skråhimling som har fine innredningsmuligheter. Soverommene har plass til stor seng, nattbord og annet ønskelig møblement. Hovedsoverommet er for øvrig utstyrt med stort garderobeskap. De øvrige rommene er ikke godkjent for varig opphold grunnet mangel på rømningsvei og lysforhold. Se mer pkt. ferdigattest.<br /><br />Baderommet i loftsetasjen ble etablert i 2025 og har Fibo Tresbo-plater på veggene, malte flater i himling og fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av retro sanitærutstyr fra 1970-tallet med søyleservant, badekar og gulvstående toalett, kombinert med nye kraner fra 2025. Rommet har mekanisk avtrekk og fordelerskap for vannrør.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har lagringsplass på tregulv på kaldtloft med adkomst via innvendig takluke med nedfellbar stige i stuen. Frittliggende uthus mot nord på ca. 21 m² oppført i tre med innlagt strøm, inndelt i innredet rom, bod og vedbod, samt utvendig åpen vedbod på ca. 3 m² og terrasse på ca. 5 m². Frittliggende uthus/snekkerbod mot sør på ca. 10 m² med delvis isolert, grovinnredet rom med tregulv og panel.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Tregulv, laminat, parkett, belegg, betong og fliser. Tregulv i første etasje fra 2018 og tregulv på tre rom i loftsetasjen fra 2025. Fliser på begge baderom.<br />Vegger: Panel, malt panel, mdf-panel, malt strie og malte flater. Fliser på bad i første etasje og Fibo Tresbo-plater på bad i loftsetasjen.<br />Himling: Panel, plater og malte flater. Panel i tak fra 2018, 2025 og 2026.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system i plast samt kobberrør. Vannrør i boligen er fornyet i 2014, 2018 og 2026, med fordelerskap på bad i loftsetasjen. Boligen har privat vannforsyning fra borehull med senkepumpe og vannfiltreringssystem.<br />- Avløpsrør i plast fornyet i 2014, 2018 og 2026. Tilknyttet privat septiktank og lokalt kloakklag.<br />- Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg og vindusventiler. Kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg, samt mekanisk avtrekk fra begge baderom.<br />- Oso varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018, plassert i krypkjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap fra 2015 plassert i loftsetasjen, utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere. Skjult elektrisk anlegg på bad, i stue og på ett soverom. Inntakssikringer på kaldtloft.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1919<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med tegelstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Taktekking er fra 2010, utført av Tømrer Lars Pedersen. Tilbygget fra 2021. Det bemerkes at det er vanskelig å bedømme alder på teglsteinen og det er ukjent produksjonsår på disse men de ble lagt i 2010 siste gangen.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål antatt fra 2010.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeårene og utbedringene. Tilbygg etterisolert innvendig i 2015. Stue og soverom mot nord i loftsetasjen etterisolert innvendig i 2015 med 5 cm isolasjon. Ytterkledningen på tilbygg ble byttet i 2014. Overflatebehandling av ytterkledningen ble på-startet i 2016 og nylig avsluttet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med ventil i gavlvegg.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra eldre dato, skiftet stedvis på 1980-tallet. Vindu i stue fra 2005 og vinduer i 2 soverom fra 2015 iht. datostempel. Noen vinduer i loftsetasje med 1 lags-glass og noen vare-vinduer. Det er skiftet vinduer i 1. og loftsetasje i 2023 utført av eier som er faglært. Originalt vindu i krypkjeller.<br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2024, montert av eier som er faglært. Terrassedør med isolerglass fra 2015.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue i 1. etasje til sydvendt støpt plate i på ca. 13 m². Støpt veranda fra 2026. Arbeider utført av eier som er faglært og faglært murer. Tre platting med overbygg på ca. 31 m² fra 2019. Faglært Lucas M Alt<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige terrengtilpassede tretrapper og støpte trapper i betong fra byggeåret/eldre dato. Utvendig terrendtilpasset trapp i betong opp til hus og i hagen fra 2022 utført av eier som er faglært.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i tre mellom etasjene. Gulvbjelker i stue og tv stue ble byttet i 2015.<br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type kakkelovn på gulv plassert i stue i 1. etasje. 1-løps teglpipe med feieluke plassert i gang. Ildsted montert rundt 1990 men har ukjent alder og pipe fra byggeår helbeslått over tak i 2010 ifm. takrenoveringen.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under bygningen med adkomst fra gulv luke i gangen. Krypkjeller 1: Under nordre del (kjøkken og gang). Ikke målbar med for lav takhøyde ca. 150 cm varierende høyder. Gulvt areal 12 m². Adkomst via innv. gulvluke m/stigetrapp i gang. Krypkjeller(Blindkjeller) 2: Under søndre del (stue ). Det er en krypkjeller/blindkjeller under deler av byggingen ut adkomst for kontroll. Under stue med ukjent størrelse. Det er et rør på den støpte plattingen, her kan man se at det er et rom under bjelkelaget.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i naturstein og betong fra byggeårene.<br /><br />Forstøtningsmur: Utvendig støttemur i naturstein langs vei. Rekkverk i tre. Utvendig støttemur i murt stein i et nivå opp fra vei. Det er oppført 2 nye støttemurer i hagen i 2018 og 2020 utført av Tronslien AS.<br /><br />Terrengforhold: Terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat vann fra brønn/borehull. Privat stikkledning antatt fra byggeåret når brønnen ble etablert. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Privat septiktank og stikkledning til felles overvannsledning ut i fjorden på 60 m dyp. Tilknyttet kloakklag med 9 eiendommer i nabolaget hvor hver andelshaver har individuelle avløpstanker, ukjent alder. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Uthus: Frittliggende uthus nord på eiendommen oppført i 1919. Fundamentert med ringmur i naturstein til ukjent grunn. Yttervegger er oppført i tre utvendig kledd med panel og eternittplater på østvegg mot fjellet. Takkonstruksjon av type saltak tekket med kreosotplank. Innlagt strøm og delvis isolert. Sikringsskap med skrusikringer. Terrasse på ca. 5 m² ved adkomst. Renovering av taktekking utført i 2011 iflg. tidligere takst. 2-delt bygning: Innredet rom med tregulv og panel, vindu og malt tredør; Uinnredet rom med tregulv, vindu med 1-lags glass.<br /><br />Uthus/snekkerbod: Frittliggende uthus sør på eiendommen oppført i 1919, tilbygget mot nord i 1975. Bygningen er fundamentert med ringmur i grunnmur naturstein til ukjent grunn. Yttervegger er oppført i tre utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med kreosotplank. Delvis isolert. Grovinnredet rom med tregulv og panel. Vinduer med 2- og 1-lags glass og malt tredør. Renovering av taktekking utført i 2011 iflg. tidligere takst.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist, mose, ujevnheter av stein mot blekk.<br />Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre og vaske eller fornye taktekkingen ved behov.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Begrenset lufting av kaldtloft, isolasjon har stedvis kontakt med undertaket og begrenser sirkulasjonen av frisk luft. Det ble observert stedvis noe som ligner på svertesopp på innsiden av undertaket, alder på soppen er ikke avklart eller anslått. Det har tidligere vært noe fuktinntrenging i gjennomføringer i taket som pipestokken, det ble ikke målt noe utnormal fukt befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales og etablere en gjennomgående lufting som ikke har kontakt med undertaket da dett kan føre til fuktskader el. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av svertesopp som er normalt med tanke på konstruksjon og alder, når dette er avklart kan man anbefale eventuelle tiltak om det er nødvbendig.<br /><br />Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det bemerkes at kledning hovedsakelig ikke er luftet, noe som er vanlig på eldre hus, og likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig av at ytterveggen er mindre tett enn i nyere hus og materialene var normalt av bedre kvalitet i gamle dager. Deler av vann stokkene begynner å bli gamle og det anbefales utskiftning/vedlikehold utover normalen om ikke så lenge. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget er mindre en anbefalt, kledning bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. For eksempel på steder med liten slagregnspåkjenning, der takvann føres kontrollert i renne og nedløp, det er takutstikk, og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst, og kan ikke sjekkes uten betydelige inngrep i konstuksjonene. Det bemerkes at dette var en normal måte å bygge på i gamledeger. Det anbefales og etablere en riktig avstand til terreng for å hindre følgeskader far tilliggende masser og sprut som over tid flerer til fuktskader på materialene som blir våte.<br /><br />Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis noe trekk rundt vinduene. Det er for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer og vannbrett. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. Noen av vinduer har usikker fremtidig funksjon: vinduene eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging, så det anbefales justeringer ol. så de blir tette. Om man ikke etablerer en dryppkant må man påse at det ikke er muligheter for kapillært sug i matereialene. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Utvendig - Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.<br /><br />Utvendig - Terrasser og plattinger<br />Vurdering av avvik: Det ble observert små stedvis sprekker i gulvbord etter soltørking, sprekkene kommer som oftest av gjentatte oppfukting og uttørkinger. Normalt vedlikehold må påregnes. Ved normalt vedlikehold menes vasking av terrassen og rekkverk mm. årlig. Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en terrasse/platting. Stedvis utskifting av enkelt bord grunnet ujevn slitasje eller påbyende skadegjører er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold. Dette varier med type maling/behandling/impregnering og klimapåkjenninger av boligen. Det er ikke montert rekkverk på den støpte plattingen. Rekkverket på tre plattingen er på ca. 91cm. som er lavere en dagens krav på 1m. Understøttelser var ikke tiljengelig for befbafaring.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist knirk i gulv, noe som er normalt med tanke på alder. Grunnet alder og forventet levetid på sliteflater kan det påregnes noe vedlikehold og noe utskiftninger som er å regne som normalt ved omsetninger av boliger. Det ble observert stedvis merker, hakk og krymp i gulv, noe som er normalt med tanke på alder. Det er spor på gulvet i gangen etter noe fukt fra pipestokken.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Potensielle som er interessert i å legge inn bud/kjøpe boligen må bruke litt tid for å vurdere overflatene på befaringen da dette kan forandre seg noe med lys, og det var en del tildekkede flater mm. dette hovedsakelig med tanke på om man selv ønsker nye overflatebehandlinger og gulv el.<br /><br />Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 40 mm. i lofts etg. og &gt; 50 i 1. etg.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner/ skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Innvendig - Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå i grunnmuren som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Ved fuktsøk på gulv og vegger var det utslag på at det står fukt i konstruksjonene, dette er å forventet med tanke på alder og at det er naturlig drenering. Det er kapillært sug i konstruksjoner som dette.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har noe slitasje/svelling og det er noen dører om ikke er ferdig malt og bærer preg av dette.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.<br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre skader i fliser som er normalt med tanke på alder og plassering.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noe svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sanitærutstyr/utbedres proffesjonelt eller skiftes ut. Plutselig funksjonssvikt kan oppstå grunnet alder og slitasje. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />Loftsetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke komplett dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Men eier har en del bilder.<br />Konsekvens/tiltak: Uten al dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Loftsetasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Noen mindre hakk ble observert, noe man må forvente med tanke på alder.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales og overdekke steder som ikke lenger har noe overflatebehandling/svelling med vannfast maling el. for og forlenge levetiden.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Hovedstoppekran er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmepumpe, luft til luft<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur på baksiden av bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Vann som ledes mot grunnmuren gir økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Innvendig - Krypkjeller - 2<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren/blindkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. For å finne utav tilstanden må det etableres adkomst for så og utføre ytterligere undersøkelser.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />- Det er ikke montert rekkverk på den støpte plattingen. Rekkverket på tre plattingen er på ca. 91cm. som er lavere en dagens krav på 1m. Understøttelser var ikke tiljengelig for befbafaring.<br />- Det er stedvis ikke montert rekkverk på utvendig trapper.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er nokså bratt og vanskelig å gå i. Det er døråpning som er plassert for nærme trappeløpet (nærmere en 50cm.)<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget fra eldre tid, men eier har dok. for arbeidere om er utført siden de kjøpte boligen.<br />- Det mangler riktig høyde på rekkverk ut ifra dagens krav. Høyden er målt til ca. 76 cm. Og stedvis er det ikke satt opp rekkverk eller annen fallsiking.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.<br />- Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten.<br />- Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å montere rekkverk i trapper der høyde over terreng overstiger 0,5m for å unngå fallulykker.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />- Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.<br />- Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes utbedres og monteres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 og kakkelovn i stue i 1. etasje. Gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i loftsetasjen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Sjøstrand og Flaskebekk, på Nesoddtangens vestside i Nesodden kommune. Tomten har en solrik og vestvendt plassering i hellende terreng, med vidstrakt utsikt mot Oslofjorden og åsene på motsatt side. Nærmiljøet preges av frodig vegetasjon og et rolig nabolag bestående i hovedsak av eneboliger. Det er umiddelbar nærhet til sjøen, med kort gangavstand ned til badeplasser, svaberg og kyststier langs vannkanten. Det er nabolagsbar 1 x i mnd, eget sangkor, boule klubb med mer. Vellet disponerer bryggehus på Flaskebekk bryggene. I det ene er det badstue som kan bestilles og brukes kun av vellets medlemmer.<br /><br />Beliggenheten legger til rette for en enkel hverdag for både store og små. Barna har gangavstand til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole, og i nærområdet finner du også Rudolf Steinerskolen samt Nesodden videregående skole en kort kjøretur unna. For de minste ligger barnehager som Kongleveien barnehage og Heia barnehage godt innenfor rekkevidde. Fritids- og idrettsaktiviteter er lett tilgjengelig med Tangen idrettsanlegg og ballbinge i gangavstand, samt Energihuset treningssenter noen få minutter unna med bil.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres til fots på Kiwi Flaskebekk, mens et større handelstilbud finnes på Tangen Senter en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Senteret rommer blant annet Meny, vinmonopol, apotek, kafé, lege og tannlege. Like ved ligger også Nesodden kommunehus med bibliotek, kafé og helsestasjon. Kollektivtilbudet er utmerket med bussholdeplass i gangavstand ved Flaskebekkrysset. Herfra tar bussen deg raskt videre til Tangen brygge, hvor Nesoddbåten har hyppige avganger direkte til Aker Brygge og Lysaker, noe som gir en behagelig reisevei for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er skrånende mot vest og har gode sol- og lysforhold samt utsikt mot Oslofjorden. Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, trær, uteplasser, trappeløp og støttemurer i naturstein, samt gjerde langs adkomstvei. <br /><br />Eiendommen har en 7/1000 part i fellesarealer og rettigheter, herunder veier og brygge, tilhørende utparselleringen. Det er tinglyst erklæring om at eier av eiendommen til enhver tid er ansvarlig for nødvendig vedlikehold av oppførte støttemurer. Grensen mot sør er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot vest, nord og øst er registrert som mindre nøyaktige.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 775,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Nesodden kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ingen parkering på egen tomt. Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Eier opplyser å ha etablert en gruslagt plass utenfor portene som benyttes til parkering, men det gjøres oppmerksom på at denne ligger utenfor eiendommen og er ikke godkjent som fast parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Haaker"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til Områderegulering Flaskebekk og Sjøstrand (plan-ID 20160206), vedtatt 15.12.2021. Et delareal på 686 m² er regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (felt BAA). Planen omfatter også delarealer regulert til annen veggrunn - grøntareal (totalt 89 m²) og et bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde (417 m²).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. I kommuneplanen er et delareal på 709 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, og 66 m² er avsatt til veg. I tillegg berøres 776 m² av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570).\n\nEiendommen har tre SEFRAK-registrerte bygninger: et bolighus, et uthus og et verksted. Bygningene er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_01: Bevaring kulturmiljø. I henhold til områdereguleringen skal Flaskebekk- og Sjøstrandområdets helhet, særegenhet og verdi som nasjonalt kulturminne bevares. I hensynssonen tillates ikke tiltak som er i konflikt med en helhetlig bevaring av området. Ethvert tiltak i hensynssonen er søknadspliktig, det skal foretas en fagkompetent kulturminnefaglig vurdering av tiltaket, herunder vurderes behov for å innhente uttalelse fra regional kulturminneforvaltning. Det tillates ikke sprenging og nedbygging av svaberg samt vesentlige endringer av terrenget.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veitrafikk. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for Øvreveien 27 (saksnummer 20260239) - status: Planlegging igangsatt\n- Detaljregulering for utvidelse av Tangen senter (saksnummer 20240237) - status: Planlegging igangsatt\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669677",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vardeveien 6 - Klassisk enebolig på en solrik og vestvendt tomt plassert i et hellende terreng, med vidstrakt utsikt mot Oslofjorden som har en pent opparbeidet hage. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, Tangen Senter, buss, samt Nesoddbåten til Oslo. <br /><br />Boligen inneholder en lys stue med klassisk kakkelovn, et funksjonelt IKEA-kjøkken fra 2018 samt to bad oppgradert i 2014 og 2025. Fra stuen er det direkte adkomst ut til en sydvendt markterrasse fra 2026 med med flott utsikt over fjorden. Boligen varmes opp med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021, og taket ble tekket om med teglstein i 2010. Eiendommen rommer i tillegg to frittliggende uthus. 1 soverom og 2 rom innredet som soverom i overetasjen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213260140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=767c74dd-7101-4d38-8eb0-de64f73a66e0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FLASKEBEKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260140?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260140?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/767c74dd-7101-4d38-8eb0-de64f73a66e0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260140?https://dnbeiendom.no/bolig/213260140?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vardeveien 6 - Klassisk enebolig på en solrik og vestvendt tomt plassert i et hellende terreng, med vidstrakt utsikt mot Oslofjorden som har en pent opparbeidet hage. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, Tangen Senter, buss, samt Nesoddbåten til Oslo. <br /><br />Boligen inneholder en lys stue med klassisk kakkelovn, et funksjonelt IKEA-kjøkken fra 2018 samt to bad oppgradert i 2014 og 2025. Fra stuen er det direkte adkomst ut til en sydvendt markterrasse fra 2026 med med flott utsikt over fjorden. Boligen varmes opp med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021, og taket ble tekket om med teglstein i 2010. Eiendommen rommer i tillegg to frittliggende uthus. 1 soverom og 2 rom innredet som soverom i overetasjen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260140?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1919,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476059164,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:23:39.128910129+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}